Bedrijventerrein Eindhoven Airport

6.4 Planregels

De planregels zijn ondergebracht in inleidende regels, in bestemmingsregels, in algemene regels en de overgangs- en slotregels.

6.4.1 Inleidende regels

De Inleidende regels bestaan uit begripsbepalingen en de wijze van meten, teneinde te voorkomen dat discussie ontstaat over de interpretatie van de regels.
In de Begrippen (artikel 1) wordt een omschrijving gegeven van de in de regels gehanteerde begrippen. Als gebruikte begrippen niet in deze lijst voorkomen, dan geldt de uitleg/interpretatie conform het dagelijks taalgebruik.
In het artikel over de "Wijze van meten" (artikel 2) worden de te gebruiken meetmethodes vastgelegd.

6.4.2 Bestemmingsregels

De regels bij de bestemmingen worden hierna afzonderlijk toegelicht.

Bestemming “Bedrijf - 1 ” (artikel 3)

Op deze gronden zijn bedrijven toegestaan welke vallen onder categorie 3 tot en met 4, als bedoeld in de bij deze voorschriften behorende “Lijst van bedrijfsactiviteiten”. Deze lijst is gebaseerd op de VNG-brochure “Bedrijven en milieuzonering”. Bedrijven die ingevolge de Wet geluidhinder geluidszoneringsplichtig zijn, zijn uitgesloten. Prostitutiebedrijven en seksinrichtingen alsmede detailhandelsvestigingen zijn eveneens uitgesloten. Bepaalde vormen van detailhandel zijn middels een omgevingsvergunning echter wel toegelaten. Er kan ook een omgevingsvergunning worden verleend ten behoeve van bedrijven die niet voorkomen op de “Lijst van bedrijfsactiviteiten” doch die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die wel zijn genoemd.

Bedrijven uit de categorie 1 en 2 van de "Lijst van bedrijfsactiviteiten" worden ingevolge provinciaal beleid alleen toegestaan onder de volgende voorwaarden. Het moeten groothandelsbedrijven zijn of bedrijven met een terrein van meer dan 1.000 m2, dan wel bedrijven die zijn gevestigd in een bedrijfsverzamelgebouw. Voorts zijn er binnen deze bestemming ook ondergeschikte kantoorfuncties toegestaan, voorzover zij ondergeschikt zijn aan de bedrijvigheid, zoals voornoemd. Volwaardige kantoren zijn alleen toegestaan voorzover bestaand. Er zijn geen bedrijfswoningen toegestaan.

Detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van productiegebonden detailhandel deel uitmakende van de toegestane bedrijven. Afwijkende functies zijn specifiek op de verbeelding aangeduid. Deze functies mogen gehandhaafd blijven. In de bestemming 'Bedrijf - 1' komen de onderstaande afwijkende functies voor. Het betreft bepaalde vormen van detailhandel, kantoren, risicovolle inrichtingen en bedrijven welke onder categorie 1 of 2 vallen en niet zijn gevestigd in een bedrijfsverzamelgebouw. De afwijkende functies mogen maximaal 10% van het bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid. Dit geldt niet voor detailhandel volumineus. Dit aangezien detailhandel in volumineuze goederen behalve de gebouwen veelal de buitenruimte gebruiken voor de detailhandelsfunctie. De afwijkende functies welke op de verbeelding zijn aangeduid, zijn begrensd op de perceelsgrens. Dit geldt niet voor afwijkende functies welke voorkomen in bedrijfsverzamelgebouwen. Daar is de begrenzing van de afwijkende functie gelegd strak om het gebouw. Dit aangezien binnen het bedrijfsverzamelgebouw veelal nog uitbreidingsmogelijkheden zijn voor het betreffende bedrijf.

