direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Herijking Nuenen West
Inhoudsopgave
Plan:
Herijking Nuenen West
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0820.BPNuenWeHerijking-D003
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 De aanleiding voor dit Chw-bestemmingsplan
1.2 Nuenen West en de Crisis- en herstelwet
1.3 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.4 Vigerende ruimtelijke plannen
1.5 Leeswijzer
1.6 Herstelbesluit 1 (vastgesteld 2 juni 2022)
1.7 Herstelbesluit 2
Hoofdstuk 2 Huidige situatie plangebied en omgeving
2.1 Landschap en cultuurhistorie
2.2 Uitwerkingsplannen binnen het plangebied
2.2.1 Uitwerkingsplannen 1 en 2 – Bouwvelden A t/m D
2.2.2 Uitwerkingsplan 3 – Basisschool Het Mooiste Blauw
2.2.3 Beheersverordening deelgebied 1 en 2
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur en fasering
3.2 Stedenbouwkundige opzet
3.2.1 Verkeersstructuur
3.2.2 Fasering van de ontwikkeling
3.3 Functionele structuren
3.3.1 Wonen
3.3.2 Kleinschalige voorzieningen
3.4 Duurzaamheid
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.1.4 Crisis- en herstelwet
4.1.4.1 Verbrede reikwijdte
4.2 Provinciaal en regionaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.3 Regionaal Afsprakenkader Wonen 2017
4.2.4 Stedelijk Gebied Eindhoven - Visie op Wonen
4.2.5 Woondeal Stedelijk Gebied Eindhoven
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Nuenen, wijziging 2020
4.3.2 Omgevingsvisie Nuenen
4.3.3 Programma Wonen 2020-2030
4.3.4 Beleidsplan Archeologische Monumentenzorg
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Akoestiek
5.1.1 Onderzoeksopzet
5.1.2 Resultaten en conclusie
5.1.3 Besluit hogere grenswaarden Wet geluidhinder
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.2.1 Onderzoeksgeschiedenis
5.2.2 Proefsleuvenonderzoek
5.2.3 Cultuurhistorische waardevolle bebouwing en monumenten
5.3 Bodem
5.3.1 Onderzoeksopzet
5.3.2 Onderzoeksresultaten
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Onderzoek
5.4.3 Resultaten
5.4.4 Conclusie
5.5 Ecologie
5.5.1 Natuurtoets
5.6 Externe veiligheid
5.6.1 Beleidskader
5.6.2 Beschouwing risicobronnen
5.6.3 Verantwoording van het groepsrisico
5.7 Waterparagraaf
5.8 Bedrijven en milieuzonering
5.9 Leefomgevingskwaliteit
5.10 Vormvrije m.e.r-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Beschrijving in hoofdlijnen
6.2 De bestemmingen
6.3 Algmene regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Algemeen
8.2 Inspraak en overleg
8.3 Vaststelling Chw-bestemmingsplan
8.3.1 Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan
8.3.2 Bestuurlijke besluitvorming herstelbesluit 6:19 Awb
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Masterplan herijking Nuenen West
Bijlage 2 Voorpublicatie zestiende tranche BuChw
Bijlage 3 Quickscan Landschap en cultuurhistorie
Bijlage 4 Onderzoek ontsluiting Nuenen West
Bijlage 5 Proces dialoog ontsluiting Nuenen West
Bijlage 6 Verzoek tot wijziging structuren Verordening ruimte
Bijlage 7 Besluit wijziging Interim omgevingsverordening
Bijlage 8 Stukken inzake regionale afstemming woningbouwprogramma
Bijlage 9 Archeologiebeleid Nuenen West
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 11 Herstelanalyse geluidberekeningen
Bijlage 12 Herstelberekeningen geluidbelasting woningen Wettenseind
Bijlage 13 Samenvatting archeologische onderzoeken
Bijlage 14 Programma van Eisen proefsleuvenonderzoek deelgebied Europalaan-Opwettenseweg
Bijlage 15 Programma van Eisen proefsleuvenonderzoek deelgebied Opwettenseweg-Wettenseind
Bijlage 16 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 17 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 18 Oplegnotitie luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 19 Natuurtoets 2017
Bijlage 20 Natuurtoets 2019
Bijlage 21 Nader onderzoek ecologie 2020
Bijlage 22 Memo onderzoek steenuil
Bijlage 23 Soortenmanagementplan
Bijlage 24 Visie 'Dommelpark: een robuust waterpark van recreatieve waarde'
Bijlage 25 Activiteitenplan ontheffing Wet natuurbescherming
Bijlage 26 Aanvraag ontheffing Wet natuurbescherming
