Leusderweg 320: Regels

Plan:	Leusderweg 320
Status:	vastgesteld
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0307.BP00206-0301

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het bestemmingsplan Leusderweg 320 met indentificatienummer NL.IMRO.0307.BP00206-0301 van de gemeente Amersfoort;

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 aanduidingsvlak

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5 achtergevel

(oorspronkelijke) gevel aan de achterzijde van een gebouw;

1.6 achtererfgebied

het erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen;

1.7 ander bouwwerk

een bouwwerk, geen gebouw en geen bijbehorende bouwwerk zijnde;

1.8 antennedrager

een antennemast of andere constructie bedoeld voor de vestiging van een antenne;

1.9 antenne-installatie

een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie;

1.10 bebouwing

één of meer bouwwerken;

1.11 bebouwingspercentage

een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het bebouwingsoppervlak geeft;

1.12 bebouwingsgebied:

achtererfgebied, uitgezonderd de gronden gelegen binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak;

1.13 bed & breakfast

een kleinschalige overnachtings- en verblijfsaccommodatie in een woning, gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt;

1.14 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten;

1.15 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:

het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, of het uitoefenen van een kleinschalig bedrijf aan huis die:

a. in de van de regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemening zijn aangeduid als categorie A, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld voor wat betreft de gevolgen voor de omgeving;
b. geen horeca, seksinrichtingen en detailhandel zijn, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit en behoudens internetwinkels;
c. in aard en omvang van de bedrijfsuitoefening met de woonfunctie verenigbaar zijn;

1.16 bestaand bouwwerk:

een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, danwel omgevingsvergunning;

1.17 bestaand gebruik:

gebruik van grond en bouwwerken dat aanwezig is op het moment van inwerkingtreding van het plan;

1.18 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

1.19 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.20 Bevi-inrichtingen:

Bedrijven zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

1.21 bevoegd gezag

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

1.22 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.23 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

1.24 bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitzondering van kelder en ruimten in de kap;

1.25 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.26 bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel;

1.27 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.28 bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.29 bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op het perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak;

1.30 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.31 dienstverlening publieksgericht:

dienstverlening door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak baliewerkzaamheden verricht of andere diensten verleent gericht op het publiek, zoals stomerijen, wasserettes, kappers, pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus en dergelijke;

1.32 erf:

al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

1.33 extensieve recreatie:

recreatief medegebruik van gronden, zoals fietsen, paardrijden, varen, vissen, wandelen en zwemmen;

1.34 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.35 geluidsbelasting vanwege wegverkeer

de geluidsbelasting in Lden (zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en bepaald conform de Wet geluidhinder) op een bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald weggedeelte of een combinatie van weggedeelten;

1.36 geluidsgevoelig gebouw

gebouw dat dient ter bewoning of een ander geluidsgevoelig gebruik als bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder;

1.37 geluidsgevoelig object

geluidsgevoelig gebouw, geluidsgevoelige ruimte, of geluidsgevoelig terrein als bedoeld in de Wet geluidhinder;

1.38 geluidsgevoelige ruimte

geluidsgevoelige ruimte als bedoeld in de Wet geluidhinder;

1.39 geluidsreducerende maatregelen

fysieke en niet-fysieke maatregelen gericht op het reduceren van de geluidsbelasting vanwege industrie-, bedrijfs- of wegverkeerslawaai op geluidsgevoelige objecten, of maatregelen die daar niet specifiek op gericht zijn doch wel tevens een geluidsreducerende uitwerking hebben, zoals bijvoorbeeld verkeersmaatregelen, het aanbrengen van geluidsarm asfalt, geluidswallen of -schermen of de aanleg van nieuwe wegen elders die tot gevolg hebben dat de verkeers- en de geluidsbelasting afneemt;

1.40 geluidzoneringsplichtige inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging een geluidzone moet worden vastgesteld;

1.41 hoofdgebouw:

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.42 huishouden:

een vorm van wonen, zowel in de traditionele vorm van gezin als in de minder traditionele vorm, mits sprake is van nagenoeg zelfstandige bewoning met een zekere mate van onderlinge verbondenheid tussen de bewoners en continuïteit in de samenstelling;

1.43 internetwinkel:

een specifieke vorm van detailhandel, waarbij de transactie via internet tot stand komt, ter plaatse alleen de bijbehorende opslag en distributie plaatsvindt en afhalen, tonen en afrekenen van goederen niet ter plaatse gebeurt;

1.44 kantoor:

voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

1.45 kelder:

een gedeelte van een gebouw dat aan de bovenzijde wordt afgedekt door de begane grondvloer van datzelfde gebouw, danwel van een bijbehorend bouwwerk of door het afgewerkte maaiveld, en dat geheel is gelegen onder het afgewerkte maaiveld.

1.46 koekoek

een met keerwanden uitgevoerd bouwwerk ter hoogte van het snijpunt van de gevel en het maaiveld dat voorziet in de licht- en luchttoetreding van de onderbouw en geen toegang tot het gebouw mag zijn;

1.47 kunstwerk:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van wegen en waterlopen, zoals een brug, duiker of viaduct, alsmede beeldende kunst;

1.48 mantelzorg:

het bieden van hulp die aanvullend, niet beroepshalve, aan bejaarden, zieken en andere hulpbehoevenden verleend wordt in of bij een woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en met een ruimtelijke uitwerking of uitstraling die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.49 nutsvoorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;

1.50 omgevingsvergunning

vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.51 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel

bouwkundige elementen aan de gevels van een hoofdgebouw, die geen deel uitmaken van het volume en de massa van het hoofdgebouw en daaraan in omvang ondergeschikt zijn, zoals plinten, pilasters, kozijnen, hemelwaterafvoeren, ventilatiekanalen, rookkanalen, afvoerpijpen, rolluiken en -hekken, hekken, stoepen, hellingbanen, vluchttrappen, trappen, entreeportalen, erkers, veranda's, bordessen, luiken, overstekende daken, afdaken, lijstwerk, balkons, galerijen, luifels, zonneschermen, markiezen, lichtbakken, reclametoestellen en -uitingen, draagconstructies voor reclame, antennes en antenne-installaties en andere daarmee gelijk te stellen bouwdelen.

