Bedrijventerrein 't Heen

6.4 Algemene regels

Anti-dubbeltelregel (artikel 13)

Deze regel dient te voorkomen dat situaties ontstaan welke niet in overeenstemming zijn met de bedoeling van het plan. Daar voor een gebouw een zeker open terrein is vereist, wordt via de anti-dubbeltelregel voorkomen dat eenzelfde terrein twee keer wordt 'meegenomen' bij de beoordeling van een aanvraag om omgevingsvergunning voor bouw. Grond die al eerder moest worden meegeteld bij de beoordeling van een bouwplan mag niet nog eens worden meegeteld bij een nieuwe bouwaanvraag.

Algemene bouwregels (artikel 14)

In dit artikel zijn bouwregels opgenomen die voor alle bestemmingen gelden. Een voorname regeling in dit artikel is het lid waarmee bestaande maten worden geregeld. Dit houdt in dat bouwwerken die conform de bestemmingslegging zijn toegestaan, maar waarvan de bestaande maat lager is dan de voorgeschreven minimum maat of hoger dan de voorgeschreven maximum maat, op basis van dit artikel zijn toegestaan. Bij aanpassing of nieuwbouw dient overigens wel aan de (nieuw) voorgeschreven maten voldaan te worden.

Algemene aanduidingsregels (artikel 15)

In dit hoofdstuk zijn de regels opgenomen die samenhangen met het beeldkwaliteitsplan. De zonering hieruit is doorvertaald naar 7 aanduidingsgebieden op de verbeelding van het bestemmingsplan. Per gebied zijn regels opgenomen voor de betreffende zone van toepassing zijn.

De regels in dit artikel gelden in beginsel als aanvulling op de bestemmingsregels. Waar deze regels conflicteren met de bestemmingsregels uit hoofdstuk 2, gelden de aanduidingsregels in afwijking van de bestemmingsregels. De aanduidingsregels gaan zodoende altijd voor.

Algemene afwijkingsregels (artikel 16)

In concrete situaties kan het voorkomen dat afwijking van de gestelde normen aanvaardbaar is. Voor deze situaties is een afwijkingsbepaling ex artikel 2.12 van de Wabo opgenomen. Deze bepaling maakt afwijkingen van geringe aard mogelijk.

Daarnaast is een viertal specifiek afwijkingsmogelijkheden opgenomen, die toegespitst zijn op extra mogelijkheden binnen bepaalde zone's. Deze zone's zijn op de verbeelding aangegeven. Voor 3 van die gebieden wordt met deze aanduiding aangegeven waar van de maximum bouwhoogte afgeweken kan worden. Een vierde gebied is opgenomen om af te wijken van de ter plaatse geldende bestemmingsomschrijving uit hoofdstuk 2 om prostitutiebedrijven toe te staan.

Algemene wijzigingsregels (artikel 17)

Archeologie

Indien uit nader onderzoek blijkt dat de bestemming 'Waarde - Archeologisch verwachtingsgebied' gewijzigd dient te worden, dan kan het bevoegd gezag hiertoe het bestemmingsplan wijzigen.

Wijzigingsbevoegdheid

Op de verbeelding zijn verschillende Wro-wijzigingszones opgenomen. Binnen deze zones is het wenselijk om ontwikkelingen mogelijk te maken. Deze zijn echter op het moment van vaststelling van het bestemmingsplan nog onvoldoende concreet om de ontwikkelingen van een rechtstreekse bestemming te voorzien. Wanneer van de wijzigingsbevoegdheid gebruik wordt gemaakt, zal een wijzigingsplan opgesteld moeten worden dat een eigen planologische procedure doorloopt. Ter inzage legging en de mogelijkheid tot zienswijzen is hier ook onderdeel van.

Overige regels (artikel 18)

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.