Plan: | Grote Bedrijventerreinen |
---|---|
Status: | vastgesteld |
Plantype: | bestemmingsplan |
IMRO-idn: | NL.IMRO.0703.GSBTBP-va01 |
Naast de aanpassingen naar aanleiding van de ontvangen inspraak- en overlegreacties worden tevens enkele ambtshalve aanpassingen voorgesteld naar aanleiding van de beoordeling van het voorontwerpbestemmingsplan door de ambtelijke dienst van de gemeente.
Plancontour
Rotonde De Poort
Bij afstemming met bestemmingsplan Buitengebied is gebleken dat de rotonde, de afrit van de A58 en een deel van de aangrenzende agrarische gronden nabij De Poort niet is meegenomen in het bestemmingsplan Buitengebied of Grote Bedrijventerreinen. Dit is nu hersteld.
Begrenzing noordzijde Korringaweg
Afwijkend ten opzichte van het voorontwerp zijn ook de gronden van het onderzoekscentrum Imares en omgeving aan het plan toegevoegd.
Aanduidingen bestaande detailhandelsvestigingen in volumineuze goederen en grootschalige detailhandelvestigingen
De bestaande detailhandelsvestigingen in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandelsvestigingen zijn concreet op de verbeelding aangeduid. Het betreft de vestigingen van de Tuinkamer (nu aangeduid met 'specifieke vorm van bedrijf - detailhandel volumineus tuinbenodigdheden' (sb - dhvtb) en dierenspeciaalzaak Van de Poel 'specifieke vorm van bedrijf - detailhandel volumineus dierenbenodigdheden ' (sb- dhtdb).
Plannaam
De plannaam is aangepast naar 'Grote Bedrijventerreinen' mede naar aanleiding van een reactie van de provincie. Op de analoge verbeelding is - als service voor de gebruikers- ook de naam van het terrein opgenomen.
Gebiedsaanduidingen
De molenbiotoop is aangesloten op de molenbiotoop zoals deze in het Buitengebied is opgenomen.
In het buitengebied is aan een deel van de agrarische gronden een gebiedsaanduiding 'kernrandzone' toegekend. Deze is overgenomen.
Ontsluiting Sinkegroep Nishoek
De ontsluiting van de Sinkegroep is enigzins aangepast.
Waterkering en Waterstaat - Waterkering
Overeenkomstig de bestemmingsmethodiek in aangrenzende plannen is hier een eenduidige uniforme lijn in aangehouden. In principe zijn alle primaire waterkeringen voorzien van een enkelbestemming. Secundaire keringen zijn voorzien van een dubbelbestemming. Daar waar het grondgebruik ter plaatse van de primaire waterkering afwijkt (bijvoorbeeld bedrijf) ter plaatse van Korringaweg /Olzendepolder is ook een dubbelbestemming gelegd.
Detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel
Mede naar aanleiding van de reactie van de provincie, zijn de gemeentelijke standpunten ten aanzien van detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel genuanceerd. Dit resulteert in aanpassingen van:
Artikel Agrarisch
Het artikel Agrarisch in het voorliggende bestemmingsplan Grote Bedrijventerreinen is afgestemd op het artikel Agrarisch in het Buitengebied. Dit betekent dat de agrarische gebruiks- en bouwmogelijkheden van het (enige) agrarische bouwvak in dit plan (nabij De Poort) zijn verruimd.
Artikel Kantoor
In verband met de uitbreiding van het plangebied aan de noordzijde met gronden van het onderzoekscentrum Imares is een artikel Kantoor opgenomen. Ook is het artikel Begrippen aangevuld.
Regeling tijdelijke woongelegenheid
Bij de gemeente worden regelmatig verzoeken ingediend voor het plaatsen van een tijdelijke woonunit bij grootschalige verbouwingen. De plaatsing van deze tijdelijke woonunits (ook (sta)caravan) voldoet bijna nooit aan het bestemmingsplan. De gemeente heeft recent aan de modelregels in het handboek een regeling toegevoegd. Deze regeling is van toepassing op alle woningen en daarmee ook voor bedrijfswoningen.
Opslag en distributie voor internetverkoop
Recent is door de gemeente de modelregeling waarin opslag en distributie voor internetverkoop gewijzigd. Niet langer wordt gesproken over webshops. Deze aangepaste regeling is in het voorliggende plan overgenomen.
Oppervlakte ondergeschikte detailhandel, horeca
De gemeente heeft de modelregeling voor bedrijventerreinen aangepast. De oppervlakte is verruimd naar 100 m². Hiermee is sprake van een robuuster plan richting de toekomst, zonder dat een bedrijfsmatige functie komt te vervallen.
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
De oude regeling voor bouwwerken geen gebouwen zijnde binnen het artikel Bedrijf bleek ruimer dan de in het voorontwerp voorgestelde regeling. Dit is hersteld.
Regeling mantelzorg
Overeenkomstig het beleid van de gemeente is ook voorzien in een regeling voor mantelzorg. De geformuleerde modelregels uit het handboek zijn hiervoor overgenomen.
Regeling windturbines
Vanuit de praktijk blijkt dat bezwaren kunnen bestaan voor plaatsing van kleine windturbines, zeker bij risicovolle bedrijven. Om deze reden is deze afwijkingsbevoegdheid aangepast. Opgenomen is dat deze niet zijn toegestaan ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'risicovolle inrichting' of aanduiding 'veiligheidszone - bevi'.
Detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel
Mede naar aanleiding van de reactie van de provincie, zijn de gemeentelijke standpunten ten aanzien van detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel genuanceerd.
Opslag en distributie voor internetverkoop
Recent is door de gemeente de modelregeling waarin opslag en distributie voor internetverkoop gewijzigd. Dit betekent dat ook in de toelichting redactionele aanpassingen zijn doorgevoerd.
Oppervlakte ondergeschikte detailhandel, horeca
De gemeente heeft de modelregeling voor bedrijventerreinen aangepast. De oppervlakte is verruimd naar 100 m². Hiermee is sprake van een robuuster plan richting de toekomst, zonder dat een bedrijfsmatige functie komt te vervallen.
Anonimiseren bedrijvenlijst
De gemeente heeft de lijst met bedrijfsvestigingen geanonimiseerd.
Noordzijde Korringaweg
Nu het plangebied aan de noordzijde van de Korringaweg is uitgebreid is ook de toelichting aangevuld met een beschrijving van dit deel van het plangebied Grote Bedrijventerreinen.