Sellingen Dorp

Artikel 23: Algemene wijzigingsregels

23.1. Wijzigingsbevoegdheden

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• a. de bestemming 'Agrarisch - Bedrijf' wordt gewijzigd in de bestemming 'Bedrijf', 'Maatschappelijk' of 'Wonen - 3' al daar niet in combinatie met de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond', mits:
  • 1. het agrarische bedrijf ter plaatse is beëindigd;
  • 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid respectievelijk de regels van artikel 5, 10, of 17 van overeenkomstige toepassing zijn;
  • 3. de functiewijziging wordt gerealiseerd in de bestaande (voormalige) boerderij(panden), waarbij gestreefd wordt naar sanering van ligboxstallen, koelhuizen en dergelijke;
  • 4. de functiewijziging een gebiedseigen functie is;
  • 5. er bij de functieverandering naar een zorgboerderij sprake is van een directe relatie tussen de bewoners van de (voormalige) boerderij en de sociale en/of sociaal-medische opvang van personen;de functieverandering niet leidt tot onevenredige afbreuk van de (agrarische) bedrijfsfunctie in de nabijheid, in die zin dat naburige (agrarische) bedrijven er door in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt.
• b. de bestemming 'Bedrijf', 'Gemengd', 'Horeca' of 'Maatschappelijk' worden gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1', 'Wonen - 2' of 'Wonen - 3', mits:
  • 1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid respectievelijk de regels van artikel 15, 16 of 17, van overeenkomstige toepassing zijn.
• c. de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond', 'Bos' of 'Groen' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1' of 'Wonen - 2', mits:
  • 1. het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied';
  • 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van respectievelijk artikel 15 en 16 van overeenkomstige toepassing zijn;
  • 3. rekening wordt gehouden met het contingentenbeleid, zoals verwoord in paragraaf 2.3 van de toelichting.

23.2. Toetsingscriteria

De in lid 23.1 genoemde wijzigingen kunnen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
• 2. de woonsituatie;
• 3. de milieusituatie;
• 4. de landschappelijke en/of karakteristieke waarden;
• 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.