direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Over de Laak - Speelpolder
Inhoudsopgave
Plan:
Over de Laak - Speelpolder
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00218-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Gemeentelijk beleid
2.2.1 Coalitieakkoord 2022-2026
2.2.1.1 Het plangebied in relatie tot het coalitieakkoord
2.2.2 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.2.2.1 Het plangebied in relatie tot de structuurvisie
2.2.3 Modelkeuze
2.2.4 Ontwikkelingsvisie Over de Laak
2.2.4.1 Het plangebied in relatie tot de Ontwikkelingsvisie Over de Laak
2.2.5 Deltaplan Wonen
2.2.6 Actieplan Huisvesting Middeninkomens
2.2.7 Groenvisie
2.2.7.1 Het plangebied in relatie tot de Groenvisie
2.2.8 Bomenleidraad
2.2.8.1 Het plangebied in relatie tot de bomenleidraad
2.2.9 Verkeer- en vervoersplan
2.2.9.1 Het plangebied in relatie tot het verkeer- en vervoersplan
2.2.10 Nota Parkeernormen
2.2.10.1 Het plangebied in relatie tot de nota parkeernormen
2.2.11 Welstandsnota en beeldkwaliteitseisen
2.2.11.1 Welstandsnota
2.2.11.2 Beeldkwaliteit in relatie tot voorliggend plan
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht
2.3.2 Interim Omgevingsverordening provincie Utrecht
2.3.3 Plangebied in relatie tot provinciaal beleid
2.4 Conclusie beleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Huidige situatie Over de Laak - Speelpolder
3.2 Toekomstige situatie Over de Laak - Speelpolder
3.2.1 Opgave voor Speelpolder
3.2.2 Ontwerp voor Speelpolder
3.2.2.1 Ruimtelijke opbouw en perspectief
3.2.3 Beeldkwaliteit
3.2.4 Bereikbaarheid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Archeologie
4.2.1 Beleid
4.2.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
4.3 Bedrijven en Milieuzonering
4.3.1 Bedrijven en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.4 Bodem
4.4.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.4.2 Wet bodembescherming
4.4.3 Besluit Bodemkwaliteit
4.4.4 Bodemenergie
4.4.5 Bodemkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.5 Conventionele explosieven
4.6 Duurzaamheid
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Beleid en normstelling
4.7.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.7.3 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.7.4 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.8 Geluid
4.8.1 Wet geluidhinder
4.8.2 Verkeerslawaai
4.8.3 Geluidsnota Amersfoort Wet geluidhinder
4.8.4 Geluid in relatie tot het plangebied
4.9 Geur
4.9.1 Beleid en normstelling
4.9.2 Geur in relatie tot het plangebied
4.10 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.11 Luchtkwaliteit
4.12 MER-beoordeling
4.13 Natuurwaarden
4.13.1 Wet natuurbescherming
4.13.2 Natuurwaarden in relatie tot het plangebied
4.14 Stikstof
4.15 Water
4.15.1 Beleidskader
4.15.2 Water in relatie tot het plangebied
4.15.2.1 Natuurlijk systeem
4.15.2.2 Huidige situatie
4.15.2.3 Nieuwe situatie
4.15.3 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
4.16 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Groen - Stadsgroen
5.2.1.2 Tuin met Landschapswaarden
5.2.1.3 Verkeer-verblijfsgebied
5.2.1.4 Wonen - 3
5.2.1.5 Leiding - gas
5.2.1.6 Waarde - archeologie
5.2.1.7 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Reacties uit het vooroverleg
6.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bomen effect rapportage Speelpolder
Bijlage 2 Schets woningen Speelpolder
Bijlage 3 Advies zonering agrarische bedrijven (ODDeVallei)
Bijlage 4 Aanmeldnotitie MER beoordeling
Bijlage 5 Bodemonderzoek
Bijlage 6 Toelichting VRU externe veiligheid mbt gasleiding
Bijlage 7 Toelichting VRU omgevingsveiligheid
Bijlage 8 Natuuronderzoek Speelpolder
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 ander bouwwerk:
1.6 bebouwing:
1.7 bestaand bouwwerk:
1.8 bestaand gebruik:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bouwen:
1.12 bouwgrens:
1.13 bouwlaag:
1.14 bouwperceel:
1.15 bouwperceelgrens:
1.16 bouwvlak:
1.17 bouwwerk:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 dagrecreatie
1.20 erf:
1.21 gebouw:
1.22 hoofdgebouw:
1.23 kap:
1.24 kelder:
1.25 koekoek:
1.26 kunstobject
1.27 kunstwerk:
1.28 nutsvoorzieningen:
1.29 omgevingsvergunning:
1.30 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel:
1.31 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap:
1.32 overig bouwwerk:
1.33 overkapping:
1.34 pand:
1.35 parkeereis:
1.36 peil:
1.37 pergola
1.38 recreatieve voorzieningen
1.39 recreatief medegebruik
1.40 slopen:
1.41 verbeelding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.6 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen - Stadsgroen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Uitzondering
3.5.2 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Tuin - Landschapswaarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Uitzondering
4.4.2 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Wonen - 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Woningen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
6.2.3 Ondergrondse bouwwerken
6.2.4 Dakopbouwen
6.2.5 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
6.4.2 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Artikel 7 Leiding - Gas
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Voorrangsbepaling
7.3 Bouwregels
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
8.2.2 Uitzonderingen
8.2.3 Verlening vergunning
8.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
8.2.5 Weigering
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Werken en werkzaamheden
8.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
8.3.3 Uitzonderingen
8.3.4 Verlening vergunning
8.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
8.3.6 Weigering
Artikel 9 Waarde - Archeologie 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
9.2.2 Uitzonderingen
9.2.3 Verlening vergunning
9.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
9.2.5 Weigering
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Werken en werkzaamheden
9.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
9.3.3 Uitzonderingen
9.3.4 Verlening vergunning
9.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
9.3.6 Weigering
9.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
9.4.1 Slopen van bouwwerken
9.4.2 Verlening vergunning
9.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
9.4.4 Weigering
9.4.5 Uitzondering
Artikel 10 Waterstaat - Waterkering
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijking
10.4 Omgevingsvergunningplicht Waterstaat - Waterkering
10.4.1 Uitzonderingen
10.4.2 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Parkeren
12.2 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Parkeren
13.2 Strijdig gebruik
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Overige afwijkingen
14.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.3 Hardheidsclausule
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 2 Definitief ontwerp Speelpolder (inrichtingsplan)