Kruisboog - Weteringhoek

Artikel 4 Cultuur en ontspanning

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op cultuur, spel, vermaak en ontspanning;

Met daaraan ondergeschikt:

• b. horeca-activiteiten ten dienste van de hoofdactiviteit, voor zover deze behoren tot categorie 4 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten;
• c. erven en terreinen;
• d. voorzieningen van algemeen nut;
• e. paden;
• f. waterlopen en waterpartijen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. groen- en speelvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 7 m in Kruisboog en 7,5 m in Weteringhoek, met dien verstande dat een terugliggende bouwlaag of een accent is toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 11 m;
• d. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals een berghok en een fietsenberging buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 15 m2 per perceel.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 m, met dien verstande dat de maximale hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn 1 m bedraagt;
• c. de maximale bouwhoogte van verlichtingsarmaturen en lichtmasten bedraagt 12 m;
• d. de maximale hoogte van vlaggenmasten bedraagt 6 m;
• e. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.1 onder a, in die zin dat gebouwen gedeeltelijk buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd, mits:

• a. voldaan wordt aan de stedenbouwkundige randvoorwaarden voor Kruisboog en Weteringhoek, zoals opgenomen in de onderstaande tabel:

Randvoorwaarde	Kruisboog	Weteringhoek
Bebouwingspercentage per bouwperceel	n.v.t.	max. 30%
Aaneengesloten verharding per bouwperceel	n.v.t.	max. 20%
Groen per bouwperceel	n.v.t.	min. 50%
Bouwhoogte	7 m met incidenteel 3e ondergeschikte bouwlaag (11 m) door middel van een kap, dakopbouw of een setback	7,5 m met eventueel 3e ondergeschikte bouwlaag (11 m) door middel van een kap, dakopbouw of een setback
Afstand voorgevel tot erfgrens	min. 4 m	min. 5 m
Afstand zijgevel tot erfgrens	min. 5 m	min 5 m
Afstand achtergevel tot erfgrens	min 16 m aan zijde Rondweg	min. 15 m aan zijde Houtensewetering
Representatie	representatieve zijde georiënteerd op openbare ruimte	representatieve zijde georiënteerd op openbare ruimte

• b. er voldoende parkeergelegenheid binnen het openbaar gebied aanwezig is of bij het ontbreken hiervan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein kan worden gerealiseerd conform een door burgemeester en wethouders vastgestelde parkeernorm;
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. seksinrichtingen en prostitutie;
• b. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn;
• c. wonen;
• d. commerciële zaalverhuur.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

4.5.1 Wijziging bestemming

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Cultuur en Ontspanning' te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk', al dan niet met de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderdagverblijf 1' of 'Sport', al dan niet met de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderdagverblijf 2 of 'cultuur en ontspanning'.

4.5.2 Afwegingskader

Een onder 4.5.1 bedoelde wijziging kan slechts plaatsvinden indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de milieusituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid;
• g. de verkeerssituatie, hetgeen uit verkeersonderzoek dient te blijken;
• h. de voorzieningenstructuur.

Voorts dient:

• i. voldoende parkeergelegenheid binnen het openbaar gebied aanwezig te zijn of bij het ontbreken hiervan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd conform een door burgemeester en wethouders vastgestelde parkeernorm.