Bij detailhandel is de vorm van detailhandel nader aangegeven om te voorkomen dat de afwijking groter wordt. Zo dient voorkomen te worden dat er detailhandel in dagelijkse goederen plaats gaat vinden. Bij kantoren is een onderscheid gemaakt in kantoren kleiner en groter dan 1.500 m2 bvo. Voorkomen dient te worden dat kantoren welke nu nog kleiner dan 1.500 m2 bvo bedragen, groter dan 1.500 m2 bvo worden, aangezien ze daarmee een kwetsbaar object worden in de zin van externe veiligheid. Over het plangebied lopen PR 10-6 contouren die daarbij van belang zijn.

aanduiding op kaart	functie	adres	bedrijfsnaam	bvo	go
detailhandel volumineus	detailhandel in volunineuze goederen, uitsluitend abc goederen	Jan Hilgersweg 10	Target	n.v.t.	8609
dienstverlening	verhuur van bruingoed	Jan Hilgersweg 8	MK2 Projects	2477	2254
specifieke vorm van bedrijf - 1 - 1	risicovolle inrichtingen	Adriaan Mulderweg ong. Luchthavenweg 10	Nutsvoorziening OTB groep	- 12668	- 11528
specifieke vorm van bedrijf - 1 -2	bedrijf vallend onder SBI 634 (expediteurs, cargadoors (kantoren))	Jan Hilgersweg 2 Jan Hilgersweg 12 Jan Hilgersweg 9-11	Eindhoven Handling DHL International Molex DB Schenker	855 2524 13626	778 2297 11965435
specifieke vorm van bedrijf - 1 -3	bedrijf vallend onder SBI 74 (overige zakelijke dienstverlening)	Henri Wijnmalenweg 8 Henri Wijnmalenweg 12 Henri Wijnmalenweg 14 Jan Hilgersweg 9-11	Amusement Activities Nederland Dornier Studio's Essent Netwerk Flexin Logistics	644 292 408 13626	586 266 371 11965435
specifieke vorm van bedrijf - 1 - 4	bedrijf vallend onder SBI 641 (post- en koeriersdiensten)	Henri Wijnmalenweg 9-11 Marinus van Meelweg 12 Marinus van Meelweg 13	Lynx Express B.V. RTS Road Transport Service Federal Express Nederland	- 2037 4397	- 1854 4001
specifieke vorm van bedrijf - 1 - 5	bedrijf vallend onder SBI 714 (Verhuur van roerende goederen n.e.g.)	Henri Wijnmalenweg 8	Aivex	644	586
specifieke vorm van bedrijf - 1 - 6	bedrijf vallend onder SBI 633 (reisorganisaties)	Marinus van Meelweg 16	Vacansoleil	3545	3226
specifieke vorm van bedrijf 1 - 7	kantoor kleiner dan 1.500 m2 b.v.o.	Beatrix de Rijksweg 3a Beatrix de Rijksweg 5 Beatrix de Rijksweg 5a Beatrix de Rijksweg 5 Henri Wijnmalenweg 5 Henri Wijnmalenweg 5a Henri Wijnmalenweg 5b	ABC Management Groep Bouwmeester Groep Limbourg & Partners Eindhoven Goodman (Eurinpro) B.V. Collactive Elau B.V. Mapscape	154 163 167 163 545 325 749	140 148 152 148 496 296 682
specifieke vorm van bedrijf 1 - 8	kantoor groter dan 1.500 m2 b.v.o.	Freddy v Riemsdijkweg 18 Freddy v Riemsdijkweg 24 Freddy v Riemsdijkweg 26 Freddy v Riemsdijkweg 28	Altran Goodman Logist. Telengy Fagro Consultancy	282 282 282 282	257 257 257 257
specifieke vorm van bedrijf 1 - 9	risicovolle inrichting met invloedsgebied buiten het plangebied	Adriaan Mulderweg 4-10	Edco Eindhoven / EMC	nr. 4 9159	nr. 4 8335

Bestemming “Bedrijf - 2 ” (artikel 4)

De Luchthavenweg vormt de toegangsweg naar de luchthaven. Hier zijn met name kantoren aan gevestigd. In de bestemming "Bedrijf - 2" zijn deze als zodanig toegestaan. De bestemming "Bedrijf - 2" is gelegd op gronden grenzend aan de Luchthavenweg, tot de Marinus van Meelweg en tot de Freddy van Riemsdijkweg. In het eerste geval omdat het karakter van het gebied anders wordt na de Marinus van Meelweg, in het tweede geval om dat ten oosten van de Freddy van Riemsdijkweg de PR-/10 contour van de vliegbasis is gelegen, en binnen die contour geen nieuwe kwetsbare objecten zijn toegestaan. Kantoren groter dan 1.500 m2 bvo zijn kwetsbare objecten.

Behalve kantoren zijn binnen de bestemming bedrijven toegestaan welke vallen onder categorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten voor zover het betreft bedrijven in een bedrijfsverzamelgebouw of bedrijven in categorie 1 of 2 op bouwpercelen van ten minste 1.000 m2. Verder zijn er groothandelsbedrijven toegestaan. Detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van productiegebonden detailhandel welke deel uitmaakt van bedrijven.

Afwijkende functies zijn specifiek op de verbeelding aangeduid. Deze functies mogen gehandhaafd blijven. In de bestemming 'Bedrijf - 2' komen de onderstaande afwijkende functies voor. Het betreft bepaalde vormen van detailhandel, risicovolle inrichtingen en bedrijven welke onder categorie 3 of hoger vallen. De afwijkende functies mogen maximaal 10% van het bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid. De afwijkende functies welke op de verbeelding zijn aangeduid, zijn begrensd op de perceelsgrens. Dit geldt niet voor afwijkende functies welke voorkomen in bedrijfsverzamelgebouwen. Daar is de begrenzing van de afwijkende functie gelegd strak om het gebouw. Dit aangezien binnen het bedrijfsverzamelgebouw veelal nog uitbreidingsmogelijkheden zijn voor het betreffende bedrijf.

Bij detailhandel is de vorm van detailhandel nader aangegeven om te voorkomen dat de afwijking groter wordt. Zo dient voorkomen te worden dat er detailhandel in dagelijkse goederen plaats gaat vinden.

aanduiding op kaart	functie	adres	bedrijfsnaam	bvo	go
horeca in categorie 1a	cafetaria, snackbar, automatieken, lunchroom, ijssalons, kiosk, pannenkoekenhuis, shoarmazaak, poffertjeszaak creperie	Luchthavenweg 81-0.48	Le Papillon	Deel van totaal 14050	Deel van totaal 12786
specifieke vorm van bedrijf - 2 - 1	bedrijf vallend onder SBI code 33 (Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d.)	Luchthavenweg 42	Delem	2211	2012
specifieke vorm van bedrijf - 2 - 2	bedrijf vallend onder SBI code 712 (Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)	Luchthavenweg 59-8	Global Aviation Support	2803	2551
specifieke vorm van bedrijf - 2 - 3	bedrijf vallend onder SBI code 323 (Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d.)	Freddy van Riemsdijk 6	Roland Systems Group Benelux Keyence Deutschland	967	880
specifieke vorm van bedrijf - 2 - 4	bedrijf vallend onder SBI code 316 (elektrotechnische industrie n.e.g.)	Luchthavenweg 20	Bosch Rextroth Electric Drives and Controls/ Nyquist Industrial Control	2695	2505
specifieke vorm van bedrijf - 2 - 5	bedrijf vallend onder SBI code 75 (openbaar bestuur kantoren ed)	Luchthavenweg 63	Koninklijke Marechaussee	4529	4121
specifieke vorm van bedrijf - 2 - 6	bedrijf vallend onder SBI code 803,804 (scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs)	Luchthavenweg 81-230A	Procentrum	Deel van totaal 14050	Deel van totaal 12786

Bestemming “Bedrijf - 3 ” (artikel 5)

Op deze gronden zijn bedrijven toegestaan welke vallen onder categorie 3.1 en 3.2, als bedoeld in de bij deze voorschriften behorende “Lijst van bedrijfsactiviteiten” en voor zover de afstanden voor geur en stof niet meer bedraagt dan 50 meter. Deze lijst is gebaseerd op de VNG-brochure “Bedrijven en milieuzonering”. Bedrijven die ingevolge de Wet geluidhinder geluidszoneringsplichtig zijn, zijn uitgesloten. Prostitutiebedrijven en seksinrichtingen alsmede detailhandelsvestigingen zijn eveneens uitgesloten. Bepaalde vormen van detailhandel zijn middels een omgevingsvergunning echter wel toegelaten. Er kan ook een omgevingsvergunning worden verleend ten behoeve van bedrijven die niet voorkomen op de “Lijst van bedrijfsactiviteiten” doch die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die wel zijn genoemd.

Bedrijven uit de categorie 1 en 2 van de "Lijst van bedrijfsactiviteiten" worden ingevolge provinciaal beleid alleen toegestaan onder de volgende voorwaarden. Het moeten groothandelsbedrijven zijn of bedrijven met een terrein van meer dan 1.000m2, dan wel bedrijven die zijn gevestigd in een bedrijfsverzamelgebouw. Voorts zijn er binnen deze bestemming ook ondergeschikte kantoorfuncties toegestaan, voorzover zij ondergeschikt zijn aan de bedrijvigheid, zoals voornoemd. Volwaardige kantoren zijn alleen toegestaan voorzover bestaand. Er is in het gebied slechts één bestaande bedrijfswoning, namelijk gelegen aan Luchthavenweg 51. Deze krijgt geen positieve bestemming. Er zijn geen nieuwe bedrijfswoningen toegestaan.

Detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van productiegebonden detailhandel deel uitmakende van de toegestane bedrijven. Afwijkende functies zijn specifiek op de verbeelding aangeduid. Deze functies mogen gehandhaafd blijven. In de bestemming 'Bedrijf - 3' komen de onderstaande afwijkende functies voor. Het betreft bepaalde vormen van detailhandel, kantoren, risicovolle inrichtingen en bedrijven welke onder categorie 1 of 2 vallen en niet zijn gevestigd in een bedrijfsverzamelgebouw. De afwijkende functies mogen maximaal 10% van het bedrijfsvloeroppervlak worden uitgebreid. Dit geldt niet voor detailhandel volumineus. Dit aangezien detailhandel in volumineuze goederen behalve de gebouwen veelal de buitenruimte gebruiken voor de detailhandelsfunctie. De afwijkende functies welke op de verbeelding zijn aangeduid, zijn begrensd op de perceelsgrens. Dit geldt niet voor afwijkende functies welke voorkomen in bedrijfsverzamelgebouwen. Daar is de begrenzing van de afwijkende functie gelegd strak om het gebouw. Dit aangezien binnen het bedrijfsverzamelgebouw veelal nog uitbreidingsmogelijkheden zijn voor het betreffende bedrijf.

Bij detailhandel is de vorm van detailhandel nader aangegeven om te voorkomen dat de afwijking groter wordt. Zo dient voorkomen te worden dat er detailhandel in dagelijkse goederen plaats gaat vinden. Bij kantoren is een onderscheid gemaakt in kantoren kleiner en groter dan 1.500 m2 bvo. Voorkomen dient te worden dat kantoren welke nu nog kleiner dan 1.500 m2 bvo bedragen, groter dan 1.500 m2 bvo worden, aangezien ze daarmee een kwetsbaar object worden in de zin van externe veiligheid. Over het plangebied lopen PR 10-6 contouren die daarbij van belang zijn.

