6e herziening Buitengebied Veere

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

1.1 Aanleiding

Naar aanleiding van een aantal feitelijke veranderingen in het buitengebied van Veere, ontwikkelingen waaraan de gemeente medewerking wil verlenen en de aanstaande invoering van de Omgevingswet wordt het bestemmingsplan Buitengebied herzien. Hierdoor ontstaat een zo actueel mogelijk bestemmingsplan Buitengebied Veere voorafgaand aan de invoering van de Omgevingswet. Met de voorliggende 6e herziening van het bestemmingsplan Buitengebied Veere (hierna: voorliggend bestemmingsplan) wordt daarin voorzien. Daarnaast wordt met voorliggend bestemmingsplan een aantal andere wenselijke aanpassingen van de juridische regeling in het bestemmingsplan Buitengebied Veere, zoals dat luidt na de 5e herziening, verwerkt.

Voorgeschiedenis bestemmingsplan

De gemeenteraad van Veere stelde op 30 mei 2013 het bestemmingsplan "Buitengebied Veere" vast (hierna 'basisplan'). Op 24 december 2014 deed de Raad van State uitspraak in het kader van de beroepsprocedure met betrekking tot dit basisplan waardoor het bestemmingsplan "Buitengebied Veere" grotendeels onherroepelijk is.

Inmiddels zijn vijf partiële herzieningen van het bestemmingsplan Buitengebied Veere vastgesteld.

• In de '1e herziening Buitengebied Veere', vastgesteld door de gemeenteraad op 11 juni 2015 en gewijzigd vastgesteld op 2 februari 2017, zijn de als gevolg van de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van 24 december 2014 vernietigde plandelen gerepareerd, andere correcties doorgevoerd en enkele tussentijdse ontwikkelingen verwerkt. Op 2 februari 2017 is door de gemeenteraad de 1e herziening gewijzigd vastgesteld.
• In de '2e herziening Buitengebied Veere', vastgesteld door de gemeenteraad op 20 april 2017, zijn enkele wijzigingen aangebracht betreffende het perceel Grijpskerkseweg 2 te Oostkapelle.
• In de '3e herziening Buitengebied Veere' vastgesteld op 9 november 2017, zijn de regelingen van kleinschalig kamperen en van cultuurhistorisch waardevolle elementen en monumenten herzien. Daarnaast zijn verschillende bestemmingen gewijzigd in verband met de beëindiging van een agrarisch bedrijf en zijn ontwikkelingen waar de gemeente medewerking aan wilde verlenen en verbeterpunten verwerkt. Op 6 juni 2019 heeft de gemeenteraad een wijzigingsbesluit ex artikel 6.19 AWB vastgesteld. Tegen het raadsbesluit zijn verschillende beroepen ingesteld. De Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft op 24 februari 2021 uitspraak gedaan in deze beroepsprocedure (201800156/1/R2; ECLI:NL:RVS:2021:369). Daarbij is een aantal plandelen vernietigd. Vervolgens heeft de Afdeling grotendeels in de vernietigingen voorzien door aangepaste regels vast te stellen.
• In de '4e herziening Buitengebied Veere' vastgesteld op 11 november 2020, zijn de NED-regeling, de regeling voor de landschapscamping en strandhuizen herzien en een aantal ontwikkelingen waar de gemeente medewerking aan wilde verlenen en verbeterpunten verwerkt. Tegen de 4e herziening is beroep ingesteld. Op dit moment heeft de Raad van State nog geen uitspraak gedaan. Deze uitspraak is dan ook nog niet verwerkt in het basisplan.
• In de '5e herziening Buitengebied Veere' vastgesteld op 7 juli 2021, zijn de planologische mogelijkheden voor het realiseren van recreatie-appartementen in het kader van de regeling voor Nieuwe Economische Dragers binnen het plangebied van het bestemmingsplan Buitengebied Veere beperkt. Daarnaast is een aantal ontwikkelingen waar de gemeente medewerking aan wilde verlenen en zijn verbeterpunten verwerkt. Tegen de 5e herziening is beroep ingesteld. Op 30 november 2022 heeft de Raad van State hier uitspraak over gedaan. De Raad van State heeft zelf voorzien in een aantal aanpassingen.

Naast deze herzieningen zijn sinds de vaststelling van het bestemmingsplan "Buitengebied Veere" een aantal wijzigingsplannen, een uitwerkingsplan en omgevingsvergunningen voor buitenplans afwijken (met de daarvoor geldende uitgebreide voorbereidingsprocedures) vastgesteld binnen het plangebied.

Het bestemmingsplan Buitengebied, zoals dat op 20 mei 2013 is vastgesteld, inclusief de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak en de later vastgestelde herzieningen en wijzigingsplannen, vormt de basisbestemmingsregeling die op onderdelen wordt herzien door middel van de voorliggende 6e herziening.

1.2 Opzet plan

In deze 6e herziening Buitengebied Veere blijven de uitgangspunten van het oorspronkelijke plan, het bestemmingsplan Buitengebied Veere, inclusief vastgestelde herzieningen, in beginsel overeind, tenzij hierna expliciet anders wordt beschreven. Voorliggend bestemmingsplan leidt tot aanpassingen op bepaalde onderdelen van het bestemmingsplan Buitengebied Veere – vastgesteld door de gemeenteraad van Veere op 30 mei 2013 – en de daarop volgende 1e, 2e, 3e, 4e en 5e herziening van genoemd bestemmingsplan. Hoofdstuk 3 licht de verschillende aanpassingen en overwegingen toe. Deze zijn in de regels en verbeelding verwerkt.

1.3 Plangebied

Het plangebied van de 6e herziening bestaat uit diverse locaties die verspreid zijn over het buitengebied van de gemeente Veere. Deze locaties zijn opgenomen op de bij dit plan behorende verbeelding. De aanpassingen in de regels hebben betrekking op het totale plangebied van het bestemmingsplan Buitengebied Veere.

1.4 Naamgeving plan

De naam van deze herziening van het bestemmingplan 'Buitengebied Veere' luidt "6e herziening Buitengebied Veere".

1.5 Leeswijzer

Hoofdstuk 2 gaat in op de juridische planopzet. Vervolgens wordt in hoofdstuk 3 toegelicht op welke aanpassingen dit plan betrekking heeft. Vervolgens geeft hoofdstuk 4 een toelichting op de uitvoerbaarheid van het plan en op de procedure die gevolgd wordt ten behoeve van de inwerkingtreding van het voorliggend bestemmingsplan.

Hoofdstuk 2 Juridische planopzet

2.1 Algemene opzet van een bestemmingsplan

Een bestemmingsplan bestaat uit planregels, een verbeelding en toelichting.

De planregels van een bestemmingsplan bestaan uit inleidende regels, bestemmingsplanregels, algemene regels en overgangs- en slotregels. Alle planregels zijn juridisch bindend voor een ieder. De inleidende regels van bestemmingsplannen bevatten begripsbepalingen en de wijze van meten. De bestemmingsplanregels geven aan welke planregels gelden voor de op de verbeelding aangegeven bestemmingen en aanduidingen. Denk aan planregels over het gebruik van gronden, toegelaten bebouwing, regelingen betreffende het gebruik van aanwezige en/of op te richten bouwwerken en de toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden. De algemene regels bevatten regels die gelden voor alle bestemmingen uit het bestemmingsplan. De overgangs- en slotregels bevatten onder andere planregels over bestaand gebruik en bestaande bouwwerken in afwijkingen van het (nieuwe) bestemmingsplan.

De verbeelding is een digitale kaart, opgebouwd uit (dubbel)bestemmingen (in kleurvlakken) en aanduidingen. De verbeelding heeft een ondersteunende functie voor toepassing van de planregels en visualiseert de bestemmingen. De verbeelding vormt samen met de planregels het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan.

De toelichting vormt de ruimtelijke onderbouwing van het bestemmingsplan. In de toelichting wordt ingegaan op het doel van het bestemmingsplan, het relevante beleid, een beschrijving van het plangebied / de planontwikkeling, de relevante omgevingsaspecten en de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan. Ook bevat de toelichting een uitleg van de planregels. De toelichting is niet bindend en maakt geen onderdeel uit van het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan.

2.2 Opzet herziening

Voorliggend bestemmingsplan '6e herziening Buitengebied Veere' is een gedeeltelijke herziening van het geldende bestemmingsplan 'Buitengebied Veere', inclusief de 1e, 2e, 3e, 4e en 5e herziening. In deze 6e herziening Buitengebied Veere zijn de aan te passen onderdelen van het geldende bestemmingsplan 'Buitengebied Veere' op de verbeelding en in de planregels weergegeven. Voor het raadplegen van de geldende juridisch-planologische regeling binnen het plangebied, is het noodzakelijk om naast voorliggende 6e herziening Buitengebied Veere ook het geldende bestemmingsplan 'Buitengebied Veere' en de 1e, 2e, 3e, 4e en 5e herziening te raadplegen.

Verbeelding

Op de verbeelding zijn alleen de percelen opgenomen waar in het kader van deze 6e herziening een aanpassing plaatsvindt. Ten aanzien van de verbeelding wordt ten behoeve van de raadpleegbaarheid van het (juridisch) bindende planologische regime in de 6e herziening gebruik gemaakt van de volgende methoden voor de verschillende te onderscheiden situaties:

• 1. Toevoegen van een bouwvlak, bouwaanduiding, functieaanduiding of maatvoeringsaanduiding binnen een ongewijzigd bestemmingsvlak : op de betreffende locatie wordt alleen het bouwvlak, bouwaanduiding, functieaanduiding of maatvoeringsaanduiding met begrenzing opgenomen.
• 2. Verwijderen van een bouwvlak, bouwaanduiding, functieaanduiding of maatvoeringsaanduiding binnen een ongewijzigd bestemmingsvlak: Op de betreffende locatie wordt de volledige regeling op perceelsniveau opgenomen exclusief dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen tenzij een gebiedsaanduiding zaken op perceelsniveau regelt (uitbreidingsrichting bouwvlak).
• 3. Wijzigen begrenzing van een bouwvlak, bouwaanduiding, functieaanduiding of maatvoeringsaanduiding binnen een ongewijzigd bestemmingsvlak: op de betreffende locatie wordt de volledige regeling op perceelsniveau opgenomen exclusief dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen, tenzij een gebiedsaanduiding zaken op perceelsniveau regelt (uitbreidingsrichting bouwvlak). Als begrenzing in de herziening wordt de oude/vervallen begrenzing gehanteerd zowel ter plaatse van de resterende aanduidingen, als ter plaatse van de gronden waar de betreffende aanduidingen zijn vervallen.
• 4. Wijzigingen van een enkelbestemming zonder dat begrenzing wijzigt (omzetten gehele bestemmingsvlak naar een andere bestemming): op de betreffende locatie wordt de volledige regeling op perceelsniveau opgenomen, inclusief alle aanduidingen op perceelsniveau, exclusief dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen tenzij een gebiedsaanduiding zaken op perceelsniveau regelt (uitbreidingsrichting bouwvlak).
• 5. Wijzigingen van begrenzing van een enkelbestemming: op de betreffende locatie wordt de volledige regeling op perceelsniveau opgenomen exclusief dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen tenzij een gebiedsaanduiding zaken op perceelsniveau regelt (uitbreidingsrichting bouwvlak). De begrenzing van de herziening bestaat uit alle gronden waar de bestemming wijzigt.
• 6. Toevoegen van een gebiedsaanduiding of dubbelbestemming : nieuwe gebiedsaanduiding of dubbelbestemming wordt in de verbeelding en in de regels opgenomen.
• 7. Wijzigen van begrenzing van een gebiedsaanduiding of dubbelbestemming: de gehele nieuwe gebiedsaanduiding of dubbelbestemming wordt in de verbeelding opgenomen.
• 8. Vervallen gebiedsaanduiding of dubbelbestemming : in planregels opnemen dat regeling in voorgaande plannen is vervallen.

Planregels

De basis/onderlegger voor de regels van de 6e herziening wordt gevormd door de regels van het basisplan, inclusief de in het kader van de 1e, 2e, 3e, 4e en 5e herziening aangebrachte aanpassingen en aanpassingen als gevolg van de uitspraken van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State met betrekking tot het basisplan en de 3e herziening. Om de bij de 6e herziening behorende regels (waarmee de geldende regels van het bestemmingsplan Buitengebied dus worden veranderd) inzichtelijk raadpleegbaar te maken zijn deze regels gemarkeerd als onderdeel van de actueel geldende (geconsolideerde) regel, zoals die luiden na genoemde herzieningen en uitspraken. Daardoor kunnen de regels in hun context worden gelezen. De niet gemarkeerde delen van de regels maken geen deel uit van de 6e herziening.