1.52 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap

bouwkundige elementen op het dakvlak of de kap van een hoofdgebouw, die geen deel uitmaken van het volume en de massa van het hoofdgebouw en daaraan in omvang ondergeschikt zijn, zoals ventilatiekanalen, rookkanalen, vluchttrappen en/of trappenhuizen, liftkokers, lichtkoepels en -kappen, antennes en antenne-installaties, luchtbehandelingskasten, afvoerpijpen, schoorstenen, zonnepanelen en -collectoren andere daarmee gelijk te stellen bouwdelen.

1.53 overbouwing:

een deel van een gebouw, gelegen boven het peil, vrij van het aansluitende afgewerkte terrein, dat ter weerszijden wordt ondersteund door hetzelfde gebouw;

1.54 overig bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.55 overkapping

een overdekte bebouwde voorziening, die maximaal 2 eigen wanden heeft en waarvan de begrenzing wordt gevormd door gebouwen en/of ondersteuningen van het dak;

1.56 pand

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

1.57 parkeereis:

het aantal parkeerplaatsen dat op basis van de in Amersfoort geldende parkeernormen nodig is voor een ruimtelijke ontwikkeling;

1.58 peil:

a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b. voor de overige gebouwen: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c. voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat direct aan de weg grenst: de kruin van de weg;
d. voor de overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein bij voltooiing van de bouw;
e. de (maaiveld)hoogte van een voor een erf of erven als zodanig aangegeven punt;
f. indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabijgelegen punt waar het water grenst aan het vaste land;

1.59 productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

1.60 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:

beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten aan huis bestaande uit hoofdzakelijk baliewerkzaamheden of andere diensten die publiek aantrekken, zoals stomerijen, wasserettes, kappers, pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus, kinderopvang, ateliers en dergelijke; in tegenstelling tot niet-publieksgerichte beroep- en bedrijfsactiviteit aan huis;

1.61 seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht; onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een parenclub of prostitutiebedrijf, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.62 slopen:

geheel of gedeeltelijk afbreken;

1.63 sociale huurwoning:

huurwoning, waarbij de aanvangshuurprijs ligt onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, waarvan de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor ten minste tien jaar na ingebruikname verzekerd is;

1.64 sociale koopwoning:

koopwoning met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste het bedrag genoemd in artikel 26, tweede lid, onder g, van het Besluit beheer sociale huursector, waarvan de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor ten minste tien jaar na ingebruikname verzekerd is;

1.65 souterrain:

het doorlopende gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of vrijwel gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen wordt begrensd en dat maximaal 1,2 meter boven het (straat)peil is gelegen;

1.66 speeltoestel

ander bouwwerk ten behoeve van het spelen, zoals wipkippen en schommels;

1.67 telecommunicatiemast:

een constructie die uitsluitend of mede bedoeld is voor het bevestigen en dragen van telecommunicatieapparatuur;

1.68 verbeelding:

de geometrisch bepaalde planobjecten (voorheen plankaart genoemd);

1.69 voorgevel:

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan kennelijk als zodanig aangemerkt diende te worden;

1.70 voorgevelrooilijn:

denkbeeldige dan wel op de plankaart aangegeven grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd, die loopt tot aan de perceelsgrenzen;

1.71 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:

Wet van 6 november 2008 (Stb. 496), houdende regels inzake een vergunningstelsel met betrekking tot activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht), zoals deze luidt op het moment van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan;

1.72 woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding;

Artikel 2 Wijze van meten

Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:

2.1 afstand tot de perceelgrens:

de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot een bepaalde grens van het erf;

2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.3 de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.4 de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.5 de hoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

2.6 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:

tussen de lijnen, getrokken door de buitenzijde van de gevelvlakken en/of het hart van de scheidsmuren;

2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:

bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken worden niet meegerekend (gedeelten van) bijbehorende bouwwerken gelegen binnen het bouwvlak, met dien verstande dat erkers, etc. voor de voorgevel niet meetellen bij de berekening van de oppervlakte;

2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bos

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. natuur en landschap in de vorm van bos en bijzondere parkelementen;
b. de instandhouding, bescherming en ontwikkeling van de natuur- en landschapswaarden;
c. speeltoestellen;
d. extensief medegebruik als tuin behorende bij de aangrenzende woningen;
e. op het moment van ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan bestaande in- en uitritten en ontsluitingswegen, uitsluitend voor zover deze noodzakelijk zijn voor het bereiken van de (aangrenzende) percelen;
f. extensief recreatief medegebruik in de vorm van voetpaden, spelen, verblijven en beleven;
g. watergangen en -partijen;

met dien verstande dat de gronden worden aangelegd, ingericht en beheerd volgens het van deze regels (bijlage 1) deel uitmakende Inrichting- en beheerplan Common Woods;

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen - algemeen

Op en in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

3.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

a. beeldende kunstwerken mogen maximaal 4 m hoog zijn met een maximale oppervlakte van 4 m2;
b. muren en hekwerken mogen maximaal 2 m hoog zijn.

met dien verstande dat de bouwwerken moeten passen binnen het van deze regels (bijlage 1) deel uitmakende Inrichting- en beheerplan Common Woods;

3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.3.1 Omgevingsvergunning voor natuur en landschapswaarden

Ter waarborging van de natuur- en landschapswaarden is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden op de in lid 3.1 bedoelde gronden de volgende andere werken en werkzaamheden uit te voeren:

a. aanleggen en verharden of wijzigen van het profiel van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. ophogen en egaliseren van de gronden;
c. aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen;
d. vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en het verrichten van handelingen, die de dood of ernstige beschadiging daarvan ten gevolge kunnen hebben;
e. vernieuwen of reconstrueren van de groenstructuur.