aanduiding op kaart	functie	adres	bedrijfsnaam	bvo	go
detailhandel volumineus	detailhandel in volunineuze goederen, uitsluitend abc goederen	Luchthavenweg 51	Autobedrijf Kapteijns	n.v.t.	120
specifieke vorm van bedrijf - 3 - 1	bedrijf vallend onder SBI 641 (post- en koeriersdiensten)	Luchthavenweg 47f Luchthavenweg 47a Luchthavenweg 47d Luchthavenweg 47e	HLC (Holland Logistics Couriers) Seabourne Express Couriers B.V. Federal Express Nederland OCS/FW Logistics	220 879 225 220	200 800 205 200
specifieke vorm van bedrijf - 3 - 2	bedrijf vallend onder SBI 633 (reisorganisaties)	Luchthavenweg 49c	FP2000 sport travel & events	220	200
specifieke vorm van bedrijf - 3 - 3	kantoor kleiner dan 1.500 m2 b.v.o.	Luchthavenweg 49c	Willy van de Kerkhof & partner B.V.	220	200
specifieke vorm van bedrijf - 3 - 4	kantoor groter dan 1.500 m2 b.v.o.	Luchthavenweg 53 Luchthavenweg 55a Luchthavenweg 55c Luchthavenweg 55e Luchthavenweg 55g Luchthavenweg 57 Jan Olieslagerweg 4	Leegstaand Excellent Match bv Softlution Nederland Randstad United consumers Quality select Eindhoven, Lynx express Leegstaand	3554 549 422 338 571 2186 1401	3234 500 384 308 520 1989 1275

Bestemming “Bedrijf - 4 ” (artikel 6)

Op deze gronden zijn bedrijven toegestaan welke vallen onder categorie 3 tot en met 4, als bedoeld in de bij deze voorschriften behorende “Lijst van bedrijfsactiviteiten”. Deze lijst is gebaseerd op de VNG-brochure “Bedrijven en milieuzonering”. Bedrijven die ingevolge de Wet geluidhinder geluidszoneringsplichtig zijn, zijn uitgesloten. Prostitutiebedrijven en seksinrichtingen alsmede detailhandelsvestigingen zijn eveneens uitgesloten. Er kan vrijstelling worden verleend ten behoeve van bedrijven die niet voorkomen op de “Lijst van bedrijfsactiviteiten” doch die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die wel zijn genoemd.

Binnen deze bestemming zijn ondergeschikte kantoorfuncties toegestaan, voorzover zij ondergeschikt zijn aan de bedrijvigheid, zoals voornoemd. Volwaardige kantoren zijn alleen toegestaan voorzover bestaand. Er zijn geen bedrijfswoningen toegestaan. Detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van productiegebonden detailhandel deel uitmakende van de toegestane bedrijven.

Bestemming "Groen"( artikel 7)

Groenstroken en plantsoenen worden bestemd als groenvoorziening.

Bestemming "Natuur" (artikel 8)

Deze bestemming is gegeven aan een deel van de gronden gelegen tussen de Jan Olieslagerweg en het Beatrixkanaal. Er mag niet worden gebouwd en bepaalde werken en werkzaamheden zijn slechts onder voorwaarden toegestaan.

Bestemming “Verkeer” (artikel 9)

Deze bestemming is geprojecteerd op de wegen die primair gericht zijn op de afwikkeling van het doorgaande verkeer.

6.4.3 Algemene regels

Onder de Algemene regels zijn verder regels opgenomen voor de Anti-dubbeltelregel , de Algemene aanduidingsregels, de Algemene afwijkingsregels,de Algemene wijzigingsregels en de Algemene procedureregels.

In de Algemene aanduidingsregels zijn bepalingen opgenomen voor:

geluidzone - industrie - 1, luchtvaartverkeerszone - ke contour, luchtvaartverkeerszone - ILS, en veiligheidszone - luchtvaart.

6.4.4 Overgangs- en slotregels

In de Overgangs- en slotregels zijn het Overgangsrecht en de Slotregel opgenomen.

Ter toelichting op het overgangsrecht geldt het volgende. Onder strijdigheid met het voorheen geldende plan als bedoeld in artikel 16.7 wordt eveneens verstaan gebruik waarvoor een binnenplanse vrijstelling/ontheffing/omgevingsvergunning vereist is.