direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw bestemmingsplan Zuidrand Oosterholt Noord
Inhoudsopgave
Plan:
Chw bestemmingsplan Zuidrand Oosterholt Noord
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991342-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Crisis en Herstelwet
1.3 Bij dit plan behorende stukken
1.4 Ligging van het plangebied
1.5 Geldende bestemmingsplannen
1.5.1 IJsselmuiden Oost
1.5.2 Zorg en Wonen, woningsplitsing, woningomzetting en kamerbewoning (parapluplan)
1.5.3 Parkeren (parapluplan)
1.5.4 Voorbereidingsbesluit hyperscale datacenters
1.5.5 Ontwerp Chw bestemmingsplan Kampen en IJsselmuiden 2022 (binnenstad en woongebieden)
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit Algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.4 Nationaal Woon- en Bouwagenda
2.1.5 Crisis- en Herstelwet
2.1.6 Conclusie
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening
2.2.3 Conclusie
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Omgevingsvisie 1.0
2.3.2 Coalitieprogramma Nieuwe Energie
2.3.3 Gebiedsvisie IJsselmuiden 2011
2.3.4 Ontwerp beeldregieplan Oosterholt Noord - IJsselmuiden
2.3.5 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
2.3.6 Woonvisie
2.3.6.1 Bouwsteen Wonen
2.3.6.2 Wonen en zorg
2.3.7 Groenstructuur
2.3.8 Extern veiligheidsbeleid 2013
2.3.9 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Huidige situatie
3.2.1 Stedenbouwkundige en ruimtelijke inpassing
3.3 Nieuwe situatie
3.4 Milieu
3.4.1 Milieuzonering
3.4.2 Geur
3.4.3 Bodem
3.4.4 Geluid
3.4.5 Luchtkwaliteit
3.4.6 Externe veiligheid
3.5 Duurzaamheid
3.6 Water
3.6.1 Watertoets
3.6.1.1 Bestaande waterhuishouding
3.6.1.2 Watersysteem
3.6.1.3 Wateroverlast
3.6.1.4 Waterkwaliteit
3.6.1.5 Riolering
3.6.1.6 Beheer en onderhoud
3.6.1.7 Waterveiligheid
3.6.2 Overstromingsrisico
3.6.2.1 Quickscan
3.6.2.2 Risico-inventarisatie
3.6.2.3 Doorbraakscenario's
3.6.2.4 Geschiktheidsbeoordeling/maatregelen
3.6.3 Conclusie
3.7 Klimaat
3.7.1 Conclusie
3.8 Ecologie
3.8.1 Gebiedsbescherming
3.8.2 Soortenbescherming
3.8.3 Stikstof
3.8.4 Conclusie
3.9 Cultuurhistorie
3.9.1 Archeologie
3.9.2 Monumentenzorg
3.9.3 Conclusie
3.10 Verkeer
3.10.1 Ontsluiting
3.10.2 Parkeren
3.10.3 Conclusie
3.11 Kabels en leidingen
3.11.1 Conclusie
3.12 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
3.12.1 Conclusie
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2 Economische uitvoerbaarheid
4.2.1 Grondexploitatiewet
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Planmethodiek
5.2.1 Aanscherpingen ten opzichte van het voorgaande plan
5.2.2 Besluit omgevingsrecht
5.3 Inleidende regels
5.3.1 Begrippen
5.3.2 Wijze van meten
5.4 Enkelbestemmingen
5.4.1 Groen
5.4.2 Maatschappelijk
5.4.3 Verkeer
5.4.4 Wonen - 1
5.5 Dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen
5.5.1 Waarde - Archeologie
5.5.1.1 overige zone - archeologie 1 en 2
5.5.1.2 overige zone - archeologie 3 (voornamelijk de binnenstad)
5.5.2 Milieuzone - geurzone
5.6 Bouwregels
5.6.1 Algemene bouwregels
5.6.2 Bouwregels, categorie B
5.6.3 Bouwregels, categorie C
5.7 Gebruiksregels
5.7.1 Algemene gebruiksregels
5.7.2 Zorgwoningen
5.7.3 Uitwegen
5.7.4 Regeling beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
5.7.5 Regeling woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding
5.7.6 Regeling klimaat
5.7.7 Regeling parkeren en laden en lossen
5.7.8 Regeling evenementen
5.8 Overige algemene regels
5.8.1 Algemene afwijkingsregels
5.8.2 Algemene toetsingscriteria voor afwijkingen
5.8.3 Algemene wijzigingsregels
5.8.4 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
5.9 Overgangs- en slotregels
5.9.1 Overgangsrecht
5.9.2 Slotregel
5.10 Handhaving
Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg
6.1 Vooroverleg
6.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Uitgangspuntennotitie
Bijlage 4 Quickscan natuuronderzoek
Bijlage 5 AERIUS-berekening gebruiksfase
Bijlage 6 AERIUS-berekening aanlegfase
Bijlage 7 Ecologische beoordeling
Bijlage 8 Parkeerberekening
Bijlage 9 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 10 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtererfgebied
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 ander-werk
1.8 archeologisch deskundige
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingsgebied
1.13 bebouwingspercentage
1.14 bed & breakfast
1.15 bedrijf
1.16 bedrijfsgebouw
1.17 bedrijfswoning
1.18 begane grond
1.19 beheerderswoning
1.20 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
1.21 beschermd stadsgezicht
1.22 bestaand
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsvlak
1.25 bijbehorend bouwwerk
1.26 bijenhouderij
1.27 bijenstal
1.28 bouwen
1.29 bouwgrens
1.30 bouwlaag
1.31 bouwperceel
1.32 bouwperceelgrens
1.33 bouwvlak
1.34 bouwwerk
1.35 bovengrondse leiding
1.36 bruto vloeroppervlakte (bvo)
1.37 buitenunit
1.38 coffeeshop
1.39 cultuur en ontspanning
1.40 cultuurhistorische waarden
1.41 dagrecreatie
1.42 dak
1.43 dakvoet
1.44 deeltijd agrarisch bedrijf
1.45 detailhandel
1.46 detailhandel in weggebonden artikelen
1.47 dienstverlening
1.48 discotheek
1.49 erf
1.50 erker
1.51 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.52 ervenstructuur
1.53 evenement
1.54 extensieve dagrecreatie
1.55 garagebox
1.56 gebouw
1.57 gebruiksgerichte paardenhouderij
1.58 gebruiksoppervlakte wonen
1.59 gestapelde woning
1.60 groenvoorziening
1.61 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
1.62 grondgebonden woning
1.63 groot evenement
1.64 hobbymatige veehouderij
1.65 hoofdgebouw
1.66 horecabedrijf
1.67 horeca, categorie 1
1.68 horeca, categorie 2
1.69 horeca, categorie 3
1.70 horeca, categorie 4
1.71 houtopstand
1.72 houtsingel
1.73 huishouden
1.74 inwoning
1.75 kamerverhuur/-bewoning
1.76 kampeerboerderij
1.77 kampeermiddel
1.78 kantoor
1.79 karakteristieke bebouwing
1.80 kas
1.81 kelder
1.82 klein evenement
1.83 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.84 kleinschalige detailhandel
1.85 kleinschalige horeca
1.86 kunstobject
1.87 kunstwerk
1.88 landschapswaarden
1.89 lessenaarsdak
1.90 maatschappelijke voorzieningen
1.91 manege
1.92 mantelzorg
1.93 middelgroot evenement
1.94 natuurontwikkeling
1.95 natuurwaarden
1.96 nevenactiviteit
1.97 normaal onderhoud
1.98 ondersteunende detailhandel
1.99 ondersteunende horeca
1.100 onzelfstandige woonruimte
1.101 openbaar toegankelijk gebied
1.102 openbare ruimte
1.103 overkapping
1.104 paardrijbak
1.105 pand
1.106 peil
1.107 permanente bewoning
1.108 pleziervaartuig
1.109 privacyscherm
1.110 productiegebonden detailhandel
1.111 productiegerichte paardenhouderij
1.112 prostitutie
1.113 recreatief medegebruik
1.114 recreatief nachtverblijf
1.115 recreatieve voorzieningen
1.116 reëel agrarisch bedrijf
1.117 ruimtelijke kwaliteit
1.118 seksinrichting
1.119 silo
1.120 stadslandbouw
1.121 standplaats
1.122 statische opslag
1.123 stikstofneutraal
1.124 streekeigen verkoop
1.125 supermarkt
1.126 supermarkt met regiofunctie
1.127 terras
1.128 vaste woonplaats
1.129 verblijfsrecreatie
1.130 verdiepingen
1.131 verkoopvloeroppervlakte
1.132 verschijningsvorm
1.133 volkstuin
1.134 volwaardig agrarisch bedrijf
1.135 voorerfgebied
1.136 voorkant
1.137 voormalige agrarische bedrijfswoning
1.138 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.139 windturbine
1.140 winkel
1.141 wolfseind
1.142 wonen
1.143 woning
1.144 woningomzetting
1.145 woningsplitsing
1.146 woninguitbreiding