Bijlage 27 Notitie stikstofdepositie
Bijlage 28 Memo EV-aspecten LPG-tankstation
Bijlage 29 LPG-groepsrisicoberekeningsmodule bouwveld D
Bijlage 30 Advies LPG-tankstation Veiligheidsregio Brabant-Zuidoost
Bijlage 31 Wateropgave herrijking Nuenen-West
Bijlage 32 Akoestisch onderzoek industrielawaai bedrijventerrein Berkenbos en Pinckart
Bijlage 33 Aanmeldingsnotitie vormvrije m.e.r-beoordeling
Bijlage 34 Nota van zienswijzen Bestemmingsplan Herijking Nuenen West
Bijlage 35 Toelichting herstelbesluit 1 (2 juni 2022)
Bijlage 36 Toelichting herstelbesluit 2
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden beroeps of bedrijf:
1.6 aan- of uitbouw:
1.7 accentbebouwing:
1.8 achtererfgebied:
1.9 afhankelijke woonruimte:
1.10 bed & breakfast:
1.11 beperkt kwetsbaar object:
1.12 bestaande woningen:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bevoegd gezag:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwveld:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
1.25 brutovloeroppervlak:
1.26 cultuurhistorisch waardevol object:
1.27 detailhandel:
1.28 erf:
1.29 evenement:
1.30 extensief recreatief medegebruik:
1.31 gebouw:
1.32 gebouw met gestapelde woningen:
1.33 gebruiken:
1.34 gemeentelijk monument:
1.35 grondgebonden woning:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 hoofdontsluitingsweg:
1.38 horeca:
1.39 huishouden:
1.40 interne wegen:
1.41 kampeermiddel:
1.42 kap:
1.43 knip:
1.44 kwetsbaar object:
1.45 maaiveld:
1.46 maatschappelijke voorzieningen:
1.47 mantelzorg:
1.48 nutsvoorziening:
1.49 omgevingsvergunning:
1.50 ondergeschikte bouwdelen:
1.51 ondergeschikte detailhandelsactiviteiten:
1.52 overkapping:
1.53 publieksaantrekkend beroep of bedrijf
1.54 recreatie:
1.55 seksinrichting:
1.56 sociale woning:
1.57 tuin:
1.58 voorste perceelsgrens
1.59 water:
1.60 voorerfgebied:
1.61 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.62 woning:
1.63 woning in de sociale sector:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot zijdelingse perceelsgrens:
2.2 bebouwingspercentage:
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 dakhelling:
2.5 goothoogte van een bouwwerk:
2.6 hoogte van een dakopbouw:
2.7 hoogte van een kap:
2.8 inhoud van een bouwwerk:
2.9 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.10 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.11 oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 oppervlakte van een overkapping
2.13 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen
3.2.5 Ruimtelijke kwaliteit
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Woningaantallen
3.3.2 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Kleinschalige andere functies
3.4.2 Mantelzorg
3.4.3 Publiekaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteiten
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Hogere bouwhoogte zendmasten
5.3.2 Hogere bouwhoogte geluidwerende voorzieningen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.5 Voorwaardelijke verplichting
5.5.1 Voorwaardelijke verplichting knip Opwettenseweg ter hoogte van de Opwettense watermolen
5.5.2 Voorwaardelijke verplichting knippen ter hoogte van Vorsterdijk en Wettenseind
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
6.2.5 Ruimtelijke kwaliteit
6.3 Gebruiksregels
6.3.1 Specifieke gebruiksregels
6.3.2 Strijdig gebruik
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Mantelzorg
6.4.2 Publiekaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteiten
6.4.3 Kleinschalige andere functies
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
Artikel 7 Woongebied - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.5 Ruimtelijke kwaliteit
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Hogere bouwhoogte woningen
7.3.2 Hogere bouwhoogte geluidwerende voorzieningen
7.4 Nadere eisen
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Woningaantallen
7.5.2 Strijdig gebruik
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Mantelzorg
7.6.2 Publiekaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteiten
7.6.3 Kleinschalige andere functies
