Kenniskwartier Zuid, eerste fase

2.3 Geldend planologisch kader

Het geldende planologisch kader wordt gevormd door het bestemmingsplan Buitenveldert (vastgesteld 29 augustus 1973). Ingevolge de 1 juli 2008 in werking getreden Wro geldt voor bestemmingsplannen dat deze elke tien jaar moeten worden geactualiseerd. Het voor het plangebied van toepassing zijnde bestemmingsplan is in die zin aan actualisatie toe. Los daarvan voorziet het bestemmingsplan niet in de voorgenomen ontwikkeling zoals hiervoor op hoofdlijnen beschreven.

De gronden waarop het bestemmingsplan betrekking heeft zijn grotendeels bestemd voor bebouwing ten behoeve van medische instellingen en instellingen voor wetenschappelijk onderwijs c.a. met erven (zie onderstaande uitsnede van de plankaart; het betreft zowel de roodachtige ingekleurde gronden, als de donkere rechthoek).

Figuur 3: uitsnede plankaart bestemmingsplan Buitenveldert

Op deze gronden mogen overeenkomstig artikel 30 van de planvoorschriften gebouwen worden opgericht en gebruikt voor medische doeleinden en instellingen die zich bezighouden met wetenschappelijk onderzoek en studie, met inbegrip van ruimten ten behoeve van onder andere het stallen van motorvoertuigen, voor zover deze zijn bedoeld ten behoeve van de bestemming.

Binnen de gronden die op de plankaart zijn aangeduid als J1 (het betreft de gronden die vallen binnen de hierboven in de uitsnede donkere weergegeven rechthoek) geldt een maximaal bebouwingspercentage van 55 en een maximale bouwhoogte van 35 meter. Het maximale bebouwingspercentage binnen het betreffende bestemmingsvlak is bij lange na nog niet bereikt. Momenteel is bovengronds ca. 28% bebouwd.

Met uitzondering van de functie van studentenhuisvesting, eventueel in de vorm van extended stay in combinatie met een hotel, wijkt het functioneel programma dat met voorliggend bestemmingsplan wordt mogelijk gemaakt nauwelijks af van het programma zoals dat reeds mogelijk is op grond van het geldende bestemmingsplan Buitenveldert. Ook qua bebouwingsmogelijkheden voorziet het geldende bestemmingsplan nog in een aanzienlijke uitbreidingsruimte. Wel voorziet het nieuwe bestemmingsplan in een geringe verlegging van de bebouwingsgrens naar het noorden toe, waar overeenkomstig het geldende bestemmingsplan geen bouwmogelijkheden gelden. Bovendien voorziet het voorliggend bestemmingsplan deels in een hogere bouwhoogte dan dat is toegestaan op grond van het geldende bestemmingsplan Buitenveldert.