8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
Op de voor 'Detailhandel' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. gebouwen, ten behoeve van de in 8.1 genoemde doeleinden;
-
b. één (bedrijfs)woning per bouwperceel;
-
c. bijgebouwen;
en de daarbij behorende bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen.
8.2.2 Regels met betrekking tot het bouwvlak
Met betrekking tot het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:
-
a. Het hoofdgebouw moet en bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen in het bouwvlak worden gebouwd.
-
b. Het bouwvlak mag geheel worden bebouwd.
-
c. De voorgevel moet in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens worden gebouwd.
-
d. Indien niet in de zijdelingse erfscheiding wordt gebouwd, zal ten minste 2,00 m uit de erfscheiding worden gebouwd.
-
e. Er mag ten hoogste in 2 bouwlagen worden gebouwd.
-
f. De bouwhoogte van een bouwlaag mag maximaal 3,50 m bedragen.
-
g. De voorgevelbreedte zal ten minste 5,00 m bedragen.
-
h. Het gebouw zal met een kap van ten minste 30° en ten hoogste 60° worden afgedekt.
-
i. De (bedrijfs)woning moet voldoen aan het bepaalde in artikel 15.2.2 onder d. t/m f. van deze regels.
8.2.3 Regels met betrekking tot de aanduiding 'bijgebouwen'
Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende bepalingen:
-
a. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen uitsluitend bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd.
-
b. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag het vlak per bouwperceel tot ten hoogste 40% worden bebouwd, met dien verstande dat het totaaloppervlak aan bijgebouwen per bouwperceel niet meer mag bedragen dan het oppervlak van het bouwvlak behorende bij het betreffende bouwperceel.
-
c. Indien niet in de zijdelingse erfscheiding wordt gebouwd, zal minimaal 2,00 m uit de erfscheiding worden gebouwd.
-
d. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag in ten hoogste 1 bouwlaag worden gebouwd, waarvan de goothoogte gelijk is aan de bouwhoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw.
-
e. Gebouwen zullen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' plat of met een kap van ten minste 30° en ten hoogste 60° worden afgedekt.
-
f. In de perceelsgrens mag de bouwhoogte van een bijgebouw, niet hoger zijn dan de bouwhoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw.
-
g. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag geen afbreuk worden gedaan aan:
-
1. het oorspronkelijke karakter van de bebouwing;
-
2. de kwaliteit van het woongenot van de naastgelegen bebouwing;
-
3. de ruimtelijke dominantie van de bebouwing in het bouwvlak zelf.
8.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
Voor het overige geldt dat de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten hoogste 2,60 m mag bedragen.
8.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 8.2.2, onder h., ten aanzien van de wijze van afdekken van gebouwen, met dien verstande, dat:
-
a. het gebouw ook plat afgedekt mag worden;
-
b. bij het verlenen van ontheffing wordt voldaan aan de in Afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht gegeven procedure.
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Gebruik van de grond
Onder verboden gebruik, als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening, wordt ten minste verstaan het gebruik van de gronden anders dan voor:
-
a. tuin;
-
b. parkeervoorzieningen;
-
c. opslagdoeleinden, ten behoeve van normaal bij de bestemming van de grond behorend gebruik.
8.5.2 Gebruik van opstallen
Onder verboden gebruik, zoals bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening, wordt ten minste verstaan het gebruik:
-
a. van opstallen voor ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
-
b. van opstallen voor groothandel;
-
c. van opstallen voor horecadoeleinden;
-
d. van opstallen voor dienstverlening;
-
e. van daken van bijgebouwen als dakterras en/of daktuin, ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'.