De regels zijn weergegeven zoals die na vaststelling van voorliggend bestemmingsplan gelden. De niet gemarkeerde regels hebben betrekking op de regels zoals deze gelden vanuit het basisplan , inclusief latere herzieningen en uitspraken van de Afdeling Bestuursrechtspraak. De wijzigingen dan wel aanvullingen/verwijderingen als gevolg van onderhavige 6e herziening Buitengebied Veere zijn in de planregels - met een doorhaling in roze ('regel') of een toevoeging in roze ('regel') - opgenomen. Alleen de roze gemarkeerde aanpassingen maken dus juridisch-planologisch onderdeel uit van deze partiële herziening. De niet gemarkeerde regels zijn ter informatie opgenomen zodat een goed beeld ontstaat van de nieuwe regels en hoe deze ingepast zijn in de (bestaande) regels van het vigerende plan. Van belang is dat deze regels niet opnieuw ter discussie gesteld kunnen worden omdat deze enkel een informatieve rol in deze herziening vervullen en formeel geen onderdeel van deze herziening uitmaken.

De nummering van de artikelen is overgenomen uit het geldende bestemmingsplan Buitengebied Veere (zoals dat luidt tot en met de 5e herziening). Daar waar leden of subleden zijn toegevoegd, is de nummering dienovereenkomstig aangepast. Daar waar leden of subleden zijn verwijderd, zijn de nummering van de regels waar relevant aangepast. De planregels zijn in hoofdstukken geplaatst, conform het geldende bestemmingsplan.

Hoofdstuk 3 Aanpassingen verbeelding en planregels

3.1 Algemeen

In de 6e herziening Buitengebied Veere worden de volgende categorieën-onderwerpen opgenomen:

• Nieuwe ontwikkelingen die nog niet planologisch mogelijk zijn gemaakt: aanpassing van de verbeelding en mogelijk van de regels. Voor deze ontwikkelingen heeft positieve besluitvorming plaatsgevonden. Deze ontwikkelingen worden in 3.3 paragraaf beschreven;
• Nieuwe ontwikkelingen die al met een buitenplanse afwijking mogelijk zijn gemaakt, maar nog niet juridisch in het bestemmingsplan zijn geregeld: aanpassing van de verbeelding en mogelijk van de regels. Deze aanpassingen worden eveneens in paragraaf 3.3 beschreven;
• Aanpassingen aan de feitelijke situatie (herstellen van foutjes in de verbeelding): aanpassing van de verbeelding en mogelijk van de regels. Deze aanpassingen worden in paragraaf 3.4.6 beschreven;

• Beleidsmatige aanpassingen: verwerken van nieuw beleid in de regels. Het gaat daarbij primair om nieuw gemeentelijk beleid. Deze aspecten worden in paragraaf 3.4.7 beschreven;
• Plangrensaanpassingen: Het kan gaat daarbij om 'grenscorrecties' aan de randen van kernen. Dit wordt in paragraaf 3.2 beschreven;
• Verbeterpunten in de regels worden in paragraaf 3.4.1 t/m 3.4.5 beschreven.

De nummering van artikelen in de onderstaande paragrafen verwijst naar de nummering van de artikelen in onderhavige 6e herziening van het bestemmingsplan Buitengebied. Deze is gebaseerd op de nummering uit het basisplan (het bestemmingsplan Buitengebied Veere), inclusief de 1e, 2e, 3e, 4e en 5e herziening.

3.2 Aanpassing van de plangrens

Op een aantal locaties is de plangrens van het bestemmingsplan niet logisch. Dit is een onwenselijke situatie. In onderstaande tabel is weergegeven welke adressen zijn gewijzigd in de 6e herziening Buitengebied Veere.

Tabel 3.1

Adres					Toelichting	Aanpassing
Dorpsdijk 67 t/m 75, Vrouwenpolder					De percelen Dorpsdijk 67 t/m 75 zijn opgenomen in het bestemmingsplan Kom Vrouwenpolder. Het is logischer deze percelen op te nemen in het bestemmingsplan Buitengebied. De percelen worden opgenomen in de onderhavige herziening.	De percelen Dorpsdijk 67 t/m 75 te Vrouwenpolder zijn opgenomen in de 6e herziening Buitengebied Veere. Daarnaast is de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden: 5' opgenomen.
Noorddijk 4, Vrouwenpolder					Het kadastrale perceel VRE00-N-3479 is foutief opgenomen bij de woonbestemming.	Het kadastrale perceel VRE00-N-3479 is aangepast conform het bestaande recreatieterrein. Het foutief opgenomen kadastrale perceel is hersteld en heeft de bestemming 'Recreatie' gekregen.
Prinseweg 5, Domburg					Een deel van het perceel is ten onrechte opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied.	De grens van het bestemmingsplan Buitengebied Veere is aangepast conform het bestemmingsplan Kom Domburg.

3.3 Ontwikkelingen

Na vaststelling van het bestemmingsplan '5e herziening Buitengebied Veere' hebben meerdere ontwikkelingen plaatsgevonden. Deze ontwikkelingen worden opgenomen in voorliggend bestemmingsplan. In onderstaande tabellen is weergegeven op welke adressen nieuwe ontwikkelingen hebben plaatsgevonden en welke ontwikkelingen op basis van juridisch planologisch geborgde omgevingsvergunning zijn gerealiseerd in de 6e herziening Buitengebied Veere.

3.3.1 Nieuwe ontwikkelingen

Tabel 3.2

Adres					Toelichting	Aanpassing
Middelburgseweg 33 Grijpskerke					Op dit adres heeft uitbreiding van het bouwvlak plaatsgevonden.	Het bouwvlak is uitgebreid.
Molenweg 11 Meliskerke					Op dit adres is gebleken dat het aanwezige bouwvlak gedeeltelijk over een perceel ligt dat eigendom is van derden. Aangezien er geen agrarisch bedrijf meer is, is een bestemmingswijziging noodzakelijk.	De bestemming met bouwvlak 'Agrarisch met waarden – Landschapswaarden' is gewijzigd naar 'Wonen', ook wordt het bouwvlak conform de feitelijke situatie aangepast. De aanduiding 'voormalig agrarisch bedrijf' wordt toegevoegd. De gebiedsaanduiding 'wro-zone – afwijking vergroten bouwvlak' vervalt.
Van 't Hoffweg, Gapinge, kadastraal perceel VRE00-E- 3585					Het perceel is gebruiksvrij verworven door St. Het Zeeuws Landschap in 2019 en ingericht als natuurgebied in 2020. Het agrarisch gebruik is vervallen, het perceel is in de Omgevingsverordening begrensd als bestaande natuur.	De bestemming 'Agrarisch met waarden – Landschapswaarden' is gewijzigd naar 'Natuur'.
Oude Veerseweg, Veere, kadastraal perceel VRE00-E- 1091					Het perceel is gebruiksvrij verworven door St. Het Zeeuws Landschap in 2015 en ingericht in 2017/2018. Het agrarisch gebruik is vervallen, het perceel heeft inmiddels een natuurfunctie en is in de Omgevingsverordening begrensd als bestaande natuur.	De bestemming 'Agrarisch met waarden – Landschapswaarden' is gewijzigd naar 'Natuur'.
Zanddijkseweg, Veere, kadastraal perceel VRE00-E- 1255					Het perceel is gebruiksvrij verworven door St. Het Zeeuws Landschap in 2018. Het agrarisch gebruik is vervallen, het perceel heeft inmiddels een natuurfunctie en is in de Omgevingsverordening begrensd als bestaande natuur.	De bestemming 'Agrarisch met waarden – Landschapswaarden' is gewijzigd naar 'Natuur'.
Zanddijkseweg, Veere, kadastraal perceel VRE00-E- 1259					Het perceel is gebruiksvrij verworven door St. Het Zeeuws Landschap in 2019. Het agrarisch gebruik is vervallen, het perceel heeft inmiddels een natuurfunctie en is in de Omgevingsverordening begrensd als bestaande natuur.	De bestemming 'Agrarisch met waarden – Landschapswaarden' is gewijzigd naar 'Natuur'.
Zanddijkseweg, Veere, kadastraal perceel VRE00-E- 1260					Het perceel is gebruiksvrij verworven door St. Het Zeeuws Landschap in 2018. Het agrarisch gebruik is vervallen, het perceel heeft inmiddels een natuurfunctie en is in de Omgevingsverordening begrensd als bestaande natuur.	De bestemming 'Agrarisch met waarden – Landschapswaarden' is gewijzigd naar 'Natuur'.
Kievitshoekweg, Mariekerke kadastraal perceel N1131					Het perceel is gebruiksvrij verworven door St. Het Zeeuws Landschap in 2017/2018. Het agrarisch gebruik is vervallen, het perceel heeft inmiddels een natuurfunctie en is in de Omgevingsverordening begrensd als bestaande natuur.	De bestemming 'Agrarisch met waarden – Landschapswaarden' is gewijzigd naar 'Natuur'.
St. Laurense Weihoek/Zandvoortseweg: Kadastrale percelen Mariekerke L 1911, L 1912, L 2286, L 1903, L 1902, L 1909, (uitgezonderd deel bestemming Water), M 1189.					Het perceel is gebruiksvrij verworven door St. Het Zeeuws Landschap (met uitzondering van perceel L 1909). Het agrarisch gebruik is vervallen, het perceel heeft inmiddels een natuurfunctie en is in de Omgevingsverordening begrensd als bestaande natuur. De verwerving en inrichting van de percelen heeft plaatsgevonden in de periode 2014-2016/2017.	De bestemming 'Agrarisch met waarden – Landschapswaarden' is gewijzigd naar 'Natuur'.
Noorderweg, Serooskerke, kadastraal perceel VRE00-G-2140					Het perceel heeft de bestemming 'Maatschappelijk' met de functieaanduiding 'baggerspeciedepot'. Het is noodzakelijk de functieaanduiding aan te passen zodat ook de aanleg van een waterbassin mogelijk wordt. Het is namelijk noodzakelijk om water te kunnen vasthouden ten behoeve van de camping Olmenveld, agrarische bedrijven in de omgeving en divers ander gebruik.	De functieaanduiding 'water bassin is toegevoegd.
Noordweg 35, Oostkapelle					Een deel van het perceel (wat vroeger de toegangsweg was naar de achter het perceel gelegen kwekerij) heeft de bestemming Agrarisch. Deze bestemming is achterhaald omdat het agrarisch bedrijf is beëindigd	De bestemming 'Agrarisch met waarden – Landschapswaarden' van het toegangspad is gewijzigd in 'Wonen'.
Paulusweg 24, Zoutelande					Op het perceel is een schuur aanwezig, gelegen buiten het bouwvlak, op agrarische gronden. Het is gewenst de schuur in het bouwvlak op te nemen. Hierdoor is een aanpassing van het bouwvlak noodzakelijk.	Het bouwvlak Wonen is zodanig verruimd dat de schuur binnen het bouwvlak is gesitueerd.
Pioniersweg 1a -2 Grijpskerke					De percelen Pioniersweg 1a en 2 te Grijpskerke zijn eigendom van één eigenaar. De eigenaar gebruikt de schuur op het perceel aan de Pioniersweg 2 te Grijpskerke al jaren als opslag ten behoeve van een drankhandel. De eigenaar heeft de gemeente verzocht het huidige gebruik van de schuur aan de Pioniersweg 2 te Grijpskerke als drankhandel, opslag van caravans en evenementenmaterialen te legaliseren. Daarnaast wil hij ook zijn schuur op nummer 1a gebruiken voor opslag van caravans. Het gebruik van de schuur op zowel nummer 1a als 2 voor opslag is kleinschalig van aard en voldoet aan de voorwaarden van de NED-regeling.	Er is een relatieteken toegevoegd zodat er een planologische link ontstaat tussen de Pioniersweg 1a en 2 zodat opslag van strandhuisjes en caravans in de schuur aan de Pioniersweg 1a als NED bij de woning op nummer 2 kan worden vergund.
Rorikshilweg 1, Grijpskerke					Op het perceel is een agrarisch bedrijf aanwezig. In verband met de toekomstige bedrijfsvoering is aanpassing van het bouwvlak gewenst.	Het bouwvlak 'Agrarisch met waarden – Landschapswaarden' is in westelijke en zuidelijke aangepast. Daarnaast verplaatst de gebiedsaanduiding 'wro-zone - afwijking vergroten bouwvlak' van de noordzijde naar de zuidzijde. De oppervlakte van het bouwvlak is ongewijzigd gebleven.
Breeweg 6, Koudekerke					Op dit perceel is medewerking verleend aan het oprichten van een bijgebouw, waarbij het bouwvlak en waterpartij aangepast worden op de verbeelding.	De functieaanduiding 'water' is aangepast naar de bestemming 'Water' conform de feitelijke situatie. Het bouwvlak is in westelijke richting vergroot conform de feitelijke situatie. Tevens is door het aanpassen van de waterbestemming overige bestemmingen en aanduidingen daarop aangepast.
Gapingsedreef, Serooskerke					Op het perceel net voorbij Gapingsedreef 4 is een mestbassin aanwezig. Bij de controle is gebleken dat dit mestbassin ten onrechte niet geregeld is in het bestemmingsplan Buitengebied. Het is gewenst deze illegale situatie aan te passen (zie bijlage 2).	De functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – mestopslag' is toegevoegd. Het mestbassin is conform de algemene regels die van toepassing zijn op mestbassins (Besluit mestbassins en Activiteitenbesluit). Ook de afstanden zoals genoemd in deze regels zijn conform de regelgeving.
Duinbeekseweg 116, Oostkapelle					Op dit perceel is medewerking verleend aan het oprichten van een tweede sterrenwacht.	De functieaanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - sterrenwacht' is toegevoegd.
Zwagermanweg 8, Grijpskerke					Op het perceel wordt de bestaande ligboxenstal uitgebreid en wordt een kleinschalig kampeerterrein gerealiseerd. Hiervoor dient het bouwvlak verlegd te worden.	Het bouwvlak is conform de beoogde ontwikkeling verlegd. De oppervlakte van het bouwvlak is ongewijzigd gebleven.
Steengrachtsweg 2, Grijpskerke					Op dit perceel is medewerking verleend aan het slopen van de bestaande bebouwing op het kadastrale perceel MRK02-L-1506 en het realiseren van een nieuwe woning elders op het kadastrale perceel MRK02-L-1506.	Het bestaande bouwvlak met de bestemming 'Wonen' is aangepast conform de locatie van de nieuwe woning.
Strandweg 5, Koudekerke					Op het perceel is medewerking verleend om één bedrijfsloods te slopen, een nieuwe opslagloods te bouwen en 6 recreatieappartementen te realiseren in de op het perceel aanwezige historische landbouwschuur. De nieuwe opslagloods zal gebruikt worden voor aardappelen, uien en werktuigenberging. Daarvoor moet het bouwvlak van het agrarische bedrijf aan de ene (west-)kant uitgebreid worden en aan de andere (zuid-)kant verkleind. Ten behoeve van deze ontwikkeling is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld (zie Bijlage 4).	Het bouwvlak is conform de beoogde ontwikkeling aangepast. De aanduidingen voor het kleinschalig kamperen zijn afgestemd op het nieuwe bouwvlak. De Wro-zone voor vergroting van het bouwvlak is vervallen. Daarnaast is de functieaanduiding 'specifieke vorm van recreatie - appartementen in de schuur' met een specifieke bouwaanduiding maximaal aantal recreatie-appartementen' toegevoegd. In het verlengde daarvan is in de regels de regeling in 4.2.2. onder f verduidelijkt, in die zin dat de regeling voor de aanduidingen 'specifieke vorm van recreatie - appartementen in de schuur 1' tot en met 'specifieke vorm van recreatie - appartementen in de schuur 6' aangescherpt is, waardoor het begrip 'specifieke vorm van recreatie - appartementen in de schuur' voor Strandweg 5 gebruikt kan worden.
Kalfhoeksepad 8, Aagtekerke					Op het perceel is medewerking verleend om ter plaatse van het kadastrale perceel MRK02-H-1280 de woonbestemming met bouwvlak uit te breiden.	Het bouwvlak en de bestemming 'Wonen' is conform de beoogde ontwikkeling aangepast.
Sint Janskerke 31, Zoutelande					Op dit perceel is medewerking verleend om ter plaatste van het kadastrale perceel VKN00-E-2130 de agrarische bestemming naar een woonbestemming te wijzigen.	De bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' voor een gedeelte van het naastgelegen agrarisch bouwvlak is gewijzigd naar de bestemming 'Wonen'.
Gapingseweg 12, Gapinge					Op dit perceel is medewerking verleend om aan de Gapsingseweg 12 te Gapinge een aanbouw te realiseren. Daarvoor moet het bouwvlak aangepast worden.	Het bouwvlak is conform de beoogde ontwikkeling aangepast.
Vrouwenpolderseweg 46 en 48, Vrouwenpolder					Op het perceel Vrouwenpolderseweg 46 is medewerking verleend om bestaande voormalige agrarische bedrijfswoning (inclusief aanbouw) te slopen en een nieuwe, grotere burgerwoning terug te bouwen. Voor een goede onderlinge afstemming wordt het naastgelegen perceel, Vrouwenpolderseweg 48, meegenomen. Dat gedeelte heeft nu nog een agrarische bestemming, dat wordt gewijzigd naar een woonbestemming. Op beide percelen is het agrarisch bedrijf inmiddels beëindigd. Ten behoeve van deze ontwikkeling is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld (zie bijlage 3).	De huiskavels waarop de huidige gebouwen staan, met de bijbehorende tuinen en erven zijn aangepast naar de bestemming 'Wonen' met de functieaanduidingen 'specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf' en 'specifieke vorm van recreatie - kleinschalig kamperen'. Voor de aansluitende gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden – landschapswaarden' vervalt het bouwvlak en de gebiedsaanduiding 'Wro-zone afwijking vergroten bouwvlak'. Conform de feitelijke situatie heeft de paardenstal aan de noordoostzijde van het perceel Vrouwenpolderseweg 48 de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch- paardenstallen' gekregen en het toiletgebouw behorend bij de minicamping (Vrouwenpolderseweg 48) de functieaanduiding 'specifieke vorm van recreatie - sanitairgebouw'.

