Zitterd 61 Soerendonk en Heistraat 15 Gastel

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. al dan niet in combinatie aan-huis-verbonden beroepen en lichte bedrijvigheid;
• c. parkeervoorzieningen;
• d. tuinen, erven en verhardingen;
• e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Maatvoeringseisen

De bouwwerken dienen te voldoen aan de volgende maatvoeringseisen. Hierbij geldt dat:

• a. hoofdgebouwen dienen te worden gebouwd binnen het op de verbeelding aangeduide bouwvlak, waarbij ter plaatse van de aanduiding 'twee-aan-een' op de verbeelding een halfvrijstaande woning mag worden gebouwd;

• a. de bestane (legale) afstand of goot- of bouwhoogte, voor zover opgericht in overeenstemming met de Woningwet, afwijkt van onderstaande maten, de bestaande afstand respectievelijk goot- of bouwhoogte als minimum/maximum geldt.

hoofdgebouw van de woning	minimaal	maximaal
goothoogte	niet van toepassing	4,5 meter
bouwhoogte	niet van toepassing	9 meter
inhoud	niet van toepassing	600 m³
dakhelling	12°	45°

bijgebouwen en aan- en uit bouwen bij woning	minimaal	maximaal
afstand tot de zijdelingse, voorste en achterste perceelsgrens	3 meter; de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens mag aan maximaal één zijde minder dan 3 meter mag bedragen.	niet van toepassing
gezamenlijke oppervlakte per woning	niet van toepassing	90 m² waarbij de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, aanbouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde tezamen, maximaal 90 m² mag bedragen;
goothoogte	niet van toepassing	3 meter
bouwhoogte	niet van toepassing	5,5 meter
afstand bijgebouwen tot voorgevel woning of verlengde daarvan	minimaal 3 meter achter voorgevel woning of verlengde daarvan	niet van toepassing
afstand vrijstaande bijgebouwen tot achtergevel woning of verlengde daarvan	niet van toepassing	15 meter
dakhelling	12°	45°

bouwwerken geen gebouwen zijnde	maximaal
hoogte erfafscheidingen	vóór voorgevel woning: 1 meter; overige: 2 meter
bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	2,5 meter
gezamenlijke oppervlakte per woning	30 m², waarbij de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, aanbouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde tezamen, maximaal 90 m² mag bedragen.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.1 voor het bouwen van een vrijstaand bijgebouw op een afstand van meer dan 15 meter van het hoofdgebouw indien dit stedenbouwkundig aanvaardbaar is.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van:

• a. gronden en/of opstallen voor het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten;
• b. gronden en/of opstallen voor detailhandel anders dan bedoeld in 6.4.2 onder c;
• c. gronden en/of opstallen voor verblijfsrecreatie;
• d. gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprosititutie en straatprostitutie;
• e. aan- en uitbouwen en bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.

6.4.2 Aan huis verbonden beroepen en lichte bedrijvigheid

De uitoefening van een aan huis verbonden beroep en lichte bedrijvigheid is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% voor aan huis verbonden beroepen en 50% voor lichte bedrijvigheid van de vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²;
• b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• c. detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan huis verbonden beroep of de lichte bedrijvigheid;
• d. de woonfunctie dient de hoofdfunctie te blijven;
• e. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1 Afwijken ten behoeve van afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.4.1 onder e ten behoeve van het gebruik van een (vrijstaand) bijgebouw bij een woning als afhankelijke woonruimte, mits:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonende en (agrarische) bedrijven;
• c. het gebruik als afhankelijke woonruimte uitsluitend plaatsvindt in één of meer aaneengebouwde bijgebouwen;
• d. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de toegestane bijgebouwen, met een maximale oppervlakte van 90 m²;
• e. het bijgebouw is gelegen op een maximale afstand van 30 meter van het hoofdgebouw;

Het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning in, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.