direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Leusderweg 320
Inhoudsopgave
Plan:
Leusderweg 320
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00206-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.2.2 Geldend bestemmingsplan
1.3 Participatie
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Wonen
2.2 Stedenbouwkundige aspecten en beeldkwaliteit
2.3 Groen
2.4 Verkeer en parkeren
2.4.1 Verkeer
2.4.2 Parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Modelkeuze voor procedure bestemmingsplan en startnotitie
3.3 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.4 Woonvisie Amersfoort 2011-2020 en Strategie sociale woningbouw
3.5 Woningbehoefte - Ladder voor duurzame verstedelijking
3.6 Nota parkeernormen
3.7 Groenvisie en bomenleidraad
3.7.1 Groenvisie
3.7.2 Bomenleidraad
3.8 Welstandsnota en beeldkwaliteit
3.9 Conclusie beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Archeologie
4.2.1 Beleid
4.2.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
4.3 Bedrijven- en milieuzonering
4.3.1 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.4 Beschermde planten en dieren en beschermde gebieden
4.4.1 Wet natuurbescherming: soortenbescherming
4.4.2 De Wet natuurbescherming: Natura 2000 en stikstof
4.4.3 De Wet natuurbescherming: bossen en houtopstanden
4.4.4 Planologische bescherming natuurgebieden en landschap
4.4.5 Bescherming van het landschap
4.5 Bodem
4.5.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.5.2 Wet bodembescherming
4.5.3 Besluit bodemkwaliteit
4.5.4 Bodemenergie
4.5.5 Bodem in relatie tot het plangebied
4.6 Conventionele explosieven
4.7 Duurzaamheid
4.7.1 Duurzame stad algemeen
4.7.2 Rijksbeleid
4.7.3 Proces duurzaam bouwen
4.7.4 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Beleid en normstelling
4.8.2 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.9 Geluid
4.9.1 Wet geluidhinder
4.9.2 Verkeerslawaai
4.9.3 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.9.4 Geluid in relatie tot het plangebied
4.10 Luchtkwaliteit
4.10.1 Wettelijk kader
4.10.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.11 M.e.r. beoordeling
4.12 Water
4.12.1 Beleidskader
4.12.2 Watertoets
4.12.3 Water in relatie tot het plangebied
4.12.4 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Groen
5.2.1.2 Natuur
5.2.1.3 Bos
5.2.1.4 Verkeer - verblijfsgebied
5.2.1.5 Wonen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Reacties uit het vooroverleg
6.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bomen Effect Analyse
Bijlage 2 Quickscan flora, fauna & ecologie
Bijlage 3 Vleermuis- en broedvogelonderzoek
Bijlage 4 Wnb ontheffing ruimtelijke ingrepen
Bijlage 5 Verlenging ontheffing Wnb Leusderweg 320
Bijlage 6 Stikstofdepositie
Bijlage 7 Bijlage AERIUS bouwfase
Bijlage 8 Bijlage AERIUS gebruiksfase
Bijlage 9 Notitie biodiversiteit
Bijlage 10 Nee-tenzij toets en biodiversiteit
Bijlage 11 Bodemonderzoek
Bijlage 12 Akoestisch onderzoek
Bijlage 13 Aanmeldnotitie mer
Bijlage 14 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 achtererfgebied
1.7 ander bouwwerk
1.8 antennedrager
1.9 antenne-installatie
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bebouwingsgebied:
1.13 bed & breakfast
1.14 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.15 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.16 bestaand bouwwerk:
1.17 bestaand gebruik:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 Bevi-inrichtingen:
1.21 bevoegd gezag
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 bijbehorend bouwwerk
1.30 detailhandel:
1.31 dienstverlening publieksgericht:
1.32 erf:
1.33 extensieve recreatie:
1.34 gebouw:
1.35 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.36 geluidsgevoelig gebouw
1.37 geluidsgevoelig object
1.38 geluidsgevoelige ruimte
1.39 geluidsreducerende maatregelen
1.40 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.41 hoofdgebouw:
1.42 huishouden:
1.43 internetwinkel:
1.44 kantoor:
1.45 kelder:
1.46 koekoek
1.47 kunstwerk:
1.48 mantelzorg:
1.49 nutsvoorzieningen:
1.50 omgevingsvergunning
1.51 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
1.52 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
1.53 overbouwing:
1.54 overig bouwwerk
1.55 overkapping
1.56 pand
1.57 parkeereis:
1.58 peil:
1.59 productiegebonden detailhandel:
1.60 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.61 seksinrichting:
1.62 slopen:
1.63 sociale huurwoning:
1.64 sociale koopwoning:
1.65 souterrain:
1.66 speeltoestel
1.67 telecommunicatiemast:
1.68 verbeelding:
1.69 voorgevel:
1.70 voorgevelrooilijn:
1.71 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.72 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Omgevingsvergunning voor natuur en landschapswaarden
3.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.4 Afwijken van het inrichtingsplan
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Toestaan parkeervoorzieningen en wegen
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
4.5.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
4.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
4.6 Afwijken van het inrichtingsplan
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Omgevingsvergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
5.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
5.5 Afwijken van het inrichtingsplan
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Wonen - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Bed & breakfast bij woningen
7.5.2 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
7.5.3 Strijdig gebruik
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
7.7 Wijzigingsbevoegdheid
7.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 8 Wonen - 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Bed & breakfast bij woningen
8.5.2 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
8.5.3 Strijdig gebruik
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
8.7 Wijzigingsbevoegdheid
8.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 9 Wonen - 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen - algemeen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Bed & breakfast bij woningen
9.5.2 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
9.5.3 Strijdig gebruik
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
9.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Artikel 10 Waarde - Archeologie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Regels voor werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
10.4 Voorwaarden voor bouwen en voor werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
10.5 Weigering omgevingsvergunning ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemming(en)
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 12 Algemene regels inzake hogere waarden en geluid
12.1 Hogere waarden industrielawaai
12.2 Situering beoordelingspunten in verband met hogere waarden
12.3 Aanvullende voorwaarden in verband met hogere waarden en geluid
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Ondergeschikte bouwdelen aan de gevels
13.2 Ondergeschikte bouwdelen op het dak
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Parkeren
14.2 Strijdig gebruik
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijkingen
15.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.3 Hardheidsclausule
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inrichting- en beheersplan Common Woods
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek tbv hogere waarden