3.3.2 Ontwikkelingen juridisch planologisch borging verleende omgevingsvergunningen

Tabel 3.3

Adres					Toelichting	Aanpassing
Bieweg 8, Veere					Er is vergunning verleend voor het aanleggen en exploiteren van een kleinschalig kampeerterrein en het aanleggen van daartoe noodzakelijke landschappelijke inpassing. Het kleinschalige kampeerterrein omvat 25 standplaatsen, waarvan 5 permanente standplaatsen.	De maatvoering 'maximum aantal permanente standplaatsen: 5' is toegevoegd. In de nieuwe situatie zijn er 25 standplaatsen mogelijk, waarvan 5 permanente standplaatsen.
Gronden achter Brouwerijweg 41, Domburg					Op dit adres is een omgevingsvergunning verleend voor het in afwijking van het bestemmingsplan gebruiken van een terrein als parkeerterrein. Dit terrein is ook gerealiseerd.	De bestemming op het kadastrale perceel DBG03-G-1306 is gewijzigd naar Verkeer met de functieaanduiding 'parkeerterrein'.
Kraaienestweg 1, Veere					Op dit adres is een omgevingsvergunning verleend voor het bouwen van een paardenbak (zie bijlage 1).	De bestemming 'Wonen' met bouwvlak is uitgebreid ter plaatse van de te realiseren paardenbak met de aanduiding 'dagrecreatie'.
Pompstation 2, Biggekerke					Er is een omgevingsvergunning verleend voor het aanbrengen van een tussenmuur in de woning Pompstation 2. Om recht te doen aan de jarenlange feitelijke situatie wordt de maatvoeringsaanduiding aangepast van 4 naar 5 woningen.	De maatvoering 'maximaal aantal wooneenheden: 4' is aangepast naar 'maximaal aantal wooneenheden: 5'.
Grindweg 4, Westkapelle					Op dit perceel is medewerking verleend om een voormalig boerderijtje te slopen en op het zelfde terrein op een andere locatie één nieuw gebouw met twee woningen te bouwen.	De bestemming 'Wonen' is gewijzigd in de bestemming 'Wonen - Landgoed'. Ook is de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden: 2' toegevoegd.

3.4 Ambtshalve wijzigingen

3.4 Ambtshalve wijzigingen

De ambtelijk geconstateerde omissies en verbeterpunten/toevoegingen van het bestemmingsplan Buitengebied Veere die in het kader van de 6e herziening worden verwerkt, worden in de hierna volgende tabellen weergegeven.

3.4.1 Algemeen

De aanpassingen en aanvullingen hebben er toe geleid dat deze zijn aangepast ten opzichte van de nummering van de artikelen (sub)leden in het moederplan 'Buitengebied Veere' of eerdere herzieningen. als basis is een ingewerkte versie van de 5e herziening gebruikt.

In de regeling zijn kleine redactionele/ tekstuele verbeteringen doorgevoerd die niet hierna worden vermeld. Hieronder wordt ook verstaan verwijzingen die door het hernummeren zijn aangepast.

3.4.2 Aanpassingen Hoofstuk 1 Inleidende regels

3.4.2.1 Artikel 1 - inhoudelijke/ redactionele aanpassingen begrippen

Artikel/ lidnummer					Toelichting	Aanpassing
1.12 appartement:					Begrip definieert niet direct wat een appartement is.	Het begrip 1.12 appartement: is komen te vervallen.
1.123 woning					Het begrip woning en wooneenheid wordt opgesplitst.	In het begrip 1.123 woning is de zinsnede ", dan wel een onderdeel van een hoofdgebouw, "komen te vervallen.
1.23 bestaande situatie:					Redactionele aanvulling.	De hierna in cursief aangegeven zinsneden zijn toegevoegd aan artikel 1.23 "bij bestaande bouwwerken en gebouwen: legale bouwwerken en gebouwen die aanwezig of in uitvoering zijn op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp van het bestemmingsplan, dan wel bouwwerken zoals die mogen worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, dan wel bouwwerken die krachtens overgangsrecht aanwezig mogen zijn op het tijdstip van tervisielegging van het ontwerp van het bestemmingsplan;"
1.27 bijgebouw:					Het verschil tussen een aan- en uitbouw versus een bijgebouw is niet omschreven in de begrippen en dit leidt uiteindelijk tot onduidelijkheid bij de toetsing van een bouwinitiatief. Voor een duidelijker onderscheid is besloten dat een bijgebouw vrijstaand moet zijn en ook functioneel ondergeschikt is aan het hoofdgebouw	In begrip "1.27 bijgebouw:" is de zinsnede “….al dan niet…” vervallen is toegevoegd "en functioneel”.
1.32 bouwvlak:					Begrip is conform SVBP aangepast	Het begrip "1.32 bouwvlak:." wordt als volgt gedefinieerd: “een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;”.
1.35 centrale bedrijfsmatige exploitatie:					Voor de duidelijkheid is toegevoegd dat het gaar om appartementen die worden gebruikt voor verblijfsrecreatie.	De volgende zinsnede is toegevoegd "..voor verblijfsrecreatie...".
1.56 hotel:					Voor de duidelijkheid is toegevoegd dat het gaar om appartementen die worden gebruikt voor verblijfsrecreatie.	De volgende zinsnede is toegevoegd "..voor verblijfsrecreatie...".
1.69 landschapsdeskundige					Aan het begrip is ook natuurbeschermingsdeskundige toegevoegd	Aan begrip 1.69 is "- en natuurbeschermingsdeskundige" toegevoegd.
1.71 logeergebouw:					Dit begrip komt te vervallen aangezien het nieuwe begrip groepsaccommodatie beter passend is.	Begrip "1.71 logeergebouw:" komt te vervallen .
1.89 peil:					Sub c is verduidelijkt	De volgende zinsnede is aan lid artikel 1.89 sub c toegevoegd “zoals aanwezig op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan 6e herziening buitengebied Veere;”.
Begrip 1.91 permanente bewoning:					Het begrip permanente bewoning is anders geformuleerd.	In begrip 1.91 is “de niet tijdelijke bewoning van een ruimte” vervangen door “de bewoning van een ruimte als hoofdverblijf;”.
1.111 verblijfsrecreatie:					Begrip 1.111 is zodanig aangepast dat dit van toepassing is op alle typen van recreatief nachtverblijf.	In artikel 1.111 vervalt de zinsnede “zoals…of kampeermiddel”.
1.116 voorgevelrooilijn:					Redactionele aanpassing voorgevel in voorgevellijn.	In 1.116 voorgevelrooilijn: is "voorgevellijn" vervangen door "voorgevelrooilijn:".

3.4.2.2 Artikel 1 - Nieuwe begrippen

Artikel/ lidnummer					Toelichting	Aanpassing
1.13 appartementen voor verblijfsrecreatie					Er is een nieuw begrip opgenomen wat moet worden verstaan onder een verblijfsrecreatief appartement.	Er is een nieuw begrip "1.13 appartementen voor verblijfsrecreatie" opgenomen, luidende “boven dan wel onder of naast elkaar gesitueerde eenheden in één gebouw bestemd voor verblijfsrecreatie door personen die hun hoofdverblijf elders hebben, waarbij per eenheid een zelfstandige toegankelijkheid, gewaarborgd is. Daarnaast is ieder appartement voorzien van een eigen keukenblok, sanitair e.d.; ”
1.16 badpost:					Gedefinieerd is wat een badpost is.	Er is een nieuw begrip "1.16 badpost:" toegevoegd, luidende "een voorziening c.q. bebouwing van waaruit het strand en de zee wordt bewaakt en waarbij ook ondergeschikte voorzieningen ten behoeve van strandrecreatie zoals de verhuur van strandparasols en strandstoelen is toegestaan;"
1.19 bedrijfsperceel:					Er is een nieuw begrip opgenomen voor bedrijfsperceel.	Er is een nieuw begrip "1.19 bedrijfsperceel:” een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten; ”.
1.121 wonen					Er is een begripsbepaling wonen opgenomen..	Er is een nieuw begrip "1.121 wonen" opgenomen luidende "het gebruiken van een woning;"
1.122 wooneenheid					Het begrip woning, wooneenheid is gesplitst. Voor wooneenheid is een eigen begrip opgenomen.	Er is een nieuw begrip "1.122 wooneenheid" opgenomen luidende "en onderdeel van een hoofdgebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden;"
1.24 bestemmingsvlak :					Er was geen begrip opgenomen van bestemmingsvlak. Dit is niet conform SVBP.	Er is een nieuw begrip “1.24 bestemmingsvlak:” opgenomen, luidende “een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;”.
1.30 bouwen:					Er is geen begrip voor bouwen opgenomen. Dit is niet conform SVBP.	Er is een nieuw begrip “1.30 bouwen:" opgenomen, luidende “het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk”.
1.33 bouwwerk:					Begripsbepaling 'bouwwerk' is conform SVBP toegevoegd.	Er is een nieuw begrip “1.33 bouwwerk:” opgenomen, luidende “elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;”
1.34 bruto vloeroppervlak:					Er is een begripsbepaling opgenomen voor 'bruto vloeroppervlak'.	Er is een nieuw begrip "1.34 bruto vloeroppervlak:" de bruto vloeroppervlakte zoals gemeten volgens de NEN 2580; ".
1.41 duurzaam gemeenschappeli jke huishouding:					Er is een begrip opgenomen wat wordt verstaan onder een duurzaam gemeenschappelijke huishouding.	Er is een nieuw begrip “1.41 duurzaam gemeenschappelijke huishouding:” opgenomen, luidende “een vaste groep van personen tussen wie een band bestaat die het enkel gezamenlijk bewonen van bepaalde woonruimte te boven gaat en die de bedoeling heeft om bestendig voor onbepaalde tijd een huishouden te vormen. Er is sprake van een economisch-consumptieve eenheid en bloedverwantschap, huwelijksbinding of een daaraan in intensiteit en continuïteit gelijk te stellen mate van binding tussen de bewoners;".
1.43 extensieve recreatie:					Er is gedefinieerd wat wordt verstaan onder extensieve recreatie.	Er is een nieuw begrip "1.43 extensieve recreatie:" toegevoegd luidende " "die vormen van recreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur en landschapsbeleving en waarbij het ruimtebeslag beperkt is, zoals wandelen, fietsen en vissen;"
1.44 gebouw:					Er is een nieuw begrip gebouw opgenomen	Er is een nieuw begrip "1.44 gebouw:" opgenomen, luidende “elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;”.
1.47 groepsaccommod atie					Een begrip wat wordt verstaan onder een groepsaccommodatie ontbreekt.	Er is een nieuw begrip “1.47 groepsaccommodatie” een deel van een gebouw dat bestemd is voor recreatief nachtverblijf door groepen waarbij wordt overnacht in slaapzalen en/ of slaapkamers en waar een gemeenschappelijke ruimte beschikbaar is waarin de gasten mede huishoudelijke werkzaamheden kunnen verrichten; ”.
1.49 hobbymatig houden van dieren					Er is een begrip opgenomen wat wordt verstaan onder hobbymatige houden van dieren.	Er is een nieuw begrip "1.49 hobbymatig houden van dieren" het houden van dieren van soorten, in het bijzonder evenhoevigen (zoals runderen, varkens, schapen, geiten) maar ook paarden en pluimvee, voor educatieve en/of recreatieve doeleinden en/of terreinonderhoud en/of uit pure liefhebberij voor eigen gebruik en waarbij geen sprake is van economisch gewin.".
1.51 hoofdbadpost					Er is een begrip toegevoegd wat wordt verstaan onder een hoofdbadpost.	een badpost met daarbij extra voorzieningen voor minder-validen.
1.54 hoofdverblijf:					Er is een begrip hoofdverblijf opgenomen	Er is een nieuw "1.54 hoofdverblijf:" opgenomen, luidende: “het adres waarop iemand ingeschreven staat in de Wet gemeentelijke Basisregistratie personen en/of de centrale levensplaats van een persoon, waar zich naar omstandigheden het middelpunt van zijn persoonlijke belangen bevinden. ”
1.58 huishouden;					Er is een begrip opgenomen wat wordt verstaan onder een huishouden	Er is een nieuw begrip “1.58 huishouden;” opgenomen, luidende “een alleenstaande of twee of meer personen die een duurzaam gemeenschappelijke huishouding voeren";
1.62 kap:					Er is een begrip voor 'kap' opgenomen.	Er is een nieuw begrip “1.62 kap:“ opgenomen, luidende “een bouwkundige constructie, uitwendig bestaande uit twee of meer hellende dakvlakken onder een hellingshoek van elk tenminste 15o en ten hoogste 75o ten opzichte van het horizontale vlak, bedoeld om een gebouw aan de bovenzijde af te dekken; ”
1.66 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:					In het bestemmingplan ontbreekt een begrip kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Waardoor onduidelijk is wat hier onder wordt verstaan	Er is een nieuw begrip "1.66 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:" opgenomen, luidende “activiteiten die in een woning of bij de woning behorende aan- of uitbouw, bijgebouw of bestaande gebouwen door de bewoner op bedrijfsmatige wijze worden uitgeoefend, voor zover sprake is van een inrichting type A, zoals bedoeld in het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit) of diens opvolger waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past; ”.
1.98 regionale mestopslag					Er is een begrip opgenomen wat wordt verstaan onder regionale mestopslag.	Er is een nieuw artikel "1.98 regionale mestopslag" opgenomen luidende "een mestopslag waarin mest wordt opgeslagen die niet afkomstig is van het eigen bedrijf en die op de gronden van meerdere bedrijven wordt uitgereden."
1.112 verblijfsrecreatie ve eenheden:					Er is een nieuw begrip opgenomen wat wordt verstaan onder een verblijfsrecreatieve eenheid	Er is een nieuw artikel "1.112 verblijfsrecreatieve eenheden:" opgenomen, luidende : “ ruimten die zijn bestemd voor verblijfsrecreatie: zoals een recreatiewoning, appartementen voor verblijfsrecreatie, bouwwerk voor recreatief nachtverblijf, een kampeermiddel, strandhuis, groepsaccommodatie, hotel of pension, door personen die hun hoofdverblijf elders hebben; ”.
1.119 waterhuishoudku ndige voorzieningen:					Het nieuwe begrip geeft aan water er onder waterhuishoudkundige voorzieningen wordt verstaan.	er is een nieuw artikel "1.119 waterhuishoudkundige voorzieningen: "toegevoegd luidende " voorzieningen ten behoeve van de wateraanvoer, afvoer, waterberging, waterinfiltratie en waterkwaliteit, zoals watergangen, waterbassins (voor eigen gebruik) , wadi's, infiltratievoorzieningen;"
1.125 zonnepark					Er is een nieuw begrip toegevoegd wat moet worden verstaan onder een zonnepark.	Er is een nieuw artikel "1.125 zonnepark" opgenomen luidende "perceel met een opstelling van zonnepanelen, inclusief de daarbij behorende voorzieningen, bedoeld voor het opwekken van energie door middel van het omzetten van zonlicht in elektriciteit en/of warmte, waarbij sprake is van economisch gewin."

3.4.2.3 Artikel 2 - inhoudelijke/ redactionele aanpassingen wijze van meten

Artikel/ lidnummer

Overweging

Aanpassing

2.2

Voor de duidelijkheid is nu ook opgenomen hoe de hoogte van een strandhuis wordt bepaald.

In artikel 2.2 is de volgende zinsnede toegevoegd "met dien verstande dat de hoogte van een strandhuis gemeten wordt vanaf de bovenzijde van de vloer van het strandhuis."

2.3

Conform SVBP wordt voor windturbines een eigen wijze van meten opgenomen in artikel 2.3. Daarnaast is opgenomen hoe de bouwhoogte moet worden bepaald bij een strandhuis.

In artikel 2.3 vervallen de zinsneden “windturbines en” en “de rotor of” en is toegevoegd de zinsnede " met dien verstande dat de hoogte van een strandhuis gemeten wordt vanaf de vloer van het strandhuis".

2.8

Redactionele aanpassing, overkapping is vervangen door afdekking.

In artikel 2.8 is overkapping vervangen door “afdekking”.

2.10

Voor onderdelen waaronder balkons en overstekende daken geldt een overschrijding van 3 meter van het bouwvlak. Gezien de ruimtelijke impact hiervan is ervoor gekozen om overschrijding van het bouwvlak toe te staan van ten hoogste 1,5 meter.

In artikel 2.10 is de zinsnede “…overschrijding van het bouwvlak met maximaal 3 meter…” vervallen en is de volgende zinsnede hiervoor in de plaats gekomen “ overschrijding van het bouwvlak met maximaal 1,5 meter alsmede…."

Nieuw artikel 2.11 gebruiksopp ervlakte:

Er is een nieuw artikel opgenomen wat moet worden verstaan onder gebruiksoppervlakte.

Er is een nieuw artikel "2.11 gebruiksoppervlakte:" toegevoegd luidende "de gebruiksoppervlakte gemeten volgens de rekenmethode van NEN 2580;"

Nieuw artikel 2.12 windturbine:

Conform SVBP is de wijze van meten voor een windturbine afzonderlijk opgenomen.

Er is een nieuw artikel “2.12 windturbine:” opgenomen, luidende “vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;".

