direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Hul 2a, Alphen
Inhoudsopgave
Plan:
De Hul 2a, Alphen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0668.ALPDehul2a-BON1
Toelichting
Bijlage bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor dit bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plan
2.1 Historische ontwikkeling en huidige situatie
2.1.1 Algemeen
2.1.2 Ruimtelijke ontwikkeling
2.1.3 Het plangebied en directe omgeving
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Beoogd programma
2.2.2 Ruimtelijke structuur
2.2.3 Borging ruimtelijke kwaliteit
2.2.4 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid en regelgeving
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Regionale Woonagenda Rivierenland 2020 - 2030
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Woonvisie 2022-2026
3.3.2 Structuurvisie buitengebied 2020
3.3.3 Toetsingskader Woningbouw
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Erfgoed
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.2.1 Onderzoek luchtkwaliteit
4.7.2.2 Onderzoek volksgezondheid
4.7.3 Conclusie
4.8 Geur
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.2.1 Geur
4.8.3 Conclusie
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.9.1 Onderzoek
4.9.2 Conclusie
4.10 Externe veiligheid
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.3 Conclusie
4.12 Kabels en leidingen
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Onderzoek
4.12.3 Conclusie
4.13 MER-toets
4.13.1 Algemeen
4.13.2 Onderzoek
4.13.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.13.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.13.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Juridische aspecten
5.1.1 Inleidende regels
5.1.1.1 Begrippen
5.1.1.2 Wijze van meten
5.1.2 Algemene regels
5.1.2.1 Anti-dubbeltelregel
5.1.2.2 Algemene gebruiksregels
5.1.2.3 Algemene aanduidingsregels
5.1.2.4 Algemene afwijkingsregels
5.1.2.5 Algemene wijzigingsregels
5.1.2.6 Algemene procedureregels
5.1.3 Bestemmingsregels
5.1.3.1 'Water'
5.1.3.2 'Wonen'
5.1.3.3 'Waarde - Archeologie'
5.1.3.4 'Waterstaat - Waterlopen'
5.1.3.5 'Waterstaat - Beschermingszone watergang'
5.1.3.6 'Milieuzone - geurzone'
5.1.3.7 'Vrijwaringszone - dijk - 1'
5.1.3.8 'Vrijwaringszone - dijk - 2'
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.1.4.1 Overgangsregels
5.1.4.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiele uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure en overleg
7.1 Procedurestappen
7.1.1 Voorontwerp
7.1.2 Ontwerp
7.1.3 Vaststelling
7.1.4 Beroep
7.2 Zienswijzen
Bijlage bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend en nader bodemonderzoek
Bijlage 2 Watertoets
Bijlage 3 Natuurtoets
Bijlage 4 Stikstofdepositie onderzoek
Bijlage 5 Quickscan akoestiek
Bijlage 6 Onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 7 Onderzoek volksgezondheid
Bijlage 8 Geuronderzoek omgekeerde werking
Bijlage 9 Geuronderzoek omgekeerde werking, aanvullend onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwde woning
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.8 ander bouwwerk
1.9 archeologische verwachting
1.10 archeologische waarde
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 bebouwde oppervlakte van een perceel of ander terrein
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bed and breakfast
1.16 bedrijf aan huis
1.17 beroep aan huis
1.18 bestaand
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bijbehorend bouwwerk
1.22 bevoegd gezag
1.23 bijgebouw
1.24 bouwen
1.25 bouwgrens
1.26 bouwlaag
1.27 bouwperceel
1.28 bouwperceelgrens
1.29 bouwvlak
1.30 bouwwerk
1.31 detailhandel
1.32 detailhandel in eigen vervaardigde en/of voorgebrachte producten
1.33 dienstverlening
1.34 gebouw
1.35 hoofdgebouw
1.36 inwoning
1.37 kamerbewoning
1.38 kleinschalige verblijfsrecreatie in bestaande bebouwing
1.39 mantelzorg
1.40 netto vloeroppervlakte
1.41 normaal onderhoud
1.42 omgevingsvergunning
1.43 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
1.44 ondergrond
1.45 overkapping
1.46 peil
1.47 prostitutie
1.48 seksinrichting
1.49 uitbouw
1.50 voorgevelrooilijn
1.51 voorgevel
1.52 voorzieningen van openbaar nut
1.53 vrijstaande woning
1.54 wet/wettelijke regeling
1.55 woning
1.56 zakelijke dienstverlening
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Water
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Vergroten inhoud woning
4.4.2 Vergroten inhoud woning binnen het gebouw
4.4.3 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken
4.4.4 Herbouw bijbehorende bouwwerken
4.4.5 Recreatieve nevenfunctie
4.4.6 Paardenbak
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omgevingsvergunning om af te wijken voor bedrijf aan huis
4.5.2 Afwijken mantelzorg/meergeneratiewoning
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Verwijderen onbenutte bouwmogelijkheid woning(en)
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.2.1 Vergunningplicht
5.2.2 Uitzonderingsregeling
5.2.3 Verlenen van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en / of een omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.4 Onderbouwing van de aanvraag
5.2.5 Verbinding van voorschriften
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waterstaat - Waterlopen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijjken van de bouwregels
Artikel 7 Waterstaat - Beschermingszone watergang
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Herbouw woningen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Gebruiksverbod
10.2 Uitzondering van verboden gebruik
10.3 Meest doelmatige gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Milieuzone - geurzone
11.2 Vrijwaringszone - dijk - 1
11.3 Vrijwaringszone - dijk - 2
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingsbevoegdheden
12.2 Afwegingscriteria
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijzigingsbevoegdheden
13.2 Afwegingscriteria
Artikel 14 Algemene procedureregels
14.1 Nadere eisen (conform art. 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening)
Artikel 15 Overige regels
15.1 Strijdigheid bij dubbelbestemmingen
15.2 Gebruiken en uitvoeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Met een omgevingsvergunning afwijken
16.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
16.4 Overgangsrecht gebruik
16.5 Strijdig gebruik
16.6 Verboden gebruik
16.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel