direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Achterberg West fase 2
Inhoudsopgave
Plan:
Achterberg West fase 2
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0340.BPAchterbergW2-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Inleiding
3.1.2.2 Het plan
3.1.2.3 Toetsing van de ontwikkeling aan de ladder
3.2 Provinciaal beleid Utrecht
3.2.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht
3.2.2 Interim Omgevingsverordening provincie Utrecht
3.2.3 Provinciaal programma wonen en werken 2021
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Visie op Rhenen 2035
3.3.2 Woonvisie Kiezen voor Rhenen
3.3.3 Structuurvisie De Achterbergse Erven (oktober 2014)
3.3.4 Groenbeleidsplan
3.3.5 Beleidsplan Ruimtelijke Adaptatie 2022-2027
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Gezondheid
4.5 Bodem
4.6 Geluid
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Trilling
4.9 Niet Gesprongen Explosieven (NGE)
4.10 Externe veiligheid
4.11 Water
4.12 Ecologie
4.13 Archeologie en Cultuurhistorie
4.14 Verkeer / parkeren
4.15 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Aanmeldnotitie m.e.r.
Bijlage 2 Geurgebiedsvisie
Bijlage 3 Stedenbouwkundig ontwerp Achterberg West
Bijlage 4 Landschapsplan Achterberg West
Bijlage 5 Beplantingsplan
Bijlage 6 Verkennend Bodemonderzoek en Asbestonderzoek Achterberg West
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeer en railverkeer Achterberg West
Bijlage 8 Notitie geluidbelasting bestaande woningen Cuneraweg
Bijlage 9 Onderzoek trillingniveaus railverkeer Achterberg-West
Bijlage 10 Watertoets Achterberg-West
Bijlage 11 Notitie Externe Veiligheid Achterberg West
Bijlage 12 Quickscan natuurwaardenonderzoek Achterberg West
Bijlage 13 Nader ecologisch onderzoek
Bijlage 14 Stikstofberekening Achterberg-West
Bijlage 15 Archeologisch onderzoek (gebied Nieuwe Erven)
Bijlage 16 Aanvullende verkeersstudie Achterberg-West
Bijlage 17 Participatieverslag
Bijlage 18 Nota van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 achtergevel:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.9 ambulante handel:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfswoning/dienstwoning:
1.16 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.17 bedrijf aan huis:
1.18 beroep aan huis:
1.19 bestaand:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 betaalbare koop
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlenend bedrijf:
1.33 extensief recreatief medegebruik:
1.34 gebouw:
1.35 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.36 grondoppervlak:
1.37 hoofdgebouw:
1.38 huishouden:
1.39 inwoning:
1.40 kantoor:
1.41 maatschappelijke voorzieningen:
1.42 mantelzorg:
1.43 middenhuur woning
1.44 nutsvoorziening:
1.45 ondergeschikte detailhandel:
1.46 ondergeschikte horeca:
1.47 ontmoetingsruimte
1.48 opslag:
1.49 overkapping:
1.50 peil:
1.51 recreatieve voorzieningen:
1.52 sociale huurwoning
1.53 sociale koopwoning
1.54 voorgevel:
1.55 voorste bouwgrens:
1.56 waarden:
1.57 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgvingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Beoordelingscriteria
5.3.3 Uitzonderingen vergunningplicht
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Woningen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Algemene nadere eisen
6.3.2 Maximaal geluidsniveau
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Doelgroepen
6.4.2 Beroep- en bedrijf aan huis
6.4.3 Bed and breakfast
6.4.4 Zwembaden
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Inwoning
6.5.2 Bedrijfsactiviteiten categorie 2 bij beroeps- en bedrijf aan huis
6.6 Voorwaardelijke verplichting
6.6.1 Landschappelijke inpassing
6.6.2 Afwijken landschappelijke inpassing
Artikel 7 Waarde - Archeologie - 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Archeologisch deskundige
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Afwijken maatvoering
9.2 Onderkeldering
9.3 Nutsvoorzieningen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigingsbevoegdheid archeologie
Artikel 13 Parkeren
13.1 Algemeen
13.2 Binnenplanse afwijking parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschapsplan
Bijlage 3 Beplantingsplan