Sellingen Dorp

Artikel 9: Horeca

9.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van:
  • 1. horecabedrijven, in categorie I en II met uitzondering van een discotheek, al dan niet in combinatie met ruimten voor personeelsverblijven;
  • 2. een bar/dancing, ter plaatse van de aanduiding 'discotheek';
  • 3. detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
  • 4. bedrijfswoningen al dan niet met ruimte voor:
    • een aan-huis-verbonden beroep;
    • een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in Bijlage 1;
    • mantelzorg;
• b. bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning;

met de daarbijbehorende:

• c. parkeervoorzieningen;
• d. tuinen, erven en terreinen;
• e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2. Bouwregels

9.2.1. Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen geldt de volgende regel:

• de gebouwen en overkappingen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd.

9.2.2. Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van de in lid 9.1 onder a genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

• a. per bedrijf mag ten hoogste één bedrijfswoning met een inhoud van maximaal 300 m³ worden gebouwd;
• b. de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen mag ten hoogste 600 m² bedragen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' mag de oppervlakte ten behoeve van detailhandel ten hoogste 50 m² bedragen;
• d. de inhoud van appartementen mag ten hoogste 225 m³ bedragen;
• e. de goothoogte van appartementen mag ten hoogste 3,00 m bedragen;
• f. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mag ten hoogste de in de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven maximale goot- en bouwhoogte bedragen.

9.2.3. Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. de bijbehorende bouwwerken dienen tenminste 3,00 m achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning mag ten hoogste 50 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte mag bedragen;
• c. de goothoogte van een bijbehorende bouwwerk mag ten hoogste 3,50 m bedragen;
• d. de dakhelling van een bijbehorende bouwwerk mag ten hoogste 60° bedragen.

9.2.4. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,00 m bedragen.

9.3. Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een goede woonsituatie;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

9.4. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horecabedrijven die niet zijn genoemd in categorie I en II, met dien verstande dat een bar/dancing alleen is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'discotheek' ;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
• c. het gebruik van bedrijfsgebouwen voor bewoning;
• d. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning, met uitzondering van mantelzorg;
• e. het gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken, voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in Bijlage 1, indien:
  • 1. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte meer dan 90 m² bedraagt, met dien verstande dat delen van hoofdgebouwen en/of bijbehorende bouwwerken die op het moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet worden gebruikt voor het wonen ook mogen worden gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;
  • 2. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;
  • 3. detailhandel plaatsvindt, tenzij het detailhandel betreft bij een aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, in welk geval detailhandel is toegestaan die als nevenactiviteit beperkt blijft tot de verkoop van producten die een directe relatie hebben met het beroep of de activiteit of producten die binnen het beroep of de activiteit vervaardigd worden;
• f. het gebruik van gronden ten behoeve van de aanleg van een paardrijbak met de daarbijbehorende bouwwerken.