Spoorzone - deelgebied Lochtstraat

3.7 Financiële paragraaf

Aankoop van de gronden, de inrichting van het binnengebied en de realisering van de gebouwen worden door particulieren gerealiseerd, welke verzocht hebben om dit projectbesluit. De gemeentelijke kosten zijn/worden verhaald via een inmiddels hiertoe, onder voorbehoud van goedkeuring door het college van burgemeester en wethouders afgesloten exploitatieovereenkomst met deze particulieren. Hierin is tevens geregeld de verkoop van een strook grond gelegen tussen het bouwplan en het spoor, die benodigd is voor realisering van het bouwplan.

De exploitatieovereenkomst is een nadere uitwerking van de al eerder door het college op 22 mei 2007 vastgestelde overeenkomst met ontwikkelaars waarin afspraken over ontwikkelingscondities en financiële voorwaarden zijn vastgelegd. In totaal is de ontwikkelaar een bedrag ter grootte van € 1.760.000,-- verschuldigd voor exploitatiebijdrage en de verwerving van een strook grond van de gemeente.

De ontwikkelaar dient de overeengekomen exploitatiebijdrage gefaseerd te betalen. Bij ondertekening van de overeenkomst dient de ontwikkelaar een bedrag van € 190.000,=, zijnde de PAK, te betalen.

Het restant van de exploitatiebijdrage, zijnde € 1.570.000,= dient als volgt door de ontwikkelaar te worden betaald:

• € 285.000,= bij aanvraag van de procedure tot planologische medewerking;
• € 430.000,= uiterlijk binnen één maand nadat het projectbesluit onherroepelijk is vastgesteld;
• € 855.000,= bij afgifte van de voor uitvoering vatbare bouwvergunning.

De bedragen dienen nog te worden verhoogd met BTW en te worden geïndexeerd op basis van de CBS-index nieuwbouwwoningen, met prijspeil 1 april 2007.

Indien deze betalingen niet dan wel niet tijdig worden ontvangen heeft de gemeente het recht de overeenkomst met schriftelijke ingebrekestelling te beëindigen.

Ter zekerstelling van de betaling van het restant van de exploitatiebijdrage, als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 van de GREXwet, zal de ontwikkelaar bij ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie dienen te stellen ter grootte van het restant van de exploitatiebijdrage, zijnde € 1.570.000,= (te verhogen met BTW en te indexeren op basis van de CBS-index nieuwbouwwoningen, met prijspeil 1 april 2007). Deze bankgarantie dient onherroepelijk te zijn en mag geen expiratiedatum bevatten en dient bij ondertekening van deze overeenkomst afgegeven te worden. Deze bankgarantie zal naar rato van de betaling van het restant van de exploitatiebijdrage worden afgebouwd.

De financiële haalbaarheid en het kostenverhaal is hiermee voldoende verzekerd. Er is tevens een planschadeovereenkomst afgesloten met de initiatiefnemer.

Derhalve is het opstellen en vaststellen van een exploitatieplan niet noodzakelijk.