Steenvoorde

Artikel 17 Wonen - 3

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in de vorm van vrijstaande en twee-aan-een-gesloten woningen;
• b. beroepsuitoefening aan huis (zie lid 17.4);
• c. tuinen en erven;
• d. parkeren, groenvoorzieningen en water;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'garage' uitsluitend voor de stalling van motorvoertuigen en ondergeschikt medegebruik als huishoudelijke bergruimte.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Algemeen

Op de in lid 17.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat:

• a. als hoofdgebouwen uitsluitend vrijstaande en twee-aan-een-gesloten woningen mogen worden gebouwd;
• b. hoofdgebouwen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak mogen worden gebouwd;
• c. het hoofdgebouw (de woning) in de voorgevelbouwgrens dient te worden gebouwd;
• d. de goothoogte van hoofdgebouwen niet meer mag bedragen dan 7 m en de bouwhoogte niet meer dan 11 m;
• e. de totale oppervlakte aan aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen (inclusief garages) per bouwperceel niet meer mag bedragen dan 60 m2, tot een maximum van 50% van het achtererf;
• f. aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen uitsluitend zijn toegestaan op het achtererf;
• g. de diepte van aan- en uitbouwen en overkappingen gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel niet meer dan 3 m bedraagt;
• h. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen vrijstaande bijgebouwen en overkappingen niet meer bedraagt dan:
  • 1. van een aanbouw: de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw tot een maximum van 4 m;
  • 2. van een vrijstaand bijgebouw: bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw tot een maximum van 3 m;
• i. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan:
  • 1. 1 m op gronden, gelegen tussen 1 m achter de voorgevel (of het verlengde daarvan) en de openbare weg aan de voorzijde;
  • 2. 2 m op de overige delen van het erf;
• j. de bouwhoogte van kunstobjecten, licht-, zend- en vlaggenmasten niet meer mag bedragen dan 7 m;
• k. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, niet meer mag bedragen dan 2 m.

17.2.2 Garage

In afwijking van het bepaalde in lid 17.2.1 mogen ter plaatse van de bouwvlakken, waarin de aanduiding 'garage' is opgenomen, uitsluitend huishoudelijke bergruimten en stallingen voor motorvoertuigen worden gerealiseerd met een goothoogte van maximaal 3 m en een hoogte van maximaal 4,50 m.

17.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2 voor:

• a. de bouw van een kap op een aan- of bijgebouw mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 6 m en de bouwmogelijkheid niet leidt tot onevenredige hinder voor omwonenden (schaduwwerking en/of privacy);
• b. het bepaalde in lid 17.2.1 onder g voor de bouw van een uitbouw bij hoekwoningen met dien verstande, dat:
  • 1. de afstand tot het openbaar gebied tenminste 1 m bedraagt;
  • 2. de afstand tot de (verlengde) voorgevel tenminste 1 m bedraagt;
  • 3. de breedte maximaal 1,5 m bedraagt;
  • 4. de bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van eerste bouwlaag bedraagt tot een maximum van 3 m;
  • 5. de diepte maximaal 50 % van de zijgevel van de woning bedraagt;
• c. voor de bouw van een berging voor (het verlengde van) de voorgevel uitsluitend indien deze noodzakelijk is voor de berging van een scootmobiel, met dien verstande, dat:
  • 1. de bouwhoogte niet meer dan 1,25 m bedraagt;
  • 2. de oppervlakte niet meer dan 4 m2 bedraagt;
  • 3. de afstand tot het openbaar gebied tenminste 0,25 m bedraagt.

17.4 Specifieke gebruiksregels

17.4.1 Beroepsmatige activiteiten

Het bepaalde in lid 17.1 ten aanzien van het medegebruik van woningen en/of aangebouwde bijgebouwen als praktijkruimte voor beroepsmatige activiteiten, is toegestaan mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate blijft gehandhaafd, waarbij geldt dat de brutovloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 40% van de woning met een maximum van 40 m²;
• b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat in de omgeving;
• c. in de omgeving geen onevenredige toename van de verkeersbelasting optreedt;
• d. er wordt voorzien in voldoende parkeerruimte op eigen terrein;
• e. de beroepsmatige activiteiten geschieden door degene die op het perceel woonachtig is;
• f. detailhandel (al dan niet via internet) uitsluitend is toegestaan;
  • 1. in goederen, die ter plaatse worden vervaardigd, verwerkt of bewerkt, en mits dit een onderschikt deel van de bedrijfsvoering is;
  • 2. mits er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de beroepsactiviteit.

17.4.2 Dakterrassen

Onverminderd het bepaalde in lid 17.1 is het verboden om een plat dak te gebruiken als dakterras, met uitzondering van bestaande dakterrassen.

17.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.4 voor het medegebruik van woningen en/of aangebouwde bijgebouwen ten behoeve van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet, met dien verstande, dat:

• a. de woonfunctie in overwegende mate blijft gehandhaafd, waarbij geldt dat de grondoppervlakte niet meer mag bedragen dan 40% van de woning met een maximum van 40 m²;
• b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat in de omgeving;
• c. in de omgeving geen onevenredige toename van de verkeersbelasting optreedt;
• d. de bedrijfsuitoefening geschiedt door degene die op het perceel woonachtig is;
• e. er, behoudens een beperkte kleinschalige verkoop in direct verband met de bedrijfsmatige activiteiten, geen detailhandelsactiviteiten plaatsvinden;
• f. er geen vergunningplichtige inrichtingen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht mogen worden opgericht;
• g. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet.