| Plan: | TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling Westpoort Heerhugowaard |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1980.TAM22CWESTPOORTHHW-VA01 |
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op deze regels, tenzij in artikel 1 daarvan is afgeweken met onderstaande 'van toepassing verklaren aanvullende begrippen'.
Voor de toepassing van deze regels gelden de volgende begrippen:
de bestudering van menselijke geschiedenis door middel van de overblijfselen van materiële cultuur, de omgeving en van dierlijke resten;
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
het totale gebouwde vloeroppervlak van de ruimte die wordt gebruikt voor de in het plan aangegeven gebruiksactiviteiten, inclusief opslag- en administratieruimten, en overige dienstruimten;
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
de grens van een bouwperceel;
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond en bedoeld is om ter plaatse te functioneren;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps of bedrijfsactiviteit;
bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;
het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;
de bouwlaag op de begane grond;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
de breedte van een naar de weg gekeerde zijde van een hoofdgebouw;
een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een bouwperceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, logies worden verstrekt of dranken worden geschonken of rookwaren of spijzen voor directe consumptie worden bereid of verstrekt;
de huisvesting van één afzonderlijk huishouden waarbij sprake is van onderlinge duurzame verbondenheid, continuïteit in de samenstelling van het huishouden en het gemeenschappelijk voeren van het huishouden, met uitzondering van bedrijfsmatige kamerverhuur;
voortbrengsel van de beeldende kunsten in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of overkapping;
een bouwwerk, geen gebouw of overkapping zijnde, ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via of aquaduct of een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening;
levensbeschouwelijke, medische, sociale, culturele en educatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, kinder- en buitenschoolse opvang, alsook ondergeschikte dienstverlening en/of ondergeschikte detailhandel en/of ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen;
(bouwkundige) voorzieningen ten behoeve van (de aansluiting op) het openbare net van afvalstoffen, gas, water, elektriciteit, riolering, stadsverwarming en het telecommunicatieverkeer, of daaraan gelijk te stellen voorzieningen, met de daarbij behorende gebouwen zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van gasvoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen;
het Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard;
van beperkte functionele en/of ruimtelijke omvang, zodat de hoofdactiviteit qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft;
een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet of slechts met één wand is omgeven;
voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;voor een bouwwerk op, in of boven het water: de hoogte van het ter plaatse geldende waterpeil;
de bewoning van een verblijf als hoofdverblijf;
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw, of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt;
de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen;
uitoefening van detailhandel waarbij goederen uitsluitend worden verkocht door middel van een schriftelijke en/of elektronische opdracht, die niet ter plaatse ter hand worden gesteld en waarbij geen uitstalling van goederen ten verkoop bestaat (geen showroom);
het besluit met bij dit besluit behorende toelichting (en bijlagen), regels (en bijlagen) en verbeelding met identificatienummer NL.IMRO.1980.TAM22CWESTPOORTHHW-VA01;
het huisvesten van één huishouden in een (bedrijfs)woning of in een woning van een woongebouw, waarbij de woning uitsluitend mag worden gebruikt voor permanente bewoning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.
De bepalingen in dit artikel zijn een aanvulling op en gaan bij strijdigheid vóór op de meet- en rekenbepalingen zoals bedoeld in artikel 22.24 van dit omgevingsplan. Er wordt als onderstaand aangegeven gemeten.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel;
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen de locaties in hoofdstuk 2 van deze regels wordt buiten beschouwing gelaten:
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen de locaties in hoofdstuk 2 van deze regels worden:
Overschrijdingen van niet meer dan 1 m worden niet meegerekend bij de bepaling van de oppervlakte van een bouwwerk als bedoeld in lid 2.6.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de goothoogte van bouwwerken als bedoeld in lid 2.3, worden bouwdelen als dakkapellen, dakopbouwen en wolfseinden niet meegerekend.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Groen.
Op de voor ‘Groen’ aangewezen locaties zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:
Het is toegestaan om:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Verkeer.
Op de voor ‘Verkeer’ aangewezen locaties zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:
met dien verstande dat:
Het is toegestaan om:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Woongebied.
