Kruisboog - Weteringhoek

Artikel 14 Gemengd - Uit te werken

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen, daaronder begrepen kinderdagverblijven;
• b. sportvoorzieningen, daaronder begrepen fitnesscentra;
• c. cultuur en ontspanning;
• d. verkeer-wegverkeer;
• e. groen;

Met daaraan ondergeschikt:

• f. horeca-activiteiten ten dienste van de hoofdactiviteit, voor zover deze behoren tot categorie 4 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten;
• g. erven en terreinen;
• h. voorzieningen van algemeen nut;
• i. paden;
• j. waterlopen en waterpartijen;
• k. parkeervoorzieningen;
• l. groen- en speelvoorzieningen.

14.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in 14.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

14.2.1 Algemeen

• a. voor de vaststelling van het uitwerkingsplan dient akoestisch onderzoek te worden uitgevoerd in geval het uitwerkingsplan geluidsgevoelige functies mogelijk maakt;
• b. voor de vaststelling van het uitwerkingsplan dient bodemonderzoek te zijn uitgevoerd;
• c. middels verkeersonderzoek dient aangetoond te worden dat de verkeerssituatie niet onevenredig worden aangetast;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' zijn geen bestemmingen toegestaan, die uitsluitend of in hoofdzaak gericht zijn op verminderd zelfredzame personen;
• e. watercompensatie dient plaats te vinden door infiltratie van het hemelwater of het graven van een extra waterberging, waarbij advies ingewonnen wordt bij het Hoogheemraadschap de Stichtse Rijnlanden;
• f. Binnen een afstand van 150 meter van het lpg-vulpunt (deelgebied Weteringhoek) zijn geen bestemmingen toegestaan, die uitsluitend of in hoofdzaak gericht zijn op verminderd zelfredzame personen;
• g. de uitwerking van de bestemming 'Gemengd - Uit te werken' kan in zijn geheel dan wel in delen plaatsvinden.

14.2.2 Uitwerkingsregels t.a.v. de inrichting en de bouw

• a. bij het opstellen van het uitwerkingsplan moet voldaan worden aan de stedenbouwkundige randvoorwaarden voor Kruisboog en Weteringhoek, zoals opgenomen in de onderstaande tabel:

Randvoorwaarde	Kruisboog	Weteringhoek
Bebouwingspercentage per bouwperceel	n.v.t.	max. 30%
Aaneengesloten verharding per bouwperceel	n.v.t.	max. 20%
Groen per bouwperceel	n.v.t.	min. 50%
Bouwhoogte	7 m met incidenteel 3e ondergeschikte bouwlaag (11 m) door middel van een kap, dakopbouw of een setback	7,5 m met eventueel 3e ondergeschikte bouwlaag (11 m) door middel van een kap, dakopbouw of een setback
Afstand voorgevel tot erfgrens	min. 4 m	min. 5 m
Afstand zijgevel tot erfgrens	min. 5 m	min 5 m
Afstand achtergevel tot erfgrens	min 16 m aan zijde Rondweg	min. 15 m aan zijde Houtensewetering
Representatie	representatieve zijde georiënteerd op openbare ruimte	representatieve zijde georiënteerd op openbare ruimte

• b. er dient voldoende parkeergelegenheid binnen het openbaar gebied aanwezig te zijn of bij het ontbreken hiervan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd conform een door burgemeester en wethouders vastgestelde parkeernorm;
• c. er moet rekening worden gehouden met de benodigde ruimte voor kabels en leidingen in bermen en open verhardingen.

14.3 Bouwregels

Op deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een in werking getreden uitwerkingsplan en met inachtneming van de in dat plan opgenomen regels.

14.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in 14.3, indien de op te richten bebouwing naar zijn bestemming en gebruik, alsmede naar zijn afwijking en plaats binnen het plangebied in overeenstemming zal zijn met, dan wel op verantwoorde wijze kan worden ingepast in een reeds vastgesteld uitwerkingsplan of een daarvoor ter inzage gelegd ontwerp.