Artikel 8 Woongebied - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Voorwaarden - fasering
8.2.2 Algemeen
8.2.3 Hoofdgebouwen
8.2.4 Bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen
8.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.6 Ruimtelijke kwaliteit
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Fasering
8.3.2 Hogere bouwhoogte woningen
8.3.3 Hogere bouwhoogte geluidwerende voorziening
8.4 Nadere eisen
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Woningaantallen
8.5.2 Strijdig gebruik
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1 Mantelzorg
8.6.2 Publiekaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteiten
8.6.3 Kleinschalige andere functies
8.6.4 Geurgevoelige objecten
8.7 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 9 Woongebied - Uit te werken
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Uitwerkingsregels
9.2.1 Algemeen
9.3 Bouwregels
9.3.1 Voorlopig bouwverbod
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Aantal woningen
Artikel 10 Leiding - Hoogspanningsverbinding 1
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
10.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
10.5.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 11 Leiding - Hoogspanningsverbinding 2
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
11.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
11.5.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 12 Waarde - Archeologie hoog
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.1.1 Bescherming archeologische waarden
12.1.2 Samenhang met overige regels
12.2 Bouwregels
12.2.1 Onderzoeksplicht
12.2.2 Toepassingscriteria
12.2.3 Voorschriften aan vergunning
12.2.4 Uitzonderingen
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Vergunningplicht
12.3.2 Uitzonderingen
12.3.3 Onderzoeksplicht
12.3.4 Toepassingscriteria
12.3.5 Voorschriften aan vergunning
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waarde - Archeologie middelhoog
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.1.1 Bescherming archeologische waarden
13.1.2 Samenhang met overige regels
13.2 Bouwregels
13.2.1 Onderzoeksplicht
13.2.2 Toepassingscriteria
13.2.3 Voorschriften aan vergunning
13.2.4 Uitzonderingen
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Vergunningplicht
13.3.2 Uitzonderingen
13.3.3 Onderzoeksplicht
13.3.4 Toepassingscriteria
13.3.5 Voorschriften aan vergunning
13.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Bestaande maten
15.2 Herbouw van woningen
15.2.1 Herbouw op bestaande funderingen
15.2.2 Herbouw buiten bestaande funderingen
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Voorwaardelijke verplichting kwaliteitsverbetering landschap 1
16.2 Voorwaardelijke verplichting kwaliteitsverbetering landschap 2
16.3 Voorwaardelijke verplichting instandhouding beschermde soorten
16.4 Voorwaardelijke verplichting geluidwerende voorzieningen
16.5 Evenementen
Artikel 17 Randvoorwaarden
17.1 Watercompensatie
17.2 Parkeren
17.3 Landschap, ecologie en biodiversiteit
Artikel 18 Beleidsregels
18.1 Bevoegd gezag
18.2 Toepassingsvereiste
18.3 Wijziging beleidsregels
Artikel 19 Algemene aanduidingsregels
19.1 Veiligheidszone - lpg
19.1.1 Verbod
19.1.2 Omgevingsvergunning
19.2 Milieuzone
19.2.1 Aanvaardbaar woon-, leef- en ondernemingsklimaat
19.3 Overige zone - knip
Artikel 20 Hogere waarden wegverkeerslawaai
20.1 Hogere waarden
Artikel 21 Overige regels
21.1 Voorrangsregels dubbelbestemming
21.1.1 Voorrang dubbelbestemmingen
21.1.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.2 Afwijking
22.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
22.4 Overgangsrecht gebruik
22.5 Strijdig gebruik
22.6 Verboden gebruik
22.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 23 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Bouwveldenkaart Nuenen West
Bijlage 3 Invulling voorwaardelijke verplichting Dommelpark in bestemmingsplan Herijking Nuenen West
Bijlage 4 Hoofdontsluitingsweg Nuenen West, ten zuiden de Europalaan
Bijlage 5 Wegdekverharding Wettenseind