direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Rood voor Rood op 6 locaties
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Rood voor Rood op 6 locaties
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPRVR6LOCATIES-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Kluunvenweg 10, Tubbergen
1.4.2.1 Algemeen
1.4.2.2 Strijdigheid
1.4.3 Bovenbroeksweg 2, Geesteren
1.4.3.1 Algemeen
1.4.3.2 Strijdigheid
1.4.4 Hardenbergerweg 41, Tubbergen
1.4.4.1 Algemeen
1.4.4.2 Strijdigheid
1.4.5 Huyerenseweg ong., Geesteren
1.4.5.1 Algemeen
1.4.5.2 Strijdigheid
1.4.6 Hambroeksweg 5, Vasse
1.4.6.1 Algemeen
1.4.6.2 Strijdigheid
1.4.7 Beltweg 15, Manderveen
1.4.7.1 Algemeen
1.4.7.2 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Kluunvenweg 10, Tubbergen
2.2 Bovenbroeksweg 2, Geesteren
2.3 Hardenbergerweg 41, Tubbergen
2.4 Huyerenseweg ong., Geesteren
2.5 Hambroeksweg 5, Vasse
2.6 Beltweg 15, Manderveen
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Gewenste situatie en ruimtelijke kwaliteit
3.2.1 Kluunvenweg 10, Tubbergen
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Landschappelijke inpassing
3.2.2 Bovenbroeksweg 2, Geesteren
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Landschappelijke inpassing
3.2.3 Hardenbergerweg 41, Tubbergen
3.2.3.1 Algemeen
3.2.3.2 Landschappelijke inpassing
3.2.4 Huyerenseweg ong., Geesteren
3.2.4.1 Algemeen
3.2.4.2 Landschappelijke inpassing
3.2.5 Hambroeksweg 5, Vasse
3.2.5.1 Algemeen
3.2.5.2 Landschappelijke inpassing
3.2.6 Beltweg 15, Manderveen
3.2.6.1 Algemeen
3.2.6.2 Landschappelijke inpassing
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Kluunvenweg 10, Tubbergen
3.3.3 Bovenbroeksweg 2, Geesteren
3.3.4 Hardenbergerweg 41, Tubbergen
3.3.5 Huyerenseweg ong., Geesteren
3.3.6 Hambroeksweg 5, Vasse
3.3.7 Beltweg 15, Manderveen
3.3.8 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving: een ontwikkelingsgerichte aanpak
4.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.5.1 Of- Generieke beleidskeuzes
4.2.5.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.5.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.6 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Mijn omgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan MijnOmgevingsvisie
4.3.2 Beleidsnotitie Rood voor Rood met gesloten beurs 2014
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan het inhoudelijk kader 'Beleidsnotitie Rood voor Rood'
4.3.3 Beleidsnotitie VAB+ 2011 Tubbergen
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Voorwaarden
4.3.3.3 Toetsing initiatief aan de beleidsnotitie VAB+ Tubbergen
4.3.4 Woonvisie 2021+
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Meer woningen met de juiste kwaliteit
4.3.4.3 Toetsing van het initiatief aan het gemeentelijke woonvisie
4.3.5 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.5.1 Algemeen
4.3.5.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.5.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Casco-benadering in Noordoost-Twente'
4.3.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plandelen
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai en industrielawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Kluunvenweg 10, Tubbergen
5.2.2.2 Bovenbroeksweg 2, Geesteren
5.2.2.3 Hardenbergerweg 41, Tubbergen
5.2.2.4 Huyerenseweg ong., Geesteren
5.2.2.5 Hambroeksweg 5, Vasse
5.2.2.6 Beltweg 15, Manderveen
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.2.1 Algemeen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Situatie projectgebied
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.1.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan Kluunvenweg 10
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan Bovenbroeksweg 2
Bijlage 3 Ruimtelijk kwaliteitsplan Hardenbergerweg 41
Bijlage 4 Ruimtelijk kwaliteitsplan Huyerenseweg ong.