Op de voor 'Woongebied” aangewezen locaties zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan:
Het is toegestaan om hoofdgebouwen te bouwen, met een bouwhoogte van maximaal de aangegeven bouwhoogte ter plaatse van de maatvoering 'maximum bouwhoogte (m);
Het is toegestaan om bijbehorende bouwwerken te bouwen zoals bedoeld in artikel 22.36 in het omgevingsplan.
In afwijking van het bepaalde in lid 5.3.2 Bijbehorende bouwwerken is het toegestaan om een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan de voorzijde en/of de zijgevel van een hoofdbouw te bouwen, mits:
Het is toegestaan om bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, te bouwen, mits de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 3 m bedraagt.
Het is verboden zonder omgevingsvergunning van het bevoegd gezag geluidgevoelige gebouwen te bouwen.
Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van geluidgevoelige gebouwen worden aanvullend de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Waarde – Archeologie 3.
In geval van strijdigheid van regels, gaan de regels van dit artikel vóór de overige regels die ingevolge andere artikelen opgenomen in deze regels van toepassing zijn.
De voor ‘Waarde – Archeologie 3' aangewezen locatie heeft, naast de andere voor die gronden aangewezen gebruiksactiviteiten tevens de functie voor het herstel en behoud van archeologische waarden.
Aanvullend op de voor de locaties toegestane bouwactiviteiten gelden óók de bouwregels van dit lid.
Het is toegestaan om zonder archeologisch onderzoek een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten te verlenen, mits het bouwplannen betreft:
Het is toegestaan om werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren die:
Met een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag is het toegestaan de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
mits is voldaan aan de beoordelingsregels in lid 6.4.3.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Waarde – Archeologie 5.
In geval van strijdigheid van regels, gaan de regels van dit artikel vóór de overige regels die ingevolge andere artikelen opgenomen in deze regels van toepassing zijn.
De voor ‘Waarde – Archeologie 5' aangewezen locatie heeft, naast de andere voor die gronden aangewezen gebruiksactiviteiten tevens de functie voor het herstel en behoud van archeologische waarden.
Aanvullend op de voor de locaties toegestane bouwactiviteiten gelden óók de bouwregels van dit lid.
Het is toegestaan om zonder archeologisch onderzoek een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten te verlenen, mits het bouwplannen betreft:
Het is toegestaan om werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren die:
Met een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag is het toegestaan de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
mits is voldaan aan de beoordelingsregels in lid 7.4.3.
Dit TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C Woonontwikkeling Westpoort Heerhugowaard is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Westpoort Heerhugowaard en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22C) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Dijk en Waard. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met de landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) moet als volgt worden gelezen:
|
Voorliggend TAM-omgevingsplan
|
Omgevingsplan Dijk en Waard
|
| Regels |
Hoofdstuk 22C Woonontwikkeling Westpoort Heerhugowaard |
| Hoofdstukken 1, 2, 3, en 4 |
Paragrafen (22x.1 t/m 22C.4) van hoofdstuk 22C Woonontwikkeling Westpoort Heerhugowaard |
| Artikelen |
Artikel 22C.x.x in de paragrafen |
| Bijlagen |
Toelichting: Bijlage 22C.1, Kansenkaart Bijlage 22C.2, Ruimtelijk Programmatische Verkenning Bijlage 22C.3, Beeldkwaliteitsplan (BKP) Bijlage 22C.4, Project-mer-beoordeling (aanmeldnotitie) Bijlage 22C.5, Geluidsonderzoek Bijlage 22C.6, Onderzoek Trillingshinder Bijlage 22C.7, Verkennend bodemonderzoek Westpoort Bijlage 22C.8, Nader bodemonderzoek Westpoort Bijlage 22C.9, Actualiserend bodemonderzoek Westpoort Bijlage 22C.10, Onderzoek Goudappel ontsluiting Westpoort Bijlage 22C.11, Onderzoek Goudappel ontsluiting Westpoort Bijlage 22C.12, Onderzoek Sweco Verkeer en Parkeren Bijlage 22C.13, Onderzoek Externe Veiligheid Bijlage 22C.14, Watertoets Bijlage 22C.15, Quickscan ecologie Bijlage 22C.16, Nader onderzoek Marters Bijlage 22C.17, Stikstofdepositieonderzoek Regels: Bijlage 22C.1, Staat van bedrijfsactiviteiten |
De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie als bedoeld in lid 8.3.4.