3.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

Het in sublid 3.3.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende andere werken en werkzaamheden, van deze regels (bijlage 1) deel uitmakende Inrichting- en beheerplan Common Woods:

a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. werken en werkzaamheden, waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van het verkrijgen van rechtskracht van het bestemmingsplan.

3.4 Afwijken van het inrichtingsplan

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1, ten behoeve van het afwijken van het Inrichting- en beheerplan Common Woods, met dien verstande dat de landschappelijke, ecologische en stedenbouwkundige kwaliteit die het inrichting- en beheerplan beoogd, minimaal gelijkwaardig wordt ingevuld of verbetert.

Artikel 4 Groen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. groenvoorzieningen, bermen en beplantingen;
b. parken en plantsoenen;
c. een buurtmoestuin;
d. speelvoorzieningen;
e. waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen een helofytenfilter, watergangen en -partijen inclusief de daarbij behorende onderhoudspaden en/of -stroken, met inachtneming van de keur van het waterschap;
f. voetpaden;
g. in- en uitritten uitsluitend voor zover deze noodzakelijk zijn voor het bereiken van de (aangrenzende) percelen;
h. geluidswerende voorzieningen;
i. ter plaatse van de aanduiding 'tuin' is medegebruik als tuin bij de aangrenzende woning toegestaan, waarbij uitsluitend binnen deze aanduiding verhardingen zijn toegestaan voor één terras per woning;
j. maximaal 6 parkeerplaatsen;
k. bij deze bestemming behorende voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen;

met dien verstande dat de gronden worden aangelegd, ingericht en beheerd volgens het van deze regels (bijlage 1) deel uitmakende Inrichting- en beheerplan Common Woods;

4.2 Bouwregels

Op en in deze gronden zijn uitsluitend niet voor bewoning bestemde gebouwen, zoals nutsvoorzieningen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.

4.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen

Voor het bouwen van niet voor bewoning bestemde gebouwen gelden de volgende regels:

a. binnen de aanduiding "kas" is een kas toegestaan, waarbij de goothoogte niet meer dan 4 meter mag bedragen, de nokhoogte niet meer dan 5 meter en de kas mag niet plat worden afgedekt.

4.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
verlichtingsmasten	6 m
straatmeubilair	1,5 m
verkeerstekens en (beeldende) kunstwerken	4 m
speeltoestellen	4 m
erf- en perceelsafscheidingen, voor zover in overeenstemming met het inrichtings- en beheersplan (bijlage 1)	1 m

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 4.2.2 voor:

a. het bouwen van antenne-installaties tot een hoogte van maximaal 40 m;
b. het bouwen van wegwijzers, licht- en andere masten en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere hoogte;

een en ander met inachtneming van de volgende regels:

I. tegen deze hoogte bestaan geen bezwaren vanuit een oogpunt van verkeersveiligheid of in verband met de ontsluiting van percelen;
II. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad;
III. er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke inrichting en vormgeving, dit wordt getoetst aan het van deze regels (bijlage 1) deel uitmakende Inrichting- en beheerplan Common Woods;
IV. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in de omgeving aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Toestaan parkeervoorzieningen en wegen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 teneinde wegen en parkeervoorzieningen toe te staan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

a. de afwijking is noodzakelijk ten behoeve van een optimale verkeersafwikkeling dan wel in verband met de parkeerbehoefte binnen het gebied;
b. de verkeersveiligheid in het gebied mag niet in het gedrang komen;
c. een toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat is niet toegestaan;
d. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het ruimtelijk beeld van het openbaar (groen)gebied;
e. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het gebruik van belendende percelen.

4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.5.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden

Onverminderd het bepaalde in artikel (“Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden algemeen”) is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken aan te leggen of werkzaamheden uit te voeren:

a. speelvoorzieningen of voet- of fietspaden, waarvan de gezamenlijke verharde oppervlakte meer bedraagt dan 15% van het bestemmingsvlak, dan wel meer bedraagt dan 1.000 m².

4.5.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

Het in sublid 4.5.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende andere werken en werkzaamheden:

1. werken en/of werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
2. andere werken en/of werkzaamheden, waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van het verkrijgen van rechtskracht van het plan.

4.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden

Een vergunning als bedoeld onder sublid 4.5.1 is slechts toelaatbaar, indien door de werken en/of werkzaamheden de natuurlijke of landschappelijke waarden van de betreffende groenvoorziening niet in onevenredige mate worden aangetast.

4.6 Afwijken van het inrichtingsplan

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1, ten behoeve van het afwijken van het Inrichting- en beheerplan Common Woods, met dien verstande dat de landschappelijke, ecologische en stedenbouwkundige kwaliteit die het inrichting- en beheerplan beoogd, minimaal gelijkwaardig wordt ingevuld of verbetert.

