direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Achterste Groes 16 te Heesch
Inhoudsopgave
Plan:
Achterste Groes 16 te Heesch
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1721.WPAchtersteGroes16-ow01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied en planvoornemen
2.1 Ruimtelijke structuur
2.2 Huidige situatie
2.3 Voornemen
2.4 Afwijking vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Wijzigingsvoorwaarden
3.1 Wijzigingsvoorwaarden artikel 3.9.1
3.2 Wijzigingsvoorwaarden artikel 3.9.2
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Nationaal beleid
4.1.1 Structuurivisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Bro; motivering duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie 'De Kwaliteit van Brabant'
4.2.2 Provinciale Structuurvisie Ruimtelijke Ordening
4.2.3 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.4 Ruimtelijk kwaliteitskader en landschappelijke inrichting
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Bernheze
4.3.2 Beleidsnotitie aanpak VAB Bernheze en paraplubestemmingsplan 'Vrijkomende Agrarische Bebouwing Bernheze 2018'
Hoofdstuk 5 Milieu- en Omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.2 Spuitzones gewasbeschermingsmiddelen
5.3 Externe veiligheid
5.3.1 Risiconormering
5.3.2 Risicobronnen
5.3.3 Verantwoording groepsrisico
5.3.4 Advies Veiligheidsregio
5.3.5 Conclusie
5.4 Geluid
5.4.1 Industrielawaai
5.4.2 Wegverkeerslawaai
5.4.3 Conclusie
5.5 Bodem
5.6 Geur
5.7 Luchtkwaliteit
5.8 Volksgezondheid in relatie tot veehouderijen
5.9 Natuur
5.9.1 Beschermde gebieden
5.9.2 Beschermde soorten
5.9.3 Conclusie
5.10 Verkeer en parkeren
5.10.1 Verkeer
5.10.2 Parkeren
5.11 Archeologie
5.12 Cultuurhistorie
5.13 Leidingen
5.14 Hoogspanningslijnen
5.15 Waterhuishouding
5.16 Bedrijventerrein Heesch-West
5.16.1 Milieuzonering
5.16.2 Verkeer
5.16.3 Zonnepark Heesch-West
5.16.4 Conclusie
5.17 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting
6.1 Algemeen
6.2 Planvorm
6.3 Bestemmingswijziging
Hoofdstuk 7 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Economische haalbaarheid
7.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 2 Advies Veiligheidsregio
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Geurberekening
Bijlage 5 Soortentoets flora en fauna
Bijlage 6 Digitale watertoets
Bijlage 7 Ontwerpbesluit hogere waarde
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 wijzigingsplan
1.3 aan huis gebonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aangebouwde bijgebouwen:
1.7 agrarisch grondgebruik
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingscluster
1.10 bestaand
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijgebouw:
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwvlak:
1.17 bouwwerk:
1.18 carport/overkapping:
1.19 cultuurhistorisch waardevol pand
1.20 detailhandel:
1.21 erf:
1.22 extensieve recreatie:
1.23 gebouw:
1.24 gebruik:
1.25 hoofdgebouw:
1.26 hoofdverblijf
1.27 huishouden:
1.28 inwoning
1.29 kampeermiddel
1.30 kampeerterrein
1.31 landschapselement:
1.32 lawaaisporten:
1.33 mantelzorg
1.34 milieucategorie
1.35 milieuhygiënische uitvoerbaarheid
1.36 nevenactiviteit
1.37 normale onderhoudswerkzaamheden:
1.38 ondergeschikte activiteit
1.39 opslag (statisch)
1.40 peil
1.41 perceelsgrens:
1.42 permanente bewoning
1.43 recreatief medegebruik
1.44 recreatieverblijf
1.45 rijbak
1.46 ruimtelijke uitstraling
1.47 stacaravan
1.48 streekeigen producten
1.49 tent
1.50 verhard
1.51 voorgevelrooilijn:
1.52 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.53 woning:
1.54 woonwerkontwikkelingsgebied (wog)
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 algemeen
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 de dakhelling
2.1.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.5 de horizontale diepte van een gebouw
2.1.6 de inhoud van een bouwwerk
2.1.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.1.8 de oppervlakte van een overkapping
2.2 ondergeschikte bouwonderdelen
2.3 meten
2.4 afstemming peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 algemeen
3.2.2 wonen
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Aanvullend afwegingskader
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Recreatieve nevenfunctie
3.5.3 Aanvullend afwegingskader
3.5.4 Strijdig gebruik
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Uitzonderingen op verbod
3.6.3 Afwegingskader
3.6.4 Waarden
3.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.7.1 Verbod
3.7.2 Afwegingskader
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Voorwaarden
4.2.3 Bouwverbod
4.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.3.1 Verbod
4.3.2 Verlening
4.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene aanduidingsregels
6.1 wetgevingzone - woonwerkontwikkelingsgebied
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 7 Overgangsrecht
7.1 Overgangsrecht bouwwerken
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Omgevingsvergunning
7.1.3 Uitzondering
7.2 Overgangsrecht gebruik
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Strijdig gebruik
7.2.3 Onderbroken gebruik
7.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 8 Slotregel