direct naar inhoud van Inhoudsopgave
ASV III
Inhoudsopgave
Plan:
ASV III
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0321.0890ASV3-VSBP
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.2.1 Locatie Provincialeweg 32
1.2.2 Locatie Waalseweg
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Provincialeweg 32
1.3.2 Waalseweg
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Provincialeweg 32
2.1.2 Waalseweg
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Provincialeweg 32
2.2.1.1 Ruimtelijke kwaliteit
2.2.1.2 Duurzame fruitteelt
2.2.1.3 Energie-arme bedrijfsvoering
2.2.2 Waalseweg
2.2.2.1 Locatiekeuze
2.2.2.2 Beeldkwaliteit en landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Toets
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.4 Toets
3.1.5 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.6 Toets
3.1.7 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Provincie Utrecht
3.2.2 Toets
3.2.2.1 Provincialeweg
3.2.2.2 Waalseweg
3.2.3 Interim omgevingsverordening
3.2.4 Toets
3.2.5 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 'Eiland van Schalkwijk'
3.3.2 Toets
3.3.2.1 Provincialeweg 32
3.3.2.2 Waalseweg
3.3.3 Conclusie
3.3.4 Bestemmingsplan
3.3.4.1 Provincialeweg 32
3.3.4.2 Waalseweg
3.3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu en omgevingsaspecten
4.1 Milieuzonering
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Toets
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Toets
4.2.3 Conclusie
4.3 Geluid
4.3.1 Wetgeving
4.3.2 Toets
4.3.3 Conclusie
4.4 Geur
4.4.1 Wetgeving
4.4.2 Toets
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Wetgeving
4.5.2 Toets
4.5.3 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Wetgeving
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Water
4.7.1 Wetgeving
4.7.2 Toets
4.7.3 Conclusie
4.8 Ecologie
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Toets
4.8.3 Conclusie
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.9.1 Wettelijk kader
4.9.2 Toets
4.9.2.1 Archeologie
4.9.2.2 Cultuurhistorie
4.9.3 Conclusie
4.10 Verkeer en Parkeren
4.11 M.e.r.-beoordeling
4.11.1 Wetgeving
4.11.2 Toets
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Toelichting op het juridisch systeem
5.1.1 Verbeelding
5.1.2 Regels
5.2 Toelichting op de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Omgevingsdialoog
6.2 Inspraak, overleg, zienswijzen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Huidig bouwvlak
Bijlage 2 Gewenste situatie met huidig bouwvlak
Bijlage 3 Forward Farming
Bijlage 4 Noodzaak permenent teeltondersteunende voorziening
Bijlage 5 Ontwerp permanente teeltondersteunende voorziening
Bijlage 6 Inpassingsplan Provincialeweg 32
Bijlage 7 Aangepaste erfinrichtingstekening (verplaatsing vaste parkeerplaatsen)
Bijlage 8 Locatiekeuze woningen
Bijlage 9 Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Waalseweg
Bijlage 10 Proeven teeltondersteunende voorziening
Bijlage 11 Bodemonderzoek Provincialeweg 32
Bijlage 12 Bodemonderzoek Waalseweg
Bijlage 13 Akoestisch onderzoek Provincialeweg 32
Bijlage 14 Akoestisch onderzoek Waalseweg
Bijlage 15 Verhard oppervlak
Bijlage 16 Watertoets
Bijlage 17 Voortoets Provincialeweg
Bijlage 18 Quickscan Natuurwaardenonderzoek Provincialeweg 32 en Waalseweg
Bijlage 19 Voortoets Waalseweg
Bijlage 20 Participatieverslag Waalseweg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepaling
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 agrarisch bedrijf
1.6 agrarisch deskundige
1.7 agrarisch medegebruik
1.8 agrarische nevenactiviteit
1.9 archeologische begeleiding
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachting
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bedrijf
1.16 bedrijfsgebouw
1.17 bedrijfswoning
1.18 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlak
1.19 beroep en bedrijf-aan-huis
1.20 beschermd monument
1.21 bestaand
1.22 bestaande ammoniakemissie
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsvlak
1.25 bijbehorend bouwwerk
1.26 Bodemingreep
1.27 bouwen
1.28 bouwgrens
1.29 bouwlaag
1.30 bouwperceel
1.31 bouwperceelgrens
1.32 bouwvlak
1.33 bouwwerk
1.34 carport
1.35 containerteelt
1.36 cultuurhistorische waarden
1.37 dagrecreatie
1.38 deskundige op het terrein van de archeologie
1.39 deskundige op het terrein van de cultuurhistorie
1.40 detailhandel
1.41 dienstverlening
1.42 eerste bouwlaag
1.43 ensemble
1.44 erfbebouwing
1.45 fruitboomgaard
1.46 gebouw