Artikel 5 Natuur

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Natuur” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. natuur en landschap in de vorm van bos en bijzondere parkelementen;
b. de instandhouding, bescherming en ontwikkeling van de natuur- en landschapswaarden;
c. extensief recreatief medegebruik in de vorm van voetpaden, spelen, verblijven en beleven;
d. extensief medegebruik als tuin behorende bij de aangrenzende woningen;
e. ter plaatse van de aanduiding 'tuin' is medegebruik als tuin bij de aangrenzende woning toegestaan, waarbij uitsluitend binnen deze aanduiding verhardingen zijn toegestaan voor één terras per woning van maximaal 20 m² en maximaal 2 parkeerplaatsen per grondgebonden woning, met dien verstande dat deze gronden dienen niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan;
f. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een ondergrondse parkeergarage;
g. ter plaatse van de aanduiding 'kelder' is een kelder toegestaan behorende bij de aangrenzende woning;

met dien verstande dat de gronden worden aangelegd, ingericht en beheerd volgens het van deze regels (bijlage 1) deel uitmakende Inrichting- en beheerplan Common Woods;

5.2 Bouwregels

a. Op en in deze gronden zijn uitsluitend andere bouwwerken toegestaan die ten dienste staan van de bestemming, waarbij de maximale bouwhoogte niet meer dan 2 meter mag bedragen;
b. in uitzondering op het bepaalde onder a is ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een ondergrondse parkeergarage toegestaan;
c. in uitzondering op het bepaalde onder a is ter plaatse van de aanduiding 'kelder' een kelder toegestaan ten dienste van de aangrenzende woning.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder d van de Wet ruimtelijke ordening, nadere eisen stellen met betrekking tot de plaats en afmetingen van andere bouwwerken, voor zover nodig ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.4.1 Omgevingsvergunningplicht

a. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning):
- 1. bomen, hakhout en andere houtopstanden te vellen en rooien;
- 2. handelingen te verrichten, die de dood of ernstige beschadiging van bomen, hakhout en andere houtopstanden ten gevolge kunnen hebben;
- 3. gronden op te hogen, af te graven en/of te egaliseren;
- 4. oppervlakteverhardingen en/of vlonders aan te brengen
b. een vergunning als bedoeld onder a is slechts toelaatbaar, indien de werkzaamheden bijdragen aan de verwezenlijking van het in bijlage 1 opgenomen Inrichting- en beheerplan Common Woods, en als door de werken en/of werkzaamheden de natuurlijke en/of landschappelijke waarden niet in onevenredige mate worden aangetast.

5.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

het onder 5.4.1 onder a vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende andere werken en werkzaamheden:

a. werken en/of werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
b. andere werken en/of werkzaamheden, waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van het verkrijgen van rechtskracht van het plan.

5.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden

Werken en werkzaamheden als bedoeld in de voorgaande leden, zijn niet toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer waarden of functies van de in voorgaande leden bedoelde gronden, welke het plan beoogt te beschermen, onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden of functies onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

5.5 Afwijken van het inrichtingsplan

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1, ten behoeve van het afwijken van het Inrichting- en beheerplan Common Woods, met dien verstande dat de landschappelijke, ecologische en stedenbouwkundige kwaliteit die het inrichting- en beheerplan beoogd, minimaal gelijkwaardig wordt ingevuld of verbetert.

Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woonerven, woonstraten, pleinen en speelvoorzieningen;
b. voet- en fietspaden;
c. parkeervoorzieningen;
d. in- en uitritten;
e. bermen en groenvoorzieningen;
f. waterpartijen;
g. geluidwerende voorzieningen;
h. bij een en ander behorende andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

6.2 Bouwregels

Op en in de gronden als bedoeld in lid 6.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. niet voor bewoning bestemde gebouwen, zoals nutsgebouwtjes en fietsenstallingen, niet zijnde verkooppunten voor motorbrandstoffen, met een maximale oppervlakte van ten hoogste 35 m2 en een maximale bouwhoogte van 3,5 m;
b. andere bouwwerken ten dienste van de bestemming, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven :

bouwwerken	max. bouwhoogte
palen, masten	7,5 m
verlichtingsmasten en antenne-installaties	7,5 m
luifels en ander straatmeubilair	4 m
verkeerstekens en -regelinstallaties, (beeldende) kunstwerken en geluidwerende voorzieningen	7,5 m
erf- en perceelsafscheidingen en overige andere bouwwerken	2 m

Artikel 7 Wonen - 2

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. twee-onder-één-kap woningen met bijbehorende bouwwerken;
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals tuinen en erven, groen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water;

met dien verstande dat:

1. per woning voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;

2. met dien verstande dat binnen het plangebied in totaal niet meer dan 56 woningen mogen worden gerealiseerd.

7.2 Bouwregels

Op en in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming.

7.2.1 Gebouwen - algemeen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

a. woningen mogen alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. woningen mogen uitsluitend gebouwd worden overeenkomstig het beeldkwaliteitsplan zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels;
c. binnen het plangebied mogen in totaal niet meer dan 56 woningen worden gebouwd;
d. minimaal 35% van het totaal aantal woningen in het plangebied dient bestemd te zijn voor sociale huurwoningen;
e. de bouwhoogte van woningen mag niet meer bedragen dan zoals aangegeven op de verbeelding;
f. indien op de verbeelding een maximum aantal bouwlagen is opgenomen, dan mag dit aantal bouwlagen niet worden overschreden, waarbij een dakterras niet als bouwlaag wordt meegerekend;
g. kelders die zijn gelegen geheel onder het maaiveld zijn overal toegestaan waar gebouwen zijn toegestaan.

7.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
palen, masten	6 m
erfafscheidingen voor de voorgevel	1 m
overige andere bouwwerken	2 m

7.3 Nadere eisen

7.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in in sublid 7.2.2:

a. ten behoeve van het bouwen van hogere erfafscheidingen op het voorerf, met dien verstande dat:
- 1. de erfafscheiding uitsluitend op de erfgrens tussen twee aaneengebouwde woningen mag worden gebouwd;
- 2. de afstand tot de naar de weg gekeerde perceelgrens tenminste 2,5 bedraagt;
- 3. de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedraagt.
b. een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.4 kan slechts worden verleend, mits:
- 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
- 2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

7.5 Specifieke gebruiksregels

7.5.1 Bed & breakfast bij woningen

Ter plaatse van de aanduiding bed & breakfast is in samenhang met wonen de uitoefening van een bed & breakfast toegestaan, met dien verstande dat:

a. ten hoogste vijf bedden in ten hoogste twee kamers worden gebruikt ten behoeve van de bed & breakfast;
b. de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning in gebruik houdt voor het wonen;
c. de uitoefening van bed & breakfast niet is toegestaan in vrijstaande bijbehorende bouwwerken.