Bijlage 5 Ruimtelijk kwaliteitsplan Hambroeksweg 5
Bijlage 6 Ruimtelijk kwaliteitsplan Beltweg 15
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Hardenbergerweg 41
Bijlage 8 Historisch bodemonderzoek Kluunvenweg 10
Bijlage 9 Verkennend bodemonderzoek Kluunvenweg 10
Bijlage 10 Historisch bodemonderzoek Bovenbroeksweg 2
Bijlage 11 Verkennend bodemonderzoek Bovenbroeksweg 2
Bijlage 12 Historisch bodemonderzoek Hardenbergerweg 41
Bijlage 13 Verkennend bodemonderzoek Hardenbergerweg 41
Bijlage 14 Verkennend bodemonderzoek Huyerenseweg ong.
Bijlage 15 Verkennend bodemonderzoek Hambroeksweg 5
Bijlage 16 Verkennend bodemonderzoek Beltweg 15
Bijlage 17 Stikstofberekening
Bijlage 18 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 19 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 Bestemminsplan Tubbergen Buitengebied 2016
1.4 Bestemmingsplan Tubbergen, Buitengebied 2016 Veegplan
1.5 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 afzetten van hakhout:
1.9 agrarisch aanverwant bedrijf:
1.10 agrarisch gebruik:
1.11 ander bouwwerk:
1.12 ander werk:
1.13 archeologisch monument:
1.14 archeologische waarden:
1.15 bassin:
1.16 bebouwing:
1.17 bed and breakfast:
1.18 bedrijf:
1.19 bedrijfsmatig:
1.20 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.21 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.22 bestaand:
1.23 bestemmingsgrens:
1.24 bestemmingsvlak:
1.25 bijbehorend bouwwerk:
1.26 boerderijkamers:
1.27 bomenrij:
1.28 boom:
1.29 bouwen:
1.30 bouwgrens:
1.31 bouwperceel:
1.32 bouwperceelgrens:
1.33 bouwvlak:
1.34 bouwwerk:
1.35 camper:
1.36 casco:
1.37 containerteelt:
1.38 cultuurhistorische waarde:
1.39 detailhandel:
1.40 dunning:
1.41 erfinrichtingsplan:
1.42 evenement:
1.43 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.44 gebouw:
1.45 geluidbelasting:
1.46 geomorfologische waarden:
1.47 hakhout:
1.48 hoofdgebouw:
1.49 hoofdverblijf:
1.50 houtopstand:
1.51 houtopstand als zelfstandige eenheid:
1.52 houtteelt:
1.53 houtwal:
1.54 huishouden:
1.55 inpassingsplan:
1.56 kampeermiddel:
1.57 kap:
1.58 kappen:
1.59 kas:
1.60 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.61 kleinschalig kampeerterrein:
1.62 landschappelijke waarden:
1.63 landschapsplan:
1.64 landschapselement:
1.65 mantelzorg:
1.66 natuurlijke waarden:
1.67 normaal agrarisch gebruik:
1.68 normaal onderhoud:
1.69 ondergeschikte tweede tak:
1.70 overige opgaande teeltvormen:
1.71 overkapping:
1.72 paardentrainingsbedrijf:
1.73 parkeren:
1.74 peil:
1.75 permanente bewoning:
1.76 plattelandskamers:
1.77 productiegebonden detailhandel:
1.78 prostitutie:
1.79 prostitutiebedrijf:
1.80 relatie:
1.81 rooien:
1.82 seksinrichting:
1.83 silo:
1.84 singel:
1.85 stacaravan/chalet:
1.86 stallen:
1.87 tunnelkas:
1.88 veldschuur:
1.89 vellen:
1.90 verblijfsrecreatie:
1.91 voertuig:
1.92 voorgevel:
1.93 voormalig agrarisch bedrijf:
1.94 vrij beroep:
1.95 wonen:
1.96 woning:
1.97 woonhuis:
1.98 zorgfunctie/-boerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de (bouw)perceelgrens
2.7 de afstand tot de weg
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Vergroten bebouwing
3.3.2 Vergroten bedrijfsgebouwen op een bestaand erf
3.3.3 Afwijkende situering gebouwen ten opzichte van dichtst bij de weg gelegen gebouw
3.3.4 Afwijkende situering aan de bedrijfswoning gebouwde gebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
3.3.5 Vergroten inhoud bedrijfswoning
3.3.6 Afwijkende dakhelling
3.3.7 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een boerderijpand
3.3.8 Bouw nieuw boerderijpand na sloop voor het behoud van de waardevolle hoofdvorm
3.3.9 Afwijkende bouwvormen
3.3.10 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Niet strijdig gebruik
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting - Beltweg 15
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie
3.5.2 Twee huishoudens
3.5.3 Paardrijbakken
3.5.4 Landschappelijke inpassing
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Wijziging situering bouwvlak
3.7.2 Aanbrengen aanduiding plaattelandswoning
3.7.3 Wijziging naar bos of natuur buiten NNN ten behoeve van verplaatsing van NNN
3.7.4 Functiewijziging agrarisch bouwvlak naar wonen
3.7.5 Vergroten bestemmingsvlakken Wonen
3.7.6 Wijziging ten behoeve van ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie
Artikel 4 Agrarisch - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Overige andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Paardrijbakken
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Paardrijbakken
4.5.2 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Vergunningplicht
4.6.2 Uitzonderingen
4.6.3 Toetsingscriteria
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Wijziging naar bos of natuur buiten NNN ten behoeve van verplaatsing NNN
4.7.2 Vergroten bestemmingsvlakken Wonen
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Situering hoofdgebouw
5.3.2 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een hoofdgebouw
5.3.3 Vergroten inhoud hoofdgebouw
5.3.4 Situering vrijstaande bijbehorende bouwwerken
5.3.5 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in combinatie met saneren
5.3.6 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Niet strijdig gebruik
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting - Kluunvenweg 10
5.4.4 Voorwaardelijke verplichting - Bovenbroeksweg 2
5.4.5 Voorwaardelijke verplichting - Hardenbergerweg 41
5.4.6 Voorwaardelijke verplichting - Huyerenseweg ong.
5.4.7 Voorwaardelijke verplichting - Hambroeksweg 5
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
5.5.2 Twee huishoudens
5.5.3 Landschappelijke inpassing
5.5.4 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatievefunctie bij het wonen
5.6.2 Plattelandskamers/-appartementen als hoofdactiviteit
5.6.3 Wijzigen bedrijfsbeëindiging
Artikel 6 Leiding - Hoogspanningsverbinding
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
6.2.2 Geen gebouwen en overkappingen
6.2.3 Overige andere bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Gebouwen en andere bouwwerken
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Vergunningplicht
6.5.2 Uitzondering
6.5.3 Toetsingscriteria
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Verwijderen dubbelbestemming
Artikel 7 Waarde - Archeologie 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Toetsingscriteria
7.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologie 4
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
8.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
8.3.2 Uitzondering
8.3.3 Toetsingscriteria
8.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene Regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Afwijkende maatvoering
10.2 Afwijkende afstand
10.3 Geluidzones langs wegen
10.4 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Afwijken van de gebruiksregels
11.2.1 Evenementen
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 overige zone - geen boom- en sierteelt toegestaan
12.1.1 Doel aanduiding
12.2 reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied
12.2.1 Doel aanduiding
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
Artikel 15 Overige regels
15.1 Parkeren
15.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
15.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
15.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
15.1.4 Afwijken
15.1.5 Voorwaarden afwijken
15.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Indieningsvereisten landschapsplan
Bijlage 2 Sloopopgave
Bijlage 3 Erfinrichtingsplan Beltweg 15
Bijlage 4 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie
Bijlage 5 Erfinrichtingsplan Kluunvenweg 10
Bijlage 6 Erfinrichtingsplan Bovenbroeksweg 2
Bijlage 7 Erfinrichtingsplan Hardenbergerweg 41
Bijlage 8 Erfinrichtingsplan Huyerenseweg ong., Geesteren
Bijlage 9 Erfinrichtingsplan Hambroeksweg 5
Bijlage 10 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 11 Lijst van toegestane evenementen