direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eemdijk-Oost
Inhoudsopgave
Plan:
Eemdijk-Oost
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0313.EEMDIJKOOST2400-0301
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Geschiedenis Eemdijk
2.2 Ruimtelijke structuur Eemdijk
2.3 Huidige situatie
2.4 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Woondeal Addendum Regio Amersfoort
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht
3.2.2 Omgevingsverordening provincie Utrecht
3.2.3 Provinciaal programma wonen en werken 2021
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Ontwikkelbeeld Regio Amersfoort 2030-2040
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Bunschoten 2040 1e wijziging
3.4.2 Woonvisie 2020-2025
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.8.1 Watersysteem
4.8.2 Beleidskaders
4.8.3 Watertoets
4.9 Ecologie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
7.3 Beroep en gewijzigde vaststelling hangende het beroep
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Aanmeldnotitie
Bijlage 3 Ladderonderbouwing
Bijlage 4 Oplegger ladderonderbouwing
Bijlage 5 Pijplijn regionaal programma Regio Amersfoort
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Verkennend bodemonderzoek 2022
Bijlage 8 Verkennend onderzoek NEN5707 en NEN5897
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek rotonde
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek stiltegebied
Bijlage 12 Geotechnisch bodemonderzoek
Bijlage 13 Zettingsberekening wegen
Bijlage 14 Waterstructuurplan
Bijlage 15 Oplegnotitie waterstructuurplan
Bijlage 16 Geohydrologisch advies dempen watergang
Bijlage 17 Oplegnotitie geohydrologisch advies
Bijlage 18 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 19 Stikstofberekening
Bijlage 20 Memo ecologie
Bijlage 21 Nader ecologisch onderzoek
Bijlage 22 Notitie mitigatie en compensatie
Bijlage 23 Archeologisch onderzoek
Bijlage 24 Mobiliteitstoets
Bijlage 25 Oplegnotitie mobiliteitstoets
Bijlage 26 Beleidsregel Parkeren Bunschoten 2023
Bijlage 27 Nota inspraak en vooroverleg
Bijlage 28 Nota van beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan- en uitbouw:
1.6 achtergevel
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 ander bouwwerk
1.9 ander werk:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
1.13 bestaand bouwwerk, object, afmeting, percentage, afstand, plaats, situatie:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 dak:
1.24 detailhandel:
1.25 eengezinswoning:
1.26 gebouw:
1.27 gebruiksoppervlak:
1.28 gevellijn:
1.29 hobbymatig agrarisch gebruik
1.30 hoofdgebouw:
1.31 huishouden:
1.32 hoofdtoegang:
1.33 internetwinkel:
1.34 kampeermiddel:
1.35 normaal onderhoud, gebruik en beheer:
1.36 nutsvoorzieningen:
1.37 overkapping:
1.38 opslag:
1.39 pand
1.40 peil:
1.41 seksinrichting:
1.42 uitbouw:
1.43 verblijfsrecreatie:
1.44 verkeers- en verblijfsactiviteiten:
1.45 voorgevel:
1.46 voorgevelrooilijn:
1.47 vrij beroep:
1.48 welstandscommissie:
1.49 wonen:
1.50 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een ondergronds bouwwerk:
2.7 onderlinge afstanden:
2.8 ondergeschikte bouwdelen
2.9 zichtbaar vanaf de openbare ruimte:
2.10 onderlinge afstanden:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplicht
3.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Gebruiksregels
6.3.1 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregel
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 algemeen
8.2.2 hoofdgebouwen
8.2.3 aan-, uit- en bijgebouwen
8.2.4 overige bouwwerken
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Wonen - Aaneengesloten
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 algemeen
9.2.2 hoofdgebouwen
9.2.3 aan-, uit- en bijgebouwen
9.2.4 overige bouwwerken
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.6 wetgevingzone - wijzigingsgebied
Artikel 10 Leiding - Water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
Artikel 11 Waarde - Archeologie
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
11.2.2 Uitzondering
11.2.3 Verlening vergunning
11.2.4 Voorwaarden verlenen vergunning
11.2.5 Weigering
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Strijdig gebruik
13.2 Parkeren
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 10%-regeling
14.2 Meetverschillen
14.3 Nutsvoorziening
14.4 Huishouden
14.4.1 Afwijkingsbevoegdheid ten behoeve van de huisvesting van meer dan vier personen
14.4.2 Beleidsregel volgordesysteem afwijkingsbevoegdheid
14.5 Gebruik van een woning ten behoeve van mantelzorg
14.6 Bed and Breakfast
14.7 Bestemmingsgrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht bouwwerken
Artikel 16 Overgangsrecht gebruik
16.1 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek stiltegebied