7.5.2 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten

Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

a. het beroep of bedrijf door de bewoner van de woning wordt uitgeoefend welke bewoner maximaal 2 medewerkers mag hebben;
b. het gebruik van de woning en de bijbehorende bouwwerken voor beroep of bedrijf niet mag leiden tot een (onevenredige) afbreuk of aantasting van:
- 1. het woonkarakter van de woning;
- 2. de ruimtelijke uitwerking of uitstraling van de (primaire) woonfunctie;
- 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing;
- 4. het woongenot en de woonsituatie van de aangrenzende gronden en bebouwing;
- 5. het woonkarakter en woonmilieu van de straat, buurt of wijk.
c. er geen sprake is van publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis;
d. maximaal 35% van de bebouwde oppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken mag worden benut voor het beroep of bedrijf, met een maximum van 75 m²;
e. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige invloed heeft op de parkeerbehoefte in de openbare ruimte;
f. er geen beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning mogen plaatsvinden, met uitzondering van in- en uitladen;
g. het geen milieuvergunningsplichtige of meldingsplichtige bedrijven in het kader van de Wet milieubeheer betreft, zoals deze luidt op het tijdstip van het verkrijgen van rechtskracht van dit plan, met dien verstande dat in ieder geval zijn toegestaan de activiteiten die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging zijn aangemerkt als categorie A, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld voor wat betreft hun ruimtelijke uitwerking voor de omgeving;
h. geen buitenopslag plaatsvindt;
i. reclame-uitingen maximaal 0,15 m² zijn en plat tegen de gevel worden gemonteerd of vrijstaand op een maximale hoogte van 1 meter op eigen terrein;

met dien verstande dat per woning voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.

7.5.3 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen als woonruimte;
b. het gebruik van garageboxen voor bedrijfsmatige opslag en overige activiteiten met een bedrijfsmatig karakter.

7.6 Afwijken van de gebruiksregels

7.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.5.2 onder c ten behoeve van publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis, met dien verstande dat:

a. voldaan wordt aan de in Amersfoort geldende parkeernormen, waarbij de parkeereis op eigen terrein wordt opgelost;
b. wanneer de parkeereis niet (volledig) op eigen terrein kan worden opgelost, de extra parkeerbehoefte wordt opgevangen op al aanwezige parkeerplaatsen in de openbare ruimte tot een maximum van 3 parkeerplaatsen, mits het betreffende gebied de extra parkeerdruk kan opvangen;
c. voor het overige wordt voldaan aan de onder lid 7.5.2mgenoemde voorwaarden.

7.7 Wijzigingsbevoegdheid

7.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging wijzigen ten behoeve van het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven en mits het geen milieuvergunningsplichtige of meldingsplichtige bedrijven in het kader van de Wet milieubeheer betreft, zoals deze luidt op het tijdstip van het verkrijgen van rechtskracht van dit plan.

Artikel 8 Wonen - 3

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. vrijstaande woningen met bijbehorende bouwwerken;
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals tuinen en erven, groen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water;

met dien verstande dat:

1. per woning voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;

2. met dien verstande dat binnen het plangebied in totaal niet meer dan 56 woningen mogen worden gerealiseerd.

8.2 Bouwregels

Op en in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming.

8.2.1 Gebouwen - algemeen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

a. woningen mogen alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. woningen mogen uitsluitend gebouwd worden overeenkomstig het beeldkwaliteitsplan zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels;
c. binnen het plangebied mogen in totaal niet meer dan 56 woningen worden gebouwd;
d. minimaal 35% van het totaal aantal woningen in het plangebied dient bestemd te zijn voor sociale huurwoningen;
e. de bouwhoogte van woningen mag niet meer bedragen dan zoals aangegeven op de verbeelding;
f. indien op de verbeelding een maximum aantal bouwlagen is opgenomen, dan mag dit aantal bouwlagen niet worden overschreden, waarbij een dakterras niet als bouwlaag wordt meegerekend;
g. kelders die zijn gelegen geheel onder het maaiveld zijn overal toegestaan waar gebouwen zijn toegestaan.

8.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
palen, masten	6 m
erfafscheidingen voor de voorgevel	1 m
overige andere bouwwerken	2 m

8.3 Nadere eisen

8.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in in sublid 8.2.2:

a. ten behoeve van het bouwen van hogere erfafscheidingen op het voorerf, met dien verstande dat:
- 1. de erfafscheiding uitsluitend op de erfgrens tussen twee aaneengebouwde woningen mag worden gebouwd;
- 2. de afstand tot de naar de weg gekeerde perceelgrens tenminste 2,5 bedraagt;
- 3. de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedraagt.
b. een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.4 kan slechts worden verleend, mits:
- 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
- 2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

8.5 Specifieke gebruiksregels

8.5.1 Bed & breakfast bij woningen

Ter plaatse van de aanduiding bed & breakfast is in samenhang met wonen de uitoefening van een bed & breakfast toegestaan, met dien verstande dat:

a. ten hoogste acht bedden in ten hoogste vier kamers worden gebruikt ten behoeve van de bed & breakfast;
b. de hoofdbewoner minimaal de bovenste verdieping in gebruik houdt voor het wonen;
c. de kelder gebruikt mag worden voor een gezamenlijke welness- en workshopruimte;
d. de uitoefening van bed & breakfast niet is toegestaan in vrijstaande bijbehorende bouwwerken.

