direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Tubbergen, Weleveld-Reutummerweg
Inhoudsopgave
Plan:
Tubbergen, Weleveld-Reutummerweg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.TUBBPWELEVELDREUTU-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Tubbergen
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.2 Beeldkwaliteitsplan
3.3 Landschappelijke inpassing
3.4 Verkeer en parkeren
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Verkeer
3.4.3 Parkeren
3.4.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Woonprogrammering Twente
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de Regionale Woonprogrammering Twente
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Tubbergen
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Visie op Hoofdlijnen
4.4.1.3 Rode draad 'wonen'
4.4.1.4 Hoofdlijn kern Tubbergen
4.4.1.5 Sturing op ruimtelijke kwaliteit in en van de kernen
4.4.1.6 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke structuurvisie
4.4.2 Woonvisie 2016+
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Ambities
4.4.2.3 Woningbouwprogramma
4.4.2.4 Programmering van de nieuwbouw: kwantitatief
4.4.2.5 Uitvoeringsnota woningbouw 2018
4.4.2.6 Toetsing van het initiatief aan het gemeentelijke woonvisie
4.4.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Gebiedsbescherming
5.6.1.1 Natura 2000
5.6.1.2 Nederlands Natuurnetwerk (NNN)
5.6.2 Soortenbescherming
5.6.3 Conclusie
5.7 Archeologie en cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Situatie plangebied
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Water
5.8.1 Vigerend beleid
5.8.1.1 Europees beleid
5.8.1.2 Rijksbeleid
5.8.1.3 Provinciaal beleid
5.8.1.4 Beleid waterschap Vechtstromen
5.8.2 Waterparagraaf
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Watertoetsproces
5.8.2.3 Waterhuishoudkundig plan
5.9 Besluit Milieueffectrapportage
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.2.1 Begrippen
6.2.2.2 Wijze van meten
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
6.4 Parkeerregeling
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg en inspraak
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Groenplan
Bijlage 2 Verkeer- en parkeeronderzoek
Bijlage 3 Laddertoets
Bijlage 4 Actualisatie laddertoets
Bijlage 5 Prijzenboekje
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Verkennend bodemonderzoek 2012
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek 2017
Bijlage 9 Nader asbestonderzoek
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 11 Aanvullend akoestisch onderzoek radiatorenbedrijf
Bijlage 12 Onderzoek geur en stof
Bijlage 13 Akoestisch onderzoek scoutingterrein
Bijlage 14 Aanvullend akoestisch onderzoek scoutingterrein
Bijlage 15 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 16 Briefnotitie natuurwaardenonderzoek
Bijlage 17 Actualisatie natuurwaardenonderzoek
Bijlage 18 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 19 Archeologisch bureau- en veldonderzoek
Bijlage 20 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 21 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 22 Besluit aanmeldnotitie
Bijlage 23 Reactienota inspraakreacties voorontwerp bestemmingsplan
Bijlage 24 Zienswijzennota ontwerp bestemmingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bed-and-breakfast:
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.12 begane grond:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bruto-vloeroppervlakte
1.24 carport:
1.25 cultuurhistorische waarden:
1.26 dak:
1.27 detailhandel:
1.28 eerste verdieping:
1.29 (hoek)erker:
1.30 erf:
1.31 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.32 gebouw:
1.33 geluidsgevoelige ruimte:
1.34 gevellijn:
1.35 (hoek)erker:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 hoofdverblijf:
1.38 horecabedrijf:
1.39 huishouden:
1.40 inwoning:
1.41 kampeermiddel:
1.42 kantoor:
1.43 kelder:
1.44 koof:
1.45 kunstobject:
1.46 kunstwerk:
1.47 meetverschil:
1.48 nutsvoorziening:
1.49 parkeren:
1.50 peil:
1.51 permanente bewoning:
1.52 prostitutie:
1.53 prostitutiebedrijf:
1.54 seksinrichting:
1.55 stallen:
1.56 stikstofemitterende installaties en werktuigen
1.57 twee-aaneen gebouwde woning:
1.58 tweede verdieping:
1.59 voertuig:
1.60 voorgevel:
1.61 voorgevelrooilijn:
1.62 vrijstaande woning:
1.63 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.64 wonen:
1.65 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.7 ondergeschikte bouwonderdelen
2.8 maatvoering:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
5.2.4 Bijbehorende bouwwerken vóór de naar de weg gekeerde gevel(s)
5.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij hoekperceel
5.2.6 Bedrijfsgebouwen, niet zijnde bijbehorende bouwwerken
5.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Geluidsafscherming
5.4.2 Afstand perceel hoofdgebouw
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.5.2 Bedrijfsactiviteiten
5.5.3 Geluidswerende voorzieningen
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Aan-huis-verbonden-beroep
5.6.2 Aan-huis-verbonden bedrijf
5.6.3 Bed-and-breakfast
5.6.4 Inwoning
5.6.5 Andere bedrijfsactiviteiten
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Wijzigen bouwvlak
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bouwregels situering hoofdgebouw
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Meetverschil
9.3 Profiel weg
9.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
10.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
10.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
10.1.4 Afwijken
10.1.5 Voorwaarden afwijken
10.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1
11.1.2
11.1.3
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1
11.2.2
11.2.3
11.2.4
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten