direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Dril 4-6 Volendam
Inhoudsopgave
Plan:
Dril 4-6 Volendam
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0385.bpEuropapleinEOA-vg01
Toelichting
Bijlage bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Het plangebied
1.3 Onderliggend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Het plan
2.2 Toets aan bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Toets aan beleid
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening (Barro/Bro)
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Provinciale Structuurvisie Noord-Holland 2040 (2010)
3.3.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie Noord-Holland
3.3.3 Detailhandel- en leisurebeleid Noord-Holland (2009)/ Economische Agenda 2012-2015
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Regiovisie Waterland 2040
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Edam - Volendam (2009)
3.5.2 Detailhandelsstructuurvisie Edam - Volendam (2007)
3.5.3 Inventarisatie Marktruimte Detailhandel centrum Volendam (2011)
3.5.4 Beeldkwaliteitsplan Oud Volendam (2008)
3.5.5 Welstandsnota (2004, 2013)
3.5.6 Erfgoedverordening Gemeente Edam-Volendam 2010 (2011)
3.5.7 Nota bestemmingsregeling Horeca-activiteiten 2011 (2011)
3.5.8 Terrassenbeleid (2012)
3.5.9 Parkeernota Edam-Volendam (2010)
3.5.10 Nota parkeerfonds Edam - Volendam (2011)
Hoofdstuk 4 Toets aan milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Milieu-aspecten
4.1.1 Besluit m.e.r
4.1.2 Bedrijven en milieuzonering
4.1.3 Geluid
4.1.4 Luchtkwaliteit
4.1.5 Bodemgeschiktheid
4.1.6 Externe veiligheid
4.2 Omgevingsaspecten
4.2.1 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro 3.1.6 tweede lid) (2012)
4.2.2 Verkeer en parkeren
4.2.3 Flora en Fauna
4.2.4 Water (watertoets)
4.2.5 Archeologie
4.2.6 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 5 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Beoordeling en conclusie
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.2.1 Overleg
5.2.2 Zienswijzen
Hoofdstuk 6 Wijze van bestemmen
Bijlage bij toelichting
Bijlage 1 Ontwerp wijzigingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan:
1.2 Wijzigingsplan:
1.3 Aanduiding:
1.4 Aanduidingsgrens:
1.5 Aan-huis-verbonden bedrijf:
1.6 Aan-huis-verbonden beroep:
1.7 Achtererfgebied:
1.8 Antenne-installatie:
1.9 Balkon:
1.10 Bebouwing:
1.11 Bebouwingspercentage:
1.12 Bed en breakfast:
1.13 Bedrijf:
1.14 Bedrijfswoning:
1.15 Bestaand:
1.16 Bestemmingsgrens:
1.17 Bestemmingsvlak:
1.18 Bevi-inrichtingen:
1.19 Bijbehorend bouwwerk:
1.20 Bouwen:
1.21 Bouwgrens:
1.22 Bouwhistorisch onderzoek:
1.23 Bouwlaag:
1.24 Bouwperceel:
1.25 Bouwperceelgrens:
1.26 Bouwvlak:
1.27 Bouwwerk:
1.28 Brutovloeroppervlakte:
1.29 Consumentenvuurwerk:
1.30 Consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten:
1.31 Contra-expertise:
1.32 Cultureel erfgoed:
1.33 Cultuur en ontspanning:
1.34 Cultuurhistorisch attentiegebied:
1.35 Cultuurhistorische waarde:
1.36 Cultuurhistorisch rapport:
1.37 Detailhandel:
1.38 Dienstverlening:
1.39 Doe-het-zelf-zaak:
1.40 Erf:
1.41 Evenementen:
1.42 Frans balkon:
1.43 Gebouw:
1.44 Hoofdgebouw:
1.45 Horecabedrijf:
1.46 Kantoor:
1.47 Loggia:
1.48 Luifel/overkapping :
1.49 Maaiveld:
1.50 Maatschappelijke voorzieningen:
1.51 Nevenactiviteit:
1.52 Nutsvoorzieningen:
1.53 Ondergronds bouwen:
1.54 Ondersteunende horeca:
1.55 Prostitutiebedrijf:
1.56 Puntensysteem en maximale score cultuurhistorisch rapport:
1.57 Recreatie:
1.58 Rijksmonument:
1.59 Risicovolle inrichting:
1.60 Seksinrichting:
1.61 Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging:
1.62 Staat van Horeca - activiteiten:
1.63 Standplaats ten behoeve van ambulante handel:
1.64 Stedenbouwkundig plan:
1.65 Terras:
1.66 Verkoopvloeroppervlak:
1.67 Waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.68 Werk:
1.69 Wgh-inrichtingen:
1.70 Woning:
1.71 Woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetwijzen
2.1.1 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.2 De bouwhoogte van een antenne-installatie
2.1.3 De bouwhoogte van balkon- en dakterrashekken
2.1.4 De bouwhoogte van schoorstenen, antennes en naar aard
2.1.5 De dakhelling
2.1.6 De goothoogte van een bouwwerk
2.1.7 De inhoud van een bouwwerk
2.1.8 De oppervlakte van een bouwwerk
2.1.9 Het peil
2.2 De vloeroppervlakte
2.3 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwregels voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Waarde - Edams - Volendams erfgoed
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken cultuurhistorisch attentiegebied
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemeen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Uitzonderingen strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Afwijking
10.1.3 Uitzondering
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Strijdig gebruik
10.2.3 Onderbroken gebruik
10.2.4 Uitzondering
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Bijlage 3 Cultuurhistorische Verkenning Oude Kom Volendam, gemeente Edam-Volendam, deelrapport 1 tot en met 4, MSP en R2OB, 2012
Bijlage 4 Inventarisatie Cultureel Erfgoed Europaplein / Zeestraat e.o., MSP, 2012
Vaststellingsbesluit