8.5.2 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten

Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

a. het beroep of bedrijf door de bewoner van de woning wordt uitgeoefend welke bewoner maximaal 2 medewerkers mag hebben;
b. het gebruik van de woning en de bijbehorende bouwwerken voor beroep of bedrijf niet mag leiden tot een (onevenredige) afbreuk of aantasting van:
- 1. het woonkarakter van de woning;
- 2. de ruimtelijke uitwerking of uitstraling van de (primaire) woonfunctie;
- 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing;
- 4. het woongenot en de woonsituatie van de aangrenzende gronden en bebouwing;
- 5. het woonkarakter en woonmilieu van de straat, buurt of wijk.
c. er geen sprake is van publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis;
d. maximaal 35% van de bebouwde oppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken mag worden benut voor het beroep of bedrijf, met een maximum van 75 m²;
e. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige invloed heeft op de parkeerbehoefte in de openbare ruimte;
f. er geen beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning mogen plaatsvinden, met uitzondering van in- en uitladen;
g. het geen milieuvergunningsplichtige of meldingsplichtige bedrijven in het kader van de Wet milieubeheer betreft, zoals deze luidt op het tijdstip van het verkrijgen van rechtskracht van dit plan, met dien verstande dat in ieder geval zijn toegestaan de activiteiten die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging zijn aangemerkt als categorie A, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld voor wat betreft hun ruimtelijke uitwerking voor de omgeving;
h. geen buitenopslag plaatsvindt;
i. reclame-uitingen maximaal 0,15 m² zijn en plat tegen de gevel worden gemonteerd of vrijstaand op een maximale hoogte van 1 meter op eigen terrein;

met dien verstande dat per woning voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag.

8.5.3 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen als woonruimte;
b. het gebruik van garageboxen voor bedrijfsmatige opslag en overige activiteiten met een bedrijfsmatig karakter.

8.6 Afwijken van de gebruiksregels

8.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.5.2 onder c ten behoeve van publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis, met dien verstande dat:

a. voldaan wordt aan de in Amersfoort geldende parkeernormen, waarbij de parkeereis op eigen terrein wordt opgelost;
b. wanneer de parkeereis niet (volledig) op eigen terrein kan worden opgelost, de extra parkeerbehoefte wordt opgevangen op al aanwezige parkeerplaatsen in de openbare ruimte tot een maximum van 3 parkeerplaatsen, mits het betreffende gebied de extra parkeerdruk kan opvangen;
c. voor het overige wordt voldaan aan de onder lid 8.5.2mgenoemde voorwaarden.

8.7 Wijzigingsbevoegdheid

8.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten

Artikel 9 Wonen - 4

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woningen in gestapelde vorm;
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals tuinen en erven, groen, nutsvoorzieningen, (gebouwde) parkeervoorzieningen en water;

met dien verstande dat per woning voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag; en
met dien verstande dat binnen het plangebied in totaal niet meer dan 56 woningen mogen worden gerealiseerd.

9.2 Bouwregels

Op en in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan die ten dienste staan van de bestemming.

9.2.1 Gebouwen - algemeen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

a. de woningen mogen uitsluitend in gestapelde vorm worden gebouwd;
b. woningen mogen uitsluitend gebouwd worden overeenkomstig het beeldkwaliteitsplan zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels;
c. binnen het plangebied mogen in totaal niet meer dan 56 woningen worden gebouwd;
d. minimaal 35% van het totaal aantal woningen in het plangebied dient bestemd te zijn voor sociale huurwoningen;
e. de woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
f. de bouwhoogte mag niet meer zijn dan is aangegeven op de verbeelding;
g. het op de verbeelding aangegeven aantal bouwlagen mag niet worden overschreden;
h. kelders die zijn gelegen geheel onder het maaiveld zijn overal toegestaan waar gebouwen zijn toegestaan.

Voor het bouwen van parkeervoorzieningen geldt:

i. parkeervoorzieningen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gerealiseerd;
j. de bouwhoogte van parkeervoorzieningen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het aangrenzende hoofdgebouw.

9.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
palen, masten	7,5 m
verlichtingsmasten en antenne-installaties	7,5 m
luifels en ander straatmeubilair	4 m
erf- en perceelsafscheidingen voor de voorgevel	1 m
overige erf- en perceelsafscheidingen en overige andere bouwwerken	2 m

9.3 Nadere eisen

9.4 Afwijken van de bouwregels

a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2.2, ten behoeve van het bouwen van hogere erfafscheidingen op het voorerf, met dien verstande dat:
b. Afwijking als bedoeld in dit artikel kan slechts worden verleend, mits:
- 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
- 2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 Bed & breakfast bij woningen

Ter plaatse van de aanduiding bed & breakfast is in samenhang met wonen de uitoefening van een bed & breakfast toegestaan, met dien verstande dat:

a. ten hoogste vijf bedden in ten hoogste twee kamers worden gebruikt ten behoeve van de bed & breakfast;
b. de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning in gebruik houdt voor het wonen;
c. de uitoefening van bed & breakfast niet is toegestaan in vrijstaande bijbehorende bouwwerken.

9.5.2 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten

Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

a. het beroep of bedrijf door de bewoner van de woning wordt uitgeoefend welke bewoner maximaal 2 medewerkers mag hebben;
b. het gebruik van de woning en de bijbehorende bouwwerken voor beroep of bedrijf niet mag leiden tot een (onevenredige) afbreuk of aantasting van:
- 1. het woonkarakter van de woning;
- 2. de ruimtelijke uitwerking of uitstraling van de (primaire) woonfunctie;
- 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing;
- 4. het woongenot en de woonsituatie van de aangrenzende gronden en bebouwing;
- 5. het woonkarakter en woonmilieu van de straat, buurt of wijk.
c. er geen sprake is van publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis;
d. maximaal 35% van de bebouwde oppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken mag worden benut voor het beroep of bedrijf, met een maximum van 75 m²;
e. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige invloed heeft op de parkeerbehoefte in de openbare ruimte;
f. er geen beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning mogen plaatsvinden, met uitzondering van in- en uitladen;
g. het geen milieuvergunningsplichtige of meldingsplichtige bedrijven in het kader van de Wet milieubeheer betreft, zoals deze luidt op het tijdstip van het verkrijgen van rechtskracht van dit plan, met dien verstande dat in ieder geval zijn toegestaan de activiteiten die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging zijn aangemerkt als categorie A, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld voor wat betreft hun ruimtelijke uitwerking voor de omgeving;
h. geen buitenopslag plaatsvindt;
i. reclame-uitingen maximaal 0,15 m² zijn en plat tegen de gevel worden gemonteerd of vrijstaand op een maximale hoogte van 1 meter op eigen terrein;

