Weenapoint

Artikel 4 Centrum - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Centrum - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond en 1e verdieping;
• b. horeca;
• c. recreatieve voorzieningen, niet zijnde een casino;
• d. kantoren;
• e. maatschappelijke voorzieningen;
• f. nutsbedrijf (voorzieningen van openbaar nut), uitsluitend op de begane grond.
• g. ondergrondse parkeergarages;
• h. woningen;
• i. groen, water, tuin, ontsluitingswegen en -paden;
• j. "Waarde - Archeologie" (als bedoeld in Artikel 9), voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

• a. Op de voor "Centrum - 2" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies en het bestaande kunstwerk van Henry Moore.
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'sba - ok' op de plankaart mag gebouwd worden met inachtneming van een overkraging die een vrije ruimte van 4,5 meter laat.

4.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie", is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

4.2.3 Bebouwingsnormen

a Bouwhoogte

• 1. Op de plankaart is per bouwvlak de minimum en maximum bouwhoogte aangegeven.
• 2. Op de plankaart is, ter plaatse van de daartoe gegeven aanduiding, een hoogteaccent toegestaan, dat ter plaatse van de aanduiding 'sba - ha' een maximum bouwhoogte van 135 meter heeft en ter plaatse van 'sba - ha1' een maximum bouwhoogte van 70 meter.
• 3. Bij een bouwhoogte van meer dan 70 meter is, teneinde aan te tonen dat de voorgenomen bouwactiviteiten geen gevaar of hinder opleveren voor het luchtverkeer, een advies van de Luchtverkeersleiding Nederland noodzakelijk.

b Bebouwingspercentage

• 1. Tot de maximum bouwhoogte mag 100% bebouwd worden.
• 2. Het bruto vloeroppervlak van een hoogteaccent mag niet meer dan 1.600 m2 per verdieping bedragen. Voor de hoogteaccenten in "Centrum - 2" en "Centrum - 3" samen geldt een maximum oppervlak van 4.000 m2 per verdieping.
• 3. Voor de hoogteaccenten geldt dat minimaal een tussenruimte van 8 meter moet worden aangehouden.

c Bouwgrens

Er dient in de aan de Diergaardesingel en het Weena gelegen bouwgrens gebouwd te worden. Afwijking is toegestaan voor:

1. Ter plaatse van bouwaanduiding "sba - ha1" is aan de zuidzijde vanaf 35 meter hoogte een overkraging toegestaan van maximaal 2,5 meter ten behoeve van balkons.

2. Luifels zijn toegestaan aan de Diergaardesingel en Weena, met dien verstande dat deze niet dieper mogen zijn dan 7 meter, behoudens het geveldeel aan het Weena (waarop o.a. het reliëf van Henry Moore zich bevindt). Op deze gevel mag de luifel ten hoogste 2,5 meter diep zijn, waarbij ter plaatse van en tot 4 meter uit het reliëf van Henry Moore geen luifel is toegestaan.

Aan het Weena en de Diergaardesingel zijn luifels toegestaan met een maximum dikte van 1,0 meter en een vrije hoogte van 9 meter.

3. Uitstekende delen aan gebouwen grenzend aan de bestemming Verkeer-Erf, niet dieper dan 2 meter uit de gevel en ten minste 2,2 meter boven maaiveld.

d Functies

Van de hierna te noemen functies zijn (samen met de functies voor de "Centrum - 2" en "Centrum - 3" bestemde gronden) toegestaan:

• 1. recreatieve voorzieningen, met een maximum van 15.000 m2 b.v.o;
• 2. detailhandel, met een maximum van 2.000 m2 b.v.o.;
• 3. dienstverlening, met een maximum van 3.000 m2 b.v.o;
• 4. horeca, met een maximum van 9.000 m2 b.v.o;
• 5. kantoren, met een maximum van 80.000 m2 b.v.o;
• 6. maatschappelijke voorzieningen, met een maximum van 4.000 m2 b.v.o;
• 7. een of meer ondergrondse parkeergarages, met een maximum van 850 parkeerplaatsen;
• 8. 250 woningen, niet in Centrum - 1;

een en ander met dien verstande dat voor alle functies, met uitzondering van parkeren, in de bestemmingen "Centrum - 1", "Centrum - 2" en "Centrum - 3" samen niet meer dan 110.000 m2 bruto vloeroppervlak mag worden gerealiseerd.

e Parkeren

• 1. Parkeren dient ondergronds te geschieden.
• 2. Ontsluiting vindt ondergronds plaats via de Kruispleingarage. Via de Diergaardesingel is bovengrondse ontsluiting van ten hoogste 250 parkeerplaatsen toegestaan.

f Woningen

Voor zover woningen worden gerealiseerd aan de zijde van het Weena, mag dit, waar dat is aangegeven op de afbeelding in de toelichting bij 6.4.3 Tabel, slechts vanaf een hoogte van 45 meter, tenzij gebruik wordt gemaakt van een dove gevel.

g Schaduwhinder

Voor bouwwerken hoger dan 70 meter gelden de volgende voorwaarden:

• 1. De schaduwhinder als gevolg van alle gebouwen in "Centrum - 2" hoger dan 70 meter wordt bepaald vanaf het punt waar een gebouw (of deel daarvan) een hoogte van 35 meter boven maaiveld heeft;
• 2. De schaduwhinder als gevolg van alle gebouwen in "Centrum - 3" hoger dan 70 meter wordt bepaald vanaf het punt waar een gebouw (of een deel daarvan) een hoogte van 25 meter boven maaiveld heeft;
• 3. De schaduwhinder wordt bepaald op de bij deze regels horende bijlage "Meetpunten bezonning" aangegeven beoordelingspunten voor de representatieve datum 21 maart;
• 4. De afname van het mogelijk aantal zonuren van de punten op het Kruisplein mag op 21 maart niet groter zijn dat 1 uur (punten 3, 6 en 8 worden gemiddeld gewogen);
• 5. De afname van het mogelijk aantal zonuren van de punten op het Stationsplein mag op 21 maart niet groter zijn dan 1 uur (punten 11 tot en met 16, 18 en 22 worden gemiddeld gewogen);
• 6. De afname van het mogelijk aantal zonuren op de overige beoordelingspunten mag op 21 maart niet groter zijn dan 2 uur (1, 2, 4, 5, 7, 9, 10, 17, 19, 20, 21 en 23 tot en met 29).

h Windhinder

Bouwhoogten van 35 meter en hoger mogen slechts vergund worden, nadat uit aanvullend windhinderonderzoek aan de hand van het concrete bouwplan naar voren is gekomen dat er geen onaanvaardbare windhinder op maaiveld zal optreden.

4.3 (Nood)uitgang

Gebouwen dienen één (nood)uitgang te hebben welke van de spoorlijn Rotterdam CS afgekeerd is.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Algemeen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% wordt gebruikt voor werkactiviteiten;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

4.4.2 Verbod geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen

Geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen zijn niet toegestaan.