De Trompet en Tolhek

3.2 Bestemmingsregels

Op de verbeelding zijn alle functies zodanig bestemd dat het mogelijk is om direct te zien welke bestemmingen aan de gronden binnen het plangebied zijn gegeven en welke regels daarbij horen. Uitgangspunt daarbij is dat de verbeelding zoveel mogelijk informatie geeft over de in acht te nemen maten en volumes. De regels geven duidelijkheid over de bestemmingsomschrijving, de bouwregels en de specifieke gebruiksregels. In de bestemmingsregels zijn eventuele nadere eisen, afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden opgenomen.

Begrenzing van de bebouwingsmogelijkheden vindt plaats door het hanteren van bouwvlakken met eventueel bijbehorende bebouwingspercentages, bouwvolumes en/of aanduidingen. Verticale begrenzing van de bouwmogelijkheden geschiedt door het aangeven van de maximale goot- en bouwhoogte.

Onderstaand volgt een toelichting per bestemmingsartikel.

Artikel 3 Bedrijf 

Het plangebied is grotendeels bestemd voor bedrijven. De gronden van deze bedrijven zijn bestemd als 'Bedrijf'. Op de verbeelding is aangegeven middels de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie (nummer categorie)' welke bedrijfsactiviteiten uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn toegestaan op zijn gronden. Verkoop van auto's is binnen deze bestemming uitgesloten met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus'. Om onnodige confrontaties tussen woningen en minder milieugevoelige bedrijfsvormen te vermijden en de gebruiksmogelijkheden van het bedrijventerrein niet te beperken zijn op het bedrijventerrein zijn geen bedrijfswoningen toegelaten.

Ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' is uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen, inclusief lpg, met daarbij behorende andere detailhandel en een autowasstraat gelegen.

Ten behoeve van de beoordeling van omgevingsvergunningaanvragen zijn in artikel 3.2 bouwregels opgenomen. In het kader van duurzaam ruimte gebruik is, opgenomen dat gebouwen ten minste 6 m hoog dienen te zijn.

Voor de gronden aan de zuidelijke en oostelijke rand van het bedrijventerrein Trompet gelden andere bouwregels dan voor de rest van de gronden. Om het bedrijventerrein een kwalitatief hoogstaande uitstraling (beeldkwaliteit) te geven zijn aan deze gronden extra presentatiekwaliteitseisen gesteld. Zo zijn er gevellijnen opgenomen, waarmee is bepaald wat de ligging van de voorgevels van de gebouwen is. De bouwhoogte van gebouwen op deze gronden bedraagt maximaal 12 meter.

De bouwhoogte van gebouwen gelegen in het midden van het bedrijventerrein bedraagt maximaal 9 meter. De totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak. De bedrijven aan de randen van het bedrijventerrein zijn voorzien van een bebouwingspercentage. Voor de bedrijven in het midden van het bedrijventerrein geldt een bebouwingspercentage van 100%. In deze gebieden is het parkeren centraal geregeld. De openbaar toegankelijke gronden hebben een verkeersbestemming gekregen. In artikel 3.3 zijn regels opgenomen om ten aanzien van afwijken van de gestelde bouwregels.

In artikel 3.4 zijn gebruiksregels opgenomen om het gebruik van de gronden nader te specificeren. Voor de zes kavels gelegen langs de A9 is heirvoor een aanduiding 'detailhandel' opgenomen. Ter plaatse van deze aanduiding is detailhandel onder voorwaarde toegestaan. De activiteit mag niet als zelfstandige activiteit worden uitgeoefend en mag de hoofdactiviteit niet verdringen. De totale verkoopvloeroppervlakte van detailhandel mag niet meer bedragen dan 50% van de totale oppervlakte van een bedrijf. De verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 1500 m2. De activiteit mag geen detailhandel in voedings- en genotsmiddelen betreffen.

De bestemming voorziet in een afwijkingsbevoegdheid om bedrijven toe te staan uit hoogste twee categorie hoger dan algemeen toelaatbaar. Dit kan uitsluitend wanneer blijkt dat het betreffende bedrijf vergelijkbaar is met een bedrijf die algemeen toelaatbaar is door bijvoorbeeld een zeer beperkte omvang of door aanvullende maatregelen om milieuhinder te voorkomen. Daarnaast is er een afwijkingsbevoegdheid opgenomen om onder voorwaarden de verkoop van auto's toe te staan.

Artikel 4 Bedrijf -1

De gronden van het nog te realiseren deel van het bedrijventerrein De Trompet in de directe omgeving van de huidige windmolen zijn bestemd tot 'Bedrijf - 1'. Een deel van de inhoud van de bestemmingen 'Bedrijf' en 'Bedrijf - 1' komen overeen. De regeling van de bestemming 'Bedrijf - 1' is echter flexibeler, omdat het is gericht op de ontwikkeling van dit deel van het terrein. Daarom is voor het hele terrein één bebouwingspercentage opgenomen. Om bij te dragen aan de ruimtelijke uitstraling (beeldkwaliteit) is de maximale bouwhoogte in deze bestemming ten hoogste 15 meter. In artikel 4.3 zijn regels opgenomen om ten aanzien van afwijken van de gestelde bouwregels.

Op deze gronden zijn bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' met daarbij behorende ondergeschikte detailhandel toegestaan. Verkoop van auto's is binnen deze bestemming uitgesloten. Ter plaatse van de aanduiding 'windturbine' is tevens een windturbine toegestaan. Om onnodige confrontaties tussen woningen en minder milieugevoelige bedrijfsvormen te vermijden en de gebruiksmogelijkheden van het bedrijventerrein niet te beperken zijn ook op dit deel van het bedrijventerrein ook geen bedrijfswoningen toegelaten.

In artikel 4.4 zijn de gebruiksregels opgenomen. Overeenkomstig met bestemming Bedrijf zijn in artikel 4.5 afwijkingsregels opgenomen.

Artikel 5 Groen

De hoofdgroenstructuren zijn bestemd met de bestemming 'Groen'. De bestemming kent beperkte bouwmogelijkheden. Er zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van viaducten, de verkeersregeling, de verkeers- of wegaanduiding of de verlichting bedraagt ten hoogste 3 m.

Artikel 6 Maatschappelijk

Deze bestemming is bedoeld voor het afvalbrengstation Tolhek en de gemeentewerf voor opslag. Binnen deze bestemming zijn bijbehorende magazijnen, loodsen, opslag- en werkplaatsen, groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en toegangswegen toegestaan. Er zijn ook enkele bouwregels gegeven voor bouwwerken.

Artikel 7 Natuur

Deze bestemming heeft betrekking op de gronden tussen het bedrijventerrein en de T54. Op deze gronden mag niet worden gebouwd zodat dit mogelijkheden biedt voor natuurontwikkeling. De natuurbestemming is vooral bedoeld als overgangsgebied tussen de aangrenzende weidegebieden en als buffer voor het oppervlaktewater. Het is toegestaan bouwwerken die in overeenstemming zijn met de doeleinden alsmede kleine gebouwen van openbaar nut op te richten. Natuurontwikkeling krijgt een belangrijke functie in het noordelijk plandeel. Daarbij wordt de openheid van het landschap zoveel mogelijk benut.

Artikel 8 Tuin - 1

De bestemming 'Tuin - 1' is bedoeld voor tuinen, erven en parkeerplaatsen op inritten van garages ten dienste van de bestemming 'Wonen - 1'. Het is, met uitzondering van uitbouwen, niet toegestaan om gebouwen in deze bestemming te plaatsen. Voor de uitbouwen en voor parkeren zijn bouwregels opgenomen.

Artikel 9 Verkeer

De T54 en de Communicatieweg vormen de externe hoofdontsluitingswegen voor het bedrijventerrein. Deze wegen zijn opgenomen in de bestemming 'Verkeer'. Ook de snelweg (A9) is als dusdanig bestemd. De gronden zijn tevens bestemd voor wegen en de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals geluidswerende voorzieningen, groen, parkeervoorzieningen, fietsbergingen, kunstobjecten, nutsvoorzieningen, reclame-uitingen en water. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van viaducten, de verkeersregeling, de verkeers- of wegaanduiding of de verlichting bedraagt ten hoogste 3 m.

Artikel 10 Verkeer - Railverkeer

Deze bestemming is bedoeld voor de spoorlijn, dat bedrijventerrein Trompet doorkruist, en bijbehorende bouwwerken en functies, zoals overwegen, geluidwerende en infrastructurele voorzieningen. Ten aanzien van bouwwerken gelden diverse bouwregels.

Artikel 11 Verkeer - Verblijfsgebied

De gronden op de verbeelding aangewezen voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' zijn bestemd voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen (bedrijfsbestemming) en de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals geluidswerende voorzieningen, groen, parkeervoorzieningen, fietsbergingen, kunstobjecten, nutsvoorzieningen, reclame-uitingen en water.

Artikel 12 Water

Deze bestemming staat water, oevers en groenvoorzieningen toe. Op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan.

Artikel 13 Wonen -1

De gronden binnen Wonen - 1 zijn bestemd voor de woningen in het plangebied inclusief de mogelijkheid om een aan huis gebonden beroep of bedrijf uit te oefenen, mits aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Ten aanzien van hoofdgebouwen, aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en parkeren gelden diverse bouwregels. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer dan 50% van het zij- en achtererf bedragen met een maximum van 60 m2. Tevens zijn enkele specifieke gebruiksregels opgenomen die bepalen wanneer het gebruik van gronden en bouwwerken in strijd is met deze bestemming.

Artikel 14 Leiding - Gas

Ter bescherming van de leidingen in het plangebied is de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' opgenomen. Ten behoeve van de andere bestemmingen mag worden gebouwd na advies van de gasleidingbeheerder. Hetzelfde geldt voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden.

Artikel 15 Leiding - Riool

Ter bescherming van de aanwezige persleidingen is de dubbelbestemming Leiding - Riool' opgenomen. Ten behoeve van de andere bestemmingen mag worden gebouwd na advies van de rioolleidingbeheerder. Ter bescherming van deze leidingen wordt een zakelijk rechtstrook bestemd van 5 m aan weerszijden van de leidingen.

Artikel 16 Leiding - Water

Ter bescherming van de aanwezige waterleidingen is de dubbelbestemming 'Leiding - Water' opgenomen. Ten behoeve van de andere bestemmingen mag worden gebouwd na advies van de waterleidingbeheerder. Hetzelfde geldt voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden.

Artikel 17 Waarde - Archeologie - 4

Ter bescherming van de archeologische waarden, is de bestemming 'Waarde - Archeologie - 4' opgenomen. De dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie - 4' is gebaseerd op de gemeentelijke archeologische waardenkaart (zie paragraaf 6.3). Bouwen ten behoeve van samenvallende bestemmingen is slechts onder voorwaarden toegestaan. Voor diverse werken en werkzaamheden geldt een aanlegverbod zonder omgevingsvergunning.