1.147 woonruimte
1.148 woonwagen
1.149 woonwagenstandplaats
1.150 zelfstandige woonruimte
1.151 zijerfgebied
1.152 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemene bouwregels
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Gebruiksregels
3.3.1 Algemene gebruiksregels
3.3.2 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Gebruiksregels
4.3.1 Algemene gebruiksregels
4.3.2 Specifieke gebruiksregels
4.3.3 Strijdig gebruik
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
4.4.1 wetgevingszone - wijzigingsgebied 2
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemene bouwregels
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Gebruiksregels
5.3.1 Algemene gebruiksregels
5.3.2 Specifieke gebruiksregels
5.3.3 Strijdig gebruik
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Wonen - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Gebruiksregels
6.3.1 Algemene gebruiksregels
6.3.2 Specifieke gebruiksregels
6.3.3 Strijdig gebruik
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
7.3 Bouwregels
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Uitzondering op de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen op het verbod
7.4.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Anti-dubbeltelregel
8.2 Bestaande, legale afwijkingen
8.3 Heroprichting
8.4 Overige algemene bouwregels
Artikel 9 Bouwregels, categorie B
9.1 Bouwregels
9.1.1 Gebouwen
9.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Bouwregels, categorie C
10.1 Bouwregels
10.1.1 Hoofdgebouwen
10.1.2 Erfbebouwing
10.1.3 Erfbebouwing in het achtererfgebied
10.1.4 Erfbebouwing in het voorerfgebied
10.1.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Zorgwoningen
11.1.1 Specifieke gebruiksregels
11.1.2 Afwijken van de gebruiksregels
11.2 Uitwegen
11.2.1 Specifieke gebruiksregels
11.2.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Regeling beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
12.1 Specifieke gebruiksregels
12.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 13 Regeling woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding
13.1 Specifieke bouwregels
13.2 Afwijken van de bouwregels
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 14 Regeling klimaat
14.1 overige zone - aandachtsgebied hittestress
14.2 overige zone - aandachtsgebied overstromingskans klein
14.3 overige zone - aandachtsgebied overstromingskans (middel)groot
14.4 overige zone - waterberging
14.5 Toepassing beleidsregels
Artikel 15 Regeling parkeren en laden en lossen
15.1 Specifieke gebruiksregels
15.2 Nadere eisen
15.3 Strijdig gebruik
15.4 Afwijken van de gebruiksregels
15.5 Voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen
15.5.1 overige zone - parkeren rest bebouwde kom
Artikel 16 Regeling evenementen
16.1 overige zone - evenemententerrein 1
16.1.1 Aanduidingsomschrijving
16.1.2 Specifieke gebruiksregels
16.2 overige zone - evenemententerrein 2
16.2.1 Aanduidingsomschrijving
16.2.2 Specifieke gebruiksregels
16.3 overige zone - evenemententerrein 3
16.3.1 Aanduidingsomschrijving
16.3.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 milieuzone - geurzone
17.1.1 Bouwregels
17.1.2 Specifieke gebruiksregel
17.1.3 Afwijken van de bouw- en gebruiksregels
17.1.4 Afwegingskader
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
Artikel 19 Algemene toetsingscriteria voor afwijkingen
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
20.1 Wijzigingsregels
20.2 Afwegingskader
Artikel 21 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Bouwwerken
22.2 Gebruik
Artikel 23 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst behorende bij de regeling beroep en bedrijfsmatige activiteiten aan huis