Hotel-restaurant de Sniep (Broekwegschouw 207-211)

5.6 Water

Het plangebied ligt in de waterstaatkundige eenheid Nieuwe Driemanspolder. Een waterstaatkundige eenheid is een gebied waarin het watersysteem een geheel vormt. In de Nieuwe Driemanspolder wordt het waterpeil gehandhaafd op NAP (2005) -5,82 m. Het gebied valt binnen de beheersgrenzen van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Het Hoogheemraadschap van Rijnland is kwantiteits- en kwaliteitsbeheerder.

Figuur 5.1.: Luchtfoto van het plangebied

Zoals uit de bovenstaande luchtfoto blijkt is een groot deel van het plangebied in de huidige situatie verhard. Op de locatie van het nieuwe hotel staat nu het gebouw van de rolschaatsvereniging. In de onderstaande tabel is de toekomstige oppervlakte aan verharding vergeleken met de huidige situatie. Hieruit blijkt dat de verharding door de realisatie van het hotel, terras en de nieuwe parkeerplaats toeneemt met circa 407 m2.

	lengte (m)	breedte (m)	oppervlakte (m2)
Nieuwe situatie
Hotel de Sniep	13	27	351
Parkeerplaatsen 38 t/m 52	38,2	5	191
Achtergevel vluchtpad	12	0,9	10,8
	3,5	1,2	4,2
Voorgevel pad entree	1,9	15	28,5
Parkeerplaatsen 53 t/m 64	10	15,7	157
	6,5	21,8	141,7
Terras voor en achtergevel	22	1,8	39,6
Totaal oppervlakte			923,80
Huidige situatie
Bestaand gebouw	25	11	275
Bestaande paden asfalt / bestrating	50	2,5	125
	17,5	2,5	43,75
	15	2,5	37,5
	10	0,9	9
	15	0,9	13,5
	15	0,9	13,5
Totaal oppervlakte te verwijderen verharding			517,25
Totaal verharding en bouwwerk nieuw			923,80
Totaal verharding en bouwwerk bestaand			517,25
Toename verharding (verschil nieuw - bestaand)			406,55

Volgens het beleid van het Hoogheemraadschap van Rijnland dient watercompensatie plaats te vinden, indien er sprake is van een toename van de verharding van 500 m2 of meer. Nu dit niet het geval is, is watercompensatie niet nodig.

De watergang ten noorden van het gebouw van rolschaatsvereniging moet worden gedempt om de bouw van het hotel met bijbehorende parkeervoorzieningen mogelijk te maken op de beoogde locatie. Deze watergang heeft daarom op de plankaart de bestemming "Horeca" gekregen. Ter compensatie zal een nieuwe watergang gegraven worden in het Binnenpark (ten noorden van de ontwikkellocatie) zie ook Bijlage 1 van de plantoelichting. Deze watergang is breder, dieper en langer dan de huidige watergang. De aanleg van de nieuwe watergang is mogelijk op grond van het geldende bestemmingsplan voor het Binnenpark. Voor het dempen en graven van de watergang zal het Hoogheemraadschap een vergunning moeten verlenen.. In dat kader zal ook verder overleg kunnen plaatsvinden over de vormgeving van de nieuwe watergang. De realisatie van het hotel en de bijbehorende parkeervoorzieningen zullen derhalve geen negatieve gevolgen hebben voor het waterhuishoudkundig systeem.

Verder is er sprake van een gescheiden rioolsysteem. Het hemelwater dat valt op verharde oppervlakken (zoals het dak van het hotel en het parkeerterrein) zal via het schoonwaterriool worden afgevoerd naar het oppervlakte water. Het afvalwater wordt via het vuilwaterriool afgevoerd naar de rioolwaterzuivering. In dit verband is verder van belang dat voor de bouw van het hotel (dak en gevel) geen uitloogbare materialen als zink, koper en lood worden gebruikt. In het kader van duurzaam bouwen is hier ook verder op ingegaan (zie paragraaf 2.4.7). Het afkoppelen van het hemelwater is dus ook gelet hierop mogelijk.