Wijzigingsplan Noordeinde 27 te Zevenhuizen

In onderhavige situatie is geen sprake van een gebied van nationaal belang. Om de voorgenomen ontwikkeling mogelijk te maken zal een artikel 3.6 Wro procedure doorlopen worden.Gesteld kan dus worden dat de voorgenomen ontwikkeling past binnen het Rijksbeleid zoals verwoord in de Nota Ruimte en de Wet ruimtelijke ordening en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

De voorgenomen ontwikkeling past binnen de beleidsuitgangspunten zoals gesteld in de Structuurvisie "Visie op Zuid-Holland" en de Verordening Ruimte van provincie Zuid-Holland. Hiermee kan worden gesteld dat de voorgenomen ontwikkeling past binnen het provinciaal beleid.

De voorgenomen ontwikkeling kan worden toegestaan middels een wijzigingsbevoegdheid uit het vigerend bestemmingsplan. Aan de voorwaarden van deze wijzigingsbevoegdheid kan worden voldaan, waardoor de voorgenomen ontwikkeling past binnen het gemeentelijke beleid.

Er is geen sprake van bodemverontreiniging. In de bebouwing die zal worden opgericht is geen sprake van aanwezigheid van mensen over een periode van meer dan 2 uur per dag. Hiermee is verder bodemonderzoek niet noodzakelijk. De voorgenomen ontwikkeling is een project dat niet in betekenende mate bijdraagt aan de uitstoot van fijn stof en stikstofoxiden (NIBM-project). Hiermee is verdere toetsing aan luchtkwaliteit niet verder noodzakelijk. Bij de voorgenomen ontwikkeling is geen sprake van een toenemende geluidbelasting aan de omgeving. Tevens worden geen geluidgevoelige objecten opgericht. Hiermee is geen sprake van een toenemende geluidbelasting. Bij de voorgenomen ontwikkeling worden geen risicovolle inrichtingen opgericht. Tevens is de planlocatie niet binnen een invloedsgebied van een nabijgelegen risicobron gelegen. Aan de richtafstanden uit de VNG handreiking "Bedrijven en Milieuzonering" wordt ruimschoots voldaan. Hiermee is geen sprake van belemmering van naastgelegen bedrijven en bestemmingen. Hiermee kan worden gesteld dat de voorgenomen ontwikkeling geen nadelige effecten heeft ten aanzien van het aspect milieu.

De planlocatie is niet in of nabij een Natura 2000 gebied, beschermde natuurmonumenten of wetlands gelegen. Tevens is geen sprake van uitstoot van ammoniak. Hiermee is geen sprake van aantasting van dergelijke gebieden. De planlocatie is niet in de Ecologische Hoofdstructuur (EHS) of een Ecologische Verbindingszone (EVZ) gelegen. Hiermee is ook geen sprake van aantasting van deze gebieden. De planlocatie is niet in een (zeer) kwetsbaar gebied ingevolge de Wet ammoniak en veehouderij gelegen. Tevens is geen sprake van uitstoot van ammoniak, waardoor geen sprake is van aantasting van deze gebieden. Er is geen sprake van aantasting van mogelijk voorkomende soorten flora en fauna en/of leefgebieden van deze soorten. De werkzaamheden zullen buiten het broedseizoen worden uitgevoerd om verstoring van mogelijke broedplaatsen van broedvogels te voorkomen. Hiermee kan worden gesteld dat de voorgenomen ontwikkeling geen nadelige effecten zal hebben ten aanzien van het aspect ecologie.

Bij de voorgenomen ontwikkeling zal gebruik worden gemaakt van de bestaande infrastructuur, welke ongewijzigd zal blijven. Tevens is reeds een goede ontsluiting gerealiseerd aan de Noordeinde. Het aantal verkeersbewegingen, en daarmee de verkeersdruk, zal niet toenemen. Parkeren zal geheel op eigen terrein plaatsvinden. Hiermee kan worden gesteld dat de voorgenomen ontwikkeling geen nadelige gevolgen zal hebben op het aspect verkeer en parkeren.

De planlocatie is in een archeologisch waardevol gebied gelegen. Om aan te tonen of met de voorgenomen ontwikkeling archeologische resten zullen worden geschaad zal in een later stadium een archeologisch onderzoek worden uitgevoerd. De planlocatie is eveneens in een cultuurhistorisch bebouwingslint gelegen. Dit lint zal met de voorgenomen ontwikkeling echter niet worden aangetast. De planlocatie is niet in een aardkundig waardevol gebied gelegen. Hiermee kan worden gesteld dat de voorgenomen ontwikkeling geen nadelige effecten zal hebben op het aspect archeologie en cultuurhistorie.

De planlocatie is niet in een aandachtsgebied gelegen voor water. Om hydrologisch neutraal te ontwikkelen zal gebruik worden gemaakt van bestaande bergingsvoorzieningen. Hierbij zullen bestaande sloten worden verbreed, waarmee zij evenwijdig aan bestaande paden komen te liggen. De bergingscapaciteit zal hierbij ruim voldoende worden uitgebreid. Hiermee zijn ten aanzien van water geen belemmeringen te verwachten.

Naast dit plan is een anterieure overeenkomst opgesteld tussen de gemeente en de initiatiefnemer waarin is geregeld dat bijkomende kosten, inclusief planschade, voor rekening van de initiatiefnemer zijn. Dit plan is opgesteld conform de Uniforme Voorbereidingsprocedure uit de Algemene wet bestuursrecht (Awb). Dit plan is voor eenieder ter inzage gelegd. Handhaving van het gestelde in dit plan zal plaatsvinden aan de hand van het handhavingsbeleid van gemeente Zuidplas. Hiermee kan worden gesteld dat het plan uitvoerbaar is.

Gezien het bovenstaande kan worden gesteld dat met de voorgenomen ontwikkeling geen strijdigheden met het beleid, geen nadelige effecten op het gebied van milieu, ecologie, verkeer en parkeren, archeologie en cultuurhistorie en water en dat het plan uitvoerbaar is. Hiermee worden ten aanzien van de uitvoering van de plannen geen belemmeringen verwacht.