direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied 2014, 12e herziening Zuideinde West 28
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied 2014, 12e herziening Zuideinde West 28
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991352-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding opstellen bestemmingsplan
1.2 Bij dit plan behorende stukken
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie plangebied
2.1 Ligging en gebruik
2.2 Geldende planologische situatie
2.3 Toets aan het bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beschrijving van het initiatief
3.1 Achtergrond
3.2 Advies Het Oversticht
3.3 Erfinrichting
3.4 Verhouding plan tot huidige bestemmingsplan
3.4.1 Wijzigingsbevoegdheid
3.4.2 Afwegingskader
3.4.3 Cultuurhistorische inpassing
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Algemeen
4.2 Europees en rijksbeleid
4.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
4.2.2 Besluit Algemene Regels Ruimtelijke Ordening (Barro)
4.2.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.2.4 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.3 Provinciaal en regionaal beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Overijssel Beken Kleur
4.3.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.3.3 Omgevingsverordening
4.3.4 Conclusie
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Kampen 2030
4.4.2 Bouwsteen wonen
4.4.3 Welstandsnota 2017
4.4.4 Conclusie
4.5 Conclusie beleidskaders
Hoofdstuk 5 Toets aan ruimtelijke en milieukundige aspecten
5.1 Algemeen
5.2 Archeologie en Cultuurhistorie
5.2.1 Archeologie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.3 Flora en fauna
5.3.1 Soortenbescherming
5.3.2 Gebiedsbescherming
5.4 Bodem
5.5 Geluid
5.6 Water
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Luchtkwaliteit
5.9 Parkeren
5.10 Externe veiligheid
5.11 Klimaat
5.12 Mer-beoordeling
5.13 Conclusie
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Algemeen
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Juridische regeling
7.1 Inleiding
7.2 Plansystematiek
7.2.1 Verbeelding
7.2.2 Regels
7.2.2.1 Inleidende regels
7.2.2.2 Wijze van meten
7.2.2.3 Bestemmingsregels
7.3 Bestemmingen
7.3.1 Dubbelbestemmingen
7.3.2 Algemene aanduidingsregels
7.3.3 Agrarisch
7.3.4 Tuin
7.3.5 Wonen - 2
7.3.6 Waarde - Archeologie 1 en 3
7.3.7 Waarde - Cultuurhistorie
Hoofdstuk 8 Inspraak en overleg
8.1 Vooroverleg
8.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Advies Het Oversticht
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Ecologische quickscan
Bijlage 4 Aeriusberekening
Bijlage 5 Bodem- en asbest onderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Watertoets
Bijlage 8 Notitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 9 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 kleinschalige detailhandel
1.2 Openbaar toegankelijk gebied
1.3 plan
1.4 bestemmingsplan
1.5 (co)mestvergisting
1.6 aan-huis-verbonden beroep
1.7 aanduiding
1.8 aanduidingsgrens
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 agrarisch bedrijf
1.11 ander-werk
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 archeologische deskundige
1.14 archeologische waarde
1.15 bebouwing
1.16 bebouwingspercentage
1.17 bed & breakfast
1.18 bedrijf
1.19 bedrijfsgebouw
1.20 bedrijfswoning
1.21 beperkt kwetsbaar object
1.22 beschermd monument
1.23 beschermd stads- en dorpsgezicht
1.24 bestemmingsgrens
1.25 bestemmingsvlak
1.26 bevi-inrichting
1.27 bijbehorend bouwwerk
1.28 bijzondere woonvoorzieningen
1.29 bomenteelt
1.30 bouwen
1.31 bouwgrens
1.32 bouwlaag
1.33 bouwperceel
1.34 bouwperceelgrens
1.35 bouwvlak
1.36 bouwvlakgrens
1.37 bouwwerk
1.38 bruto-vloeroppervlakte
1.39 coffeeshop
1.40 cultuurhistorische waarden
1.41 dagrecreatie