De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 van dit omgevingsplan, zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld in lid 8.3.4, voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk;
De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van deze regels in dit hoofdstuk.
Deze regels zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C Woonontwikkeling Westpoort Heerhugowaard, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1980.TAM22CWESTPOORTHHW-ON01 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl en 'Regels op de kaart'
Grond welke eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Op de locatie TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C Woonontwikkeling Westpoort Heerhugowaard zijn uitsluitend de bouw- en gebruiksactiviteiten toegestaan zoals die zijn opgenomen in deze regels.
Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties is het daarom verboden om zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde activiteiten.
De regels in dit lid zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'overige zone - toegestaan woningbouwtype'.
Ter plaatse van de locatie “overige zone – toegestaan woningbouwtye” is het toegestaan om de gronden te gebruiken en laten gebruiken voor de bouw van vrijstaande woningen, halfvrijstaande woningen (maximaal 2 aaneengebouwd) en rijenwoningen (meer dan 2 aaneengebouwd) worden gebouwd.
De regels in dit lid zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'overige zone - bouwtype woongebouw'.
Ter plaatse van de locatie “overige zone – bouwtype woongebouw” is het toegestaan om de gronden te gebruiken en laten gebruiken voor de bouw van woongebouwen.
De regels in dit lid zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'overige zone - gezamenlijk aantal wooneenheden'.
Het is toegestaan om maximaal het aantal woningen te bouwen zoals aangegeven ter plaatse van de locatie 'overige zone - maximum aantal wooneenheden'
De regels in dit lid zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'overige zone - commerciële voorzieningen'.
Ter plaatse van de locatie “overige zone – commerciële voorzieningen ” is het toegestaan om hoofdgebouwen te gebruiken en laten gebruiken voor dienstverlening.
Het is toegestaan om aan huis verbonden beroepen en bedrijven uit te oefenen, mits:
Met een omgevingsvergunning staat het bevoegd gezag toe dat:
mits is voldaan aan de beoordelingsregels in lid 13.2.
De in lid bedoelde omgevingsvergunningen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van:
Bijbehorende bouwwerken zoals bedoeld in artikel 22.36 in het omgevingsplan zijn uitsluitend toegestaan in het achtererfgebied.
Dakkapellen en/of dakopbouwen zijn toegestaan, mits deze bouwwerken passen in de regels van de Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022 << https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2022-457650.html >> publicatiedatum 13 oktober 2022 dan wel diens rechtsopvolger.
Met een omgevingsvergunning staat het bevoegd gezag Bed & Breakfast toe, mits is voldaan aan de voorwaarden zoals die zijn opgenomen in de beleidsnotitie Bed & Breakfast Dijk en Waard << https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR705521?&show-wti=true >> geldend vanaf 1 januari 2024 dan wel diens rechtsopvolger.
Met een omgevingsvergunning staat het bevoegd gezag kangoeroewonen toe, mits is voldaan aan de voorwaarden zoals die zijn opgenomen in de Beleidsnotitie kangoeroewoningen Dijk en Waard << https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR692587/1 >> geldend vanaf 21 februari 2023 dan wel diens rechtsopvolger.
Van voldoende mate van parkeervoorzieningen zoals bedoeld in sub a onder 1 en/of sub 2 is sprake indien is voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in het parkeerbeleid << https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR691082 >> geldend vanaf 18 januari 2023 dan wel diens rechtsopvolger zoals dat geldt op het tijdstip van indiening van de aanvraag als bedoeld in sub a.
Het bevoegd gezag wijkt af van het bepaalde in lid 15.3.1:
mits is voldaan aan de beoordelingsregels in lid 15.3.3
De afwijking als bedoeld in lid 15.3.2 kan uitsluitend worden toegepast, indien is aangetoond dat:
De bouw- en gebruiksactiviteiten als bedoeld in Hoofdstuk 2 van deze regels moeten voldoen aan de redelijke eisen van welstand zoals opgenomen in het door de gemeenteraad vastgestelde Beeldkwaliteitsplan Westpoort in Heerhugowaard dan wel diens rechtsopvolger.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C Woonontwikkeling Westpoort Heerhugowaard'.
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van PM