De Trompet en Tolhek

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' met daarbij behorende ondergeschikte detailhandel;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' met daarbij behorende ondergeschikte detailhandel;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': is tevens detailhandel als ondergeschikte functie toegestaan;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg': uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen, inclusief lpg, met daarbij behorende andere detailhandel en een autowasstraat;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus': tevens verkoop van auto's;
• g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals de aanleg en instandhouding van groenvoorzieningen, waterpartijen, bergingsvijvers, blusvijvers, laad- en losvoorzieningen, fietsbergingen, parkeervoorzieningen alsmede openbare nutsvoorzieningen en ontsluitings- en toegangswegen.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

3.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• c. voor zover aangegeven wordt de voorgevel van een hoofdgebouw gebouwd in en gericht op de aanduiding 'gevellijn';
• d. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten minste 6 meter;
• e. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwperceel;
• f. een bouwperceel bedraagt maximaal 3.000 m2.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijn, bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde:

• a. in lid 3.2.1 sub b, tot verhoging dan wel verlaging van op de verbeelding aangegeven minimum en/of maximum bouwhoogte van gebouwen tot ten hoogste 3 m boven de toegestane bouwhoogte;
• b. in lid 3.2.1 sub e, tot verhoging van het bebouwingspercentage met ten hoogste 10%;

onder voorwaarde dat:

• 1. aangetoond kan worden dat de afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel of de bouwpercelen;
• 2. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast;
• 3. de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijdingsmogelijkheden zijn gewaarborgd;
• 4. op het bouwperceel parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang aanwezig is c.q. blijft.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• b. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• d. zelfbedieningsgroothandelsbedrijven zijn niet toegestaan;
• e. per bedrijf is kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan 400 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan;
• f. een lpg-vulpunt is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg';
• g. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
• h. opslag van goederen op gronden voor de voorgevel is niet toegestaan.

3.4.2 Ondergeschikte detailhandel

Ten aanzien van ondergeschikte detailhandel gelden de volgende regels:

• a. deze activiteit mag niet als zelfstandige activiteit worden uitgeoefend en mag de hoofdactiviteit niet verdringen;
• b. de totale verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 20% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte, met een maximum van 100 m²;
• c. het mag geen detailhandel in voedings- en genotsmiddelen betreffen.

3.4.3 Ondergeschikte detailhandel

In afwijking van het bepaalde in 3.4.2 gelden ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' ten aanzien van ondergeschikte detailhandel de volgende regels:

• a. deze activiteit mag niet als zelfstandige activiteit worden uitgeoefend en mag de hoofdactiviteit niet verdringen;
• b. de totale verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte;
• c. de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 1500 m2;
• d. het mag geen detailhandel in voedings- en genotsmiddelen betreffen

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 3.1:

• a. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categorieën hoger dan in lid 3.1 genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd;
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd.

3.5.2 Verkoop van auto's

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 3.1 om verkoop van auto's toe te staan op gronden zonder de aanduiding 'detailhandel volumineus', met dien verstande dat;

• a. is aangetoond dat de detailhandel zich richt op de bovenlokale markt;
• b. voorzien moet worden van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.