4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de recreatieve voorzieningen gelden de volgende algemene bepalingen:
-
a. de maximale oppervlakte aan bebouwing, exclusief de bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen, mag niet meer bedragen dan 450 m²;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie' gelden de volgende bepalingen:
-
1. het aantal groepsaccommodaties mag niet meer bedragen dan 1;
-
2. per groepsaccommodatie mogen maximaal 56 personen verblijven;
-
3. de goothoogte van een gebouw mag maximaal 4 meter bedragen;
-
4. de bouwhoogte van een gebouw mag maximaal 8 meter bedragen.
4.2.2 Bedrijfswoning
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
-
a. Per bestemmingsvlak is één bedrijfswoning toegestaan;
-
b. Bij herbouw mag de bedrijfswoning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend;
-
c. Indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning op de datum van ter visie legging van het ontwerpbestemmingsplan al meer bedraagt, geldt de bestaande inhoud als maximaal toegestane inhoud;
-
d. Bij vervangende nieuwbouw geldt dat de woning tot maximaal de bestaande inhoud mag worden teruggebouwd;
-
e. Voor woonboerderijen geldt de totale inhoud van het pand als de maximaal toegestane inhoud.
-
f. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter;
-
g. De hoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter.
4.2.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoning
Voor het bouwen van bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:
-
a. De oppervlakte van de bijgebouwen mag maximaal 100 m² zijn;
-
b. De goothoogte mag niet meer zijn dan 3 meter;
-
c. De hoogte mag niet meer zijn dan 4,5 meter;
-
d. de afstand tot de as van de weg mag niet minder bedragen dan 15 meter;
-
e. de afstand tot de bestemmingsgrens mag niet minder bedragen dan 5 meter.
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende algemene bepalingen:
-
a. Per woning mag één carport worden gebouwd met de volgende maatvoering:
-
1. oppervlakte niet meer dan 20 m²;
-
2. hoogte niet meer dan 3 meter;
-
3. afstand tot perceelgrens 5 meter;
-
b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m mag bedragen;
-
c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4,5 m bedragen.
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
In aanvulling op artikel 7.10 Wro, wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen:
-
a. Het gebruik van gronden voor het opslaan, storten of bergen van materialen en producten, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en (brand)gevaarlijke materialen;
-
b. Het gebruik van de gronden, gebouwen en bouwwerken voor andere doeleinden dan de per perceel aangeduide recreatieve voorzieningen;
-
c. Het gebruik van gronden en gebouwen en bouwwerken voor het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten;
-
d. Het gebruik van gronden en bouwwerken voor de uitoefening van een seksinrichting;
-
e. Het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel;
-
f. Het gebruik van gronden en bouwwerken voor permanente bewoning, met dien verstande dat ter plaatse van een groepsaccommodatie maximaal 14 aaneengesloten overnachtingen zijn toegestaan;
-
g. Het houden van evenementen.
4.3.2 Bed and breakfast
In een bedrijfswoning en bijbehorende bijgebouwen is een bed and breakfast toegestaan, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
-
a. Het maximum aantal slaapplaatsen is 10;
-
b. Er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te zijn.
4.3.3 Ruimtelijke kwaliteitsverbetering van het buitengebied
De ruimtelijke kwaliteitsverbetering, zoals neergelegd in het 'Beeldkwaliteitplan Moorsel 3', dient te zijn gerealiseerd voordat de verblijfsrecreatieve en dagrecreatieve voorzieningen in gebruik worden genomen.