Wijzigingsplan Noordeinde 27 te Zevenhuizen

6.2 Onderdelen van dit wijzigingsplan

Dit wijzigingsplan bestaat uit 3 onderdelen. Dit zijn de toelichting en de verbeelding (plankaart) en de planregels.

6.2.1 De toelichting

De toelichting is opgesteld volgens artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Hier staat, in het kort, dat in de toelichting verslag gedaan moet worden van de gemaakte keuzes in het plan. Voor een ontwikkelingsgericht plan vraagt dat een andere motivatie dan voor op beheer gerichte plannen (een plan kan ook zowel ontwikkelingsgericht zijn voor het ene deel en voor een ander deel beheergericht). Ook moet ingegaan worden op het aspect water, de afstemming met andere overheden (indien nodig), het onderzoek voor zover nodig voor de uitvoerbaarheid, de wijze waarop inspraak is verricht (indien nodig). Als er bij het bestemmingsplan een milieu-effect rapport is gemaakt hoeft niet ingegaan te worden op monumentale en/of andere waarden in het plangebied noch de milieukwaliteit in het gebied, want dat gebeurt in dat geval in het milieu-effect rapport. Via de toelichting wordt zo inzicht gegeven in de twee eisen uit artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en de eisen voor een wijzigingsplan conform artikel 3.6 Wro.

Centraal in de toelichting staat waarom de functies, zoals opgenomen op de verbeelding met de bijhorende regels, de mogelijkheden bieden en waarom dit past op de planlocatie.

Bijlagen bij de toelichting:

Bij de toelichting kunnen bijlagen opgenomen zijn. Die bijlagen maken een onlosmakelijk onderdeel uit van het wijzigingsplan zelf. Omdat ze een onlosmakelijk onderdeel zijn van het wijzigingsplan kan de toelichting zelf kort van tekst blijven omtrent het desbetreffende onderwerp. Hierdoor blijft de toelichting zelf kort en daarmee leesbaar. Algemene beleidsdocumenten hoeven vanwege het algemeen geldende karakter niet als bijlage opgenomen te worden bij het wijzigingsplan. Denk aan verschillende sectorale beleidsdocumenten als ook structuurvisies. Een toelichting moet, voor zover het beleidsstuk relevant is voor het plan, aangeven wat de relatie is tussen het wijzigingsplan en dat beleidsdocument.

6.2.2 De verbeelding

Op de verbeelding worden de wijzigingen ten aanzien van het moederplan weergegeven. Hierop worden de bestemmingen met daarbij andere bepalingen zoals gebiedsaanduidingen, bouwaanduidingen, bouwvlakken, etc. weergegeven. Via de bijhorende voorschriften in de planregels wordt bepaald wat hier wel en niet is toegestaan.

Een verbeelding wordt zowel analoog (op papier of als '.pdf-bestand') als digitaal vastgesteld. Belangrijk te weten is dat een digitaal bestand (een '.gml-bestand') leidend is. Dat digitaal bestand bepaalt waar welke bestemming ligt en waar welke aanduidingen etc.. Een afgeleide van dat digitale bestand is een analoge verbeelding. Bij twijfel over een '.pdf-bestand' of een papieren versie van de verbeelding geeft het digitale bestand de juridische doorslag.

6.2.3 De planregels

De planregels zijn verdeeld over 3 hoofdstukken:

• 1. Inleidende regels:
  In dit hoofdstuk worden begrippen verklaard die in de planregels worden gebruikt (artikel 1). Dit gebeurt om een eenduidige uitleg en toepassing van de planregels te waarborgen. Deze begrippen zijn soms erg belangrijk voor een goed inzicht in de gebruiksmogelijkheden;
• 2. Van toepassing verklaring:
  In dit hoofdstuk is de van toepassing verklaring opgenomen (artikel 2). Hierin is opgenomen welke planregels op het onderhavig plan van toepassing zijn en welke uitzonderingen hierop gelden;
• 3. Slotregel:
  In het laatste hoofdstuk is de slotregel opgenomen (artikel 3). Hierin wordt bepaald hoe het bestemmingsplan heet en wanneer het is vastgesteld.

Dit wijzigingsplan betreft een wijziging van het bestemmingsplan "Tweemanspolder en Polder De Wilde Veenen" van gemeente Zuidplas. De regels behorende bij het bestemmingsplan "Tweemanspolder en Polder De Wilde Veenen" van gemeente Zuidplas zijn onverkort van toepassing.