direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijventerrein Broeklanden 2019
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijventerrein Broeklanden 2019
Status:
vastgesteld
Plantype:
uitwerkingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0230.UP1BROEKLANDEN2015-VST1
Toelichting
Bijlagen toelichting
Vaststellingsbesluit
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Geldend juridisch-planologisch regime
1.2.1 Bestemmingen
1.2.2 Uitwerkingsregels
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Opzet van het plan, leeswijzer
1.4.1 Opzet plan
1.4.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Landschap
2.3 Uitgangspunten bedrijventerrein
2.3.1 Landschappelijke inpassing
2.3.2 Ecologische verbinding
2.3.3 Stedenbouwkundige opzet
2.3.4 Terreinindeling en bebouwingshoogte
2.3.5 Verkeer en vervoer
2.3.6 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid - algemeen
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro, 2012)
3.1.4 Convenant bedrijventerreinen 2010-2020
3.1.5 Conclusie rijksbeleid
3.2 Rijksbeleid - ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.1 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Conclusie
3.4 Provinciaal beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.4.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.4.3 Conclusie provinciaal beleid
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie gemeente Elburg 2030
3.5.2 Omgevingsvisie Elburg
3.5.3 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Verkeer en parkeren
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 Geluid
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Risicovolle inrichtingen
4.4.2 Hoofdgastransportleidingen
4.4.3 Route gevaarlijke stoffen
4.4.4 Advies Brandweer / Veiligheidsregio Noord- en Oost-Gelderland
4.4.5 Conclusie
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Geur
4.7 Water
4.8 Archeologie en cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.2 Cultuurhistorie
4.9 Bodem
4.10 Ecologie
4.10.1 Gebiedsbescherming
4.10.2 Soortenbescherming
4.11 Molenbiotoop
4.12 Straalpaden, kabels en leidingen
4.13 Duurzaam bouwen
4.14 Vormvrije m.e.r. beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 De bestemmingsbepalingen
5.2.1 Bestemming Bedrijventerrein
5.2.2 Overige bepalingen
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Wettelijk vooroverleg
6.2 Procedure Wet ruimtelijke ordening
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Financiële haalbaarheid
7.2 Grondexploitatie
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beoordeling Veiligheidsregio
Bijlage 2 Watertoets
Bijlage 3 Samenvatting watertoets
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 6 Vormvrije mer beoordeling
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 uitwerkingsplan
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 ander werk:
1.8 antenne:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsgebouw:
1.13 bedrijfsvloeroppervlak:
1.14 bedrijfswoning:
1.15 bestaand:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 Bevi-inrichting:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwmarkt:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 consumentenvuurwerk
1.27 detailhandel:
1.28 detailhandel in volumineuze goederen:
1.29 dienstverlening
1.30 e-commerce:
1.31 erf:
1.32 gebouw:
1.33 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 kampeermiddel:
1.36 kantoor:
1.37 omgevingsvergunning:
1.38 ondergrondse bouwwerken:
1.39 onderkomen:
1.40 overkapping:
1.41 peil:
1.42 perceelsgrens:
1.43 professioneel vuurwerk:
1.44 prostitutie:
1.45 seksinrichting:
1.46 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.47 straatmeubilair:
1.48 voorgevel:
1.49 vuurwerkbedrijf:
1.50 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk
2.2 de inhoud van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 horizontale diepte van een gebouw:
2.7 grondoppervlakte van bebouwing:
2.8 hoogte van een bouwlaag:
2.9 de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel, bouwvlak of ander terrein:
2.10 de bruto-vloeroppervlakte (b.v.o.):
2.11 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen en andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Grondoppervlakte
3.3.2 Bouwen t.o.v. perceelsgrens
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruik in strijd met de bestemming
3.4.2 Uitzondering
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Risicovolle inrichting
3.5.2 Detailhandel in volumineuze goederen en bouwmarkten
3.5.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Overschrijding bouwgrenzen
5.1.1 Ondergeschikte bouwdelen
5.1.2 Afwijken overschrijding bouwgrenzen
5.2 Ondergronds bouwen
5.3 Parkeer-, laad- en losruimte
5.3.1 Parkeerruimte
5.3.2 Laad- en losruimte
5.3.3 Afwijken
5.3.4 Parkeerfonds
5.3.5 Nadere eisen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Bijzonder gebruiksverbod
6.1.1 Onbebouwde gronden
6.1.2 Bouwwerken
6.1.3 Uitzondering gebruiksverbod
6.1.4 Afwijken van het gebruiksverbod
6.2 Strijdig gebruik - functiewijziging met grotere parkeerbehoefte
6.2.1 Parkeerruimte
6.2.2 Afwijken
6.2.3 Parkeerfonds
6.2.4 Nadere eisen
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
Artikel 9 Algemene procedureregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Nadere eisen
10.1.1 Onderwerpen
10.1.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Parkeernota