Strijbeekseweg 44a annex, Strijbeek

4.6 Toetsing structuurvisie 'Buitengebied in Ontwikkeling'

In de structuurvisie 'Buitengebied in Ontwikkeling' van de gemeente Alphen-Chaam zijn een aantal regels en voorwaarden opgenomen die van toepassing zijn op de bouw van een BiO-woning. In paragraaf 2.3.1 is reeds getoetst aan het gewenste structuurbeeld en de algemene voorwaarden. Hieraan is voldaan. In deze paragraaf vindt de planspecifieke toetsing plaats.

Voorwaarden aan de locatie

De volgende regels zijn van toepassing op een locatie waar een BiO-woning gerealiseerd kan worden:

• 1. Het betreft een vrijstaande en grondgebonden burgerwoning aan het lint op een vrije kavel.

Toetsing
De nieuwe woning betreft een vrijstaande en grondgebonden burgerwoning. Deze ligt in het bestaande bebouwingslint langs de Strijbeekseweg.

• 2. De nieuwe BiO-woning takt direct aan op bestaande wegen.

Toetsing
De geplande woning is direct ontsloten op de Strijbeekseweg.

• 3. De nieuwe BiO-woning mag het bestaande bebouwingslint niet doen dichtslibben, doorzichten in de bebouwingslinten dienen te worden behouden (alle linten zijn al redelijk vol, een aanvraag voor de komst van een nieuwe BiO-woning wordt per bebouwingslint bekeken en afgewogen).

Toetsing
Met het ontwerp is sterk rekening gehouden met het behoud van het doorzicht naar het achterliggende Markdal tegenover de marechausseewoningen. Het beplantingsvoorstel voor de voor- en achtertuin is gebaseerd op de landschappelijke omgeving: een afwisseling van bospartijen en open velden. Ook vanuit de nieuwe woning is er doorzicht naar het open Markdal.

• 4. Een vrije kavel heeft een frontbreedte van minimaal 50 meter direct aan het bebouwingslint gemeten vanaf de belendende bestaande eigendommen.

Toetsing
In paragraaf 4.2 is toegelicht op welke manier aan deze regel wordt voldaan.

• 5. De regeling kent geen complexmatige of seriematige bouw, maar kenmerkt zich door individuele bouw.

Toetsing
De woning zal een eigen architectuur krijgen. Er is geen sprake van complexmatige of seriematige bouw.

• 6. Bij een nieuwe BiO-woning is nader onderzoek vereist (o.a. voor geluid, verkeer, archeologie, ecologie, water, landschap).

Toetsing
De benodigde nadere onderzoeken zijn verricht en in deze toelichting verwerkt (hoofdstuk 5). Tevens zijn de onderzoeksrapporten als bijlage bij de toelichting opgenomen. Het plan past binnen alle in de onderzoeken gestelde eisen en randvoorwaarden. De nieuwe woning vormt geen belemmering voor de in het gebied aanwezige kenmerken en waarden.

• 7. Een integraal ontwerp is vereist voor zowel de nieuwe BiO-woning, als de kavel én de tuin (lees meer in paragraaf Beeldkwaliteit).

Toetsing
Zowel de woning, als de kavel en de tuin zijn in een integraal stedenbouwkundig ontwerp vervat. In de paragrafen 4.3 (Inrichtingsschets) en 4.4 (Beeldkwaliteitplan) van deze toelichting is een en ander uiteengezet. Tevens wordt verwezen naar kaart 2 - inrichtingsschets.

• 8. Landschappelijke inpassing (erfbeplanting) is vereist.

Toetsing
Gekozen is voor een bosachtige inrichting die past bij de kenmerken en waarden van het gebied en de omgeving. De erfbeplanting bij de woning bestaat uit inheemse soorten en het geheel heeft een overwegend groene uitstraling.

• 9. Bij een nieuwe BiO-woning blijft een zone van 10 meter uit de perceelgrens onbebouwd (hier zijn geen huis en geen opstallen toegestaan).

Toetsing
Zoals toegelicht in paragraaf 4.2 ligt het nieuwe bouwvlak op 38,5 en 45 m uit de vigerende bouwvlakken. Deze afstanden verzekeren het vrijliggende en groene karakter van de nieuwe woning en biedt mogelijkheden voor doorzichten naar het achterliggende landschap.

• 10. De rooilijn aan de voorzijde dient afgestemd te worden op de rooilijn van het betreffende bebouwingslint in relatie tot de voorgeschreven rooilijn in het geldende bestemmingsplan (een afweging om tot de meest gewenste situatie te komen is noodzakelijk).

Toetsing
Overeenkomstig de bestaande woning Strijbeekseweg 44a ligt de voorgevel 25 meter uit de as van de Strijbeekseweg.

• 11. Een bijdrage aan de uitvoering van het programma "Kwaliteitsverbetering buitengebied" zoals opgenomen is in de structuurvisie "Buitengebied in Ontwikkeling" van de gemeente is vereist (in natura door sloop van minstens 3.000 m² aan ongewenste bebouwing of d.m.v. een financiële bijdrage van
  € 150.000,-, prijspeil 2008).

Voorliggend plan is gebaseerd op een storting in het gemeentelijk groenfonds.

Toetsing
De financiële bijdrage is als voorwaarde opgenomen in de exploitatieovereenkomst tussen de gemeente en initiatiefnemer Verkooijen.

Bouwregels

Op alle nieuwe BiO-woningen zijn een aantal voorwaarden voor de maatvoeringen van de bebouwing van toepassing. Onderstaande tabel bevat de voorgeschreven maatvoeringen uit de uitvoeringsregeling BiO-woningen.

	uitvoeringsregeling
maximale inhoudsmaat woning	750 m³
maximaal gezamenlijk oppervlak (vrijstaande) bijgebouwen	100 m²
maximale goothoogte woning	4,5 m
maximale bouwhoogte woning	9 m
dakhelling	tussen 12° en 45°
maximale goothoogte bijgebouw	3 m
maximale bouwhoogte bijgebouw	6 m

In de bouwregels van dit bestemmingsplan zijn deze waarden opgenomen als maximaal toegestane maten.

Beeldkwaliteit

Een integraal ontwerp is vereist voor zowel de nieuwe BiO-woningen als voor de kavel én de tuin. Het integrale ontwerp dient ter goedkeuring te worden voorgelegd aan het college, waarbij inhoud aan onderstaande aspecten is gegeven. Deze eisen aan de beeldkwaliteit dienen als kader voor de welstandstoets.

Deze eisen van beeldkwaliteit zijn verwerkt in het beeldkwaliteitplan in voorliggende toelichting (paragraaf 4.4).

Conclusie
De voorgenomen nieuwe woning voldoet aan de gestelde bepalingen van de structuurvisie 'Buitengebied in Ontwikkeling' van de gemeente Alphen-Chaam.