Meerendonk, deel 1

3.1 Stedenbouwkundige opzet van eerste fase van woongebied Meerendonk

3.1.1 Uitgangspunten eerste fase

De ontwikkeling van woongebied Meerendonk is opgedeeld in twee fasen. Het oostelijk deel, ten noorden van het toekomstige recreatiegebied, is gereserveerd voor de tweede fase van de woningbouw in Meerendonk. Voor dit deel van het plangebied is nog geen definitief programma bekend en zijn de plannen nog in ontwikkeling. De eerste fase ziet op het westelijk deel tussen de groene heuvel van het toekomstig recreatiegebied en de Gestelse Buurt.

De stedenbouwkundige opzet van de eerste fase van woongebied Meerendonk is helder en overzichtelijk. De ruimtelijke structuur van het gebied wordt in hoofdzaak bepaald door de volgende ruimtelijke kenmerken en elementen bepaald:

• 1. de specifieke ligging van het gebied, 'achter' de Gestelse buurt en ingeklemd door het toekomstig recreatiegebied, Pettelaarpark en het natuurgebied rondom de voormalige ijsbaan.
• 2. het waterrijke natuurpark zelf, dat een hoge natuurwaarde heeft en daardoor in het woongebied op een juiste manier moet worden ingepast;
• 3. de verkeersstructuur en relatielijnen tussen het nieuwe woongebied en de directe omgeving.
• 4. de situering van de Brede Bossche School (BBS) met maatschappelijke functies in de nabijheid van de Gestelse Buurt.

De specifieke ligging van de eerste fase van woongebied Meerendonk bepaalt in hoge mate de vorm van het woongebied. De heuvel zelf zal -mits openbaar toegankelijk- een aantrekkelijke groene schakel kunnen vormen tussen de recreatieplassen Zuiderplas en Oosterplas. De groene geledingszone in de Meerendonk kan op die manier worden gezien als een onderdeel van een aaneenschakeling van grotere groeneenheden in dit deel van de stad. Door middel van fiets- en wandelroutes worden de verschillende groene ruimtes met elkaar verbonden. De eerste fase van woongebied Meerendonk is opgedeeld in drie deelgebieden die min of meer als zelfstandige entiteit kunnen worden gezien (zie hierna).

3.1.2 Deel 1: zuidelijk deel; projectgebied

Deel 1 is, samen met de ontsluitingswegen ten behoeve van de eerste fase van woongebied Meerendonk, onderwerp van dit projectbesluit. Het gebied ligt net over de waterloop, direct tegen de Gestelse Buurt en is in bovenstaande afbeelding omkaderd door een rode stippellijn. Vooral in dit gebied worden de vervlechting en de ruimtelijke samenhang met de Gestelse Buurt vormgegeven. Primair uitgangspunt voor de nieuwe ontwikkeling is dat deze als uitbreiding van de Gestelse Buurt ertoe moet leiden dat er een woongebied wordt ontwikkeld dat in zichzelf een duidelijke samenhang heeft en tegelijkertijd voldoende aanknopingspunten biedt voor een afgewogen integratie met (en voor het opkrikken van) de bestaande woonbuurt.

De specifieke stempel met zijn oostwestgerichte lijnen in het oostelijke deel van de Gestelse Buurt biedt de mogelijkheid om het nieuwe woongebied met de bestaande buurt te verknopen door middel van een fijnaderig web van verkeers- en langzaamverkeersroutes. Verder wordt deze vervlechting versterkt door het type woningen, de schaal en het materiaalgebruik. De stedenbouwkundige opzet van dit deel van woongebied Meerendonk wordt in paragraaf 3.3 nader uiteengezet.

3.1.3 Deel 2: oostelijk deel

Deel 2 ligt wat verder van de Gestelse Buurt en krijgt daarom een wat andere bebouwingsstructuur. Langs een statige laan worden duurdere woningen gesitueerd die noodzakelijk zijn omwille van de gewenste differentiatie in de buurt (zie paragraaf 2.3.5). De woningen worden gebouwd in een lint langs de noordzuid-georiënteerde ontsluitingsweg, in open en halfopen bebouwing en met de achterkanten gericht op de groene heuvel van het toekomstige recreatiegebied. Statige gevels in een duidelijk ritme zullen de sfeer en kwaliteit bepalen in dit deel van woongebied Meerendonk. De kwaliteit van dit gebied wordt vooral bepaald door de dubbele bomenrij met daaronder een blokhaag die de formele lijn van de laan begeleidt.

3.1.4 Deel 3: noordelijk deel

Deel 3 van woongebied Meerendonk biedt plaats aan verschillende maatschappelijke functies, zoals een Brede Bossche School (BBS) en zorgappartementen. Er is een duidelijke relatie tussen het natuurgebied en de bouwblokken in dit deel van het woongebied. De bebouwing kent een minder rigide opzet en de architectuur en inrichting van de openbare ruimte worden afgestemd op de groene en natuurlijke karakteristiek. Het schoolgebouw van de Brede Bossche School moet worden gezien als het hart van de wijk. Het vormt de centrale schakel tussen de verschillende componenten waaruit het nieuwe Meerendonk is opgebouwd en heeft een alzijdige oriëntatie.