1.47 geluidsgevoelige objecten
1.48 gemeentelijk monument
1.49 gevellijn
1.50 gevoelige functie
1.51 grondgebonden landbouw
1.52 hobbymatige agrarische activiteiten
1.53 hoofdgebouw
1.54 horeca
1.55 intensieve dagrecreatie
1.56 inrichting
1.57 kampeermiddel
1.58 kantoor
1.59 kantooractiviteiten
1.60 kap
1.61 locatiespecifiek onderzoek
1.62 zacht fruit
1.63 standplaats
1.64 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA)
1.65 lage boogkas
1.66 landelijke functies
1.67 loonbedrijf
1.68 maaiveld
1.69 maatschappelijke activiteiten
1.70 maatschappelijke voorzieningen
1.71 mestverwerking
1.72 monumentencommissie
1.73 natuurkampeerterrein
1.74 niet-grondgebonden veehouderij
1.75 ondergeschikte detailhandel
1.76 ondersteunende horeca
1.77 onzelfstandige woonruimte
1.78 opgraven/opgraving
1.79 opslag
1.80 overig bouwwerk
1.81 overkapping
1.82 pand
1.83 peil
1.84 perceelgrens
1.85 plattelandswoning
1.86 programma van eisen
1.87 prostitutie
1.88 prostitutiebedrijf
1.89 rijksmonument
1.90 rode contour
1.91 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.92 permanent teeltondersteunende voorziening
1.93 tijdelijke opslag
1.94 verblijfsrecreatie
1.95 volwaardig agrarisch bedrijf
1.96 voorgevel
1.97 voorgevelrooilijn
1.98 voorkeursgrenswaarde
1.99 waterpeil
1.100 webwinkel
1.101 wettelijk beschermd archeologisch monument
1.102 woning
1.103 woongebouw
1.104 zelfstandig wonen
1.105 zelfstandige woonruimte
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetmethode
2.1.1 lengte, breedte en diepte van bouwwerken
2.1.2 goothoogte van een bouwwerk
2.1.3 inhoud van een bouwwerk
2.1.4 bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.5 oppervlakte van een bouwwerk
2.1.6 onderlinge afstanden
2.2 Uitzonderingen
2.2.1 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Erfbebouwing
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ten behoeve van een groter oppervlak bebouwing voor fruitteelt
3.4.2 Ten behoeve van meerdere gebouwen buiten het bouwvlak
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.6.2 Algemene bevoegdheid tot afwijken ten behoeve van nevenfuncties
3.6.3 Ten behoeve van het mogelijk maken van huisvesting voor vaste werknemers
Artikel 4 Wonen - Vrijstaand
4.1 Bestemmingsregels
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Erfbebouwing
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Groter oppervlak bijbehorende bouwwerken ten behoeve van agrarische nevenactiviteiten
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en/of van werkzaamheden
5.3.1 Werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en/of van werkzaamheden
6.3.1 Werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toelaatbaarheid
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Afwijken van de bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
7.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
7.4.1 wijzigingen andere bestemmingen
7.4.2 wijzigen bestemming Waarde - Cultuurhistorie
Artikel 8 Waarde - Landschap 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
8.2.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
8.2.3 Voorwaarden van een omgevingsvergunning
8.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Landschap 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
9.2.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
9.3 Voorwaarden van een omgevingsvergunning
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
11.2 Ondergronds bouwen
11.2.1 Ondergrondse bouwwerken
11.2.2 Afwijking
11.3 Bestaande afstanden en andere maten
11.3.1 Maximale maatvoering
11.3.2 Minimale maatvoering
11.3.3 Heroprichting
11.4 Herbouw (bedrijfs)woningen
11.5 Overschrijding bouwgrenzen
11.6 Wet/wettelijke regeling
11.7 Voldoende parkeergelegenheid
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Isolatie
12.3 Beroep- en bedrijf-aan-huis
12.3.1 Afwijking
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemeen
13.2 Maten
13.3 Vergroten inhoudsmaat woning
13.4 Mini windturbines
13.5 Nevenfuncties
13.6 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande fundamenten
Artikel 14 Algemene procedureregels
14.1 Borging waterschapsbelang
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
15.2 Waarde - Archeologie
15.3 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande fundamenten
Artikel 16 Overige regels
16.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht bouwwerken
Artikel 18 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel