De Biezen - De Hagen

Artikel 4 Gemengd

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bestaande kantoren en/of zakelijke dienstverlening;
• b. bedrijven. Daarbij geldt dat bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan in de milieucategorieën 1, 2, 3.1 en 3.2, zoals vermeld in de bij deze regels behorende Lijst van toegelaten bedrijfstypen;
• c. bestaande detailhandelsbedrijven;
• d. bestaande bedrijfswoningen;
• e. ontsluitingswegen;
• f. fiets- en voetpaden;
• g. groenvoorzieningen;
• h. water(gangen) o.a. ten behoeve van de waterberging;
• i. tuin en/of erf;
• j. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende bouwwerken en parkeervoorzieningen.

4.2 Bouwregels

Naast de algemene bouwregels van artikel 13.1 gelden de specifieke regels van het navolgende bebouwingsschema, waarbij geldt dat de in het schema voorkomende verwijzingen verwijzen naar de in lid 4.3 genoemde specifieke ontheffingen.

Bebouwing	Minimale en maximale bebouwingspercentage/oppervlakte/inhoud	Maximale goothoogte	Maximale hoogte	Bijzondere regels
Gebouwen en overkappingen met uitzondering van bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen	zie maatvoeringaanduiding	zie maatvoeringaanduiding	zie maatvoeringaanduiding	- afstand van gebouwen en overkappingen tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt ten minste 3m (4.3a); - ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -representatieve zone' dienen de gebouwen met de voorkant te worden georiënteerd naar de gronden met de bestemming "Verkeer"; - ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – bebouwingsaccent' mag de maximale hoogte van een bebouwingsaccent als onderdeel van een gebouw niet meer bedragen dan volgens de maatvoeringaanduiding is aangegeven.
Bijgebouwen en overkappingen bij bestaande bedrijfswoningen	50 m²	bijgebouw: 3 m	- bijgebouw: 5 m - overkapping: 3 m	- afstand van bijgebouwen en overkappingen tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt ten minste 3m (4.3a); - bijgebouwen en overkappingen mogen niet voor de voorgevel van de bedrijfswoning of het verlengde daarvan worden opgericht (4.3b);
Reclamemasten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding –reclamemast'	Maximaal 15 breed en 15 lang (225 m²)		zie maatvoeringaanduiding	- ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – reclamemast' is maximaal 1 reclamemast toegestaan; - een reclamemast mag vrij van de bebouwing worden gerealiseerd.
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen			- tuinmeubilair: 3m; - terrein- en erfaf- scheidingen: 2 m - antenne-installatie: 15 m; - reclameobjecten:5 m, tenzij anders staat aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – reclamemast'; - overkappingen: 3 m; - overig: 6 m (4.3c). - vlaggenmasten 9 m	- erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de naar de straat of openbaar verblijfsgebied georiënteerde gevel(s): maximale hoogte 1 m. - per bouwperceel zijn maximaal 2 vlaggenmasten toegestaan

4.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het in lid 4.2 bepaalde:

• a. om de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bij gebouwen, overkappingen en bijgebouwen te verkleinen tot een afstand van tenminste 0 m mits de brandweer kenbaar heeft gemaakt hier geen bezwaar tegen te hebben;
• b. dat bijgebouwen bij de bedrijfswoning niet voor de voorgevel van de bedrijfswoning of het verlengde daarvan mogen worden gebouwd, indien dit uit stedenbouwkundig oogpunt niet onaanvaardbaar is en niet is gelegen ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding "representatieve zone".
• c. voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot een hoogte van 12 m, mits dit aantoonbaar noodzakelijk is in het kader van de bedrijfsvoering en voor zover de bouwwerken niet zijn gelegen binnen gronden met de van de aanduiding "representatieve zone";

Op het verlenen van ontheffing als bedoeld in lid 4.3. zijn de in artikel 17 lid 17.2 opgenomen procedureregels van toepassing.

4.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Niet toegelaten bedrijven
  Niet toegelaten zijn:
  • 1. inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer
  • 2. detailhandelsbedrijven, met uitzondering van:
    • bestaande detailhandelsbedrijven;
    • detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van nijverheid en industrie, in ter plaatse vervaardigde goederen, niet zijnde detailhandel in textiel, schoeisel en lederwaren, voeding- en genotmiddelen en huishoudelijke artikelen;
    • niet voor particulieren toegankelijke detailhandelsbedrijven die zich uitsluitend toeleggen op postorderactiviteiten en internetbedrijven.
      • b. Gebruik niet bebouwde grond
        De niet bebouwde grond mag uitsluitend als bedrijfsterrein, tuin, erf en/of parkeervoorziening worden gebruikt, met dien verstande dat ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding "representatieve zone":
  • 1. parkeervoorzieningen zijn toegestaan over een breedte van maximaal 50% van de breedte van de bedrijfskavel;
  • 2. laad- en losvoorzieningen c.q. opstelplaatsen voor transportauto's, evenals opslag van goederen niet zijn toegestaan.

4.5 Ontheffing van de gebruiksregels

• a. Ontheffingsbevoegdheid
  • 1. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het in lid 4.1:
    onder a bepaalde ten einde de vestiging van nieuwe kantoren en/of zakelijke dienstverlening toe te staan onder voorwaarde dat er binnen de bestemming "bedrijventerrein" als bedoeld in artikel 3 van dit plan een gelijk aantal vierkante meter aan kantoorruimte en/of zakelijke dienstverlening blijvend wordt gesaneerd c.q. opgeheven en er wordt voorzien in voldoende parkeervoorzieningen;
  • 2. onder b bepaalde teneinde de vestiging van bedrijfsactiviteiten toe te staan die niet zijn genoemd in de Lijst van toegelaten bedrijfsactiviteiten, dan wel voorkomen in een hogere categorie dan in de betreffende zone is toegestaan, en die naar hun aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijfsactiviteiten die ter plaatse bij recht zijn toegestaan;
• b. Voorwaarden voor ontheffing
  Ontheffingen als bedoeld in dit lid kunnen alleen worden verleend voor zover geen onevenredige belemmeringen voor omliggende functies ontstaan.
  Op het verlenen van ontheffing als bedoeld in lid 4.5. zijn de in artikel 17 lid 17.1 opgenomen procedureregels van toepassing.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming "Gemengd" te wijzigen in de bestemming "Verkeer" met inachtneming van de volgende regels:

• 1. na wijziging dient de inrichting van de gronden binnen de bestemming Verkeer" ter plaatse te voldoen aan een profielmaat van maximaal 22 m;
• 2. de regels als bedoeld in artikel 6 (bestemming "Verkeer") van overeenkomstige toepassing;
• 3. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid is alleen mogelijk nadat de gronden door de gemeente Vianen in eigendom zijn verworven.