direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Geesten
Inhoudsopgave
Plan:
De Geesten
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0579.BPDeGeesten-VG02
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen Toelichting
Regels
Bijlagen Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Achtergrond
1.2 Ontwikkelingen
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Vigerende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Inleiding
2.2 Ontstaansgeschiedenis
2.3 Ruimtelijke hoofdstructuur
2.4 Beeldkwaliteit
2.5 Functionele structuur
2.6 Verkeer
Hoofdstuk 3 Gebiedsvisie
3.1 Uitgangspunten en achtergrond
3.2 Visie algemeen
3.2.1 Maatschappelijke functies
3.2.2 Groen / Natuur
3.3 Ruimtelijke ontwikkelingen
3.3.1 Leo Kannerschool VSO
3.3.2 Blauwe Tram locatie
3.3.3 Kasteel Endegeest, en bijgebouwen
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
4.1.2 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) en Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsordening Zuid-Holland
4.2.3 Programma Ruimte Zuid-Holland
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Oegstgeest 2005-2020
4.3.2 Woonvisie Oegstgeest 2020-2030
4.3.3 Welstandsnota 2015
4.3.4 Erfgoedverordening 2017
4.3.5 Mobiliteitsplan Oegstgeest 2017-2027
4.3.6 Parkeernota 2021 Gemeente Oegstgeest
4.3.7 Standplaatsenbeleid Oegstgeest 2014
4.3.8 Bomenbeleid Oegstgeest 2018
4.3.9 Duurzaam Oegstgeest 2017 en Uitvoeringsprogramma 2018
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Verkeer en parkeren
5.3 Geluid(hinder)
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wet- en regelgeving
5.3.3 Plan(gebied)
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Wet- en regelgeving
5.4.2 Plan(gebied)
5.5 Kabels en leidingen
5.6 Bedrijven en milieuhinder
5.7 Luchtkwaliteit
5.7.1 Wet- en regelgeving
5.7.2 Plan(gebied)
5.8 Bodemkwaliteit
5.8.1 Wet- en regelgeving
5.8.2 Plan(gebied)
5.9 Water
5.9.1 Wet- en regelgeving, en Rijksbeleid
5.9.2 Beleid en regels Hoogheemraadschap van Rijnland
5.9.3 Plan(gebied)
5.10 Ecologie (Natuur / Flora & Fauna)
5.10.1 Wet- en regelgeving, en beleid
5.10.2 Plan(gebied)
5.11 Archeologie en Cultuurhistorie
5.11.1 Wet- en regelgeving
5.11.2 Plan(gebied)
5.12 Milieueffectrapportage (m.e.r.)
5.12.1 Wet- en regelgeving
5.12.2 M.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Algemeen
6.2 Juridische regeling
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregel
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3 (Ambtshalve) wijzigingen
Bijlagen Toelichting
Bijlage 1 Gebiedsvisie De Geesten 2021
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan De Geesten 2021
Bijlage 3 Beschermd dorpsgezicht Wilhelminapark en Geesten
Bijlage 4 Behoeftetoets/Ladderonderbouwing De Geesten, ontwikkelingen Endegeest
Bijlage 5 Verkeersonderzoek bestemmingsplan De Geesten, ontwikkelingen Endegeest
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek bestemmingsplan De Geesten, ontwikkelingen Endegeest
Bijlage 7 Bodemonderzoek schoollocatie en parkeerterrein Endegeesterstraatweg 1-3
Bijlage 8 Bodemonderzoek westelijk bouwvlak Kasteellaan
Bijlage 9 Bodemonderzoek Blauwe Tram locatie Zwaluwlaan
Bijlage 10 Stikstofdepositie-onderzoek bestemmingsplan De Geesten, ontwikkelingen Endegeest
Bijlage 11 Quickscan flora en fauna Endegeest
Bijlage 12 Verkenning maatregelen faunasoorten Endegeest
Bijlage 13 Besluit hogere grenswaarden geluid bestemmingsplan De Geesten
Bijlage 14 Notitie m.e.r.-beoordeling bestemmingsplan De Geesten
Bijlage 15 M.e.r.-beoordelingsbesluit bestemmingsplan De Geesten
Bijlage 16 Nota van Wijziging en Beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan De Geesten
Bijlage 17 Parkeeronderzoek
Bijlage 18 Oplegnotitie verkeer
Bijlage 19 Oplegnotitie ruimtelijke toets Life Science & Health
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- en uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan-huis-gebonden beroep
1.7 aan-huis-gebonden (bedrijfs)activiteiten
1.8 aanleunwoning
1.9 achtererf
1.10 agrarische bedrijfsvoering
1.11 antenne-installatie
1.12 archeologisch deskundige
1.13 archeologisch onderzoek
1.14 archeologische waarde
1.15 bebouwingspercentage
1.16 bedrijf
1.17 bedrijfs- of dienstwoning
1.18 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 Bevi-inrichtingen
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwlaag
1.25 bouwperceel
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 bijgebouw
1.29 café
1.30 cultuurhistorische waarde
1.31 dakkapel
1.32 detailhandel
1.33 dienstverlening
1.34 dove gevel
1.35 gebouw
1.36 geluidsgevoelige functie
1.37 geluidsgevoelig gebouw
1.38 geluidshinderlijke inrichtingen
1.39 hoofdgebouw
1.40 horecabedrijf
1.41 ijskelder
1.42 instelling
1.43 kantoor
1.44 kassencomplex
1.45 landschappelijke waarde
1.46 manege
1.47 nutsvoorzieningen
1.48 overkapping
1.49 peil
1.50 platte afdekking
1.51 seksinrichting
1.52 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'
1.53 Staat van Horeca-activiteiten
1.54 Staat van Instellingen en Bedrijven 'Life Science & Health'
1.55 voorgevel
1.56 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.57 zijerf
1.58 zorgkwekerij
1.59 zorgwonen
1.60 zorgwoning
1.61 Life Science & Health
1.62 Hoogwaardige ondersteunende bedrijven
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstanden
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.4 vloeroppervlakte
2.5 bruto vloeroppervlakte van een bouwwerk
2.6 bruto vloeroppervlakte van een functie
2.7 goothoogte van een bouwwerk
2.8 inhoud van een bouwwerk
2.9 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Agrarisch - Kwekerij
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Bedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Detailhandel
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Gemengd
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Algemene gebruiksregels
7.3.2 Gebruiksregels aan-huis-verbonden beroepen
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Afwijkingsmogelijkheid aan-huis-verbonden (bedrijfs)activiteiten
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de gebruiksregels
8.3.1 Afwijkingsmogelijkheid parkeervoorzieningen
Artikel 9 Horeca
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Afwijkingsmogelijkheid Staat van Horeca-activiteiten
Artikel 10 Kantoor
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.3 Dakterrassen
11.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Maatschappelijk - 1
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Maatschappelijk - 2
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.3.1 Specifieke gebruiksregel
13.3.2 Strijdig gebruik
13.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Recreatie - Dagrecreatie
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.2.3 Volkstuinen
Artikel 15 Tuin
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 16 Verkeer
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
Artikel 17 Verkeer - Verblijfsgebied
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
Artikel 18 Water
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
Artikel 19 Wonen
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Hoofdgebouwen
19.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
19.2.3 Ondergronds bouwen
19.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Specifieke gebruiksregels
19.3.1 Gebruiksregels aan-huis-verbonden beroepen
19.4 Afwijken van de gebruiksregels
19.4.1 Afwijkingsmogelijkheid aan-huis-verbonden (bedrijfs)activiteiten
Artikel 20 Waarde - Archeologie - 2
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.3.1 Verbod en omgevingsvergunningsplicht
20.3.2 Omgevingsvergunning niet vereist
20.3.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
20.3.4 Programma van eisen
20.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 21 Waarde - Archeologie - 3
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.3.1 Verbod en omgevingsvergunningsplicht
21.3.2 Omgevingsvergunning niet vereist
21.3.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
21.3.4 Programma van eisen
21.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 22 Waarde - Archeologie - 6
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.3.1 Verbod en omgevingsvergunningsplicht
22.3.2 Omgevingsvergunning niet vereist
22.3.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
22.3.4 Programma van eisen
22.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 23 Waarde - Cultuurhistorie
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Nadere eisen
23.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.3.1 Verbod en omgevingsvergunningsplicht
23.3.2 Uitzondering
23.3.3 Toelaatbaarheid werkzaamheden
23.3.4 Adviesprocedure omgevingsvergunning
23.3.5 Strafbaar feit
Artikel 24 Waterstaat - Waterkering
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 25 Anti-dubbeltelregel
Artikel 26 Algemene bouwregels
Artikel 27 Algemene gebruiksregels
Artikel 28 Algemene aanduidingsregels
28.1 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
28.1.1 Aanduidingsomschrijving
28.1.2 Bouwregels
28.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
28.2 Paddenstoelen
28.2.1 Aanduidingsomschrijving
28.2.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 29 Algemene afwijkingsregels
29.1 Maten en bouwgrenzen
Artikel 30 Algemene wijzigingsregels
30.1 Wijziging overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 31 Overige regels
31.1 Verwijzing naar, en werking van, andere wettelijke regelingen
31.2 Parkeren
31.2.1 Voldoende parkeergelegenheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 32 Overgangsrecht
32.1 Overgangsrecht bouwwerken
32.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 33 Slotregel
Bijlagen Regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'
Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten
Bestemmingsplan
Vastgesteld
29 februari 2024