direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bentpoort
Inhoudsopgave
Plan:
Bentpoort
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.BHbentpoort-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Opzet van het plan
Hoofdstuk 2 Huidige situatie plangebied en ontwikkeling Bentpoort
2.1 Huidige situatie plangebied en omgeving
2.2 Planbeschrijving en toekomstige situatie
2.2.1 Nieuwe situatie
2.2.2 Toekomstig gewenst eindbeeld Bentpoort
2.2.3 Stedenbouwkundige randvoorwaarden en beeldkwaliteit
2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
3.1.4 Ladder duurzame verstedelijking
3.1.5 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3 Gebiedsprofiel 'Bentwoud, Rottemeren en Zuidplas'
3.2.4 Uitvoeringsprogramma Groen
3.2.5 Conclusies provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Structuurvisie 2020 Holland Rijnland
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie 1.0 Alphen aan den Rijn: Groene gemeente met lef!
3.4.2 Welstandsnota 2020
3.4.3 Notitie randen van het Bentwoud
3.4.4 Duurzaamheid
3.4.5 Conclusies gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en andere planologische aspecten
4.1 Milieueffectrapportage
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 Geluid
4.3.1 Wegverkeerslawaai
4.3.2 Industrielawaai
4.3.3 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit en Geur
4.4.1 Luchtkwaliteit
4.4.2 Geur
4.5 Bodem
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Verantwoording groepsricico
4.7 Flora en fauna
4.8 Archeologie & Cultuurhistorie
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Duurzaamheid
4.10 Niet gesprongen conventionele explosieven
Hoofdstuk 5 Waterparagraaf
Hoofdstuk 6 Juridische en bestuurlijke aspecten
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.3 Opbouw van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Inspraak en vooroverleg
8.1 Vooroverleg
8.2 Omgevingsdialoog
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Onderzoek bodem
Bijlage 3 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 4 Memo verkeer
Bijlage 5 Memo geluid
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 8 Inventariserend archeologisch veldonderzoek d.m.v. boringen
Bijlage 9 Quickscan ecologie
Bijlage 10 Vormvrije mer-beoordeling
Bijlage 11 Nota van beantwoording vooroverleg en zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 archeologisch onderzoek:
1.6 archeologisch rapport:
1.7 archeologische verwachting
1.8 archeologische waarde:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bedrijf:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwhistorisch onderzoek:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bruto vloeroppervlak:
1.24 collectief evenement:
1.25 cultureel erfgoed:
1.26 cultuurhistorisch onderzoek:
1.27 cultuurhistorische waarde:
1.28 cultuurhistorische waardenkaart
1.29 cultuurhistorisch waardevol object:
1.30 dagrecreatie:
1.31 dak:
1.32 deskundige
1.33 detailhandel:
1.34 documentatie:
1.35 ensemble:
1.36 evenementen:
1.37 gebouw:
1.38 groenvoorzieningen
1.39 hoofdgebouw:
1.40 hoofdvorm:
1.41 horeca:
1.42 kinderboerderij:
1.43 kap:
1.44 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie:
1.45 langzaam verkeer:
1.46 maaiveld:
1.47 massa-opbouw:
1.48 nutsvoorzieningen:
1.49 ondergeschikte commerciële voorzieningen:
1.50 ondergeschikte detailhandel:
1.51 ondergeschikte maatschappelijke voorzieningen:
1.52 overig bouwwerk:
1.53 overkapping:
1.54 parkeervoorziening
1.55 peil:
1.56 plangrens:
1.57 prostitutie:
1.58 prostitutiebedrijf:
1.59 recreatieconcentratiepunt:
1.60 recreatief verblijf:
1.61 seksinrichting:
1.62 slopen:
1.63 verblijfsrecreatie:
1.64 voldoende parkeergelegenheid:
1.65 voorgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de breedte en diepte van een gebouw:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Toegestane gebruiksmogelijkheden
3.3.2 Strijdig gebruik
3.3.3 Afsluiten mechanische ventilatie
Artikel 4 Recreatie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Recreatiepunt
4.3.2 Strijdig gebruik
4.3.3 Programma
4.3.4 Afsluiten mechanische ventilatie
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Waarde - Archeologie 5
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Omgevingsvergunning niet vereist
Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorie - Ensembles
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemene bouwregels
7.2.2 Bouwen met behoud van cultuurhistorische waarden
7.2.3 Bouwen met verstoren of vernietigen cultuurhistorische waarden, uitsluitend bij zwaarwegende belangen
7.2.4 Aanvullende bepalingen
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Gebruik in overeenstemming met cultuurhistorische waarden
7.3.2 Aanvullende bepalingen
7.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.4.1 Vergunningsplichtige sloopwerkzaamheden
7.4.2 Omgevingsvergunning niet vereist
7.4.3 Slopen bij behoud van cultuurhistorische waarden
7.4.4 Slopen bij verstoren of vernietigen cultuurhistorische waarden, uitsluitend bij zwaarwegende belangen
7.4.5 Aanvullende bepalingen
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden
7.5.2 Omgevingsvergunning niet vereist
7.5.3 Uitvoeren werken of werkzaamheden bij behoud van cultuurhistorische waarden
7.5.4 Uitvoeren werken of werkzaamheden bij verstoren of vernietigen cultuurhistorische waarden, uitsluitend bij zwaarwegende belangen
7.5.5 Aanvullende bepalingen
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorie - Uitvoeren werk(zaamheden)
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Specifieke gebruiksregels
8.2.1 Gebruik in overeenstemming met cultuurhistorische waarden
8.2.2 Aanvullende bepalingen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden
8.3.2 Omgevingsvergunning niet vereist
8.3.3 Uitvoeren werken of werkzaamheden bij behoud van cultuurhistorische waarden
8.3.4 Uitvoeren werken of werkzaamheden bij verstoren of vernietigen cultuurhistorische waarden, uitsluitend bij zwaarwegende belangen
8.3.5 Aanvullende bepalingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Overschrijding bouwgrenzen
10.2 Ondergronds bouwen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Verbod
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Aanduidingsomschrijving
12.2 Voorwaarden evenementen
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemene afwijkingsregels ten behoeve van geringe afwijkingen
13.2 Voorwaarden
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren
14.1.1 Omgevingsvergunning
14.1.2 Afwijken
14.1.3 Nadere eisen
14.2 Voorwaardelijke verplichting watercompensatie
14.3 Voorwaardelijke verplichting ecologie
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel