Bedrijventerreinen

Artikel 5 Bedrijventerrein – 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1

De voor 'Bedrijventerrein – 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse reeds bestaande bedrijven, welke aanwezig zijn op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt;
• b. bedrijven van milieucategorie 4 en 5 die zijn opgenomen in 'bijlage 3. bij de regels: toegesneden lijst van bedrijfstypen ir. Rocourstraat';

met de daarbij behorende:

• c. ontsluitingswegen en voorzieningen ter ontsluiting van de bedrijven;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. groenvoorzieningen, waaronder begrepen tuinen en erven.

5.1.2

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de dubbelbestemming(en):

• a. Leiding;
• b. Waterstaat – Waterlopen;

zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 22.3.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Op de voor 'Bedrijventerrein – 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen, geen woningen zijnde, ten behoeve van de onder 5.1 genoemde doeleinden;

en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen.

5.2.2 Regels met betrekking tot gebouwen

• a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is het maximaal toegestane percentage dat aan bebouwing mag worden opgericht aangegeven, onder de voorwaarde dat in voldoende mate in de parkeerbehoefte wordt voorzien op eigen terrein, overeenkomstig de normering in artikel 22.2.2.
• c. Ter plaatse van de aanduiding:
  • 1. 'maximale bouwhoogte' is de maximale bouwhoogte van gebouwen aangegeven;
  • 2. 'maximale bouwhoogte 1' bedraagt de bouwhoogte van gebouwen voor 80% van de gronden maximaal 20,00 meter en voor de overige gronden maximaal 10,00 meter;
  • 3. 'maximale bouwhoogte 2' bedraagt de bouwhoogte voor 50% van de gronden maximaal 30,00 meter en voor de overige gronden maximaal 20,00 meter;
  • 4. 'maximale bouwhoogte 3' bedraagt de bouwhoogte maximaal 15,00 meter.

5.2.3 Regels met betrekking tot bouwwerken geen gebouwen zijnde

• a. Bouwwerken geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden, met uitzondering van:
  • 1. terreinafscheidingen, welke binnen het gehele bestemmingsvlak mogen worden gebouwd;
  • 2. reclame-uitingen, welke uitsluitend buiten een afstand van 3,00 meter van de bestemmingsgrens mogen worden gebouwd;
  • 3. vlaggenmasten en banieren.
• b. Bouwwerken geen gebouw zijnde, mogen worden opgericht tot een bouwhoogte welke 20% hoger is dan ter plaatse is toegestaan, met uitzondering van:
  • 1. terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen;
  • 2. reclame-uitingen, waarvan de bouwhoogte buiten het bouwvlak maximaal 5,00 meter mag bedragen;
  • 3. vlaggenmasten en banieren, waarvan de bouwhoogte maximaal 6,00 meter mag bedragen.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en werkklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• d. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• e. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

5.4 Ontheffing van de bouwregels

5.4.1 Ontheffing van de maximale bouwhoogte

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 5.2.2 onder c. sub 3 voor die gronden die normaal een hoogtebeperking van 30,00 meter hebben, met dien verstande dat:

• a. de bouwhoogte maximaal 35,00 meter mag bedragen.

5.4.2 Ontheffing voor masten t.b.v. telecommunicatie en alarmering

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor masten t.b.v. telecommunicatie en alarmering, met dien verstande dat deze ten hoogste 30,00 meter mogen bedragen mits:

• a. deze passen binnen het stedenbouwkundig beeld ter plaatse;
• b. andere waarden en belangen niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
• c. door (historisch) bodemonderzoek vooraf is vast komen te staan dat er vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen bezwaren bestaan.

5.5 Specifieke gebruiksregels

5.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt tenminste verstaan gebruik van de grond voor:

• a. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak.
• b. inname van afvalstoffen.

5.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt tenminste verstaan het gebruik van de opstallen voor:

• a. het gebruik als zelfstandig kantoor;
• b. detailhandel;
• c. detailhandel in volumineuze goederen, perifere detailhandel, bouwmarkt en tuincentrum;
• d. horeca;
• e. recreatieve doeleinden;
• f. wonen;
• g. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als strijdig gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk.

5.6 Ontheffing van de gebruiksregels

5.6.1 Ontheffing qua milieueffecten gelijk te stellen bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5.1, ten behoeve van het toelaten van een bedrijfsactiviteit die niet voorkomt in de van deze regels deeluitmakende bijlage 1: 'toegesneden lijst van de bedrijfstypen', maar naar haar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijk gesteld met een krachtens artikel 5.1 ter plaatse toegelaten milieucategorie bedrijfsactiviteiten.