6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
-
g. bij aanvraag om omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen dient aangetoond te zijn dat er een gronddekking van tenminste 2 meter over een breedte van 10 meter en een lengte van 120 meter te zijn aangelegd bovenop de leiding A657 en dient eveneens te worden aangetoond dat de slootbodem ter plaatse van de leidingkruising afgedekt is met betonplaten;
-
h. bij aanvraag om omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen dient een bodemrapport te worden overlegd waaruit blijkt dat de bodem geschikt is voor de activiteit bouwen.
6.2.2 Hoofdgebouw
Voor het bouwen van het hoofdgebouw inclusief aan en uitbouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. per bouwvlak mag niet meer dan één vrijstaande woning worden gebouwd;
-
b. de woning dient te worden gebouwd binnen het op de verbeelding aangeduide bouwvlak, waarbij de voorgevel van de woning dient te worden opgericht in de op de verbeelding aangeduide voorgevellijn;
-
c. de inhoud mag niet meer bedragen dan 1000 m³;
-
d. de goothoogte mag niet meer bedragen de goothoogte zoals aangeduid op de verbeelding;
-
e. de (bouw-)hoogte mag niet meer bedragen dan de (bouw)hoogte zoals aangeduid op de verbeelding;
-
f. wanneer op de verbeelding de aanduiding 'kap' is opgenomen dient het hoofdgebouw te worden afgedekt met een kap met een gelijkbenig zadeldak en met een dakhelling zoals aangeduid op de verbeelding;
-
g. wanneer op de verbeelding de aanduiding 'plat' is opgenomen dient het hoofdgebouw te worden afdekt met een plat dak of een dak met een dakhelling van maximaal 15°.
6.2.3 Bijgebouwen
Voor het bouwen van (vrijstaande) bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. vrijstaande bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m² per woning;
-
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
-
d. de (bouw)hoogte mag niet meer bedragen dan 5 meter;
-
e. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot het dichtstbijzijnde punt van de woning mag niet meer bedragen dan 15 meter;
-
f. de kapvorm/dakvorm van het bijgebouw dient overeen te komen met de dakvorm/kapvorm van het hoofdgebouw.
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de (bouw)hoogte van terreinafscheidingen mag voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer bedragen dan 1 meter, voor het overige mag de (bouw)hoogte van terreinafscheidingen niet meer bedragen dan 2 meter;
-
b. De (bouw)hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 meter;
-
c. Voor de bouw van onoverdekte zwembaden geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m² en de afstand tot het dichtstbijzijnde punt van de woning niet meer dan 15 meter.
6.3 Gebruiksregels
Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
-
a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²;
-
b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
-
c. detailhandel is niet toegestaan;
-
d. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.