9.5.3 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van vrijstaande gebouwen als woonruimte;
b. het gebruik van garageboxen voor bedrijfsmatige opslag en overige activiteiten met een bedrijfsmatig karakter.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

9.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.5.2 onder c ten behoeve van publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis, met dien verstande dat:

a. voldaan wordt aan de in Amersfoort geldende parkeernormen, waarbij de parkeereis op eigen terrein wordt opgelost;
b. wanneer de parkeereis niet (volledig) op eigen terrein kan worden opgelost, de extra parkeerbehoefte wordt opgevangen op al aanwezige parkeerplaatsen in de openbare ruimte tot een maximum van 3 parkeerplaatsen, mits het betreffende gebied de extra parkeerdruk kan opvangen;
c. voor het overige wordt voldaan aan de onder lid 9.5.2 genoemde voorwaarden.

Artikel 10 Waarde - Archeologie

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemming(en).

10.2 Bouwregels

Op en in de gronden als bedoeld in lid 10.1 is het verboden om te bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), tenzij voldaan wordt aan de voorwaarden in lid 10.4.

10.3 Regels voor werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

Op en in de gronden als bedoeld in lid 10.1 is het verboden om werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden (hieronder vallen alle grondroerende werkzaamheden anders dan bouwen) uit te voeren overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), tenzij voldaan wordt aan de voorwaarden in lid 10.4.

10.4 Voorwaarden voor bouwen en voor werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

a. In uitzondering op het bepaalde in lid 10.2 en lid 10.3 mag op de gronden als bedoeld in lid 10.1 worden gebouwd, of mogen werken, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden (hieronder vallen alle grondroerende werkzaamheden anders dan bouwen) worden uitgevoerd overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), wanneer:
- 1. de bodem niet dieper wordt geroerd dan 30 cm;
- 2. de aanvraag betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van de bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van bestaande fundering;
- 3. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplanting en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
- 4. de werken of werkzaamheden:
  - reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
  - mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning of ontgrondingenvergunning.
b. In uitzondering op het bepaalde in lid 10.2 en lid 10.3 mag, wanneer niet aan de voorwaarden uit lid 10.4 onder a wordt voldaan, op de gronden als bedoeld in lid 10.1 worden gebouwd, of mogen werken, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden (hieronder vallen alle grondroerende werkzaamheden anders dan bouwen) worden uitgevoerd overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), uitsluitend wanneer uit vooroverleg met de gemeentelijk archeoloog blijkt dat:
- 1. het belang van de archeologie niet onevenredig wordt geschaad;
- 2. archeologisch onderzoek noodzakelijk is, volgens de regels uit de Erfgoedverordening zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag, en uit dat onderzoek blijkt dat:
  - het belang van de archeologie niet onevenredig wordt geschaad;
  - de archeologische waarden van de gronden die zullen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld;
  - de archeologische waarden van de gronden die zullen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld en waarbij voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen of voor werken, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), ter voorkoming en/of beperking van schade aan de archeologische waarden, of ter verplichting tot het doen van opgravingen.

10.5 Weigering omgevingsvergunning ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemming(en)

Burgemeester en wethouders weigeren een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of voor werken, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden, ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemming(en), indien door de bodemverstoring het belang van de archeologie onevenredig wordt geschaad.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 11 Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 12 Algemene regels inzake hogere waarden en geluid

12.1 Hogere waarden industrielawaai

In aanvulling op de bepalingen in hoofdstuk 2 gelden de hogere waarden, zoals die zijn beschreven in het van deze regels (bijlage 4) deel uitmakende overzicht (bladzijde 39 van het geluidsonderzoek) op de daarin aangegeven beoordelingspunten.

12.2 Situering beoordelingspunten in verband met hogere waarden

De situering van de beoordelingspunten, zoals opgenomen in lid 12.1 is aangegeven op de van deze regels (bijlage 4, bladzijde 39) deel uitmakende kaart.

12.3 Aanvullende voorwaarden in verband met hogere waarden en geluid

In aanvulling op de leden 12.1 en 12.2 gelden de navolgende voorwaarden, zoals die zijn beschreven in het van deze regels deel uitmakende (bijlage 4) akoestische onderzoek:

a. Voordat de woningen in het gebied van dit plan in gebruik genomen mogen worden, dient een geluidscherm te zijn gerealiseerd conform de situering, hoogte, lengte en uitvoering, zoals is beschreven in het van deze regels (bijlage 4, vanaf bladzijde 22) deel uitmakende akoestische onderzoek.
b. Het in gebruik nemen van de woningen, zoals bedoeld in de artikelen 7.1 onder a, 8.1 onder a en 9.1 onder a, is toegestaan als alle woningen waarvoor een hogere grenswaarde wordt vastgesteld (zoals hiervoor beschreven in artikel 12.1) beschikken over een geluidsluwe gevel waarop de geluidbelasting na toepassing van de aftrek conform artikel 110 onder g van de Wet geluidhinder ten hoogste 48 dB bedraagt. Voor de nieuwe woningen dient in het kader van deze hogere grenswaarde hiertoe buiten het plangebied een geluidreducerende maatregel te worden gerealiseerd zoals beschreven onder artikel 12.3 onder a.

