direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Multifunctionele Accommodatie, Zwammerdam
Inhoudsopgave
Plan:
Multifunctionele Accommodatie, Zwammerdam
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.ZDmfazwammerdam-VA02
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Stedenbouwkundige visie
2.1 Locatie
2.2 Stedenbouwkundige randvoorwaarden
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
3.1.4 Ladder duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Visie ruimte en mobiliteit
3.2.2 Programma ruimte
3.2.3 Verordening ruimte 2014
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Alphen aan den Rijn 2031
Hoofdstuk 4 Milieu- en andere planologische aspecten
4.1 Bedrijvigheid
4.1.1 Milieuzonering
4.1.1.1 Kwalificatie gebied
4.1.1.2 Bedrijven in de omgeving
4.1.1.3 Woningen in de omgeving
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Beoordeling bodemkwaliteit
4.3 Geluid
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Wegverkeerslawaai
4.3.3 Railverkeerslawaai
4.3.4 Industrielawaai
4.3.5 Vliegtuiglawaai
4.3.6 Overige geluidbelasting
4.4 MER en/of m.e.r.-beoordeling
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Planspecifiek
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Kader
4.5.1.1 Wet- en regelgeving
4.5.1.2 Lokaal beleid
4.5.1.3 Provinciaal groepsrisicobeleid
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Resultaten
4.5.4 Overwegingen en verantwoording groepsrisico
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Beoordeling ontwikkeling
4.7 Duurzaamheid
4.7.1 Beleid
4.7.2 Mogelijkheden
4.7.3 Toepassing nieuwbouw MFA Zwammerdam
4.8 Archeologie
4.8.1 Bevindingen onderzoek
4.8.2 Conclusie
4.9 Ecologie/Natuurbescherming
4.9.1 Samenvatting quick scan ecologie
4.9.2 Conclusie ecologie
4.9.3 Natuurbescherming
4.10 Waterparagraaf
4.10.1 Waterbeheerplan 5 (2016-2021)
4.10.2 Watertoets
4.11 Niet gesprongen explosieven
4.12 Parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische en bestuurlijke aspecten
5.1 Algemeen
5.2 Verbeelding
5.3 Opbouw van de regels
5.4 Wijze van toetsen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Exploitatieverplichting
6.1.1 Conclusie
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Historisch vooronderzoek bodem
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek stemgeluid en brandweer
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 QRA gastransportleiding
Bijlage 5 Advies gastransportleiding 2017
Bijlage 6 Advies gastransportleiding 2018
Bijlage 7 Archeologisch vooronderzoek
Bijlage 8 Quick scan ecologie
Bijlage 9 Aerius stikstofberekening
Bijlage 10 Notitie Niet gesprongen Explosieven
Bijlage 11 Geanonimiseerde zienswijzen
Bijlage 12 Nota van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan- en uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 archeologisch onderzoek:
1.7 archeologische deskundige:
1.8 archeologische waarde:
1.9 bebouwing:
1.10 bedrijfsvloeroppervlak:
1.11 beperkt kwetsbaar object:
1.12 bestaand gebruik:
1.13 bestaande bebouwing:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bevi inrichting:
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag/woonlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 clubgebouw:
1.26 cultuurhistorische waarde:
1.27 erf:
1.28 gebouw:
1.29 groepsrisico:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 horeca I:
1.32 horeca II:
1.33 horeca III:
1.34 horeca:
1.35 invloedsgebied:
1.36 kwetsbaar object:
1.37 maatschappelijke voorzieningen:
1.38 nevenactiviteit:
1.39 nutsvoorzieningen:
1.40 omgevingsvergunning:
1.41 ondersteunende horeca:
1.42 oorspronkelijke bebouwing, oppervlakte, goothoogte, hoogte of inhoud:
1.43 openbaar toegankelijk gebied:
1.44 overig bouwwerk:
1.45 overkapping:
1.46 pand:
1.47 peil
1.48 plaatsgebonden risico:
1.49 risicovolle activiteit:
1.50 seksinrichting
1.51 staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.52 voldoende parkeergelegenheid
1.53 voorgevelrooilijn:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de breedte en diepte van een gebouw:
2.7 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Scootmobielstalling
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bouwen langs water
7.1.1 Bouwregels
7.1.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Stijdig gebruik
8.2 Parkeren
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Voorwaarde
Artikel 10 Overige regels
10.1 Nadere eisen gebouwen en andere bouwwerken
10.2 Parkeren
10.2.1 Afwijken
10.2.2 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.3 Hardheidsclausule
Artikel 12 Slotregel
Vaststellingsbesluit