3.4.3 Aanpassingen Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel/ lidnummer						Overweging		Aanpassing
artikel 3.1 sub b.2						In de regeling was niet opgenomen dat regionale mestopslagruimten of mestbassins bij een agrarisch hulp- en nevenbedrijf niet zijn toegestaan.		De volgende zinsnede is toegevoegd aan artikel 3.1 sub b.2“….met uitzondering van regionale mestopslagruimten of mestbassins;”
artikel 3.1 sub d.5 bullet 1						Redactionele aanpassing	In artikel 3.1 sub d.5 bullet 1 is "binnen" vervangen door "in".
artikel: 3.2.2 sub h  3.2.5 4.2.2 sub m 4.2.5						Het artikellid is verplaatst naar overige bepalingen behorende bij een kleinschalig kampeerterrein. De plek van de regel is hier passender. Daarnaast waren de leden in beide artikelen niet gelijk, dit is gelijk getrokken.	artikel 3.2.2 sub h is verplaatst naar artikel 3.2.5 onder een nieuw sub"l". artikel 4.2.2 sub m is verplaatst naar onder een nieuw sub "l" onder artikel 4.2.5, en is de zinsnede "ten behoeve van het kamperen op een kleinschalig kampeerterrein met een maximale oppervlakte van 200 m²." toegevoegd.
artikel 3.4.6 sub b						Redactionele aanpassing.	Aan artikel 3.4.6 sub b wordt toegevoegd" met dien verstande dat: - het bevoegd gezag bij toepassing van deze bevoegdheid verlangt dat een privaatrechtelijke overeenkomst met de gemeente wordt afgesloten, waarin de realisering en het beheer en onderhoud van de landschappelijke inpassing worden vastgelegd; - de landschappelijke inpassing dient te waarborgen dat de betreffende ontwikkelingen ook in de winterperiode grotendeels aan het zicht worden onttrokken."
artikel 3.4.7 sub b						Sub b is redactioneel verduidelijkt.		Aan artikel 3.4.7 sub b is de zinsnede “/of” toegevoegd.
artikel 3.5.2 sub c						Redactionele aanvulling ter verduidelijking.	Aan artikel 3.5.2 sub c is toegevoegd de zinsnede "mits de betreffende".
artikel 3.5.3 sub a							In artikel 3.5.3 sub a is "x" vervangen door "3.1 sub c onder 9".
artikel 3.6.2 sub e en f						Voor de leesbaarheid zijn de leden e en f omgewisseld.	Sub e en f zijn in artikel 3.6.2 omgewisseld.
artikel: 3.6.2 sub f (nieuw) 4.6.2 sub f						In de 5e herziening was de regeling niet goed verwerkt. Dit is hersteld.	In artikel 3.6.2 sub f (nieuw) en artikel 4.6.2 sub f is het volgende aangepast: f.1: komt te vervallen; f.2: de zinsnede "verblijfsrecreatieve eenheden zijn toegestaan in maximaal 2 bedrijfsgebouwen;" wordt vervangen door "verblijfsrecreatieve eenheden zijn toegestaan in maximaal 2 cultuurhistorisch waardevolle gebouwen, met een maximum van 2 per gebouw;" f.3: komt te vervallen.
artikel 3.7.9 sub a						Redactionele aanpassing, bebouwingsvlak moet bouwvlak zijn.		In artikel 3.7.9 sub a is “bebouwingsvlak” vervangen door “bouwvlak”.
artikel 3.8.3 sub b						Redactionele aanpassing in verband met dubbele tekst.	De volgende zinsnede wordt in artikel 3.8.3 geschrapt. "met dien verstande dat het inwinnen van advies niet vereist is indien planvorming op basis van het Natuurbeheerplan Zeeland plaatsvindt"
artikel 4.2.2 sub 3						Deze regel is geen bouwregels maar een gebruiksregel.		artikel 4.2.2 sub 3 wordt geschrapt en aan de gebruiksregels wordt een nieuw artikel 4.5.6 toegevoegd “Aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - appartementen in schuur'” luidende “Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - appartementen in schuur' zijn twee verblijfsrecreatieve appartementen in de schuur toegestaan met een oppervlakte van maximaal 70 m² per appartement.”
artikel 4.2.2 sub f						Het betreft geen zomerwoning maar een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf		In artikel 4.2.2 sub f is zomerwoning vervangen door “bouwwerk voor recreatief nachtverblijf”
artikel 4.4.7 sub d						De verwijzing klopt niet dit moet zijn 4.4.7 sub f.		In artikel 4.4.7 wordt sub “d” vervangen in “f”
artikel 4.7.11						De wijzigingsbevoegdheid is in de 5e herziening komen te vervallen maar niet verwijderd.	artikel 4.7.11 is in haar geheel komen te vervallen.
artikel 4.8.3 sub b						Redactionele aanpassing.	In artikel 4.8.3 sub b komt de volgende zinsnede te vervallen "met dien verstande dat het inwinnen van advies niet vereist is indien planvorming op basis van het Natuurbeheerplan Zeeland plaatsvindt."
artikel 5.1 sub l						Hier moet aan worden toegevoegd of maalderij.		Aan artikel 5.1 sub l wordt toegevoegd “of een maalderij”.
Nieuw artikel 5.1 sub z							Aan artikel 5.1 wordt een nieuw sub 'y' toegevoegd luidende "ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - sterrenwacht': een sterrenwacht;"
artikel 5.5.1 sub a						Voor het tegengaan van permanente bewoning van kampeermiddelen is een algemene gebruiksregel opgenomen.	artikel 5.5.1 sub a komt te vervallen.
artikel 5.7.3						Bij de omzetting naar een woonbestemming ontbreekt een toetsing of de omzetting gevolgen heeft voor eventuele omliggende bedrijven. De regeling is hierop aangevuld.	Aan artikel 5.7.3 is een nieuw sub c toegevoegd luidende “toepassing van de wijzigingsbevoegdheid mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.”
artikel 6.1						De aanhef is aangepast.	In artikel 6.1 is in de aanhef de zinsnede “gronden op de kaart aangewezen” komen te vervallen en is toegevoegd “aangewezen gronden”
artikel 10.1 sub i						Een aantal aanduidingen komt niet voor op de verbeelding en komt dan ook in de regels te vervallen.	artikel 10.1 sub i: de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk – verpleegtehuis”
artikel 10.2.1						Redactionele aanvulling		In artikel 10.2.1 wordt de zinsnede “Op deze gronden mogen bouwwerken worden gebouwd, met inachtneming van het volgende.” vervangen door: "Op deze gronden mogen worden gebouwd: a. niet voor bewoning bestemde gebouwen; b. per bedrijf ten hoogste één bedrijfswoning, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoningen zijn toegestaan; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; d. overkappingen."
artikel 10.2.2						Redactionele aanvulling		Aan artikel 10.2.2 wordt een nieuw sub d toegevoegd, luidende “gebouwen en overkappingen worden gebouwen in het bouwvlak.”
artikel 12.2.1						Redactionele aanvulling		In artikel 12.2.1 wordt de zinsnede “Op deze gronden mogen bouwwerken worden gebouwd, met inachtneming van het volgende.” vervangen door: "Op deze gronden mogen worden gebouwd: a. niet voor bewoning bestemde gebouwen; b. per bedrijf ten hoogste één bedrijfswoning; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; d. overkappingen."
artikel 12.2.2 sub c						Redactioneel aangepast zodat deze leesbaarder is	in artikel 12.2.2 sub c zijn de zinsneden “binnen het bestaande gebouw” en “betrokken bouwplan mede strekt tot behoud van het “ komen te vervallen en is toegevoegd “blijft behouden”.
Nieuw artikel 12.5.3						Er is expliciet geregeld dat zonneparken niet zijn toegestaan binnen de bestemming natuur.	Er is een nieuw artikel "12.5.3 Strijdiggebruik" toegevoegd, luidende "het is verboden zonneparken te realiseren."
artikel 13.1						Het aspect strandbeleving mist in de aanhef.	Aan de aanhef van artikel 13.1 is “strandbeleving” toegevoegd
artikel 13.1						Naar aanleiding van een overleg wat heeft plaatsgevonden met de Stichting Strandexploitatie Veere en de gemeente is de verbeelding voor de stranden in de gemeente op diverse punten aangepast. Voor een beschrijving van deze aanpassingen wordt verwezen naar wordt verwezen naar 3.4.6. Daarmee samenhangend zijn ook enkele aanvullingen in de regels doorgevoerd zoals aangegeven in de kolom hiernaast.	In artikel 13.1 is een nieuw sub "f" toegevoegd luidende: "ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - sanitaire voorzieningen': sanitaire voorzieningen;" en een nieuw sub "g", luidende "ter plaatse van de aanduiding 'badpost': een badpost;".
artikel 15.1 sub b						Deze aanduiding had betrekking de Melsesweg 1 in Zoutelande. Het bedrijf is verkocht. er is dan ook geen sprake meer van een bedrijfswoning waardoor de aanduiding kan komen te vervallen.	artikel 15.1 sub b komt te vervallen.
artikel 15.2.1						Redactionele aanvulling overkapping		Aan artikel 15.2.1 is een nieuw sub “f” toegevoegd, luidende “overkappingen”.
artikel 15.2.1 sub a						Aanduiding komt te vervallen.	In artikel 15.2.1 sub a komt de aanduiding " 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie'" te vervallen.
artikel 15.2.1						Er is een nieuw sub g toegevoegd ter plaatse van welke aanduidingen een bedrijfswoning is toegestaan.	Aan artikel 15.2.1 is een nieuw sub g toegevoegd luidende "maximaal 1 bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij', 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie' en 'specifieke vorm van recreatie - imkerij'."
artikel 15.2.1						Bij eerdere herziening is de zinsnede weggevallen dat per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning is toegestaan. Dit is hersteld.	De ontbrekende zinsnede is toegevoegd "alsmede per bedrijf ten hoogste één bedrijfswoning;"
artikel 16.1						Naar aanleiding van een overleg wat heeft plaatsgevonden met de Stichting Strandexploitatie Veere en de gemeente is de verbeelding voor de stranden in de gemeente op diverse punten aangepast. Voor een beschrijving van deze aanpassingen wordt verwezen naar wordt verwezen naar 3.4.6. Daarmee samenhangend zijn ook enkele aanvullingen in de regels doorgevoerd zoals aangegeven in de kolom hiernaast.	In artikel 16.1 is een nieuw sub "h" toegevoegd luidende: "ter plaatse van de aanduiding 'badpost': een badpost;" en een nieuw sub "i" luidende "ter plaatse van de aanduiding 'hoofdbadpost': een hoofdbadpost;".
artikel 17.2 aanhef						Redactionele aanpassing		artikel 17.2 aanhef “Op deze gronden mogen bouwwerken worden gebouwd, met inachtneming van het volgende.” Wordt vervangen door “.
artikel: 17.2.2  17.2.3 sub j						Deze regeling hoort onder de bouwregels te staan.	artikel 17.2.3 sub j komt wordt verplaatst naar artikel 17.2.2 en wordt onder een nieuw sub “f” toegevoegd en de zinsnede "logeergebouw" geschrapt.
Artikel 19 Verkeer - 1						Voor de gronden is een uitwerkingsplan opgesteld voor het tankstation aan de Gapingseweg 1D in Gapinge. De bestemming Verkeer-1 uit dit uitwerkingsplan is in voorliggend plan opgenomen. De inhoud van de regeling is hetzelfde gebleven.	De naam van Artikel 19 is aangepast in "Verkeer - 1" hierin is de regeling uit het uitwerkingsplan opgenomen.
artikel 20.1						De opgenomen verwijzing in de aanhef klopt niet meer en is aangepast.	In artikel 20.1 is de zinsnede "...PDN/N 2010-119..."vervangen door "PDN/2013-011".
artikel 20.2 aanhef						Redactionele aanvulling		In artikel 20.2 ontbreekt de aanhef, deze is toegevoegd luidende “Voor het bouwen gelden de volgende regels:”.
artikel 21.1 onder b						Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – appartement' zijn recreatieappartementen toegestaan. De titel van de aanduiding komt niet overeen met de feitelijke situatie.	In artikel 21.1 onder b is de aanduiding “specifieke vorm van wonen – appartement” aangepast in “specifiek vorm van recreatie – appartementen voor verblijfsrecreatie”.
artikel 21.1						In de 5e herziening is per abuis de aanduiding 'dagrecreatie' niet opgenomen in de regels. Deze is hersteld.	Aan artikel 21.1 een nieuw sub "p" toegevoegd luidende "ter plaatse van de aanduiding dagrecreatie: dagrecreatie."
artikel 21.1						Naar aanleiding van een omissie zijn de aanduidingen opgenomen voor kantoor en ene opbaar ruimte. Voor een nadere toelichting hierop wordt verwezen naar 3.4.6	Aan artikel 21.1 is een nieuw sub "q" toegevoegd luidende "'kantoor': tevens een kantoor;" en teven een nieuw sub "r" luidende " ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - opbaarruimte ten behoeve van uitvaartzorg': tevens een opbaarruimte ten behoeve van de uitvaartzorg."
artikel 21.2 aanhef						Redactionele aanpassing aanhef.		artikel 21.2 aanhef “Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.” wordt vervangen door “Voor het bouwen gelden de volgende regels:”.
artikel 22.1 sub f						In de regeling ontbreekt dat wandel- en fietspaden op een landgoed toegankelijk zijn.	Aan artikel 22.1 sub f is de zinsnede "openbaar toegankelijke toegevoegd.
artikel 21.2.2 sub j						Het artikel is redactioneel aangepast zodat dit leesbaarder is.		In artikel 21.2.2 sub j zijn de zinsneden "de gezamenlijke oppervlakte" en "de volgende regels bedraagt" komen te vervallen. Daarnaast is er een nummer 1 t/m 3 aangebracht ter verduidelijking.
artikel 21.5.4						Redactionele aanpassing.	In artikel 21.5.4 is in de aanhef de volgende zinsnede geschrapt " (bedrijfs)".
29 Waarde - Archeologie - 4						Sinds 2016 maakt de maritieme archeologie een van de hoofdthema's uit die in de Nota Archeologische monumentenzorg Walcheren zijn opgenomen. Bij deze herziening van het bestemmingsplan wordt de aandacht voor de maritieme archeologie dan ook vertaald in een 'nieuwe' dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 4'. Het bepalen van een vrijstelling in de watergebieden is moeilijk en daarom afhankelijk gemaakt van de mate van impact van geplande werken in en op waterbodems. Ook is hierin een afstemming met de water(bodem)beheerder van belang.	Er is een nieuw Artikel 29 Waarde - Archeologie - 4 " opgenomen. Gezien de omvang van het artikel is de inhoudelijke uitwerking hiervan niet opgenomen in deze tabel. Ter plaatse van het Veerse Meer en de Noordzee is rekening gehouden met rijksinpassingsplan Net op zee IJmuiden Ver Alpha. Hiervoor is een vergunningenstelsel opgenomen.
artikel 31.2						Redactionele aanpassing .	de volgende zinsnede komt in artikel 31.2 te vervallen "indien een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden conform de Verordening inzake monumenten en archeologie van de gemeente Veere noodzakelijk is, mag het " daarnaast wordt toegevoegd "mag".
artikel 31.3.1						Redactionele aanpassing.	In artikel 31.3.1 vervalt “schriftelijk”.
artikel 31.1 sub a						De regel is redactioneel aangepast zodat deze beter leesbaar is.	In artikel 31.1 sub a is de zinsnede "Indien….het” komen te vervallen en is “mag” toegevoegd.
artikel 33.1						Naar aanleiding van een overleg wat heeft plaatsgevonden met de Stichting Strandexploitatie Veere en de gemeente is de verbeelding voor de stranden in de gemeente op diverse punten aangepast. Voor een beschrijving van deze aanpassingen wordt verwezen naar wordt verwezen naar 3.4.6. Daarmee samenhangend zijn ook enkele aanvullingen in de regels doorgevoerd zoals aangegeven in de kolom hiernaast.	In artikel 33.1 zijn de hierna genoemde nieuwe subleden toegevoegd: - "h", luidende: "ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kleedcabine': kleedcabines;" - "i", luidende: "ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - sanitaire voorzieningen': sanitaire voorzieningen;" - "j ", luidende: "ter plaatse van de aanduiding 'badpost': een badpost." In artikel 33.2.2 zijn de hierna genoemde nieuwe subleden toegevoegd: "f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kleedcabine' zijn kleedcabines met een maximale oppervlakte van 4 m² en een maximale hoogte van 2,7 meter toegestaan; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kleedcabine' en 'strandhuis' zijn tevens openbare sanitaire voorzieningen toegestaan met een maximale oppervlakte per voorziening van 15 m2; h. de bouwhoogte voor sanitaire voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 m; i. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal badposten': maximaal het aantal aangeduide badposten; j. de oppervlakte van een badpost mag niet meer bedragen dan 50 m²; k. de bouwhoogte per badpost mag niet meer bedragen dan 3,5 meter."
artikel 33.2.2 sub b						Is ten overvloede hier genoemd. Hoort onder bestemmingsomschrijving en is daar ook geregeld.	artikel 33.2.2 sub b komt te vervallen
artikel: 3.1						De regeling is aangevuld dat het is toegestaan om dieren hobbymatig te houden.	Aan artikel 3.1 en 4.1 is een nieuw sub "f" toegevoegd luidende "het hobbymatig houden van dieren."
artikel: 3.2.1 sub b.2 en b.3						Voor de leesbaarheid is de zin in sub b.2 geknipt. Dit betekent dat er eveneens een hernummering heeft plaatsgevonden van dit artikel.	In artikel 3.1 sub b.2 vervalt "met dien verstande dat" en verplaatst de zinsnede : "ter plaatse....aantal bedrijfswoningen" naar sub b.3 en sub b.3 wordt b.4.
artikel: 3.2.1 sub b 4.2.1 sub b						Bestemmingsvlak moet bouwvlak zijn.		In artikel 3.2.1 sub b en 4.2.1 sub b is “bestemmingsvlak” vervangen door “bouwvlak”.
artikel: 3.1 sub d onder 5 punt 1 4.1 sub d onder 5 punt 1						Redactionele aanpassing. Binnen moet in zijn.		In artikel 3.1 en 4.1 sub d onder 5 punt 1 artikel 4.1 is “Binnen” vervangen door “in”.
artikel: 3.2.2 sub b 4.2.2 sub b						Voor alle bedrijfswoningen is eenzelfde inhoudsmaat opgenomen. Dit zal overeenkomstig de bestemming Wonen gelijk worden getrokken naar 750 m3.		In artikel 3.2.2 onder b is de zinsnede “…., inclusief aan – en uitbouwen,….” komen te vervallen. In artikel 4.2.2 onder b is de zinsnede “…., inclusief aan – en uitbouwen,….” Komen te vervallen
artikel: 3.2.2 sub c 4.2.2 sub c 3.2.3 sub i 4.2.3 sub i						Een mestverzamelsilo is geen gebouw maar een bouwwerk, geen gebouw zijnde.		Leden 3.2.2 sub c en 4.2.2 sub c worden geschrapt en aan 3.2.3 sub i en 4.2.3 sub i wordt een nieuw lid toegevoegd luidende “de bouwhoogte en gezamenlijke inhoud van mestverzamelsilo's mag niet meer bedragen dan respectievelijk 5 meter en 2.500 m³;”
artikel: 3.2.1 sub d 4.2.1 sub f 5.2.1 7.2.1 9.2.1						Ter verduidelijking is ook opgenomen dat overkappingen toelaatbaar zijn en gebouwd moeten worden in het bouwvlak	Aan de volgende leden is “overkapping” toegevoegd: 3.2.1 sub b, 4.2.1 sub f, 5.2.1 nieuw sub “d”, 7.2.1 nieuw sub “d”, 9.2.1 nieuw sub “e”.
artikel: 3.2.1 sub d 3.4.7  4.2.1 sub f 4.4.7						Regeling wordt redactioneel ter verduidelijking aangepast en wordt een nieuwe regel toegevoegd.		In artikel 3.2.1 sub d vervalt de zinsnede “met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - afwijking vergroten bouwvlak'” In artikel 4.2.1 sub f vervalt de zinsnede “met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - afwijking vergroten bouwvlak' of de aanduiding 'wetgevingszone - afwijking vergroten bouwvlak zonder gebouwen'” Aan artikel 3.2.1 wordt een nieuw sub “h” toegevoegd, luidende “ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - afwijking vergroten bouwvlak' zijn gebouwen en overkappingen niet toegestaan.” Aan artikel 4.2.1 wordt een nieuw sub “h” toegevoegd luidende “ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - afwijking vergroten bouwvlak' of de aanduiding 'wetgevingszone - afwijking vergroten bouwvlak zonder gebouwen' zijn gebouwen niet toegestaan.” artikel 3.4.7 en artikel 4.4.7 aanhef “sub d” wordt vervangen door “sub h” .
artikel: 3.2.3 sub a 3.2.4 sub a 4.2.3 sub a 4.4.4 sub a 5.2.4 sub a 7.2.3 sub a 9.2.3 sub a 12.2.3 sub a 15.2.2 sub e onder 4 15.2.3 sub a 21.2.2 sub a 22.2.3 sub a						Het begrip voorgevellijn is aangepast in voorgevelrooilijn. In de regeling is voorgevellijn vervangen door voorgevelrooilijn.		Het begrip "voorgevellijn:" is vervangen door "voorgevelrooilijn:" in de artikelen: 3.2.3 sub a, 3.2.4 sub a, 4.2.3 sub a, 4.4.4 sub a, 5.2.4 sub a 7.2.3 sub a, 9.2.3 sub a, 12.2.3 sub a, 15.2.2 sub e onder 4, 15.2.3 sub a, 21.2.2 sub a, 22.2.3 sub a.
artikel: 3.4.6 4.4.6 5.7.2 6.1						Redactionele aanpassing. Kaart moet verbeelding zijn.	In de hierna genoemde artikelen is "kaart" vervangen door "verbeelding: 3.4.6, 4.4.6, 5.7.2, 6.1.
artikel: 3.4.8 sub e 4.4.8 sub e						In de 5e herziening is niet goed geregeld dat nieuwbouw of uitbreiding van gebouwen bij een NED ten behoeve van een verblijfsrecreatieve functie niet is toegestaan.	In artikel 3.4.8 sub e en 4.4.8 sub e: is de zinsnede “…slechts mogelijk indien het op te richten of het uit breiden bestaande gebouw bestaat uit traditionele en/of karakteristieke materialen (in hoofdzaak baksteen, hout en dakpannen) en een traditionele hoofdvorm en aansluit bij de bestaande bebouwing en ensemble” komen te vervallen en is toegevoegd “…niet toegestaan.”
artikel: 3.4.9 3.6.1 4.4.9 4.6.1 5.4.3 5.6.1 7.4.3 7.6.1 9.4.3 9.6.1 10.4.1 10.6.1 12.4.3 12.6.1 15.4.3 15.6 17.6.1						In de huidige regeling is het niet toegestaan een bijgebouw bij een bedrijfswoning te hebben. De regeling is hierop aangepast.	In de hierna genoemde artikelen zijn de volgende zinsnede komen te vervallen "of een bijgebouw" en/of "of het bijgebouw" en/of : en bijgebouwen" . 3.4.9, 3.6.1, 4.4.9, 4.6.1, 5.4.3, 5.6.1, 7.4.3, 7.6.1, 9.4.3, 9.6.1, 10.4.1, 10.6.1, 12.4.3, 12.6.1, 15.4.3, 15.6, 17.6.1.
artikel: 3.4.9 4.4.9 5.4.3 7.4.3 9.4.3 10.4.1 15.4.1 17.4.1 21.4.2						Toegevoegd is dat bij de beeindiging van mantelzorg de aan- of uitbouw moet worden verwijderd, tenzij de maximale inhoud van de woning niet wordt overschreden. Hiermee wordt voorkomen dat er permanente extra bebouwing in het buitengebied wordt toegestaan.	Aan de hierna genoemde leden is is een nieuw sub "e" toegevoegd luidende "er wordt een privaatrechtelijke overeenkomst met de gemeente afgesloten waarin is vastgelegd dat de aan- of uitbouw na afloop van de zorgperiode wordt verwijderd ,ten zij de toegestane maatvoering op basis van de bouwregels niet wordt overschreden. " Het betreft de leden: 3.4.9, 4.4.9, 5.4.3, 7.4.3, 9.4.3, 15.4.3, 17.4.1, 21.4.2.
artikel: 3.5.1 sub f 4.5.1 sub f						Sub f komt te vervallen. Hiervoor is in de algemene gebruiksregels een algemene regeling voor opgenomen.		artikel 3.5.1 sub f en artikel 4.5.1 komen te vervallen.
artikel: 3.5.1  4.5.1						Er is expliciet opgenomen dat zonneparken niet zijn toegestaan binnen een agrarische bestemming.	Aan de artikelen 3.5.1 en 4.5.1 is een nieuw sublid toegevoegd, luidende "het is verboden zonneparken te realiseren."
artikel: 3.5.5 4.5.4 5.5.2 7.5.1 9.5.1 10.5.1 12.5.1 15.5.1 17.5.2						De regeling staat geen bijgebouwen toe bij een bedrijfswoning . De regeling is zodanig aangepast dat een recreatief nachtverblijf behalve in aan- en uitbouwen ook is toegestaan in een bestaand (bedrijfs)gebouw, mits dat niet een stalen damwandloods betreft.	In de hierna genoemde leden is "bijgebouw" vervangen door "bestaand gebouw". Naar aanleiding hiervan is de regeling zodanig aangepast dat het toegestaan brutovloer oppervlak ten behoeve van het recreatief nachtverblijf ten minste 22 en ten hoogste 60 m2 bedraagt en dat dit niet is toegestaan in gebouwen met hoofdzakelijk stalen wanden. De koppen van de leden zijn hierop aangepast. Het betreft de hierna genoemde leden: 3.5.5, 4.5.4, 5.5.2, 7.5.1, 9.5.1, 10.5.1, 12.5.1, 15.5.1, 17.5.2.
artikel: 3.5.6 4.5.5 5.5.3 7.5.2 9.5.2 10.5.2 12.5.2 15.5.2 17.5.3						In de huidige regeling is het niet toegestaan een bijgebouw bij een bedrijfswoning te hebben. De regeling is zodanig aangepast dat aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten behalve in een (bedrijfs)woning met aan- en uitbouwen ook zijn toegestaan in een bestaand gebouw.	In de hierna genoemde leden is "bijgebouw" vervangen door "bestaand gebouw". De koppen van de leden zijn hierop aangepast. Het betreft artikel: 3.5.6, 4.5.5, 5.5.3, 7.5.2, 9.5.2, 10.5.2, 12.5.2, 15.5.2, 17.5.3
artikel: 3.5.6 sub g 4.5.5 sub g 5.5.3 sub g 7.5.2 sub g 9.5.2 sub g 10.5.2 sub g 12.5.2 sub g 15.5.2 sub g 17.5.3 sub g 21.5.4 sub g 22.5.1 sub g,						Reclame-uitingen aan de gevel die betrekking hebben op de uitoefening aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten worden toegestaan.	In de hierna genoemde artikelen is de zinsnede "is reclame-uitingen aan de gevel mogen niet zichtbaar zijn;" komen te vervallen. Het betreft de artikelen: 3.5.6 sub g, 4.5.5 sub g, 5.5.3 sub g, 7.5.2 sub g, 9.5.2 sub g, 10.5.2 sub g, 12.5.2 sub g, 15.5.2 sub g, 17.5.3 sub g, 21.5.4 sub g, 22.5.1 sub g,
artikel: 3.6.1 sub h 4.6.1 sub h 5.6.1 sub g 7.6.1 sub g 9.6.1 sub g 10.6.1 sub g 12.6.1 sub g 15.6 sub g 17.6.1 sub g 21.6.1 sub g						Toegevoegd is dat bij beëindiging van de mantelzorg de aangebrachte voorzieningen verwijderd moeten worden.	In de hierna genoemde artikelen is de volgende zinsnede toegevoegd "en de aangebrachte voorzieningen ten behoeve van de mantelzorg worden verwijderd.": 3.6.1 sub h, 4.6.1 sub h, 5.6.1 sub g, 7.6.1 sub g, 9.6.1 sub g, 10.6.1 sub g, 12.6.1 sub g, 15.6 sub g, 17.6.1 sub g, 21.6.1 sub g
artikel: 3.6.2 4.6.2 21.6.2						In de artikelen is de verwijzing naar de bijlagen redactioneel aangepast	In de hierna genoemde artikelen zijn redactionele aanpassingen doorgevoerd naar aanleiding van de naamswijziging van bijlage 13: 3.6.2, 4.6.2, 21.6.2.
artikel: 3.8.2 sub a.1 4.8.2 sub a.1 6.3.1 sub a.1 8.4.1 sub a 10.7.1 sub a.1 11.6.1 sub a 12.7.1 sub a 22.6.2 sub 1.a						In de regeling is aangevuld dat het zowel paden als onverharde paden betreft.	Aan de hierna genoemde artikelen is de volgende zinsnede toegevoegd "...verhard en onverharde...": 3.8.2 sub a.1, 4.8.2 sub a.1, 6.3.1 sub a.1, 8.4.1 sub a, 10.7.1 sub a.1, 11.6.1 sub a, 12.7.1 sub a, 22.6.2 sub 1.a.
artikel: 3.6.2 4.6.2 sub f						De uitwerking van de regeling van verblijfsrecreatieve functies bij cultuurhistorisch waardevolle bebouwing in de agrarische bestemmingen is in de 5e herziening niet geregeld. Hier geldt hetzelfde beleid als opgenomen in de bestemming Wonen.	In artikel 3.6.2 en 4.6.2 sub f is in de aanhef “geldt" toegevoegd en: - komt sub f.1 te vervallen; - vervalt in sub f.2 de zinsnede "verblijfsrecreatieve eenheden zijn toegestaan in maximaal 2 bedrijfsgebouwen;" deze wordt vervangen door "verblijfsrecreatieve eenheden zijn toegestaan in maximaal 2 cultuurhistorisch waardevolle gebouwen, met een maximum van 2 per gebouw;" - vervalt sub f.3.
Nieuw artikel 3.7.14 en 4.7.16 vormverandering bouwvlak						In de regeling ontbrak de mogelijkheid om de vorm van een agrarisch bouwvlak te wijzigen.		Er zijn nieuwe artikelen “3.7.14 Wijzigen vorm bouwvlak" en "4.7.16 Wijzigen vorm bouwvlak" toegevoegd, luidende “ Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de vorm van een bouwvlak te wijzigen met inachtneming van het volgende: a. het wijzigingsplan dient betrekking te hebben op een volgens de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschaps- en natuurwaarden' toelaatbaar bedrijf; b. wijziging van het bouwvlak dient noodzakelijk te zijn in verband met een doelmatige bedrijfsvoering; c. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid mag niet leiden tot: d. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse van naburige agrarische bedrijven en overige functies; e. onevenredige verstening, verglazing en versnippering van de agrarische gronden; f. onevenredige aantasting van landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden; g. de totale oppervlakte van het bouwvlak mag niet toenemen;
artikel: 3.8.4 sub c 4.8.4 sub c						Redactionele aanpassing, vereist moet verleend zijn.		“Vereist” is vervangen door “verleend” in artikel: 4.8.4 sub c en d en 3.8.4 sub c en d.
artikel : 6.3.2 sub b 12.7.2 sub b, 22.6.4 sub b						Vanaf 2013 is de Ecologische Hoofdstructuur (EHS) aangepast in Natuurnetwerk Nederland		In de artikelen 6.3.2 sub b, 112.7.2 sub b, 22.6.4 sub b is EHS vervangen door “Natuurnetwerk Zeeland of diens opvolger”
artikel: 11.1 12.1 13.1						In de regeling mist dat de gronden voor extensief recreatief medegebruik kunnen worden gebruikt.		Aan artikel 11.1 is een nieuw sub “s”, aan artikel 12.1 een nieuw sub “h” en aan artikel 13.1 een nieuw sub “e” toegevoegd allen luidende “extensief recreatief medegebruik van de gronden en andere voorzieningen”
artikel: 21.1 sub a 22.1 sub a						Er is explicieter geformuleerd wat moet worden verstaan onder het wonen in een woning. Dit te samen met de toegevoegde nieuwe begrippen.		In artikel 21.1 sub a en artikel 22.1 sub a is de zinsnede “de huisvesting van personen” komen te vervallen en is toegevoegd “het wonen”.
Welstandsnota						De welstandsnota is inmiddels vervangen door de Nota ruimtelijke kwaliteit,		In de regeling is daar waar relevant welstandsnota vervangen door Nota Ruimtelijke kwaliteit of diens opvolger.

