Nutrihage

4.3 Stedenbouwkundige aspecten

Zoals aangegeven in paragraaf 4.2.1.2 is in dit bestemmingsplan ervoor gekozen de toelaatbare bouwhoogten op het terrein van Nutricia ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan 'Dorp II' te wijzigen. In deze paragraaf worden de belangrijkste stedenbouwkundige argumenten beschreven.

Algemeen

De bouwhoogte in het vigerende bestemmingsplan 'Dorp II' voor wat betreft de bestemming "Bedrijfsdoeleinden I" bedraagt maximaal 12 m. 20% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak mag tot maximaal 25 m worden bebouwd.

In het voorliigende bestemmingsplan is de bouwhoogten binnen de delen van het bedrijventerrein die grenzen aan de woonbebouwing beperkt. Hiermee moet voorkomen worden dat relatief dicht achter de woningen aan de Eerste Stationsstraat 128 – 170A en relatief dichtbij de woningen aan de Gerard Doustraat en Jan Steenlaan een gebouw met bouwhoogte van 25 m gerealiseerd wordt. Ter compensatie wordt de bouwhoogte verder van de woonbebouwing wel enigszins verhoogd.

In het vigerende bestemmingsplan is de goothoogte voor wat betreft de bestemming “Bedrijfsdoeleinden I” gesteld op maximaal 8 m. Gezien de aard van de bebouwing (bedrijfsbebouwing met industrieel karakter) is het niet zinvol om goothoogten te hanteren. Daarom zal dit in het voorliggende bestemmingsplan vervallen. Er is in dit plan uitsluitend uitgegaan van een maximale bouwhoogte. Ter compensatie hiervan is een strook aan de noordzijde en aan de westzijde van het plangebied de maximale bouwhoogte beperkt.

Specifieke deelgebieden

Figuur 4.8 Specifieke deelgebieden

1. Zone 1e Stationsstraat

A Het gedeelte dat gesitueerd is direct aan de openbare weg blijft in overeenstemming met het vigerende bestemmingsplan buiten het bouwvlak. Dit is te beschouwen als een soort 'voortuin'-strook.

B Aan de kant van de bestaande bebouwing van de Eerste Stationsstraat is een strook gesitueerd met maximale bouwhoogte van 10 m om aansluiting te zoeken bij de bouwhoogte van de bestaande woningen.

C Ter hoogte van de Dr. J. W. Paltelaan wordt de maximale bouwhoogte in deze strook 15 m om het huidige kantoor in te passen en eventueel ontwikkelingen in de rooilijn mogelijk te maken. Hier kan de maximale bouwhoogte op de rooilijn iets hoger vanwege de locatie op een markante hoek.

2 West- en noordrand van het plangebied

A De strook heeft in het geldende bestemmingsplan 'Dorp II' de bestemming 'Bedrijfsdoeleinden II'. Er is hier geen bebouwing toegestaan. Dit zal in het voorliggende bestemmingsplan worden gehandhaafd om te voorkomen dat bedrijfsbebouwing direct achter de woningen van de 1e Stationsstraat of direct aan het woongebied van de Gerard Doustraat en Jan Steenlaan kan verschijnen. Deze strook valt dan ook buiten het bouwvlak, met uitzondering van een enkel bestaand gebouw met beperkte omvang.

B In deze strook wordt de bouwhoogte beperkt tot maximaal 10 m om een goede overgang met het naastgelegen braakliggende gebied te realiseren en de ontwikkelingsmogelijkheden ervan niet te beperken.

3 Middengebied noord

Volgens het vigerende bestemmingsplan 'Dorp II' bedraagt in de bestemming 'Bedrijfsdoeleinden I' de maximale goothoogte 8 m en de maximale bouwhoogte 12 m. Op 20% van de oppervlakte van de gronden mag worden gebouwd met een bouwhoogte tot maximaal 25 m.

In dit bestemmingsplan is voor dit deelgebied de maximale toelaatbare bouwhoogten als volgt geregeld:

A In deze relatief dicht achter de woningen van de 1e Stationsstraat gelegen strook wordt de maximale toelaatbare bouwhoogte beperkt tot 10 m.

B In dit gebied wordt de maximale toelaatbare bouwhoogte beperkt tot 15 m.

C In dit gebied wordt de maximale toelaatbare bouwhoogte 15 m omdat de bestaande bebouwing hier reeds hoger is dan 12 m.

4 Middengebied Zuid (aan A12)

Omdat de maximale toelaatbare bouwhoogte in de andere gebieden enigszins beperkt wordt, zal in dit gebied ter compensatie hiervan de maximale bouwhoogte worden opgetrokken tot 15 m en mag 20% van het oppervlak van het gebied een bouwhoogte hebben van maximaal 30 m. Op deze wijze wordt geanticipeerd op uitbreidingsplannen van Nutricia.

5 Waterzuivering

Voor het terrein waar de waterzuiveringinstallatie gelegen is geldt een maximale bouwhoogte van 15 m.

Erf- of terrein afscheidingen en geluidwerende voorzieningen

Op grond van de regels zijn erf- of terreinafscheidingen en geluidwerende voorzieningen met een maximale hoogte van respectievelijk 4 en 6 meter toegestaan. Wanneer deze voorzieningen geplaatst worden op de erfgrens zullen deze voorzieningen moeten voldoen aan redelijke eisen van welstand. Het is gewenst dat deze voorzieningen richting openbaar gebied een groene uitstraling krijgen.