| Plan: | Kruisboog - Weteringhoek |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0321.0180BPKRSBGWTHK-ONHR |
Dit hoofdstuk bestaat uit een beschrijving van de bestemmingen. Deze kennen per bestemming globaal de volgende opzet:
De volgende bestemmingen komen voor in dit bestemmingsplan:
De bestemming Bedrijf is toegekend aan een nutsvoorziening (gasregel- en meetstation) in deelgebied Kruisboog. Omdat het een nutsvoorziening betreft is tevens de aanduiding 'nutsvoorziening' toegekend. Een andersoortig gebruik dan als nutsvoorziening wordt hiermee uitgesloten.
In het plangebied komen enkele voorzieningen voor die primair gericht zijn op het bieden van ontspanning en vermaak. Daarbij moet gedacht worden aan de sauna, de dansschool en het speelpaleis in deelgebied Weteringhoek. Deze percelen zijn voorzien van de bestemming Cultuur en Ontspanning.
Al het gebruik dat niet binnen de bestemmingsomschrijving valt is per definitie strijdig gebruik. Dit geldt daarmee ook voor commerciële zaalverhuur. Deze is nader benoemd in de paragraaf 'specifieke gebruiksregels' van de betreffende bestemmingsregels. Met commerciële zaalverhuur wordt zaalverhuur aan derden bedoeld, waarbij het onderwerp c.q. het karakter van de bijeenkomst geen raakvlak heeft met het feitelijke hoofdgebruik
Deze bestemming is toegekend aan het perceel naast de gemeentewerf (deelgebied Weteringhoek), waar een kringloopwinkel zal worden gevestigd. Binnen deze bestemming is slechts detailhandel in gebruikte goederen toegestaan. Daarnaast is binnen deze bestemming het gebruik van gronden voor maatschappelijke doeleinden toegestaan. Dit in verband met de aanwezigheid van het gebouw van het Hoogheemraadschap voor muskusrattenbestrijding. Ten behoeve van de bestemming zijn diverse bouwregels opgenomen. De goot- en bouwhoogte zijn op de verbeelding aangegeven.
Deze bestemming is toegekend aan structuurbepalende groenelementen binnen het plangebied. Binnen de bestemming Groen mogen naast groenvoorzieningen ook water, speelvoorzieningen en fiets- en voetpaden gerealiseerd worden. Onder de bestemming Groen vallen ook de volkstuinencomplexen, waarbij opgemerkt wordt dat deze gebruiksvorm uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'volkstuinen'. Ten behoeve van de bestemming worden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan, met uitzondering van de volkstuinen. Op het volkstuinencomplex in deelgebied Kruisboog wordt een bouwmogelijkheid geboden voor een gebouw van circa 85 m2 (bestemd voor opslag van gereedschappen / toilet etc). Daarnaast zijn kleine gebouwtjes toegestaan voor opslag van onderhoudsmateriaal.
Binnen de plangebieden komen diverse maatschappelijke voorzieningen voor zoals een kerk, de gemeentewerf, de brandweerkazerne en verenigingsgebouwen van bijvoorbeeld de wielervereniging. De bestemming heeft een ruime / flexibele opzet. Er is in beginsel ruimte voor activiteiten die van educatief, cultureel, religieus, medisch en/of van algemeen maatschappelijk belang zijn. Uitruil van functies is mogelijk. Kinderdagverblijven zijn eveneens binnen deze bestemming geregeld, zij het dat deze gebruiksvorm uitsluitend is toegestaan op plaatsen waar dit op de verbeelding / plankaart is aangegeven. Er wordt daarbij onderscheid gemaakt tussen 'volwaardige' kinderdagverblijven en kinderdagverblijven die 'ondergeschikt' zijn aan de hoofdfunctie. Een voorbeeld hiervan is het kinderdagverblijf aan de Kruisboog 2 (op het terrein van FC Delta Sports).
Al het gebruik dat niet binnen de bestemmingsomschrijving valt is per definitie strijdig gebruik. Dit geldt daarmee ook voor commerciële zaalverhuur. Deze is nader benoemd in de paragraaf 'specifieke gebruiksregels' van de betreffende bestemmingsregels. Met commerciële zaalverhuur wordt zaalverhuur aan derden bedoeld, waarbij het onderwerp c.q. het karakter van de bijeenkomst geen raakvlak heeft met het feitelijke hoofdgebruik
Gronden met deze bestemd mogen worden gebruik voor herstel en/of ontwikkeling van natuurwaarden en landschappelijke waarden alsmede water. Tevens is extensief agrarisch medegebruik en extensief recreatief en educatief medegebruik toegestaan. Met uitzondering van een schuilgelegenheid voor vee mogen er ten behoeve van de bestemming geen gebouwen worden gebouwd.
De binnen het plangebied voorkomende sportvoorzieningen, zoals het terrein van de tennisvereniging (Kruisboog), de voetbalvelden van FC Delta Sports (Kruisboog), maar ook sporthal De Kruisboog en de zwembaden zijn voorzien van de bestemming Sport. Bijzondere functies zijn aangeduid, zoals kinderdagverblijven.
Al het gebruik dat niet binnen de bestemmingsomschrijving valt is per definitie strijdig gebruik. Dit geldt daarmee ook voor commerciële zaalverhuur. Deze is nader benoemd in de paragraaf 'specifieke gebruiksregels' van de betreffende bestemmingsregels. Met commerciële zaalverhuur wordt zaalverhuur aan derden bedoeld, waarbij het onderwerp c.q. het karakter van de bijeenkomst geen raakvlak heeft met het feitelijke hoofdgebruik
De voor 'Tuin - Voortuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, erven en verhardingen, erkers, balkons of luifels behorende bij het hoofdgebouw in de aangrenzende bestemming, inritten ten behoeve van parkeren, en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Er mogen uitsluitend erkers, balkons en luifels behorende bij het hoofdgebouw in de aangrenzende bestemming worden gebouwd. Hiervoor, en voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn regels opgenomen.
De gronden binnen de verkeersbestemming zijn bestemd voor verkeersafwikkeling, voet- en fietspaden en (openbare) parkeervoorzieningen. Ook zijn groenvoorzieningen en water toegestaan. Ten aanzien van bouwwerken, zoals abri's en nutsgebouwen, zijn diverse bouwregels opgenomen.
Deze bestemming staat water, (ecologische) oevers en groenvoorzieningen toe. Alleen waterbouwkundige (bouw)werken zijn toegestaan, zoals duikers en bruggen.
De gronden binnen Wonen - Vrijstaand zijn bestemd voor vrijstaande woningen. Binnen de woonbestemming is de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf toegestaan. Ten behoeve van de bestemming zijn diverse bouwregels opgenomen. Bijbehorende bouwwerken, zoals uitbouwen, bijgebouwen en carports, zijn uitsluitend toegestaan in de zone met de aanduiding 'bijgebouwen'. In totaal bevinden zich binnen het plangebied vijf woningen, waaronder drie woonwagens.
De kavels waarvoor ten tijde van het opstellen van dit plan nog geen gegadigden waren met concrete voornemens, worden voorzien van de bestemming Gemengd - Uit te werken. Deze bestemming biedt de mogelijkheid om de gronden voor uiteenlopende doeleinden in gebruik te nemen (Sport, Maatschappelijk, Bedrijven in de vorm van wellnessvoorzieningen, kinderdagverblijven of fitnesscentra), maar slechts nadat een uitwerkingsplan is opgesteld. In dat kader moet voldaan worden aan de stedenbouwkundige randvoorwaarden die voor beide gebieden gelden. Daarnaast moet aangetoond worden dat er zich geen problemen voordoen met betrekking tot de vekeersafwikkeling en het parkeren.
In de noordoostzijde van deelgebied Kruisboog bevindt zich een gasleiding. De leiding loopt dwars door het volkstuinencomplex heen en eindigt in het gasdrukregel- een meetstation in het midden van het complex. Ter bescherming van de gasleiding is een dubbelbestemming opgenomen. In principe mogen er binnen de dubbelbestemming geen bouw- en aanlegwerkzaamheden uitgevoerd worden, maar hiervan is afwijking mogelijk.
Aan de noordzijde van De Brug, deelgebied Weteringhoek, bevindt zich een rioolwaterzuivering. De zuivering zelf is niet meer in gebruik, maar de rioolpersleiding wel. De leiding loopt parallel aan de Houtensewetering en buigt in het uiterste noorden van het plangebied is westelijke richting af. Ter bescherming van de rioolleiding is een dubbelbestemming opgenomen. In principe mogen er binnen de dubbelbestemming geen bouw- en aanlegwerkzaamheden uitgevoerd worden, maar hiervan is afwijking mogelijk.
De voor ‘Waarde – Archeologie 3’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de (potentiële) archeologische waarden van de gronden. De bestemming is gebaseerd op het gemeentelijk archeologiebeleid en het parapluplan archeologie.
In het plangebied (deelgebied Weteringhoek) ligt een regionale waterkering. De waterkering ligt aan de zuidzijde van de Houtensewetering. Ter bescherming van deze waterkering is een dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterkering' toegekend. De zone heeft een breedte van 12 meter.