3.4.4 Aanpassingen Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel/ lidnummer					Overweging	Aanpassing
Nieuw artikel 35.4 Ondergonds bouwen					In het bestemmingsplan ontbrak een regeling voor ondergronds bouwen. Hiervoor is nu een regeling opgenomen.	Er is een nieuw artikel “35.4 Ondergonds bouwen” opgenomen luidende: “ Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bouwdiepte mag maximaal 4 meter bedragen; b. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan onder bovengrondse gebouwen ter plaatse van het bouwvlak, niet zijnde gebouwen met een verblijfsrecreatieve functie; c. bij het bepalen van de krachtens het bestemmingsplan toelaatbare inhouds- en oppervlaktematen , wordt de inhoud en oppervlakte van ondergrondse gebouwen niet in aanmerking genomen.
artikel36.2					Redactionele aanpassing. Kaart moet verbeelding zijn.	In artikel 36.2 is "kaart" vervangen door "verbeelding".
Nieuw artikel 36.4 Permanente bewoning van verblijfsrecreatie ve eenheden35.4					Er is een nieuw artikel 35.4 toegevoegd waarin is geregeld dat permanente bewoning van verblijfsrecreatieve eenheden niet is toegestaan	Er is een nieuw artikel “36.4 Permanente bewoning van verblijfsrecreatieve eenheden“ toegevoegd, luidende “permanente bewoning van verblijfsrecreatieve eenheden en kampeermiddelen is niet toegestaan;"
artikel 37.4.1sub c.4					De zin is redactioneel aangepast	In artikel 37.4.1sub c.4 komen de zinsneden “indien” en “gezag….ingewonnen” komt te vervallen en wordt "en wint" toegevoegd.
artikel 37.4.1sub d.4					Heeft geen toegevoegde waarde kan komen te vervallen.	artikel 37.4.1 sub d.4 komt te vervallen.
artikel 37.5					Er zijn extra rijksmonumenten toegevoegd.	De nummering van rijksmonumenten is in de kop aangepast.
artikel 37.6 sub j					Redactionele aanpassing om te verduidelijken dat in totaal maximaal 4.500 m3 mag worden gebouwd en niet per wooneenheid.	Aan artikel 37.6 sub j is de zinsnede “gezamenlijke” toegevoegd.
artikel: 37.9.3 sub c en d 37.11.3 sub c en d 37.12.3 sub c en d					Redactionele aanpassing, vereist moet verleend zijn.	“Vereist” is vervangen door “verleend” in de artikelen: 37.9.3 sub c en d, 37.11.3 sub c en d, 37.12.3 sub c en d.
Artikel 37.16					Het is toegestaan geluidsgevoelige objecten te bouwen binnen de aangeduide geluidszones, echter in de regeling ontbreekt dat dit op dezelfde plek of op grotere afstand van de weg moet plaatsvinden.	In artikel 37.16 hebben de volgende redactionele aanvullingen plaatsgevonden. "Bestaande" , "alsmede" wordt de zinsnede “mogen worden gebouwd binnen de aangeduide geluidszones” wordt vervangen door “mogen worden herbouwd op dezelfde plek of op grotere afstand gelegen vanaf de weg.”
Nieuw artikel 37.18 Overige zone - strandpaviljoen					Er is geregeld dat ter plaatse van de genoemde zone (die is gelegen over twee bestemmingen: recreatie - Strand en Waterstaatswerken) ten hoogste 1 strandpaviljoen is toegestaan.	Er is een nieuw artikel '37.18 Overige zone - strandpaviljoen" toegevoegd luidende "In de gebiedsaanduiding 'overige zone - strandpaviljoen' is ten hoogste 1 strandpaviljoen toegestaan."

