| vastgesteld |
| NL.IMRO.0855.STV2012001-d001 |
4.4 Maatregelen ruimtelijke ordening: stedenbouw
Visie:
- zorgvuldiger omgaan met de linten door aandacht voor:de korrel, maat en schaal van de bebouwing
- aanwijzing van ensembles
- aandacht voor de overgang van de linten naar de buurt
- benadrukken van het verschil tussen monofunctionele woongebieden achter de linten en rustige en bedrijvige linten door een andere manier van bouwen (bijv. grotere diversiteit of meer stedelijke woningtypes aan de bedrijvige linten)
- aandacht voor diversiteit in de linten
A. Beperking van de bouwbreedte en bouwhoogte (K1, korrel overig', zie ook bijlage 7 )
- in bestemmingsplannen de huidige hoogte als maximale bouwhoogte in de linten opnemen. Indien de huidige hoogte <11 meter, dan is 11 meter de maximale bouwhoogte.
- Alleen grootschalige bebouwing onder voorwaarden toestaan (nieuw postzegel bestemmingsplan)
- Toepassen van korrel24, waarbij
- K1: de huidige breedte (en hoogte+diepte) van het pand. Indien de breedte minder is dan 6,5 meter, mag bij herontwikkeling tot 6,5 meter breed worden gebouwd.
- 'Korrel overig' (alleen van toepassing in bedrijvige linten)
- K2: een korrel die tot drie keer groter is (max. 16,5 meter)
- K3: een korrel van 16,5 meter of meer
Uitzondering hierop vormen de ensembles. Indien ensembles worden gesloopt en er nieuwbouw plaatsvindt, dient de bouwmassa van het ensemble als harde voorwaarde voor het nieuw te bouwen pand te worden aangehouden.
Dit onderscheid moet via perceelgerichte bestemmingen worden opgenomen in de te herziene bestemmingsplannen en in voorbereiding zijnde bouwplannen c.q. aanvragen om een omgevingsvergunning voor bouwen zullen hierop worden getoetst.
Door een onderscheid te maken in K1 en 'korrel overig' (K2 en K3) ontstaat er een divers beeld doordat er verschillende korrels naast elkaar in een lint ontwikkeld kunnen worden, afgewisseld door bestaande bebouwing of een historisch ensemble.
Hierbij dient ook aandacht te zijn voor de overgang van lint naar buurt (in K2 of K3). Voor een gedetailleerde toelichting wordt verwezen naar bijlage 7.
B. Niet alleen kijken naar de bebouwingswand, maar naar de volledige diepte van het perceel.
C. Ondergronds parkeren is niet verplicht. Het is wel verplicht om parkeerplaatsen mee te verkopen.
D. Door het beschermen van ensembles verwanding tegengaan
Door historische ensembles te beschermen wordt het karakter en herkenbaarheid van een lint versterkt. Daarnaast werken de historische ensembles mee in de diversiteit van een lint. Hierdoor ontstaat er bijna automatisch een afwisseling tussen oud en nieuw en wordt verwanding25 tegengegaan.