1.42 deeltijd agrarisch bedrijf
1.43 detailhandel
1.44 detailhandel in weggebonden artikelen
1.45 dienstverlening
1.46 erker
1.47 ervenstructuur
1.48 evenement
1.49 extensieve dagrecreatie
1.50 garagebox
1.51 gebouw
1.52 gebruiksgerichte paardenhouderij
1.53 geluidgevoelige functies
1.54 gestapelde woning
1.55 glastuinbouwbedrijf
1.56 groepsrisico externe veiligheid
1.57 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
1.58 grondgebonden woning
1.59 groothandel
1.60 halfvrijstaande woning
1.61 hogere grenswaarde
1.62 hoofdgebouw
1.63 horeca, categorie 1
1.64 horeca, categorie 2
1.65 horeca, categorie 3
1.66 horeca, categorie 4
1.67 horecabedrijf
1.68 houtopstand
1.69 houtsingel
1.70 houtteelt
1.71 huishouden
1.72 intensief kwekerijbedrijf
1.73 intensief veehouderijbedrijf
1.74 inwoning
1.75 kampeerboerderij
1.76 kampeermiddel
1.77 kantoor
1.78 karakteristieke bebouwing
1.79 kas
1.80 kelder
1.81 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.82 kleinschalige horeca
1.83 kwetsbaar object
1.84 landschapswaarden
1.85 lessenaarsdak
1.86 maatschappelijke voorzieningen
1.87 mantelzorg
1.88 natuurontwikkeling
1.89 natuurwaarden
1.90 nevenactiviteit
1.91 normaal onderhoud
1.92 overig bouwwerk
1.93 overkapping
1.94 paardrijbak
1.95 pand
1.96 peil
1.97 pleziervaartuig
1.98 ponton
1.99 productiegebonden detailhandel
1.100 productiegerichte paardenhouderij
1.101 prostitutie
1.102 recreatief medegebruik
1.103 recreatieve bewoning
1.104 reëel agrarisch bedrijf
1.105 rijenwoning
1.106 ruimtelijke kwaliteit
1.107 scheidingsgrens
1.108 seksinrichting
1.109 silo
1.110 stacaravan
1.111 standplaats
1.112 statische opslag
1.113 streekeigen verkoop
1.114 terras
1.115 theeschenkerij
1.116 verblijfsrecreatie
1.117 verkoopvloeroppervlakte
1.118 volwaardig agrarisch bedrijf
1.119 voorgevel
1.120 voorgevelrooilijn
1.121 voorkeursgrenswaarde
1.122 voormalige agrarische bedrijfswoning
1.123 wolfseind
1.124 woning
1.125 woningsplitsing
1.126 woonhuis
1.127 woonschip
1.128 woonwagen
1.129 woonwagenstandplaats
1.130 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Verbod
3.3.2 Uitzonderingen op verbod
3.3.3 Afwegingskader
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 5 Wonen - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdbebouwing
5.2.2 Erfbebouwingsregeling
5.2.3 Karakteristiek
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.2.4 Nadere eisen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Uitzonderingen op verbod
6.3.3 Afwegingskader
6.3.4 Advies archeoloog
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Uitzondering bouwregels
7.2.4 Nadere eisen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Verbod
7.3.2 Uitzonderingen op verbod
7.3.3 Afwegingskader
7.3.4 Advies archeoloog
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
8.2 Nadere eisen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Verbod
8.3.2 Uitzonderingen op verbod
8.3.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 milieuzone - geurzone
10.1.1 Bouwregels
10.1.2 Specifieke gebruiksregel
10.1.3 Afwijken van de bouw- en gebruiksregels
10.1.4 Afwegingskader
Artikel 11 Parkeren
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Afwijken van de gebruiksregels
11.3 Voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene bouw- en gebruiksregels woningsplitsing en -omzetting
13.1 Algemene bouwregels
13.2 Afwijken van de bouwregels
13.3 Algemene gebruiksregels
13.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Afwijkingsbevoegdheid
14.1.1 Afwegingskader
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Wijzigingsbevoegdheid
15.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Bouwwerken
16.2 Gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Lijst beroep en bedrijf aan huis