Butengebiet Dantumadiel

Artikel 4 Agrarisch - Kwekerij

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Agrarisch - Kwekerij ' aangewezen gronden zijn bestemd voor de uitoefening van een kwekerij, met dien verstande dat:

• a. per bestemmingsvlak niet meer dan 1 kwekerij is toegestaan;
• b. de gronden mede zijn bestemd voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke waarden zoals deze zijn bestemd in de aangrenzende bestemming ' Agrarisch - Terpenlandschap ', ' Agrarisch - Veenlandschap ' of ' Agrarisch - Woudenlandschap ';
• c. de gronden mede zijn bestemd voor landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
• d. de gronden mede zijn bestemd voor de waterhuishouding;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'houtsingel' de gronden uitsluitend zijn bestemd voor een houtsingel;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein' de gronden mede zijn bestemd voor een kleinschalig kampeerterrein;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'hovenier' de gronden mede zijn bestemd voor hoveniersactiviteiten;
• h. in het bestemmingsvlak gelegen aan de Haadwei 54 te Broeksterwâld tevens een showtuin, een theetuin en ondergeschikte detailhandel in eigen en aanverwante producten zijn toegestaan;

met daarbij behorende:

• gebouwen;
• bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden;

met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal bedrijfswoningen.

4.2 Bouwregels

Op de voor ' Agrarisch - Kwekerij ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de in de tabel genoemde verplichte situering, maximale oppervlakte, maximale goothoogte, maximale bouwhoogte en minimale dakhelling:

bouwwerk					verplichte situering	maximale oppervlakte	max. goot- hoogte	max. bouw- hoogte	min. dak- helling
gebouwen					1. binnen het bouwvlak; 2. met inachtneming van het beginsel van bebouwings- concentratie; 3. met inachtneming van een minimale afstand van: - 30 m tot de beheersgrens van de N356, N361 en N910; - 10 m tot de as van overige wegen; - 10 m tot de grens van gronden met de dubbelbestemming ' Waarde - Reliëf ' of ' Waarde - Terp '	75% van het bouwvlak
bedrijfsgebouwen met uitzondering van de bedrijfswoning					achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning		5 m	8 m	15º
bedrijfswoning					op de locatie van de huidige bedrijfswoning	de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfswoning en de bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 300 m2	3,5 m	9 m	30º
bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning					achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning	de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfswoning en de bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 300 m2	3,5 m	9 m	30º
erfafscheidingen					binnen het bouwvlak			3 m
erfafscheidingen					buiten het bouwvlak			1,5 m
overige bouwwerken, geen gebouw zijnde					binnen het bouwvlak			10 m
overige bouwwerken, geen gebouw zijnde					buiten het bouwvlak			8 m

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. het bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden, waaronder begrepen de ontwikkelingsmogelijkheden van agrarische bedrijven in de omgeving.

4.4 Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Afwijken

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. 4.2 ten behoeve van het bouwen van een bedrijfswoning met een hogere goothoogte, mits de goothoogte niet meer bedraagt dan 5,5 m;
• b. 4.2 ten behoeve van het bouwen van een bedrijfswoning met een hogere bouwhoogte, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 11 m;
• c. 4.2 ten behoeve van het herbouwen van de bedrijfswoning op een andere locatie in het bestemmingsvlak, indien en voor zover de bebouwing landschappelijk goed wordt ingepast, hetgeen moet blijken uit een door aanvrager ingediend erfinrichtingsplan, dat in overeenstemming is met Bijlage 4 Richtlijnen voor nieuwe ontwikkelingen;
• d. 4.2 ten behoeve van het bouwen van bedrijfsgebouwen en bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning vóór de voorgevellijn van de bedrijfswoning;
• e. 4.2 ten behoeve van het bouwen van een bijbehorend bouwwerk bij een bedrijfswoning met een hogere goothoogte respectievelijk bouwhoogte, mits de goothoogte niet meer bedraagt dan 5 m en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 11 m.

4.4.2 Afwegingskader

Een in 4.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden, waaronder begrepen de waarde van nabijgelegen natuurgebieden en de ontwikkelingsmogelijkheden van agrarische bedrijven in de omgeving .

4.5 Specifieke gebruiksregels

4.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen anders dan toegestaan als kleinschalig kampeerterrein;
• b. het gebruik van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens opslag die geschiedt in het kader van de normale agrarische bedrijfsvoering;
• c. het gebruik van assimilatiebelichting, met dien verstande dat kassen (gevels en dak) aan de binnenzijde volledig moeten zijn afgeschermd tegen horizontale en verticale lichtuitstraling als gevolg van het gebruik van assimilatiebelichting.

4.5.2 Toegestaan gebruik

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt niet gerekend ondergeschikte detailhandel in eigen gekweekte producten.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

4.6.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en:

• a. de bestemming ' Agrarisch - Kwekerij ' wijzigen in de bestemming ' Agrarisch - Agrarisch bedrijf ', indien en voor zover:
  • 1. een bedrijfsplan aantoont dat sprake is van een volwaardig agrarisch bedrijf met toekomstperspectief;
  • 2. karakteristieke bebouwing behouden blijft;
  • 3. de bebouwing landschappelijk goed wordt ingepast, hetgeen moet blijken uit een door aanvrager ingediend erfinrichtingsplan, dat in overeenstemming is met Bijlage 2 Richtlijnen voor de inrichting van houtsingels;
  • 4. door aanvrager is aangetoond dat er geen significant negatieve effecten worden veroorzaakt op een Natura2000-gebied;
• b. de bestemming ' Agrarisch - Kwekerij ' wijzigen in de bestemming ' Wonen ' in combinatie met de bestemming ' Agrarisch - Terpenlandschap ', ' Agrarisch - Veenlandschap ' of ' Agrarisch - Woudenlandschap ', indien en voor zover:
  • 1. de kwekerij is of wordt beëindigd;
  • 2. de omvang van het bestemmingsvlak ' Wonen ' kleiner wordt dan het bestemmingsvlak ' Agrarisch - Kwekerij ';
  • 3. karakteristieke bebouwing behouden blijft;
  • 4. uitsluitend de voormalige bedrijfswoning en aanwezige karakteristieke gebouwen worden gebruikt voor één woning;
• c. de bestemming ' Agrarisch - Kwekerij ' wijzigen in de bestemming ' Wonen ' in combinatie met de bestemming ' Agrarisch - Terpenlandschap ', ' Agrarisch - Veenlandschap ' of ' Agrarisch - Woudenlandschap ', en daarbij aanduidingen opnemen ten behoeve van het toestaan van 1 extra woning, indien en voor zover:
  • 1. sprake is van verbetering van de landschappelijke kwaliteit, waarbij geldt dat tenminste 1.500 m2 aan bedrijfsgebouwen dient te worden gesloopt, indien de nieuwe extra woning wordt gerealiseerd op het bestaande solitaire bouwperceel in het landelijk gebied;
  • 2. de bebouwing landschappelijk goed wordt ingepast, hetgeen moet blijken uit een door aanvrager ingediend erfinrichtingsplan, dat in overeenstemming is met Bijlage 4 Richtlijnen voor nieuwe ontwikkelingen;
  • 3. de extra woning past in het door Gedeputeerde Staten geaccordeerde gemeentelijke woonprogramma;
• d. de bestemming ' Agrarisch - Kwekerij ' wijzigen ten behoeve van een zorgfunctie in de bestemming " Maatschappelijk - Zorg " zoals opgenomen in Bijlage 6 in combinatie met de bestemming ' Agrarisch - Terpenlandschap ', ' Agrarisch - Veenlandschap ' of ' Agrarisch - Woudenlandschap ', indien en voor zover:
  • 1. een bedrijfsplan aantoont dat sprake is van een volwaardige activiteit met toekomstperspectief;
  • 2. de toeleidende wegen geschikt zijn voor een toename van het aantal verkeersbewegingen en voor een eventuele verandering van het soort verkeer als gevolg van de functieverandering;
  • 3. op het erf voldoende parkeergelegenheid is;
  • 4. uitsluitend de voormalige bedrijfswoning en aanwezige karakteristieke gebouwen worden gebruikt voor woonvormen die verband houden met de zorgfunctie;
  • 5. de bebouwing landschappelijk goed wordt ingepast, hetgeen moet blijken uit een door aanvrager ingediend erfinrichtingsplan, dat in overeenstemming is met Bijlage 2 Richtlijnen voor de inrichting van houtsingels;
• e. de bestemming ' Agrarisch - Kwekerij ' wijzigen in de bestemming ' Bedrijf ' in combinatie met de bestemming ' Agrarisch - Terpenlandschap ', ' Agrarisch - Veenlandschap ' of ' Agrarisch - Woudenlandschap ', indien en voor zover:
  • 1. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan behorende tot de categorieën 1 en 2 als bedoeld in Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten;
  • 2. de omvang van het bestemmingsvlak ' Bedrijf ' kleiner wordt dan het bestemmingsvlak ' Agrarisch - Kwekerij ';
  • 3. karakteristieke bebouwing behouden blijft;
  • 4. de bebouwing landschappelijk goed wordt ingepast, hetgeen moet blijken uit een door aanvrager ingediend erfinrichtingsplan, dat in overeenstemming is met Bijlage 4 Richtlijnen voor nieuwe ontwikkelingen;
• f. de bestemming ' Agrarisch - Kwekerij ' wijzigen in de bestemming ' Recreatie - Verblijfsrecreatie ', ' Recreatie - Dagrecreatie ', ' Maatschappelijk ', ' Horeca ' of ' Natuur ' en bij de bestemming ' Natuur ' aanduidingen opnemen zoals genoemd in 17.1 onder a, indien en voor zover:
  • 1. een bedrijfsplan aantoont dat sprake is van een volwaardige activiteit met toekomstperspectief;
  • 2. in geval van wijziging in de bestemming ' Recreatie - Verblijfsrecreatie ':
    • de verblijfsrecreatie uitsluitend plaatsvindt in het hoofdgebouw en
    • in een bedrijfsplan wordt ingegaan op de wijze waarop permanente bewoning wordt voorkomen;
  • 3. de toeleidende wegen geschikt zijn voor een toename van het aantal verkeersbewegingen en voor een eventuele verandering van het soort verkeer als gevolg van de functieverandering;
  • 4. op het erf voldoende parkeergelegenheid is;
  • 5. karakteristieke bebouwing behouden blijft;
  • 6. de bebouwing landschappelijk goed wordt ingepast, hetgeen moet blijken uit een door aanvrager ingediend erfinrichtingsplan, dat in overeenstemming is met Bijlage 4 Richtlijnen voor nieuwe ontwikkelingen.

4.6.2 Afwegingskader

Een in 4.6.1 genoemde wijziging kan slechts worden vastgesteld, indien en voor zover geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de milieusituatie;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden, waaronder begrepen de ontwikkelingsmogelijkheden van agrarische bedrijven in de omgeving;
• d. de waarden en functies die het plan beoogt te beschermen.