Kruisboog - Weteringhoek

Artikel 7 Maatschappelijk

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie', tevens een waterzuiveringsinstallatie;
• c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderdagverblijf 1', tevens een kinderdagverblijf;
• d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderdagverblijf 2', tevens een kinderdagverblijf, zij het van ondergeschikte omvang;
• e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wellness', tevens bedrijven en instelling op het gebied van welness;

Met daaraan ondergeschikt:

• f. horeca-activiteiten ten dienste van de hoofdactiviteit, voor zover deze behoren tot categorie 4 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten;
• g. erven en terreinen;
• h. voorzieningen van algemeen nut
• i. waterlopen en waterpartijen;
• j. parkeervoorzieningen;
• k. groenvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage', het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan zoals aangegeven;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 7 m in Kruisboog en 7,5 m in Weteringhoek, met dien verstande dat een terugliggende bouwlaag of een accent is toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 11 m;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)', mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de aangegeven hoogte;
• e. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals een berghok en een fietsenberging buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 15 m2 per perceel.

7.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
• b. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer dan 75 m2 bedragen;
• c. de bouwhoogte mag niet meer dan 4 m bedragen.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 m, met dien verstande dat de maximale hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn 1 m bedraagt;
• c. de maximale bouwhoogte van verlichtingsarmaturen en lichtmasten bedraagt 12 m;
• d. de maximale hoogte van vlaggenmasten bedraagt 6 m;
• e. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3.

7.3 Afwijken van de bouwregels

Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.2.1 onder a, in die zin dat bedrijfsgebouwen gedeeltelijk buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits:

• a. voldaan wordt aan de stedenbouwkundige randvoorwaarden voor Kruisboog en Weteringhoek, zoals opgenomen in de onderstaande tabel:

Randvoorwaarde	Kruisboog	Weteringhoek
Bebouwingspercentage per bouwperceel	n.v.t.	max. 30%
Aaneengesloten verharding per bouwperceel	n.v.t.	max. 20%
Groen per bouwperceel	n.v.t.	min. 50%
Bouwhoogte	7 m met incidenteel 3e ondergeschikte bouwlaag (11 m) door middel van een kap, dakopbouw of een setback	7,5 m met eventueel 3e ondergeschikte bouwlaag (11 m) door middel van een kap, dakopbouw of een setback
Afstand voorgevel tot erfgrens	min. 4 m	min. 5 m
Afstand zijgevel tot erfgrens	min. 5 m	min 5 m
Afstand achtergevel tot erfgrens	min 16 m aan zijde Rondweg	min. 15 m aan zijde Houtensewetering
Representatie	representatieve zijde georiënteerd op openbare ruimte	representatieve zijde georiënteerd op openbare ruimte

• b. er voldoende parkeergelegenheid binnen het openbaar gebied aanwezig is of bij het ontbreken hiervan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein kan worden gerealiseerd conform een door burgemeester en wethouders vastgestelde parkeernorm;
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. seksinrichtingen en prostitutie;
• b. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn;
• c. wonen;
• d. commerciële zaalverhuur.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.1, onder c, in die zin dat er activiteiten op het gebied van sport en cultuur en ontspanning mogen worden ontplooid met daaraan ondergeschikte horeca, voor zover deze activiteiten ondergeschikt zijn aan het hoofdgebruik, mits:

• a. middels verkeersonderzoek is aangetoond dat de verkeerssituatie niet onevenredig wordt aangetast;
• b. de activiteiten niet binnen 150 meter van het LPG-vulpunt in de Weteringhoek zijn gesitueerd.

7.6 Wijzigingsbevoegdheid

7.6.1 Wijziging bestemming

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Maatschappelijk' te wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk' met de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderdagverblijf 1' of 'wellness', de bestemming Sport, al dan niet met de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderdagverblijf 2' of 'cultuur en ontspanning of de bestemming 'Cultuur en Ontspanning'.

7.6.2 Afwegingskader

Een onder 7.6.1 bedoelde wijziging kan slechts plaatsvinden indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de milieusituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid;
• g. de verkeerssituatie, hetgeen uit verkeersonderzoek dient te blijken;
• h. de voorzieningenstructuur;

Voorts dient:

• i. voldoende parkeergelegenheid binnen het openbaar gebied aanwezig te zijn of bij het ontbreken hiervan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd conform een door burgemeester en wethouders vastgestelde parkeernorm.