direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zalk 2012
Inhoudsopgave
Plan:
Zalk 2012
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991076-VB01
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 De bij dit plan behorende stukken
1.3 Situering van het plangebied
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plankader
2.1 Geldend planologisch beleid
2.2 Ruimtelijk kader
2.2.1 Geschiedenis
2.2.2 Het plangebied
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Europees beleid
3.3 Rijksbeleid
3.3.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.3.2 Watertoets (2001, wettelijk verplicht sinds 2003)
3.3.3 Flora en faunawet (2002)
3.3.4 Natuurbeschermingswet 1998
3.3.5 Nationaal landschap IJsseldelta
3.3.6 Nota Belvedere (1999)
3.3.7 Monumentenwet 1988
3.4 Provinciaal beleid
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Kampen 2030
3.5.2 Welstandsnota
3.5.3 Extern veiligheidsbeleid 2007
3.5.4 Groenstructuurvisie Kampen
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Cultuurhistorie en archeologie
4.2 Ecologie
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.4 Molenbiotoop
4.5 Externe veiligheid
4.6 Bodem
4.7 Water
4.8 Geluid
4.9 Geur
4.10 Luchtkwaliteit
4.11 Duurzaamheid en energie
4.12 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.13 Nieuwe ontwikkelingen
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels
5.1 Algemeen
5.2 Nadere toelichting op de planregels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Overleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Monumenten en karakteristieke panden
Bijlage 3 Ruimtelijke onderbouwing Hooiberg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden beroep
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 agrarische bedrijfsbeƫindiging
1.8 ander-werk
1.9 archeologische deskundige
1.10 archeologische waarde
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingspercentage
1.14 bedrijfswoning
1.15 bed & breakfast
1.16 beschermd monument
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 Bevi-inrichting
1.20 bijbehorend bouwwerk
1.21 bijgebouw
1.22 bijzondere woonvoorziening
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwlaag
1.26 bouwperceel
1.27 bouwperceelgrens
1.28 bouwvlak
1.29 bouwvlakgrens
1.30 bouwwerk
1.31 bruto-vloeroppervlakte
1.32 coffeeshop
1.33 cultuurhistorische waarden
1.34 detailhandel
1.35 dienstverlening
1.36 erker
1.37 evenement
1.38 gebouw
1.39 gestapelde woning
1.40 grondgebonden woning
1.41 halfvrijstaande woning
1.42 hoofdgebouw
1.43 horecabedrijf
1.44 horeca, categorie 1
1.45 horeca, categorie 2
1.46 horeca, categorie 3
1.47 horeca, categorie 4
1.48 huishouden
1.49 intensieve veehouderij
1.50 inwoning
1.51 kampeermiddel
1.52 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.53 kleinschalige horeca
1.54 lessenaarsdak
1.55 maatschappelijke voorzieningen
1.56 nevenfunctie
1.57 niet-functionele gebouwen
1.58 overkapping
1.59 peil
1.60 productiegebonden detailhandel
1.61 prostitutie
1.62 recreatief medegebruik
1.63 recreatieve bewoning
1.64 rijenwoning
1.65 scheidingsgrens
1.66 seksinrichting
1.67 stacaravan
1.68 terras
1.69 theeschenkerij
1.70 verkoopvloeroppervlakte
1.71 volwaardig agrarisch bedrijf
1.72 voorgevel
1.73 voorgevelrooilijn
1.74 Wgh-inrichting
1.75 wolfseind
1.76 woning
1.77 woonhuis
1.78 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 4 Agrarisch - Agrarisch bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bedrijfsgebouwen
4.2.2 Bedrijfswoningen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.8 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Bedrijf - Nutsvoorziening
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 7 Gemengd
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
8.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Horeca
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
10.3 Nadere eisen
10.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 11 Maatschappelijk - Begraafplaats
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 12 Sport
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 13 Tuin
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 14 Verkeer - Verblijfsgebied
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 15 Water
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 16 Wonen
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Hoofdbebouwing
16.2.2 Erfbebouwingsregeling
16.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
16.3 Nadere eisen
16.4 Afwijken van de bouwregels
16.5 Specifieke gebruiksregels
16.6 Afwijken van de gebruiksregels
16.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 17 Waarde - Archeologie 1
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Advies archeoloog
17.2.3 Uitzondering bouwregels
17.2.4 Nadere eisen
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.3.1 Verbod
17.3.2 Uitzonderingen op verbod
17.3.3 Afwegingskader
17.3.4 Advies archeoloog
17.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 18 Waarde - Archeologie 2
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Advies archeoloog
18.2.3 Uitzondering bouwregels
18.2.4 Nadere eisen
18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.3.1 Verbod
18.3.2 Uitzonderingen op verbod
18.3.3 Afwegingskader
18.3.4 Advies archeoloog
18.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Waarde - Cultuurhistorie
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Nadere eisen
19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.3.1 Verbod
19.3.2 Uitzonderingen op verbod
19.3.3 Afwegingskader
Artikel 20 Waterstaat - Waterkering
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Verbod
20.4.2 Uitzonderingen op verbod
20.4.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 21 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 22 Algemene aanduidingsregels
22.1 vrijwaringszone - dijk
22.1.1 Functieomschrijving
22.1.2 Bouwregels
22.1.3 Afwijken van de bouwregels
22.2 vrijwaringszone - molenbiotoop
22.2.1 Functieomschrijving
22.2.2 Bouwregels
22.2.3 Afwijken van de bouwregels
22.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 23 Algemene gebruiksregels
23.1 Strijdig gebruik
23.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 24 Algemene afwijkingsregels
24.1 Afwijkingsbevoegdheid
24.1.1 Afwegingskader
Artikel 25 Algemene wijzigingsregels
25.1 Wijzigingsbevoegdheid
25.1.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Bouwwerken
26.2 Gebruik
Artikel 27 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Lijst beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 3 Aanvullende bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4 Molenbiotoop
Vaststellingsbesluit