Artikel 13 Algemene bouwregels

13.1 Ondergeschikte bouwdelen aan de gevels

In uitzondering op het bepaalde in hoofdstuk 2 (Bestemmingsregels) mogen de bouwgrenzen door ondergeschikte bouwdelen worden overschreden, met dien verstande dat:

a. luifels, overstekende daken, stoepen, hellingbanen, vluchttrappen, entreeportalen, afdaken, veranda's, bordessen, trappen, galerijen en luiken de bouwgrens met ten hoogste 1,5 meter mogen overschrijden;
b. balkons en koekoeks de bouwgrens met ten hoogste 2 meter mogen overschrijden;
c. lichtbakken, reclametoestellen en -uitingen en draagconstructies voor reclame de bouwgrens met ten hoogste 0,8 meter mogen overschrijden;
d. overige ondergeschikte bouwdelen aan de gevels de bouwgrens met ten hoogste 0,3 meter mogen overschrijden;
e. bij ondergeschikte bouwdelen die boven een openbaar voetpad worden aangebracht, een minimale doorgangshoogte van 2,2 meter dient te worden aangehouden;
f. bij ondergeschikte bouwdelen die boven een rijbaan worden aangebracht, een minimale doorgangshoogte van 4,2 meter dient te worden aangehouden;

Met dien verstande dat voor het bouwen moet worden voldaan aan het beeldkwaliteitsplan zoals is opgenomen in bijlage 2 bij deze regels.

13.2 Ondergeschikte bouwdelen op het dak

In uitzondering op het bepaalde in hoofdstuk 2 (Bestemmingsregels) zijn op het dakvlak ondergeschikte bouwdelen toegestaan, met dien verstande dat:

a. de oppervlakte van de ondergeschikte bouwdelen niet meer bedraagt dan één vijfde van de oppervlakte van het dakvlak;
b. op een gebouw met een plat dak de afstand van de ondergeschikte bouwdelen tot de dakrand ten minste 1,5 meter bedraagt;
c. op een gebouw met een plat dak de hoogte van de ondergeschikte bouwdelen niet meer dan 1,5 meter bedraagt, gemeten vanaf het dakvlak;
d. wanneer het ondergeschikte bouwdeel een zonnepaneel of -collector betreft, dient in uitzondering op het bepaalde in a t/m c de afstand tot de zijkanten van het dak ten minste gelijk aan de hoogte van het zonnepaneel of de -collector;
e. in uitzondering op het bepaalde onder a t/m c is een ondergeschikte dakopbouw ten behoeve van een trap naar het dakterras toegestaan met dien verstande dat:
- 1. de gevel van de dakopbouw dient terugliggend te zijn ten opzichte van de onderliggende gevel van het hoofdgebouw;
- 2. de oppervlakte van de dakopbouw mag niet meer dan 5 meter bedragen;
- 3. de hoogte van de dakopbouw mag niet meer dan 3 meter bedragen, gemeten vanaf het dakvlak;

Met dien verstande dat voor het bouwen moet worden voldaan aan het beeldkwaliteitsplan zoals is opgenomen in bijlage 2 bij deze regels.

Artikel 14 Algemene gebruiksregels

14.1 Parkeren

Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en/of het gebruiken van gronden of bouwwerken geldt dat:

a. een omgevingsvergunning slechts wordt verleend nadat is verzekerd dat wordt voorzien in de aanleg van voldoende parkeergelegenheid;
b. het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de gronden waarop de onder a. bedoelde omgevingsvergunning betrekking heeft, slechts toegestaan is wanneer voldoende parkeergelegenheid in stand wordt gehouden;
c. onder voldoende parkeergelegenheid als genoemd onder a. en b. wordt verstaan dat wordt voorzien in de aanleg en instandhouding van parkeergelegenheid, zoals vastgelegd in de gemeentelijke Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de inwerkingtreding van voorliggend plan;
d. indien de Nota Parkeernormen als genoemd onder c. tijdens de planperiode wordt gewijzigd, geldt die betreffende wijziging bij de beoordeling van een aanvraag om een omgevingsvergunning.

14.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik:

a. van onbebouwde gronden:
- 1. als stand- of ligplaats van onderkomens, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden;
- 2. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al dan niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden;
- 3. als plaats voor sloop-, reparatie- of andere werkzaamheden aan auto's, anders dan incidentele, reguliere onderhoudswerkzaamheden op beperkte schaal;
- 4. de opslag en verkoop van motorbrandstoffen en LPG;
b. van gebouwen en onbebouwde gronden als seksinrichting.

Artikel 15 Algemene afwijkingsregels

15.1 Afwijkingen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de desbetreffende bepalingen van het plan:

a. voor het bouwen van niet voor bewoning bestemde gebouwen van openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, schakelhuisjes, abri's, telefooncellen, fietsenstallingen, weegbruggen en dienstgebouwtjes voor onderhoud of gebruik van openbaar groen, wegen of speelplaatsen, uitgezonderd verkooppunten voor motorbrandstoffen, waarvan de goothoogte niet meer dan 3 m en de inhoud niet meer dan 50 m3 mag bedragen;
b. voor het in geringe mate overschrijden van de bestemmings- of bouwgrenzen met ten hoogste 3 m, mits dit noodzakelijk is voor de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of bebouwing, mits daardoor de geldende oppervlakte van de bij de afwijking betrokken vlakken met niet meer dan 10 % wordt vergroot;
c. voor afwijkingen van eisen, gesteld ten aanzien van maten en percentages, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages.

15.2 Voorwaarden

De afwijkingen als bedoeld in lid 15.1 worden geweigerd indien door het verlenen daarvan:

a. op enig aangrenzend terrein de realisering van de bestemming wordt belemmerd;
b. daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende terreinen;
c. daardoor de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 16 Overgangsrecht

16.1 Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
- 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
- 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in sub a, voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk met maximaal 10%.
c. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

16.2 Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

16.3 Hardheidsclausule

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht vrijstelling verlenen.

Artikel 17 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan “Leusderweg 320”.