3.4.5 Aanpassingen bijlagen

Artikel/ lidnummer					Overweging	Aanpassing
Bijlage 2					De bijlage is aangepast.	Braamweg 3 te Koudekerke is aan de lijst toegevoegd.
Bijlage 5					De bijlage is aangepast.	De oppervlakte bij het perceel Koningin Emmaweg 4 te Vrouwenpolder is in de bijlage aangepast.
Bijlage 6					De bijlage is aangepast.	De oppervlaktes bij de percelen Strandweg 15 te Koudekerke en Landschuurweg 5 te Veere zijn in de bijlage aangepast.
Bijlage 7					De lijst is aangevuld met monumenten.	In Bijlage 7 is de lijst aangevuld op rijksmonumenten.

3.4.6 Aanpassing verbeelding naar aanleiding van omissies

Tabel 3.3

Landschuurweg 9A, Veere					Op deze locatie is een mantelzorgwoning aanwezig. De mantelzorgwoning had binnen het bouwvlak gerealiseerd moeten worden. Dit is echter niet gebeurd, en de mantelzorgwoning staat dus op gronden met een agrarische bestemming zonder bouwvlak.	De bestemming 'Wonen' met bijbehorend bouwvlak is zodanig verruimd dat de mantelzorgwoning er binnen valt.
Valkenisseweg 61, Biggekerke					Op het perceel is het bouwvlak foutief weergegeven.	Het bouwvlak is conform de feitelijke situatie aangepast.
Valkenisseweg 89 en 79 Biggekerke					Op het perceel is het bouwvlak foutief weergegeven.	Het bouwvlak is conform de feitelijke situatie aangepast.
Middelburgseweg 13 Grijpskerke					Op de verbeelding is (deels) abusievelijk de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding – rijksmonument 17' op het kadastrale perceel opgenomen (MRK02-M-1124).	De bouwaanduiding 'specifieke – bouwaanduiding' is aangepast conform het kadastrale perceel MRK02-M-1125 en is tevens het bouwvlak teruggelegd.
Schelpweg 17a, Domburg					Voor het perceel is op 29 augustus 2018 een wijzigingsplan vastgesteld. Op het perceel is destijds de agrarische bestemming omgezet naar een woonbestemming. Nadat de bestemming is gewijzigd is een recreatiewoning gerealiseerd. Op de verbeelding ontbreken binnen de bestemmingen Wonen en Agrarisch meerdere aanduidingen. Ook een deel van de aanduidingen is foutief opgenomen.	Bestemming Wonen: de functieaanduiding 'specifieke vorm van recreatie-kleinschalig kampeerterrein' is toegevoegd. De maatvoering 'maximum aantal parkeerplaatsen: 15' aangepast naar 'maximum aantal standplaatsen: 15'. De maatvoering 'aantal: 1' is aangepast in 'maximum aantal permanente standplaatsen 1'. Bestemming Agrarisch met waarden – Landschaps- en natuurwaarden: de functieaanduiding 'specifieke vorm van recreatie-kleinschalig kampeerterrein' en maatvoeringen 'maximum aantal parkeerplaatsen: 15' en 'aantal 1' zijn vervallen.
Herenweg 1, Aagtekerke					Op het perceel is het bouwvlak op de verkeerde plek weergegeven.	Het bouwvlak is conform de feitelijke situatie aangepast.
Prinseweg 5 Domburg					De eigenaar woont op het perceel met een agrarische bestemming. Op het perceel is geen agrarisch bedrijf aanwezig, en ook nooit aanwezig geweest. Hierdoor dient de bestemming aangepast te worden naar een woonbestemming.	De bestemming 'Agrarisch met waarden – Landschapswaarden' is gewijzigd in 'Wonen'.
Melsesweg 1, Zoutelande					Het perceel heeft de bestemming Recreatie met de functieaanduiding "bedrijfswoning". Ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning is uitsluitend een bedrijfswoning ten dienste van een elders gelegen verblijfsrecreatief bedrijf toegestaan. Het verblijfsrecreatieve bedrijf is verkocht waardoor de bestemming Recreatie met de functieaanduiding bedrijfswoning is achterhaald.	De bestemming 'Recreatie' is gewijzigd naar 'Wonen'. Daarbij is de specifieke aanduiding 'opbaarruimte ten behoeve van uitvaartzorg' en 'kantoor' toegevoegd. Daarnaast vervalt de aanduiding 'bedrijfswoning' zowel op de verbeelding als in de regels (artikel 14.1 onder b).
Koningin Emmaweg 4, Vrouwenpolder					In bijlage 5 Horeca bij de bijlage bij de regels van het bestemmingsplan Buitengebied is voor dit perceel 430 m2 (inclusief bedrijfswoning) opgenomen als maximale toelaatbare oppervlakte voor het horecabedrijf. Dit is niet juist, de bedrijfswoning op het perceel betreft een agrarische bedrijfswoning ten behoeve van het agrarisch bedrijf. De oppervlakte van 430 m² horeca (exclusief bedrijfswoning )is wel juist.	In bijlage 5 Horeca is in de bijlage een voetnoot toegevoegd dat het om 430 m2 exclusief bedrijfswoning gaat.
Strand					Naar aanleiding van een overleg dat heeft plaatsgevonden met de Stichting Strandexploitatie Veere en de gemeente zijn de volgende (algemene) wijzigingen doorgevoerd. - Opnemen van een bouwvlak voor paviljoen De Dam aan de Veersedam. - Verschuiven van functieaanduidingen voor strandhuisjes en kleedcabines, naar aanleiding van feitelijke verschuiving van de duinvoet in het terrein, in sommige gevallen zeewaarts, in andere gevallen landwaarts. - Afstemming van de ligging van functieaanduidingen van strandcabines en strandhuisjes op de aanwezige embryonale duintjes bij De Veerse Dam en Oranjezon. - Aanpassen begrenzing tussen strandslaaphuisjes en kleedcabines aan feitelijke situatie op diverse plaatsen. - Afstemmen ligging bouwvlakken op feitelijke locatie strandpaviljoens. - Opnemen bouwvlak voor catamarancentrum bij Breezand. - Opnemen aanduidingen voor zelfstandige sanitairunits bij strandpaviljoen Aloha. - Zeewaarts verplaatsen van bouwvlak voor strandpaviljoen Zeecafé. - Aanpassen van het aantal badposten aan de feitelijke situatie bij Domburg. - Aanpassen van de plangrens bij Domburg; opnemen van een stukje strand uit het bestemmingsplan Kom Domburg in bestemmingsplan Buitengebied, waardoor een logischer plangrens ontstaat en het hele strand in het bestemmingsplan Buitengebied is opgenomen. - Aanpassen begrenzing Wro-zone wijzigingsgebied – 2 tussen Domburg en Westkapelle ten behoeve van nieuw strandpaviljoen en slaaphuisjes. - Aanpassen bestemmingsplangrens bij Westkapelle (ter plaatse van de westelijke aansluiting van het strand op de dijk), waardoor alle strandcabines daar worden opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied. Daarnaast is een aanduidingsvlak opgenomen voor kleedcabines binnen de bestemming Waterstaatswerken. Enkele kleedcabines zijn binnen deze bestemming gelegen. - De aanduiding ten behoeve van kleedcabines bij de Boulevard Westkapelle, ter hoogte van de Westkapelse kreek, vervalt. Hier worden geen kleedcabines geplaatst. - Aanpassen ligging bouwvlak strandpaviljoen Bluv (tussen Westkapelle en Zoutelande) aan feitelijke situatie. - Verschuiven bouwvlak strandpaviljoen De Branding (Zoutelande) op basis van feitelijke situatie, in bestemming Recreatie-Strand en Waterstaatswerken. Met een gebiedsaanduiding wordt geregeld dat slechts één paviljoen is toegestaan. - Het aantal badposten en hoofdbadposten is afgestemd op de feitelijke situatie.
Boshoekweg 3, Oostkapelle					Boshoekweg 1 en 3 hebben samen één agrarisch bouwvlak. Op het perceel is nog wél een agrarisch bedrijf aanwezig. De woning Boshoekweg 3 is al jarenlang niet meer in gebruik als bedrijfswoning, maar als burgerwoning. De aanduiding 'plattelandswoning' wordt toegevoegd conform het feitelijk gebruik.	De aanduiding 'plattelandswoning' is toegevoegd.
Middelburgsestraat 83B, Koudekerke					De eigenaar woont op het perceel Middelburgsestraat 83B Koudekerke (kadastraal bekend DBG03-K-3450) heeft een agrarische bestemming. Op het perceel is geen agrarisch bedrijf en is al jarenlang in gebruik als burgerwoning. De aanduiding 'plattelandswoning' wordt toegevoegd conform het feitelijk gebruik.	De functieaanduiding 'plattelandswoning' is toegevoegd.
Vlissingsestraat 18, Koudekerke					De plangrens van deze ontwikkeling is onjuist opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Veere. Daarnaast is ook de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevol 18' onjuist opgenomen.	De plangrens en de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevol 18' zijn conform de feitelijke situatie aangepast.
Dunoweg 12A, Oostkapelle					Op het kadastrale perceel DGB03-K-3854 is een oranjerie aanwezig met bouwvlak. Bij het vaststellen van het bestemmingsplan '3e herziening Buitengebied Veere' is (conform de overige monumentale bebouwing binnen het kadastrale) vergeten de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument 32' toe te voegen.	De bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument 32' is conform de feitelijke situatie toegevoegd.

3.4.7 Beleidsmatige wijzigingen

Artikel/ lidnummer					Overweging	Aanpassing
Artikel 26 Waarde - Archeologie - 1 Artikel 27 Waarde - Archeologie - 2 Artikel 28 Waarde - Archeologie - 3					In de regels zijn gelijkluidende bouwregels opgenomen onder de bestemmingen 'Waarde-Archeologie' (1, 2, 3). In artikel 26.2, sub c, van de planregels behorende bij de 5e herziening is - kort samengevat - bepaald dat het bepaalde onder b2 en b3 niet van toepassing is als het plan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: (…).De intentie van sub c was dat een archeologische verklaring niet nodig is als het gaat om activiteiten of bouwwerken die worden opgesomd onder c. Door de wijze van formulering van sub c is echter altijd een archeologische verklaring nodig. Sub c stelt namelijk alleen dat b2 en b3 niet van toepassing is. B1 is dan nog altijd van toepassing. Om onnodige adviesaanvragen te voorkomen is dit aangepast in de regels. Daarnaast is in het belang van de archeologische waarden er voor gekozen dat ook bij een bouwwerk dat geplaatst kan worden zonder heiwerkzaamheden dit niet per definitie betekent dat er geen onderzoek moet plaatsvinden.	In artikel 26.2 sub c is toegevoegd "b1'"en is artikel 26.2 sub c.4 komen te vervallen. In artikel 27.2 sub c is toegevoegd "b1'" en is artikel 27.2 sub c.4 komen te vervallen. In artikel 28.2 sub c is toegevoegd"b1'" en is artikel 28.2 sub c.4 komen te vervallen.
Artikel 29 Waarde - Archeologie - 4					Voor een nadere toelichting hierop wordt verwezen naar 3.4.3 onder Artikel 29 Waarde - Archeologie - 4.	Ter plaatse van het Veerse Meer en de Noordzee is rekening gehouden met rijksinpassingsplan Net op zee IJmuiden Ver Alpha. Dit betekent dat de waarde niet is opgenomen voor de gronden waarvoor het inpassingsplan geldt.
Zonnepanelen in het buitengebied					Naar aanleiding van de vraag naar het realiseren van zonnepanelen in het buitengebied is hiervoor een regeling opgenomen.	Er is een nieuw artikel "35.3 Zonnepanelen bij woningen en landhuizen op maaiveldniveau" opgenomen luidende:” 35.3.1 Bouwregel Zonnepanelen bij een (bedrijfs)woning en/of landhuis ten behoeve van de opwekking van eigen elektriciteit zijn alleen toegestaan op daken van de gebouwen. 35.3.2 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 35.3.1 voor het realiseren van zonnepanelen op maaiveld niveau met inachtneming van de volgende regels: a. alleen als daken op een bouwperceel niet geschikt zijn voor het plaatsen van zonnepanelen is het toegestaan om zonnepanelen op het maaiveld te plaatsen; b. plaatsing is alleen toegestaan ten behoeve van het eigen elektriciteitsverbruik; c. de maximale hoogte bedraagt 1.8 m; d. de zonnepanelen zijn niet zichtbaar vanaf de openbare weg; e. de plaatsing gaat gepaard met een goede landschappelijke inpassing waarbij: 1. een inrichtings- en beplantingsplan ter advisering voorgelegd aan de landschapsdeskundige van de gemeente; 2. inpassing plaatsvindt conform de Leidraad Landschappelijke inpassing zoals opgenomen in Bijlage 11; 3. de realisatie van een grondwal niet is toegestaan.

Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid

4.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Vooroverleg

Op grond van artikel 3.1.1 Bro is het concept ontwerp in vooroverleg gestuurd aan de volgende overlegpartners:

• Ministerie van Infrastructuur en Milieu;
• Rijkwaterstaat;
• Provincie Zeeland;
• Waterschap Scheldestromen;
• Veiligheidsregio Zeeland;
• ZLTO Walcheren;
• Stichting Strandexploitatie Veere;
• Dorpsraad Aagtekerke;
• Dorpsraad Biggekerke;
• Stadsraad Domburg;
• Dorpsraad Gapinge;
• Dorpsraad Koudekerke
• Dorpsraad Meliskerke;
• Dorpsraad Oostkapelle;
• Dorpsraad Serooskerke;
• Stadsraad Veere;
• Dorpsraad Vrouwenpolder;
• Dorpsraad Westkapelle;
• Dorpsraad Zoutelande.

Overleg en ter visie legging

Het ontwerpbestemmingsplan is ter visie gelegd, waarop een ieder de gelegenheid heeft gehad een zienswijze in te dienen op het plan.

Reacties vooroverleg en tervisielegging

Op het plan zijn PM zienswijzen ontvangen. De samenvatting van deze zienswijzen en overlegreacties en de beantwoording hiervan is opgenomen in een zienswijzen rapport (PM). In deze nota is aangegeven of en zo ja, op welke wijze het ontwerpbestemmingsplan naar aanleiding van de ingediende reacties is gewijzigd.

Ambtshalve aanpassingen

Behalve de aanpassingen naar aanleiding van de zienswijzen is een aantal ambtshalve wijzigingen doorgevoerd. Deze wijzigingen zijn opgenomen in het zienswijzenrapport (bijlage PM).

4.2 Financiële uitvoerbaarheid

Het bestemmingsplan 6e herziening Buitengebied Veere is grotendeels consoliderend van aard, hieraan kleven geen financiële consequenties. Daar waar sprake is van nieuwe ontwikkelingen, is een exploitatieovereenkomst afgesloten, om de gemeentelijke kosten te dekken. Deze herziening betreft geen bouwplan(nen) in de zin van artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening, een exploitatieplan is niet noodzakelijk.